ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

私ならやめとく
(資産や生前贈与や遺産相続があるなら別)

私の基準としては10年で返せないところは買わない

[363: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
勝手な推測ですが、低金利ですし、銀行もお金貸したいはずだから掛け合って見る価値あるのでは？月々の支払いは知りませんが。国としても(住居目的の)住宅買わせてある程度お金を回転させないといけないわけだし。むしろ、今後は借りてがなくなって金融機関が潰れるとヤバいし、現状の年金制度を考えればローンで縛り付けて健康な年寄りまで働かせて労働者不足と社会システムの維持を狙ったほうがいいはずなので。

[364: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が延長されると仮定した場合だけど、現金で買う人なんかいるのかな？なんとメリットもないと思うんだが・・・家庭環境でローン組まざるを得ないって、家庭環境に問題なくてもローン組んで買うけどな。

[365: マンション検討中さん]

年収700万で買えるかって貯蓄、子供の有無でかなり変わってくると思うが。

[366: マンション検討中さん]

さいたま赤十字の医者とこのマンション関係ありますかね？自分だったら職場の真裏は嫌ですが…いずれ転勤もありますし

[367: 匿名さん]

勤務医がわざわざ裏のマンション買うわけないだろ。勤務医だってただのサラリーマンと同じ。

[368: マンション検討中さん]

ですよね。私も病院の社宅などにも住んでいませんので。

[369: マンション検討中さん]

お隣のシティテラスに住んでるお医者さん結構いますよ？持家か賃貸かは知りません。
裏を返せば、賃貸需要は非常に硬いと思われますので、投資目的で購入する富裕層も相当おられるでしょうね。

[371: 匿名さん]

あっちは閉鎖されたけど、こっちの過去スレ表示は消えないのかな？

[372: マンション検討中さん]

それにしても三菱グループはえげつないね。
マテリアルの色々懸念材料があるシントシティには参加しないで、
こっちでシントの高額住戸の客層をかすめ取ろうってんだから。
業界の仁義にもとる行為だと思うけど、そのへんどうなんだろう。、

[373: マンション検討中さん]

三菱はシントシティに参加しないんじゃなくて参加させてもらえなかったんじゃない？
他の大手もアホじゃないんだから、三菱が自社の意思で参加取りやめてたらリスク取って他も参加してないと思う

[374: マンション検討中さん]

シントシティの話はどーでも良いです

[375: 口コミ知りたいさん]

真剣に欲しいですが安い部屋で5000万を少し下回るくらいでないと買いたくありません。
68で4900万とかなら欲しいです。

[376: マンション検討中さん]

2階か3階位ならあるかも？

[377: 匿名さん]

>>375 口コミ知りたいさん
多分ないと思います
プレミア住戸があるので、他の部屋もそれなりのものを用意すると思うので

[378: マンション検討中さん]

>>377あるだろ

[379: 名無しさん]

新都心で68で低層5000万超えてくるなら、他でもっと利便性良いとこ探すかな。これから中古、売れ残り諸々ばんばん出てくるだろうし。

[380: マンション検討中さん]

まぁ、この土地がいいという人が買う家だな。

[381: マンション検討中さん]

高いかな？

[382: マンション検討中さん]

@300目線でしょうね

[383: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
そやね。
300は超えると思われる　　100程度だからすぐ売れちゃうよ

[384: マンション検討中さん]

300越えてすぐ売れるんか

[385: マンション検討中さん]

高級マンションですね

[386: マンション検討中さん]

なんちゃって高級マンションですね。
狭すぎて話にならない・・・５５～８３㎡って（笑）。１００～２００㎡近くあるのを、プレミアム物件と呼ぶのでは？しかも、駅から近いだけで、周囲の環境が悪すぎです。場所柄、価格だけは、高いと思いますが。

[387: マンション検討中さん]

66平米6000万！？！？！？やばすぎー！

[388: マンション検討中さん]

目の前の病院が邪魔だなあ。
小児医療センターは岩槻のままでよかったのに。

[389: マンション検討中さん]

※ここは埼玉県です、、、

[390: マンション検討中さん]

コロナ前に坪300弱ならすぐ売れてたかもしれませんね。坪単価が高いマンションは本気で慎重に。
まあそこまで出すならシントシティの角部屋オプション増し増しの方が満足度高いと思いますが。

[391: マンション検討中さん]

埼玉新都心より同じ県内沿線の西川口や蕨の方が良くないか？
東京まだ近いし電車の本数も向こうのほうが多い
それに比べて埼玉新都心は東京まで遠いし
西川口や蕨より良い点は京浜東北線止まってかも代わりの沿線使えるだけだろ

[392: マンション検討中さん]

名前がいいだけです！利便性などは関係ないマンションなのです

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>391 マンション検討中さん

西川口と蕨の方がいいはない。
車で通るとびっくりするよ。
すれ違う人ほぼクルド系とか。
あそこには絶対に住みたくない。

[394: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
電車の本数と所要時間は良いかもね
でも私は毎日あの駅から無理やり満員電車に詰め込まれて通勤は嫌だなぁ…
理想を言えば大宮から乗る事だけど、さいたま新都心からならまだ通路に入る余裕あるからいいと思うけど…

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん

さいたま新都心からだと東京上野ライン、宇都宮線、高崎線が使えるから、西川口から東京とさいたま新都心から東京って同じ乗車時間になる

[396: マンション検討中さん]

坪３００超えてほしい。

[397: マンション検討中さん]

つぼ250だな

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

下限でそのくらいのがあればと期待する

[399: 名無しさん]

新都心は水害とか心配なしですか？水害リスクないなら2,3階でもいいかな。

[400: マンション検討中さん]

ここが買えるかはわからないが、シントシティは絶対嫌だな。住む人のレベルが違いそう、、、

[401: マンション検討中さん]

自分の事をシントシティレベルだと言ってるwww

[402: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
そっちの話は誰もしてないし興味ないから消えてくれないか。

[403: 検討板ユーザーさん]

住民のレベルを気にするならもっと上のマンションに住む必要があると思いますよ

[404: 口コミ知りたいさん]

そもそもレベルとか言われている時点でどうかと思いますけどね。貴方のような方にはここを購入してほしくないですね…

[405: マンション検討中さん]

>>399 名無しさん

全くないですね

[406: マンション検討中さん]

おいおいみんな。ここは埼玉だぜ？

[407: マンコミュファンド]

>>399 名無しさん
さいたま市の防災マップなど見ると、
水害は皆無かと。
また、このパークハウス辺りは液状化もほぼ無いようですね。
さいたま市直下型地震の場合震度6程度の揺れがあるそうです。ご自身で確認してみて下さい。
私はここかシントシティを検討してますが、駅近で都心まで一本、継続開発、災害に強い、これがさいたま新都心の決め手になりました。

[408: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん

まぁ､さすがに西川、蕨と比較するのはひどいやろ

川口の物件が比較対象のマンションよ
プラウドタワー川口、ザ・パークハウス川口本町、レーベン川口あたりが近い坪単価では？

あとは、中古やな

[409: マンション検討中さん]

川口のタワーとパークハウス売れてないのにそれに合わせるのか。さらにこのご時世

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
プラウドタワーは、１年以上前のキャンセル住居1戸がずっと売れないだけで、パークハウスも残り10戸くらいやから、
今の時期だとしたら、かなりの人気物件になるだろ

ただそのあと出た川口徒歩5分の安いレーベンですら、坪300超だから、
ここもそこはこえるのでは？！

[411: eマンションさん]

>>408 マンション掲示板さん

なんで？同じ埼玉県内で同じ沿線じゃん

[412: マンション検討中さん]

ここは災害に強いかもしれないけど、震度６の直下型がきた際、三菱マテのアレは本当に大丈夫なのだろうか。
絶対安全を謳っていた原発があのザマなのに。

[413: マンション検討中さん]

坪300の価値はないだろ。

[414: 匿名さん]

買いたかったんだけどなあ…狭いスペースに無理やり作った感が満載で悩ましいな。
苦肉の策の西向きも上階は逆に遮るものがなさすぎて、延々と西日が差すだろうし。しかもマンションバブル価格なら魅力が…

[415: 匿名さん]

新都心アドレスマンション、そこに坪300の価値を見出す人だけが買うマンション。
シントシティと比較するのもオカシイ。シティテラスと比較するのもオカシイ。
「千代田区千代田１?１」っていう住所表記のマンションが出たみたいな感じなんだろうね。

[416: 匿名さん]

新都心アドレスが貴重なのはわかるけど、さいたまの新都心だよ？本当の都心ならまだしも。

そこに魅力を感じる方に、わかる人にはわかる、じゃなくもう少し理由を聞いてみたい。
マニアックなものだから説明してもわからない。っていうなら魅力を感じるのは少数派だろうし、そこにプレミア価格のせちゃうの？ってなる。

[417: 匿名さん]

「新都心アドレスが貴重なのはわかるけど、さいたまの新都心だよ？」って人には買ってもらう必要ないんでしょ。100戸なんだからそれでも十分売れるでしょう。
「高鼻町」が高級住宅街だって言わても「え、埼玉でしかも駅からも離れてるけど」って感じるのと同じでしょう。氷川神社だって参道はともかく神社そのものはハッキリ言ってそんな大層なもんでもないし。

[418: マンション検討中さん]

とりあえずアドレスはどうでもいいから買いやすいマンション作れや

[419: 匿名さん]

ネガ連発の方、どんなに騒いでも安くなりませんよ。
上尾のルネでも検討なさったらどう？

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
どいひーwww
上尾ディスんなやなあ

[421: 匿名さん]

新都心アドレスに札束積めない人が買うもんじゃない。
所沢になんの地縁もないのにクラッシィ買った人の二の舞になるぞ。

[422: eマンションさん]

>>414 匿名さん

わかります。
現地見に行ってきましたがシティテラスが大きく、囲まれ感が凄かったです。
ベランダ側は大丈夫なのかな。
現地見に行くとイメージわきますね。
病院よりもずっとそっちが気になる。

[423: マンション検討中さん]

歴史がある土地で、昔から高級住宅地として知られているとか、格式が高いとかならわかるんだけど、再開発でできた地名で、しかも再開発された範囲は新都心アドレス部分だけではないのに、何に惹かれて、何をありがたがっているかがわからない。

シティテラスの土地が空いてたとして、ここと同じようなマンションが建っても興味ない訳でしょ？

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
そうだよ。だからこのスレいくら見たって君には意味ないよ。
煽りか荒らしたいなら別だけど。

[425: 匿名さん]

この過去スレ表示いつになったら消えるんだろ。
リンク踏むと閉鎖スレにとぶし、いい加減にしてほしい。

[426: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん

さいたま新都心駅のマンションという意味では、興味があったんだけど、私は内容を見て魅力を感じられなかったので、逆にアドレスで買いたい方に興味が湧きました。

新都心という名前のアドレスだから？
与野なにがしにみたいな名前だったらその魅力がなかったってこと？

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
与野なにがしならここを買う理由ないですね。
シティテラスかシントシティで良いから。

[428: 検討板ユーザーさん]

上落合じゃなくて新都心アドレスだから何かメリットがあるかと言うと特に思いつかない
浦和の常磐みたいに学区が良いってわけでもないし
希少性はあるけどそれだけでは？

[429: 匿名さん]

だからその「希少性」が良いって言ってるんだから何回も聞くなよ……
「それだけでは？」ってそれだけだったらなんなんだ。それが良い、アツいって話。

[430: マンション検討中さん]

>>428 検討板ユーザーさん
さいたま新都心駅西口でもはやここほど駅に近い新築マンションは出ない

[431: マンション検討中さん]

投資家目線だと魅力なし

[432: 匿名さん]

金が余ってるし5部屋位買おうかな

[433: 匿名さん]

>>432

そんなケチくさいこと言わず、奇数階の住戸全部買うぐらいのことして～

[434: マンション比較中さん]

購入した後に他の町名に変更になったらどうするのかね？ふつーな名前とかに
千葉のおおたかの森とか換地処分で町名変わったらしいけど

[435: 匿名さん]

>>434 マンション比較中さん
どうしようもないでしょ。そうなったら。
いま新都心に住めるのは間違いないんだから別にいいでしょ。

[436: 匿名Mさん]

>>434 マンション比較中さん
マンション名が変わることはないですよ。
住所名通りに名前をつけなきゃいけないルールはないので。
流石にまったく関係ない名前をつけるのはだめだと思いますが。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名Mさん
そういう意味じゃなくて新都心アドレスじゃなくなったらどうすんのっと意味だと思う。

[438: マンション検討中さん]

希少性と言うか、取り残された新都心の土地。駅に近くて、便利だが、住環境は良くないと思います。
狭さが問題かなと…50?70平米って。
さいたま新都心アドレスに魅力ある人は、少ないと思うが…場所柄、価格だけは高いだろうと思います。
100平米前後あれば、少しは魅力的だが。

[439: 口コミ知りたいさん]

新都心アドレスではなく、北与野と新都心駅の間ということで気になってはいましたが、間取りを見てがっかりです。囲まれ感は否めないですから間取りだけでももう少し凝ってほしかった・・・新都心アドレスで購入する方ってどれくらいいるもんなんだろう。

[440: マンション検討中さん]

まぁ、結構いるんじゃないですか。契約者の半分くらい。
でも、この物件、高級を謳ってるぽいが、三菱地所から舐められてると思います。某所の物件の方が広さ、間取りが素晴らしくいいからです。

[441: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は素晴らしいと思ったけど、それ以外の間取りはちょっと…
3LDKも子育て世帯を対象としてない実質2LDKとして使う前提の作りだね
シントシティとの棲み分けを明確にして売るつもりなのかなぁ…
ただ2LDKとして使うならシントシティで不満だったポイントはすべてクリアされるので良いと思います

[442: マンション検討中さん]

このマンションのいいところは、住所書くときに中央区新都心になります！！！ってだけやろなー。ほしいけど

[443: 購入経験者さん]

「中央区新都心」の圧倒的希少性とそこにプレミアムを感じられない人が買っても
シティテラスにしておけばよかった
シントシティにしておけばよかった
って後悔するだけ。
逆にそこにプレミアム感じる人からすれば、もう他所は比較にならない。大宮や浦和に良いマンションができようが関係なし。満足度は最高でしょ。

[444: マンション検討中さん]

ここをアドレス買いするひとは、高級住宅地だからとか、学区の為とか、歴史や文化のある土地だからとかでなく、ただ新都心アドレスのマンションが希少という一点で買うのか。
壮大な趣味の領域だねぇ。そりゃわからんわけだ。

[445: マンション検討中さん]

歴史→特にない
学区→特にない
電車→駅近。激混み京浜東北線と痴漢の埼京線
車→駐車場かなり少ない
周辺環境→商業施設に近い
アドレス→最強！！！！！！！

[446: マンション検討中さん]

ここに、圧倒的稀少性は無いし、プレミアムも無い。まぁ、あるのはビルの壁と救急車のサイレン音かな。

[447: マンション検討中さん]

「新都心アドレス」はまごうことなき希少性を持ってるし、プレミアムと感じる人がいればそれはプレミアムなんだよなぁ。
別に自分はGUCCIやBVLGARIの財布なんてロゴ付いてる以外に製品としての機能的品質が3万くらいの財布よりも価格の分良くなってるとは思わないけど、ロゴに価値を感じてる人にわざわざ言いにいかないよね笑

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
「まごうことなき」って、意味不明で調べるはめに…現代の人は使わないよね。
明治？大正？昭和初期生まれ？
自己満足の世界観みたいですが、まず、日本語を勉強して下さい。
歴史があり、価値があり、ブランドネームがあり、誰もが良いと思うもの、欲しいと言う物をプレミアムと呼ぶんですよ。

[449: 匿名さん]

若葉マークの荒らしさんがこんなスレにも出てくるのかぁ。

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
平成生まれですが、普通に意味はわかりましたよ。
そんな変なところにコメントしない方がみんなのためですよ。

[451: 匿名さん]

GUCCIやBVLGARIも一応はブランドとしての裏付けがあるわけで、ここってその土地に裏付けがあるからってわけではないですよね？希少ではあると思います。元々狭い土地の地名ですから。

でもその希少性が、一方でリセールバリューに繋がるものほどではないこともわかっていながら声高らかに希少だ！プレミアムだ！ってのも何だかなと思ってしまいます。

[452: マンション検討中さん]

GUCCIのポロシャツ、10万するけど自分は絶対に払えない。
新都心アドレスもそういうもの。好きな人が熱狂してる。
それだけでリセールがどうこうとか、気にするなら買わなくていいし、情報追ったところで狙い目になる理由もないと思うよ。

[453: マンション検討中さん]

新都心アドレスで萌える一握りのオタク向けでは無いでしょう。
普通にファミリータイプも多いわけで、
埼玉のマンションとして、価格と仕様、
間取りその他とのバランスが取れてなければ厳しいですよ。
価格次第です。三菱だしそれほどチャレンジしてこないと思います。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

じゃあ坪いくらなら買うの？

[455: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[456: eマンションさん]

なんだかんだ普通に売れると思います。100戸だし、広さも様々ですから色んなニーズがありそうです。

[457: マンション掲示板さん]

hpも更新されないなー。

[458: 匿名さん]

北浦和の同じくらいの条件で坪270ほどだがどうなるか

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
北浦和よりは新都心の方が高いだろうし、エントランスの気合の入り具合からするとフツーに300ぐらい行きそうだけどね
ただ280ぐらいじゃないと売れないと思うけど…

[460: 匿名さん]

この場所にマンションが建つって知ったときが欲しい気持ちのピークだったな。
まさにFIRST CLIMAX。

[461: マンション検討中さん]

>>452

好き嫌いや興味の有無は別として、GUCCIは世間的に高級品として認知されているし、その裏付けとなる歴史もある。(材質、性能面ではその価値がないとは思うけど)まさに”ブランド”。
納得はできないけど、説明はできる。

ここって、たしかに希少な土地かもしれないが、ブランド性はある？
無いのであれば、例えがおかしい。