ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[443: 購入経験者さん]

「中央区新都心」の圧倒的希少性とそこにプレミアムを感じられない人が買っても
シティテラスにしておけばよかった
シントシティにしておけばよかった
って後悔するだけ。
逆にそこにプレミアム感じる人からすれば、もう他所は比較にならない。大宮や浦和に良いマンションができようが関係なし。満足度は最高でしょ。

[444: マンション検討中さん]

ここをアドレス買いするひとは、高級住宅地だからとか、学区の為とか、歴史や文化のある土地だからとかでなく、ただ新都心アドレスのマンションが希少という一点で買うのか。
壮大な趣味の領域だねぇ。そりゃわからんわけだ。

[445: マンション検討中さん]

歴史→特にない
学区→特にない
電車→駅近。激混み京浜東北線と痴漢の埼京線
車→駐車場かなり少ない
周辺環境→商業施設に近い
アドレス→最強！！！！！！！

[446: マンション検討中さん]

ここに、圧倒的稀少性は無いし、プレミアムも無い。まぁ、あるのはビルの壁と救急車のサイレン音かな。

[447: マンション検討中さん]

「新都心アドレス」はまごうことなき希少性を持ってるし、プレミアムと感じる人がいればそれはプレミアムなんだよなぁ。
別に自分はGUCCIやBVLGARIの財布なんてロゴ付いてる以外に製品としての機能的品質が3万くらいの財布よりも価格の分良くなってるとは思わないけど、ロゴに価値を感じてる人にわざわざ言いにいかないよね笑

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
「まごうことなき」って、意味不明で調べるはめに…現代の人は使わないよね。
明治？大正？昭和初期生まれ？
自己満足の世界観みたいですが、まず、日本語を勉強して下さい。
歴史があり、価値があり、ブランドネームがあり、誰もが良いと思うもの、欲しいと言う物をプレミアムと呼ぶんですよ。

[449: 匿名さん]

若葉マークの荒らしさんがこんなスレにも出てくるのかぁ。

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
平成生まれですが、普通に意味はわかりましたよ。
そんな変なところにコメントしない方がみんなのためですよ。

[451: 匿名さん]

GUCCIやBVLGARIも一応はブランドとしての裏付けがあるわけで、ここってその土地に裏付けがあるからってわけではないですよね？希少ではあると思います。元々狭い土地の地名ですから。

でもその希少性が、一方でリセールバリューに繋がるものほどではないこともわかっていながら声高らかに希少だ！プレミアムだ！ってのも何だかなと思ってしまいます。

[452: マンション検討中さん]

GUCCIのポロシャツ、10万するけど自分は絶対に払えない。
新都心アドレスもそういうもの。好きな人が熱狂してる。
それだけでリセールがどうこうとか、気にするなら買わなくていいし、情報追ったところで狙い目になる理由もないと思うよ。

[453: マンション検討中さん]

新都心アドレスで萌える一握りのオタク向けでは無いでしょう。
普通にファミリータイプも多いわけで、
埼玉のマンションとして、価格と仕様、
間取りその他とのバランスが取れてなければ厳しいですよ。
価格次第です。三菱だしそれほどチャレンジしてこないと思います。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

じゃあ坪いくらなら買うの？

[455: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[456: eマンションさん]

なんだかんだ普通に売れると思います。100戸だし、広さも様々ですから色んなニーズがありそうです。

[457: マンション掲示板さん]

hpも更新されないなー。

[458: 匿名さん]

北浦和の同じくらいの条件で坪270ほどだがどうなるか

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
北浦和よりは新都心の方が高いだろうし、エントランスの気合の入り具合からするとフツーに300ぐらい行きそうだけどね
ただ280ぐらいじゃないと売れないと思うけど…

[460: 匿名さん]

この場所にマンションが建つって知ったときが欲しい気持ちのピークだったな。
まさにFIRST CLIMAX。

[461: マンション検討中さん]

>>452

好き嫌いや興味の有無は別として、GUCCIは世間的に高級品として認知されているし、その裏付けとなる歴史もある。(材質、性能面ではその価値がないとは思うけど)まさに”ブランド”。
納得はできないけど、説明はできる。

ここって、たしかに希少な土地かもしれないが、ブランド性はある？
無いのであれば、例えがおかしい。

[462: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
ブランドもののTシャツに何万も払うのはバカだと思う。
でもそういう人がいてもいいんじゃない。ってだけでしょ。

さいたま新都心アドレス最高！！って人はそれを他人に強制してるわけでもないのに
なにをそんなに拘って「いや、そんなことないもん！」って主張してるの……

[463: 匿名さん]

300戸、500戸を売るわけじゃなし、
たった100戸強だから高級路線で完売するよ。
ここは埼玉県で数少ないビンテージマンションになる。
スミフの浦和高砂と双璧。

[464: 匿名さん]

普通に好立地のマンションだと思うが、ビンテージだのグッチだのといった話が出るということは、皆さん「分不相応に高くなりそう」という認識ということかな？

[465: マンション検討中さん]

スミフの浦和高砂も、免震以外はただの板マンなのに異常にプレミア付いてた時期があっただろう？ドミノ確定してからは中古も売れ残りになってるが。
ここも同じだよ。価値を認める人が一定数以上になればプレミアムになるんだよ

[466: 名無しさん]

さいたま新都心に300出す人ってどれくらいいるのだろうか。しかもこのコロナ禍で。

[467: マンション掲示板さん]

私は坪500で買います！

[468: 匿名さん]

>>467 マンション掲示板さん
お前の新都心愛、重すぎるよ。

[469: 匿名さん]

>>460 匿名さん
うまいね。

[470: マンション掲示板さん]

ファーストクライマックスだけど、すでにいいマンションが裏にあるんだよね、、、

[471: マンション検討中さん]

ビンテージ…言葉を知らないのに、使わない方がいいですよ。坪500で買うとか…本当に買う人は、言わないですよね。高級路線、プレミアム…販売時の謳い文句はね…売却時は、値下がり?

[472: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[473: 匿名さん]

売れる売れると豪語しているのは営業でしょう。このコロナの世の中で、マンション販売はきつくなってきました。

[474: マンション検討中さん]

価格次第では真剣に検討している者ですが、明らかに嫌味を言ったり、不安を煽るようなコメントは何なんでしょうか？不快になってきたのでやめて欲しいです。
ちなみに北浦和との比較からも280万くらいなら前向きに考えたいと思っていますが、それ以上なら悩ましいです。シントシティは雰囲気が合わなかったので

[475: 検討板ユーザーさん]

コロナ前なら280だと思うけど、コロナ後はどうかな？

[476: マンション掲示板さん]

コロナ渦は関係ないですね。ココは。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476なぜ？

[478: マンション検討中さん]

ココは…コロナは関係ないかも知れませんね…。
だって、自己満足の人やさいたま新都心に憧れる人が購入する物件ですから。世の中の動きさえも、把握してない。

[479: 口コミ知りたいさん]

コロナは全く関係ないでしょ。もう建設中だし、１００戸しかないんだから下げなくてもすぐ売れる。仮に売れ残ってもゆっくり売っていくでしょ。この立地で値下げする意味がわからん。

[480: 名無しさん]

まだ価格出てもないのに絶対高い、300は超えるとかなんなのですかね。
1年前の江戸川区のパークハウス徒歩4分だって@240だったよ。コロナ関係ないとか言ってるけど、経済こんなに打撃受けてて、これからもっと厳しくなるだろうになぜ関係ないと言えるのか。意図は分からないが煽りすぎはよくないと思います。

[481: 匿名さん]

パークハウス浅草でも坪320だったな。

[482: マンション検討中さん]

新都心アドレスとかどうでもよいですが、新都心駅西口徒歩5分けやき広場隣接、北与野駅徒歩1分は今後これ以上の立地は新都心で出ないこと確実なので購入検討するつもりです。

[483: 匿名さん]

新都心アドレスがどうでもいいなら、シティテラスの最上階が今売ってるからそっち買えばいいのに。
不思議な人もいるもんだ。

[484: マンション検討中さん]

>>480 名無しさん

低層は安いんでない？目の前がかぶる階までは。
上層階は人気出そうだから高くなるかも？

[485: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
そうなの？
道挟んで反対側のバス駐車場っぽい所、シントシティ横のバスターミナル開いたら空きそうじゃない？
線路隣接だし環境は良くないけど、もし空いたら信号渡らずに済むだろうから楽だと思う

[486: 匿名さん]

アドレス以外でシティテラスに勝る部分ってなさそうなんだよな。
シティテラスが圧巻の見栄え。

[487: 匿名さん]

>>479 口コミ知りたいさん

まさにそう。ここは垂涎モノです。

[488: 匿名さん]

どう考えても眺望がゼロだよね、駅からの利便性はもちろん魅力だけど

[489: 検討板ユーザーさん]

ダメマンでも場所(立地ではなく住所だが)が良ければいいみたいな感じね。

[490: 猫]

>>489 検討板ユーザーさん

ダメマンでは全然ないけど、近隣の
シントシティ
シティテラス
と比較すると住所表記以外で選ぶ理由がない。
でも単体で見たら普通に良いマンションだと思います。

[491: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
シティテラスももう築13年ですからねぇ。あまり頻繁に住み替えはしたくないんですよ

[492: 匿名さん]

あくまでHPの情報のみですが、外観とかエントランスのイメージ見ると子育てが落ち着いたシニア向けって感じですね。ファミリー層は共用施設が充実してコクーンが近いシントシティを選ぶかも。