ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[3075: マンション検討中さん]

シントシティにしようか、こちらの低層がいいか迷っています。

[3076: 検討板ユーザーさん]

一概に比較できないですが
日当たり、広さ、共有施設重視ならシントシティかなと。あとは車持ち。
設備、立地（学校の距離、2沿線使用）が重視ならこちらかなと。

低層階なら値段的には大差ないと思いますし。

[3077: マンション検討中さん]

こっちを買って5年くらい住んでダメそうなら売って中古シントシティ買う
こっちはなかなか中古でないだろうけどシントシティなら常にある状態になるんじゃ

[3078: 匿名さん]

>>3075 マンション検討中さん
子供が未就園児か小学生ならシントの方がいいよ！
同級生たくさんで子供や親の友達もたくさんできる！

[3079: マンション検討中さん]

友達沢山、共有施設重視って方はそもそもここを検討しないでしょうねー。
高層は高層でほぼ西向きなんで西日がキツそうだし日当たりに関しては低層でも高層でもデメリットありそう

[3080: マンション検討中さん]

シントシティと迷ってる時点でまだまだ優先度が決まってないと思われるので買わない方がいい。あとで後悔するよ。あっちにしとけばよかったって。

[3081: 匿名さん]

シントとは方向性が違う。
シントの掲示板見れば参考になるかと。

[3082: マンション検討中さん]

新築大手デベ2路線徒歩五分以内レアアドレス3LDKが4800万から買えるなんてラストチャンスでしょう
むしろ眺望と日当たり苦しいからこそ買えたと感謝するレベル
無くなってから気づく。あの時買っておけば...

[3083: マンション検討中]

埼玉は東京から人がどんどん移り住んでますからね。大宮、新都心、浦和は今後も安泰ですね。

[3084: マンション]

>>3081 匿名さん
シントのドアがダサいと内覧会行った人が写真アップして騒いでた。
結構外観とか気にしてるんだなと意外だったよ。

[3085: 匿名さん]

>>3084 マンションさん
ドアのセンスはヤバいですね。。

[3086: 購入者]

住宅ローン本審査始まりました。
1週間で結果出るそうです。

ここは長谷工レベルじゃない上の仕様だからか建築に他社より時間かかる印象です。

あと1年2か月

今のうちに新電力とか色々試してます。
マンションになると電力やガスやネットも
業者が固定ですからね

[3087: マンション検討中さん]

住民スレでやれ

[3088: マンション]

>>3086 購入者さん　
新電力とか試すの解約とか面倒じゃないですか？
電力ガスはマンションで固定なんですか！

[3089: 検討板ユーザーさん]

低層階（3階以下）残り1戸になったみたいで、全体としても10戸ぐらいしかもう残ってないみたいですよ！

[3090: マンション検討中さん]

すげー

[3091: 住民板ユーザーさん2]

竣工一年前で完売ですか。マンマニ効果だとやはり早いですね。
まぁ、マンマニ効果なくても完売はしてたでしょうが。

[3092: マンション検討中さん]

早くも最終期、、、いい物件だったんだね

[3093: マンション検討中さん]

別の意味でfirst climaxだった

[3094: マンション検討中さん]

リセール気にせず、小さい子供もいない、ある程度の優越感を持ちたいサイタマにゆかりある人には本当良い物件だと思う。保活を考え断念しました。。

[3095: 検討板ユーザーさん]

リセールもそんなに悪くはないと思います。

保活はさいたま市ならどこも激戦ですしね。

[3096: マンション検討中さん]

65平米も完売で時間の問題ですね

[3097: 口コミ知りたいさん]

またパークハウスできるんですね。

[3098: 匿名さん]

>>3097 口コミ知りたいさん
どこにできるんですか？？

[3099: 口コミ知りたいさん]

>>3098 匿名さん
橋本クリニックのところ

[3100: マンション検討中さん]

跡地に看板出来てました？まだサイトとかには載ってないんですね

[3101: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分ないくらいですかね

[3102: マンション検討中さん]

先着順残り4戸
次期発売5戸
計9戸

[3103: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

残念ながら投資物件のようです
多分事務所、店舗、賃貸マンションだと思います

ヨコハウスって看板出てます
建築標識はまだなので規模は不明

[3104: 検討板ユーザーさん]

ガセかよ笑笑

[3105: マンション検討中さん]

>>3103 マンション検討中さん
それは中間業者かな。19階建て106戸予定みたい。たぶんここ完売したら情報が出てくるよ。

[3106: マンション検討中さん]

新築できても立地じゃ絶対負けない安心感は強いなー

[3107: 匿名さん]

店舗は何が入るか決まったのですか？

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん

物品販売系の可能性が高いと聞きました

[3109: マンション検討中さん]

コクーンのリニューアル情報出ましたね。今後も段階的にアップデートするとのことで、現住宅展示場が商業施設になる可能性にも期待（コクーン4?）ですね！市役所移転も動きがあったようですが、新都心移転2030年頃って。。

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 マンション検討中さん

中央区役所の建設が先になるので仕方ないです
中央区役所周辺の公共施設(プール、図書館、体育館)の再整備も同時進行で行われる
多分大宮区役所のように図書館との複合施設、プールと体育館は与野中央公園へ
体育館は大小２つのアリーナに

空いた土地がどのように使われるかは不明

[3111: マンション検討中さん]

マンマニさんブログコメント欄に換気システムは同時給排でないと書かれてましたが、MRで確認したところキッチン同時給排でしたね。

[3112: 匿名さん]

あと8戸になったようです（先着3戸・次期5戸）。

[3113: マンション検討中さん]

Dも完売して先着残り2になってますね

[3114: マンション検討中さん]

先着残り1戸
最終期5戸は2月21日抽選

[3115: マンション検討中さん]

抽選回避の先着順買いですね

もう問い合わせ対応省くために先着順更新早い

[3116: 検討板ユーザーさん]

竣工1年前で完売ですか、、、笑

[3117: 検討板ユーザーさん]

竣工1年前で完売ですか、、、笑

[3118: 検討板ユーザーさん]

え、あと6戸すか。

[3119: 検討板ユーザーさん]

日当たりと眺望妥協して低層階買えて良かったです。

[3120: マンション検討中さん]

Cプランのウォールドアを開放して2LDK利用考えてます。単純に畳数足すと15畳超ですが、広さは充分でしょうか？

[3121: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3122: 検討板ユーザーさん]

Cタイプはウォールドアでないよ。
普通の引き戸。

[3123: マンション検討中さん]

よく見たら下がり天井でしたね。広さも気にならなそうなので突撃しようかな。エレベーターも近くて便利そう。

[3124: 坪単価比較中さん]

残るCプランも完全アウトフレームでリビングダイニング拡張プランだと3人暮らしにはゆったりイイ感じですね。日当たり＆眺望についてはこの立地＆価格からトレードオフなんでしょうが、これで南向きなら最高なのになぁ。

[3125: 検討板ユーザーさん]

これで南向きならシティテラスがドン前だけどな。

[3126: マンコミュファンさん]

タラレバ話は止めてくれ。

これが前建て無くて南向きだったらこの価格もありえないよ。

[3127: 匿名さん]

シティーテラスの存在感がでかすぎる
もうちょっと窮屈感がなければなぁ

[3128: マンコミュファンさん]

大丈夫だよ、もう終わるからさ

[3129: eマンションさん]

遠目で見るとｷﾞｭｳｷﾞｭｳですよね笑

[3130: マンコミュファンさん]

見てるんだね　笑
大丈夫、もう終わるからね。

[3131: 匿名さん]

もう終わるけど「大丈夫」ってのは販売者の考え方だよね
購入者は完売しても窮屈感と付き合わないとならないからね
狭い土地に無理やり押し込んだ感じだけど、それで価格が抑えられてるなら買う側もハッピー

[3132: 検討中さん]

>>3130 マンコミュファンさん
必死でわらたw

[3133: マンコミュファンさん]

>>3132
ありがとうございます。

[3134: マンション検討中さん]

正直この早さは驚いた。なんだかんだ言われても、売れてる事実がある以上は買いだったと思う。行ったときには希望合わず残念です、、、

[3135: マンション検討中さん]

シティテラスとはデザインの方向性違うので、規模は小さくとも存在感発揮できると良いですね

[3136: マンション検討中さん]

先着順の部屋は無くなった。

[3137: legacy]

とするとあと５件
２月２２日には
ホームページが完売御礼になってしまい、見れなくなってしまうのか！

[3138: マンション検討中さん]

さすがに抽選会が終わっただけで閉じないでしょう。申し込みがあってからでないかな。

[3139: マンション検討中さん]

こちらを検討している方に質問ですが、皆さんは、内廊下や各階ゴミ捨て場の有無はきになりませんか？あと、スーパーがあまり近くにないところ。ずっと都内駅近物件を見てきたのですが、こちらも気になり始めた者です。宜しくお願いします。

[3140: マンション検討中さん]

内廊下、各階ゴミ捨て場を重視するなら素直にタワマンでいいと思います
スーパーは駅からの導線上にはないですが徒歩圏にコクーン、与野フード、アコレ、マミーマート、角上などあるし充分かなと

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3139 マンション検討中さん
気になるならやめた方がいいです笑

[3142: マンション検討中さん]

＞＞3139
ホント気になるなら検討しないで欲しい。
あと少ししかないんだからさ。
タワマンいってくれ。

[3143: マンション検討中さん]

今週末で最終期だし流石に間に合わない
全部売れるかわからないしキャンセルもあるかもだけど

[3144: マンション検討中さん]

抽選こわいなー

[3145: マンション検討中さん]

とりあえず申し込んでみるかぁ

[3146: 通りがかりさん]

法的にキャンセルができなくなるのはいつからでしょうか？

①抽選に当選→②契約→③手数料等一時金払込

②から8日間はクーリングオフありと考えて良いのでしょうか？

[3147: マンション検討中さん]

いつでもキャンセル出来るよ。
手付金放棄すれば。

[3148: eマンションさん]

クーリングオフは適用外

[3149: マンション検討中さん]

不動産契約にクーリングオフだと？
勉強してくれ。マンション買うには10年早い。

[3150: マンション検討中さん]

キャンセルを考慮して申し込むのは意思が固まっていないのでやめておいた方が。
検討する時間ももう短いし、他のマンションを探した方が良いように思います。

[3151: マンション検討中さん]

抽選後にキャンセルはできると思うけどそれやるとブラックリスト入りして三菱の物件はもう買えないと思った方がいいかな

[3152: マンション検討中さん]

買えなくなることは無いがアタリがキツくなるで。

[3153: マンション検討中さん]

病院跡地にまたザ・パークハウスくるみたいだし乗り遅れた人はこっちにしましょう
ここの売れ行きよかったし値段は強気そうだけど

[3154: マンション検討中さん]

病院跡地は吉敷町と隣接するって事か？
隣に吉敷町のパークハウスがあるし、そんなに価格は上げられないだろう
2駅使えてランドマークになるこことは勝負にならんよ

[3155: 検討板ユーザーさん]

>>3153 マンション検討中さん
4900万円?で売り出しそう

[3156: マンション検討中さん]

>>3155 検討板ユーザーさん

隣のパークハウスは700万上乗せで中古で出てます

https://www.nomu.com/mansion/id/E50WZ029/

[3157: マンション検討中さん]

>>3156 マンション検討中さん
新築未入居で一年近く残ってるって結構強気だな

[3158: マンション検討中さん]

所有期間5年未満だから税金ガッツリだな。

[3159: マンション検討中さん]

オプションめっちゃ付けてるし事情ありそうな売り方

[3160: マンション検討中さん]

オプション言う程めっちゃ付けてないじゃん。
天板も人工大理石だし、背伸びして買ってきつくなったか？
もうすぐ、新築未入居で売れなくなるのに、まだ残ってるのは不人気な感じで、パークハウスブランドに傷が付きそうで、他物件だけどなんか嫌。

[3161: マンション検討中さん]

最後の抽選どうだったのかな～

[3162: 匿名さん]

ついにあと1戸だそうです。

[3163: 匿名さん]

本当に1年前に完売。。

[3164: マンション検討中さん]

完売したらしいぞ

[3165: マンション検討中さん]

>>3164 マンション検討中さん
まままのま？

[3166: マンション検討中さん]

完売

[3167: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

次は旧中山道沿いの19階建て

[3168: マンション検討中さん]

>>3166 マンション検討中さん
はやー！！

[3169: マンション検討中さん]

なくなると欲しくなる～

[3170: マンション検討中さん]

会社も物件も営業スタッフも優秀なのだろう。

[3171: 買い替え検討中さん]

低層階は眺望があれだけど、天井がものすごく高いのがいいね。

[3172: 口コミ知りたいさん]

このご時世1年前に完売ってやばい

[3173: 住民板ユーザーさん8]

コロナ渦で最も早く完売したマンションの一つですね。

[3174: マンション検討中さん]

コロナ渦ってなに？