ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

私ならやめとく
(資産や生前贈与や遺産相続があるなら別)

私の基準としては10年で返せないところは買わない

[363: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
勝手な推測ですが、低金利ですし、銀行もお金貸したいはずだから掛け合って見る価値あるのでは？月々の支払いは知りませんが。国としても(住居目的の)住宅買わせてある程度お金を回転させないといけないわけだし。むしろ、今後は借りてがなくなって金融機関が潰れるとヤバいし、現状の年金制度を考えればローンで縛り付けて健康な年寄りまで働かせて労働者不足と社会システムの維持を狙ったほうがいいはずなので。

[364: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が延長されると仮定した場合だけど、現金で買う人なんかいるのかな？なんとメリットもないと思うんだが・・・家庭環境でローン組まざるを得ないって、家庭環境に問題なくてもローン組んで買うけどな。

[365: マンション検討中さん]

年収700万で買えるかって貯蓄、子供の有無でかなり変わってくると思うが。

[366: マンション検討中さん]

さいたま赤十字の医者とこのマンション関係ありますかね？自分だったら職場の真裏は嫌ですが…いずれ転勤もありますし

[367: 匿名さん]

勤務医がわざわざ裏のマンション買うわけないだろ。勤務医だってただのサラリーマンと同じ。

[368: マンション検討中さん]

ですよね。私も病院の社宅などにも住んでいませんので。

[369: マンション検討中さん]

お隣のシティテラスに住んでるお医者さん結構いますよ？持家か賃貸かは知りません。
裏を返せば、賃貸需要は非常に硬いと思われますので、投資目的で購入する富裕層も相当おられるでしょうね。

[371: 匿名さん]

あっちは閉鎖されたけど、こっちの過去スレ表示は消えないのかな？

[372: マンション検討中さん]

それにしても三菱グループはえげつないね。
マテリアルの色々懸念材料があるシントシティには参加しないで、
こっちでシントの高額住戸の客層をかすめ取ろうってんだから。
業界の仁義にもとる行為だと思うけど、そのへんどうなんだろう。、

[373: マンション検討中さん]

三菱はシントシティに参加しないんじゃなくて参加させてもらえなかったんじゃない？
他の大手もアホじゃないんだから、三菱が自社の意思で参加取りやめてたらリスク取って他も参加してないと思う

[374: マンション検討中さん]

シントシティの話はどーでも良いです

[375: 口コミ知りたいさん]

真剣に欲しいですが安い部屋で5000万を少し下回るくらいでないと買いたくありません。
68で4900万とかなら欲しいです。

[376: マンション検討中さん]

2階か3階位ならあるかも？

[377: 匿名さん]

>>375 口コミ知りたいさん
多分ないと思います
プレミア住戸があるので、他の部屋もそれなりのものを用意すると思うので

[378: マンション検討中さん]

>>377あるだろ

[379: 名無しさん]

新都心で68で低層5000万超えてくるなら、他でもっと利便性良いとこ探すかな。これから中古、売れ残り諸々ばんばん出てくるだろうし。

[380: マンション検討中さん]

まぁ、この土地がいいという人が買う家だな。

[381: マンション検討中さん]

高いかな？

[382: マンション検討中さん]

@300目線でしょうね

[383: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
そやね。
300は超えると思われる　　100程度だからすぐ売れちゃうよ

[384: マンション検討中さん]

300越えてすぐ売れるんか

[385: マンション検討中さん]

高級マンションですね

[386: マンション検討中さん]

なんちゃって高級マンションですね。
狭すぎて話にならない・・・５５～８３㎡って（笑）。１００～２００㎡近くあるのを、プレミアム物件と呼ぶのでは？しかも、駅から近いだけで、周囲の環境が悪すぎです。場所柄、価格だけは、高いと思いますが。

[387: マンション検討中さん]

66平米6000万！？！？！？やばすぎー！

[388: マンション検討中さん]

目の前の病院が邪魔だなあ。
小児医療センターは岩槻のままでよかったのに。

[389: マンション検討中さん]

※ここは埼玉県です、、、

[390: マンション検討中さん]

コロナ前に坪300弱ならすぐ売れてたかもしれませんね。坪単価が高いマンションは本気で慎重に。
まあそこまで出すならシントシティの角部屋オプション増し増しの方が満足度高いと思いますが。

[391: マンション検討中さん]

埼玉新都心より同じ県内沿線の西川口や蕨の方が良くないか？
東京まだ近いし電車の本数も向こうのほうが多い
それに比べて埼玉新都心は東京まで遠いし
西川口や蕨より良い点は京浜東北線止まってかも代わりの沿線使えるだけだろ

[392: マンション検討中さん]

名前がいいだけです！利便性などは関係ないマンションなのです

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>391 マンション検討中さん

西川口と蕨の方がいいはない。
車で通るとびっくりするよ。
すれ違う人ほぼクルド系とか。
あそこには絶対に住みたくない。

[394: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
電車の本数と所要時間は良いかもね
でも私は毎日あの駅から無理やり満員電車に詰め込まれて通勤は嫌だなぁ…
理想を言えば大宮から乗る事だけど、さいたま新都心からならまだ通路に入る余裕あるからいいと思うけど…

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん

さいたま新都心からだと東京上野ライン、宇都宮線、高崎線が使えるから、西川口から東京とさいたま新都心から東京って同じ乗車時間になる

[396: マンション検討中さん]

坪３００超えてほしい。

[397: マンション検討中さん]

つぼ250だな

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

下限でそのくらいのがあればと期待する

[399: 名無しさん]

新都心は水害とか心配なしですか？水害リスクないなら2,3階でもいいかな。

[400: マンション検討中さん]

ここが買えるかはわからないが、シントシティは絶対嫌だな。住む人のレベルが違いそう、、、

[401: マンション検討中さん]

自分の事をシントシティレベルだと言ってるwww

[402: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
そっちの話は誰もしてないし興味ないから消えてくれないか。

[403: 検討板ユーザーさん]

住民のレベルを気にするならもっと上のマンションに住む必要があると思いますよ

[404: 口コミ知りたいさん]

そもそもレベルとか言われている時点でどうかと思いますけどね。貴方のような方にはここを購入してほしくないですね…

[405: マンション検討中さん]

>>399 名無しさん

全くないですね

[406: マンション検討中さん]

おいおいみんな。ここは埼玉だぜ？

[407: マンコミュファンド]

>>399 名無しさん
さいたま市の防災マップなど見ると、
水害は皆無かと。
また、このパークハウス辺りは液状化もほぼ無いようですね。
さいたま市直下型地震の場合震度6程度の揺れがあるそうです。ご自身で確認してみて下さい。
私はここかシントシティを検討してますが、駅近で都心まで一本、継続開発、災害に強い、これがさいたま新都心の決め手になりました。

[408: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん

まぁ､さすがに西川、蕨と比較するのはひどいやろ

川口の物件が比較対象のマンションよ
プラウドタワー川口、ザ・パークハウス川口本町、レーベン川口あたりが近い坪単価では？

あとは、中古やな

[409: マンション検討中さん]

川口のタワーとパークハウス売れてないのにそれに合わせるのか。さらにこのご時世

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
プラウドタワーは、１年以上前のキャンセル住居1戸がずっと売れないだけで、パークハウスも残り10戸くらいやから、
今の時期だとしたら、かなりの人気物件になるだろ

ただそのあと出た川口徒歩5分の安いレーベンですら、坪300超だから、
ここもそこはこえるのでは？！

[411: eマンションさん]

>>408 マンション掲示板さん

なんで？同じ埼玉県内で同じ沿線じゃん