ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
東京成徳短期大学付属第二幼稚園もある

[52: 中央区住民さん]

>>51 マンション検討中さん
幼稚園は閉園されました。

[53: 匿名さん]

シントシティは70㎡で5300万くらいだけど
パークハウスは6200万にはなるかと
プラウドさいたま新都心購入者は勝組

[54: マンション検討中さん]

立地的にはプラウドよりこちらの方がいいでしょ。シントシティは東口だし、ここはかなりいいと思いますけどね？

[55: 口コミ知りたいさん]

プラウド　240円／坪　
シントシティ　250円／坪
シティハウス大宮吉敷町　250円／坪

70m2だとそれぞれ
5090万円
5300万円
5300万円

ここが仮に290だったら6150万円。53さんもおっしゃておられますが、これだけみるとプラウドはかなりお得だった。

[56: マンション検討中さん]

おとなりシティテラスが250位だからもう少し安くなる可能性もあるのでは？270位で来ないかなと期待しています。それで出してきたら瞬間蒸発しそうだが。ちなみにシティハウス大宮吉敷町は260だったと思います。さすがにシントシティと同じ坪単価はないかと。

[57: 評判気になるさん]

結局ここの学区は上？下落合どちらなんでしょうか・・

[58: マンション検討中さん]

プラウドの最寄りは北与野だからね。立地もスケールもシントシティの方が上だから、10年後の中古市場での評価を待たずしてプラウドの方がお得だったとは言えない。

[59: 口コミ知りたいさん]

仰る通りだと思いますね。立地的にはぷらうどよりシントシティ。そしてシントシティよりもこの物件。ここがシティテラス並みの規模感だったら最高だった。

[60: マンション検討中さん]

プラウドは北与野4分、さいたま新都心11分
ここは北与野2分、さいたま新都心5分？

この時点で比べ物にならない。
しかもプラウドはディスポーザーなし、しかも直床。コストカットマンと比較しても仕方がない。ここはそうはならないと祈ろう。

[61: 検討板ユーザーさん]

立地的には良いのですが現地見ると圧迫感は否めない…

[62: マンション検討中さん]

その分安くなるかも？！

[63: legacy]

坪280万でも買いたい。
坪270万だったら買いたい買いたい！！
坪260万だったら買いたい買いたい買いたい！！！
コロナの影響で良心的な三菱地所レジは260万にしてくれるかも！！！！

[64: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん
下です

[65: マンション検討中さん]

下ですが。下の評判ってどうなんですかね？

[66: マンション検討中さん]

いつ頃HPアップされますかねー。楽しみです。
株価も下がってますし、アップされるのは恐らくある程度コロナが収まってからですかね。

[67: マンション比較中さん]

横に住友のマンションありますし、立地は良いものの圧迫感は否めない事から、グレード感を上げてくるかもしれないですね。1階に入る店舗も気になります。

[68: マンション掲示板さん]

ここはhpまだかなー

[69: マンション掲示板さん]

下も評判良いですよ。シティテラスやプラウドの子たちも通っているのでレベルは高いと思います

[70: マンション検討中さん]

所詮さいたま市の中では影が薄い与野なんだよなぁ。
官僚は東京志向だし、ここで高値で出しても近くの医者くらいしか買わないのでは。

[71: 匿名さん]

ちょっと情報が古い気がしますね
いまやさいたま市で一番平均年収が高いのは中央区ですし、学区で区切っても一番平均世帯年収が高いのはやはり中央区の上落合小学校です

[73: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウスさいたま新都心、公式発表されましたね。
都心マンション並みの高級感のある外観、仕様もダブルアウトフレームにプレミアム住戸は間取りインテリアカスタマイズ対応等。
これはさいたまの高収入世帯に人気が出そうです。

[74: マンション検討中さん]

ホームページ出ましたね
魅力的ですが、どうなることやら

[75: 評判気になるさん]

URLお願いします！

[76: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/index.html

これですね
最上階はやはりプレミア

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

所沢クラッシィ、プラウドタワー川口、シントシティ　埼玉の覇権を争うマンションとなりそう

[78: 匿名さん]

目の前が病院ビューってある意味レアかもね

[79: 匿名さん]

坪300くらいいきそうですね。
庶民には手が出ませんね…

[80: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますかね？

[81: 匿名さん]

シントシティとレベルが違いますね、団地ｖｓ高級レジデンスという感じですよね
勿論こちらは高いでしょうし、住む方の層も違うとは思いますが・・・

[82: マンション検討中さん]

バルコニーは南西側みたいですね
病院よりはいいかな

[83: 匿名さん]

シントシティはもう少し頑張って欲しかったですね
折角の再開発用地なのに

[84: マンション検討中さん]

マンションマニアとかが過度に騒ぎすぎててちょっと引く

[85: 匿名さん]

マンションマニアさん、
ただの不動産屋になっちゃったから
冷めた目で見てしまう…

[86: 匿名さん]

>>85

コロナの影響か、最近特にすごいですよね。
商売に繋げたい感が隠しきれてない。そこらの不動産屋と変わらない。

[87: マンション検討中さん]

坪285だと瞬殺なような気がする

[88: 検討板ユーザーさん]

浦和のマンションと比較してもこっちのほうが全然良いですね。
浦和はコスタエイペックス除けば、平凡な外見でアウトフレーム化も不完全な手抜きマンションばかりですし、高砂再開発タワマンも大元の計画が昔過ぎるせいか外見も時代遅れでオフィスビルか団地みたいで全然期待できません・・・。

[89: マンション検討中さん]

かなり良さそうですね、相当高そうですが妥協して、低仕様大規模団地のシントシティ買わなくてよかったです。

[90: 検討板ユーザーさん]

下落合小学校も徒歩5分程度とファミリーにとっても文句の付けようがないですね。近所でよく小学校の前を通りますが、中央区では屈指の高級マンションであるシティテラスさいたま新都心のファミリーの子どもも多く通っているためか、非常に質が高くしっかりした雰囲気です。

[91: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

確かにシントシティと比較は可愛そうかな。
最低坪300はするやろね

すると、プラウドタワー川口と所沢クラッシィは
県内という意味では比較対象かもしれん。

マンマにはほしいから285といってるけど、それは絶対ありえん。価格帯はやはり、上記県内タワマンに近いのでは？

[92: 匿名さん]

三菱の営業さんご苦労様です、掲示板に書くぐらいしか今お仕事無いのかもしれん

[93: 購入経験者さん]

ザパークハウスさいたま新都心のＨＰ見たけど、敷地面積は狭いし、その割には戸数増やしてぎゅうぎゅうの配置だしどこが良いんだろうか？
単なる中規模マンションにしか見えませんでした。
ＣＧであのクオリティだから実物は狭くて大変だろうね。
さいたま新都心は大規模マンションが多いので迫力で負けてしましそうです。
近くのシティテラスさいたま新都心のほうが規模も高級感も上ですね。

[94: 購入経験者さん]

敷地面積1500㎡って賃貸マンションかよ

[95: 匿名さん]

>>93 購入経験者さん
高級感はさすがにこっちかと。

[96: 匿名さん]

>>91 マンション掲示板さん
普通に考えて、一つは商業施設込みの高層スミフタワマンで、一つはここよか都心近い免震長期優良のプラウドタワーだから、さすがにここよりかは安いだろ

[97: 買い替え検討中さん]

93さんに同意。
かなりいいって意見もありますが、正直ちょっと期待外れじゃないですか？
間取りはスーパー田の字ですし、囲まれまくってますし、駐車場少ないし、仮に↑で言われてる坪300なら67m2のマンションでも6000万越えですよ？同じ広さでシントなら5000万。シントはコストカットマンションであることは理解していますが、それにしても1000万の価値がこちらになるのか疑問に思います。デザインに凝ってるかもしれませんが、お隣のシティテラスより劣っていると思いますし・・・

ここがいいって言ってる方は何がいいでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

同館ですね。ほしかっただけにかなり迷いそうです。

[99: 匿名さん]

新都心アドレスへのあこがれもわからないし、コクーンシティからは離れているから普段使いは北与野だろうし、いかにもパークハウスな作りだし、ここをあえて買うメリットってなんなんだろう？

[100: マンション検討中さん]

通常フロアはお手本のような縦長田の字で、実質プレミアム住戸しか選択しないような間取りだし、でもここのプレミアム住戸を買うくらいなら、別のマンションでいいかなぁ。
期待していただけに残念。。。