ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[383: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
そやね。
300は超えると思われる　　100程度だからすぐ売れちゃうよ

[384: マンション検討中さん]

300越えてすぐ売れるんか

[385: マンション検討中さん]

高級マンションですね

[386: マンション検討中さん]

なんちゃって高級マンションですね。
狭すぎて話にならない・・・５５～８３㎡って（笑）。１００～２００㎡近くあるのを、プレミアム物件と呼ぶのでは？しかも、駅から近いだけで、周囲の環境が悪すぎです。場所柄、価格だけは、高いと思いますが。

[387: マンション検討中さん]

66平米6000万！？！？！？やばすぎー！

[388: マンション検討中さん]

目の前の病院が邪魔だなあ。
小児医療センターは岩槻のままでよかったのに。

[389: マンション検討中さん]

※ここは埼玉県です、、、

[390: マンション検討中さん]

コロナ前に坪300弱ならすぐ売れてたかもしれませんね。坪単価が高いマンションは本気で慎重に。
まあそこまで出すならシントシティの角部屋オプション増し増しの方が満足度高いと思いますが。

[391: マンション検討中さん]

埼玉新都心より同じ県内沿線の西川口や蕨の方が良くないか？
東京まだ近いし電車の本数も向こうのほうが多い
それに比べて埼玉新都心は東京まで遠いし
西川口や蕨より良い点は京浜東北線止まってかも代わりの沿線使えるだけだろ

[392: マンション検討中さん]

名前がいいだけです！利便性などは関係ないマンションなのです

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>391 マンション検討中さん

西川口と蕨の方がいいはない。
車で通るとびっくりするよ。
すれ違う人ほぼクルド系とか。
あそこには絶対に住みたくない。

[394: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
電車の本数と所要時間は良いかもね
でも私は毎日あの駅から無理やり満員電車に詰め込まれて通勤は嫌だなぁ…
理想を言えば大宮から乗る事だけど、さいたま新都心からならまだ通路に入る余裕あるからいいと思うけど…

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん

さいたま新都心からだと東京上野ライン、宇都宮線、高崎線が使えるから、西川口から東京とさいたま新都心から東京って同じ乗車時間になる

[396: マンション検討中さん]

坪３００超えてほしい。

[397: マンション検討中さん]

つぼ250だな

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

下限でそのくらいのがあればと期待する

[399: 名無しさん]

新都心は水害とか心配なしですか？水害リスクないなら2,3階でもいいかな。

[400: マンション検討中さん]

ここが買えるかはわからないが、シントシティは絶対嫌だな。住む人のレベルが違いそう、、、

[401: マンション検討中さん]

自分の事をシントシティレベルだと言ってるwww

[402: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
そっちの話は誰もしてないし興味ないから消えてくれないか。

[403: 検討板ユーザーさん]

住民のレベルを気にするならもっと上のマンションに住む必要があると思いますよ

[404: 口コミ知りたいさん]

そもそもレベルとか言われている時点でどうかと思いますけどね。貴方のような方にはここを購入してほしくないですね…

[405: マンション検討中さん]

>>399 名無しさん

全くないですね

[406: マンション検討中さん]

おいおいみんな。ここは埼玉だぜ？

[407: マンコミュファンド]

>>399 名無しさん
さいたま市の防災マップなど見ると、
水害は皆無かと。
また、このパークハウス辺りは液状化もほぼ無いようですね。
さいたま市直下型地震の場合震度6程度の揺れがあるそうです。ご自身で確認してみて下さい。
私はここかシントシティを検討してますが、駅近で都心まで一本、継続開発、災害に強い、これがさいたま新都心の決め手になりました。

[408: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん

まぁ､さすがに西川、蕨と比較するのはひどいやろ

川口の物件が比較対象のマンションよ
プラウドタワー川口、ザ・パークハウス川口本町、レーベン川口あたりが近い坪単価では？

あとは、中古やな

[409: マンション検討中さん]

川口のタワーとパークハウス売れてないのにそれに合わせるのか。さらにこのご時世

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
プラウドタワーは、１年以上前のキャンセル住居1戸がずっと売れないだけで、パークハウスも残り10戸くらいやから、
今の時期だとしたら、かなりの人気物件になるだろ

ただそのあと出た川口徒歩5分の安いレーベンですら、坪300超だから、
ここもそこはこえるのでは？！

[411: eマンションさん]

>>408 マンション掲示板さん

なんで？同じ埼玉県内で同じ沿線じゃん

[412: マンション検討中さん]

ここは災害に強いかもしれないけど、震度６の直下型がきた際、三菱マテのアレは本当に大丈夫なのだろうか。
絶対安全を謳っていた原発があのザマなのに。

[413: マンション検討中さん]

坪300の価値はないだろ。

[414: 匿名さん]

買いたかったんだけどなあ…狭いスペースに無理やり作った感が満載で悩ましいな。
苦肉の策の西向きも上階は逆に遮るものがなさすぎて、延々と西日が差すだろうし。しかもマンションバブル価格なら魅力が…

[415: 匿名さん]

新都心アドレスマンション、そこに坪300の価値を見出す人だけが買うマンション。
シントシティと比較するのもオカシイ。シティテラスと比較するのもオカシイ。
「千代田区千代田１?１」っていう住所表記のマンションが出たみたいな感じなんだろうね。

[416: 匿名さん]

新都心アドレスが貴重なのはわかるけど、さいたまの新都心だよ？本当の都心ならまだしも。

そこに魅力を感じる方に、わかる人にはわかる、じゃなくもう少し理由を聞いてみたい。
マニアックなものだから説明してもわからない。っていうなら魅力を感じるのは少数派だろうし、そこにプレミア価格のせちゃうの？ってなる。

[417: 匿名さん]

「新都心アドレスが貴重なのはわかるけど、さいたまの新都心だよ？」って人には買ってもらう必要ないんでしょ。100戸なんだからそれでも十分売れるでしょう。
「高鼻町」が高級住宅街だって言わても「え、埼玉でしかも駅からも離れてるけど」って感じるのと同じでしょう。氷川神社だって参道はともかく神社そのものはハッキリ言ってそんな大層なもんでもないし。

[418: マンション検討中さん]

とりあえずアドレスはどうでもいいから買いやすいマンション作れや

[419: 匿名さん]

ネガ連発の方、どんなに騒いでも安くなりませんよ。
上尾のルネでも検討なさったらどう？

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
どいひーwww
上尾ディスんなやなあ

[421: 匿名さん]

新都心アドレスに札束積めない人が買うもんじゃない。
所沢になんの地縁もないのにクラッシィ買った人の二の舞になるぞ。

[422: eマンションさん]

>>414 匿名さん

わかります。
現地見に行ってきましたがシティテラスが大きく、囲まれ感が凄かったです。
ベランダ側は大丈夫なのかな。
現地見に行くとイメージわきますね。
病院よりもずっとそっちが気になる。

[423: マンション検討中さん]

歴史がある土地で、昔から高級住宅地として知られているとか、格式が高いとかならわかるんだけど、再開発でできた地名で、しかも再開発された範囲は新都心アドレス部分だけではないのに、何に惹かれて、何をありがたがっているかがわからない。

シティテラスの土地が空いてたとして、ここと同じようなマンションが建っても興味ない訳でしょ？

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
そうだよ。だからこのスレいくら見たって君には意味ないよ。
煽りか荒らしたいなら別だけど。

[425: 匿名さん]

この過去スレ表示いつになったら消えるんだろ。
リンク踏むと閉鎖スレにとぶし、いい加減にしてほしい。

[426: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん

さいたま新都心駅のマンションという意味では、興味があったんだけど、私は内容を見て魅力を感じられなかったので、逆にアドレスで買いたい方に興味が湧きました。

新都心という名前のアドレスだから？
与野なにがしにみたいな名前だったらその魅力がなかったってこと？

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
与野なにがしならここを買う理由ないですね。
シティテラスかシントシティで良いから。

[428: 検討板ユーザーさん]

上落合じゃなくて新都心アドレスだから何かメリットがあるかと言うと特に思いつかない
浦和の常磐みたいに学区が良いってわけでもないし
希少性はあるけどそれだけでは？

[429: 匿名さん]

だからその「希少性」が良いって言ってるんだから何回も聞くなよ……
「それだけでは？」ってそれだけだったらなんなんだ。それが良い、アツいって話。

[430: マンション検討中さん]

>>428 検討板ユーザーさん
さいたま新都心駅西口でもはやここほど駅に近い新築マンションは出ない

[431: マンション検討中さん]

投資家目線だと魅力なし

[432: 匿名さん]

金が余ってるし5部屋位買おうかな