ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[322: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん
プラウドタワーは、とにかく立地がよかった。
あのマンションはあえて外廊下と田の字間取り増やして、南向き住居が7割とあの遮るもののない開放感を得られてあの戦略はほかのタワーになくあの立地ならではに思うので、免震だし埼玉では差別化された特別感のある物件でしたね。

3L低層と東向きは安くてすぐ売れて、いいなと思った頃には、残ってませんでした、、

ここも100しかないので、強気できそうで。
たた、そこそこのステータスマンションでいうとここ逃すと埼玉ではないですからね

とてもフラッグシップとかも購入できなそうですし

[323: マンション検討中さん]

ここ検討する層ってどんな人？
自分は都内在住都心通勤で、都心はとても買えないし、どうせ買うなら広い方がと思って通勤妥協して千葉埼玉近郊まで見るようにしてるんだけど、坪３００くらいなら北区とかでもよくない？と思う。

[324: マンション検討中さん]

坪300なら、323さんみたいな都内住みの人は買わないだろうね。
仰る通り、北区でも板橋区でも良いわけでメリットなし。
都内勤めでも、もともと埼玉に住んでるとか、
実家が埼玉とか地縁のある人が検討するんじゃないかなぁ。

[325: マンション掲示板さん]

>>323 マンション検討中さん

まさにそんなそうじゃないですか？
だから、これなら出る浦和、大宮はちょっと高くて
ここか川口、都内でも板橋とか
だからその辺の物件が比較対象になるだろうね

あとは10年以内の大宮浦和の中古物件か

[326: マンション検討中さん]

埼玉でわざわざマンション買うのは基本的に地縁がある人でしょう

[327: マンション検討中さん]

埼玉も神奈川も千葉も地縁がないと買わないよ。誰でも買うのは都内だけ。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
シントシティの購入者アンケートに夫婦ともに関西出身者とか、埼玉に縁がない人々もいたよ。
ま、珍しいからわざわざ掲載してたんだろうけど。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
シントシティみたいな物件が特別なんだよ。1400戸も売るためには地縁がない人にも買ってもらえないと捌けないから、県外にも広告を打つし、価格もお値打ち感が出るよう設定しなきゃならない
正直言って、さいたま新都心駅徒歩5分であの値段は本当に安い。リセールも気にするなら絶対あっち買った方がいい

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
多くの人はシントシティの仕様でも良いと思うけど、パークハウスを検討する人はあの仕様じゃ満足しないでしょ
リセールは確かにシントシティは凄いと思うけど、シントシティが特別なだけで、他のマンションと比べたらここのリセールは高い方では？
売る事考えて並の物件住むよりは、せっかくマンションに住むんだし高級感のある物件の方がいいなぁ

[331: マンション検討中さん]

20代でここ買ったら自慢できるかな

[332: マンコミュファンさん]

中層階以上は、主に官公庁、外国籍富裕層、医療・士業系、自営業従事者等が購入するでしょうか。
下層の住戸が坪250万円以下で販売されるのであれば、また別の購買層も入るんでしょうけど。
ライブやマラソンなどのアリーナで開催されるイベント好きにはたまりませんね。

[333: マンション検討中さん]

坪190万なら買います。よろしくお願いします。

[334: マンション検討中さん]

大規模マンションは嫌いという人もいるからね。
人の価値観はいろいろ。
100戸程度なら引き渡しまでに完売すると思うよ。

[335: マンコミュファンさん]

この時期に坪300買う人いるのがすごい

[336: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

北区で駅近物件で300万くらいのマンションあります？教えてください。

[337: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

団地で放射線物資でも？
気になって買えない。

こちらも買わないが

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん

放射線物資の何を知っているというんですか笑　
物質の。専門家でもあるまいし。

[339: マンコミュファンさん]

この時期に坪300買う人いるのがすごい

[340: 検討板ユーザーさん]

放射性廃棄物を気にするならここも大した距離離れてないしやめたほうが良いのでは？

[341: マンコミュファンさん]

確かに

[342: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
あそこは搬入口でなくエントランスですよ。緊急車両の出入口はもっと新都心駅寄りにあり、結構離れています。
隣のマンションに賃貸で住んでいましたが、救急車両の音が気になったことは一切ありませんでしたので、このマンションも問題ないと思いますよ

[343: マンション検討中さん]

シティテラスが坪250とのことですがコロナの影響で実際の成約価格は240もしくは230以下と予想。中古も掲載されてるがなかなか買い手も見つからない状況のため、こちらのパークハウスは現実的な金額と予想。

[344: マンション検討中]

>>336 マンション検討中さん
パークハウスオイコス赤羽志茂
坪200前半

[345: 匿名さん]

337と338って同一人物だよね。
よほどアタマがパーじゃなければ、放射性「物資」なんて書けないよなｗ
わざわざ「ほうしゃせいぶっし」って書いて変換してるの笑える。
なにがしたいんだろ。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

あれれ、私が338なんですが笑　あなたテキトーなこと言って外れてますよ笑
放射性物資と言っている時点でよく理解しているわけないですよね

[347: マンション検討中さん]

やはり登録制の口コミサイトにしないと有益な情報がないですね。
自分の価値観を押し付ける人や悪口を言う人が多すぎますね、、、

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
HPできて話題が一巡したので、価格なんかが出るまでは新しい話も出ないでしょうね。

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
こういう所は営業も他社営業もそれぞれ書き込んでるだろうからね
その中でも有益な情報をキャッチするのが大事
登録制の口コミサイトでは褒める内容が増えがちになるので一概に良いとは言えません

[350: マンション検討中さん]

今時営業の書き込みなんてあるのかね？
自分は全然別業種だけど、関連の掲示板に書き込むと会社にバレて懲戒処分されるけど。

[351: マンション検討中さん]

関連掲示板への書き込みはリスク高すぎですよね。営業マンにとってもメリットないですし。
ホームページの出来や来場時のトークで勝負ですね。
中傷や意味のない投稿は削除依頼出しましょう。ここの掲示板は結構早く対応してくれますよ。

[352: マンション検討中さん]

某大手通販サイトや某大手グルメサイト等でステマが問題になったり、サクラチェッカーまである時代なんで何かしらあると思う方が自然だろ
この立地だし280ぐらいは行っちゃうと思うけど景気後退で260ぐらいに抑えたら即日完売もありえそう

[353: マンション検討中さん]

予算シントシティ以下で都内希望はパークハウスオイコス赤羽志茂行きでよくね？
水害と放射線なら水害を避けたい。

[354: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
まともな業界ならともかく、不動産関係なんて数字作ればどんだけ嘘言っても許される、コンプラ皆無の最底辺の業種でしょ。
大手だろうが全く信用おけませんよ。

[355: マンション検討中さん]

今買い時ですよ！といってますが、大手不動産の友達は買い時ではないといってますし。まぁ、タイミングも重要なので人それぞれですが。

[356: マンション検討中さん]

とりあえずここほしいな?

[357: 匿名さん]

今は少なくとも、コロナ禍で雇用の先行き見えない中、不動産は買い時ではない事は明らか。家庭環境でローンで買わざるを得ないなら下値不安の少ないシントシティ。今ここを買う人は現金で買える層しか手を出さない事。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 匿名さん
いやいや、大半住宅ローンでしょ

6000万程度なら、1000万超もらってる
サラリーマンなら特に収入落ちるわけでないし、
転売目的でないんだから、別に今買い控える理屈はないなぁ

[359: マンション検討中さん]

>>358
新都心で家を探している1000万超貰ってるサラリーマンがどれだけいるのか。お金を比較的もっている人は投資を行っている人が多いので、例えば株などの損益が下がっており357さんのいう通り現金を多く蓄えている人でないとこの世の中の状況では厳しいと思う。

[360: 匿名さん]

世帯収入700万で買えますか？

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンション掲示板さん
このご時世、医療系や公務員以外は今年・来年くらいまでボーナスがた減りじゃないですかね
まぁ、ここはまさに新庁舎の公務員や赤十字病院の医者が購入層となるわけで、彼らには買い控える理由はないかもしれませんね

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

私ならやめとく
(資産や生前贈与や遺産相続があるなら別)

私の基準としては10年で返せないところは買わない

[363: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
勝手な推測ですが、低金利ですし、銀行もお金貸したいはずだから掛け合って見る価値あるのでは？月々の支払いは知りませんが。国としても(住居目的の)住宅買わせてある程度お金を回転させないといけないわけだし。むしろ、今後は借りてがなくなって金融機関が潰れるとヤバいし、現状の年金制度を考えればローンで縛り付けて健康な年寄りまで働かせて労働者不足と社会システムの維持を狙ったほうがいいはずなので。

[364: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が延長されると仮定した場合だけど、現金で買う人なんかいるのかな？なんとメリットもないと思うんだが・・・家庭環境でローン組まざるを得ないって、家庭環境に問題なくてもローン組んで買うけどな。

[365: マンション検討中さん]

年収700万で買えるかって貯蓄、子供の有無でかなり変わってくると思うが。

[366: マンション検討中さん]

さいたま赤十字の医者とこのマンション関係ありますかね？自分だったら職場の真裏は嫌ですが…いずれ転勤もありますし

[367: 匿名さん]

勤務医がわざわざ裏のマンション買うわけないだろ。勤務医だってただのサラリーマンと同じ。

[368: マンション検討中さん]

ですよね。私も病院の社宅などにも住んでいませんので。

[369: マンション検討中さん]

お隣のシティテラスに住んでるお医者さん結構いますよ？持家か賃貸かは知りません。
裏を返せば、賃貸需要は非常に硬いと思われますので、投資目的で購入する富裕層も相当おられるでしょうね。

[371: 匿名さん]

あっちは閉鎖されたけど、こっちの過去スレ表示は消えないのかな？