ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[302: マンション検討中さん]

病院の真裏という立地が微妙ですね…
救急車はどこまでサイレン鳴らしてやって来るのか

[303: 検討板ユーザーさん]

病院は近いけど、クリニックは別に近くないという

[304: マンション検討中さん]

先週近くを通った際に建設現場を見ましたが、周囲が建物に囲まれており、思っていたより敷地が狭かったです。あと本当に病院の搬送口？の真前でしたね。
子育て環境というよりはディンクス向けかと。シニアが住むには周辺環境はどうなんでしょうね。
我が家は妻の意見もありシントシティ予定ですが、小学校が近いですし、設備や価格が良心的であった場合、私は密かに欲しかったりします笑

[305: マンション検討中さん]

これだけ掲示板盛り上がるなら、結局は注目物件。おそらく280万以上にはなるでしょうね。
6000万以下の方は諦めてシントシティに！
私はシティテラスに賃貸ですが、築15年くらいで中古価格260万くらいでしたよ。
川口よりは新都心の方が良いでしょう。住んでる人の雰囲気が違う印象。

[306: マンション検討中さん]

シントシティぐらい安ければ値下がっても大幅に下がらないだろうけど、
ここは下がるとガクッと落ちそうでタイミング見極めが難しいなぁ
子供大きくなったら手狭になるから子育て終わって売ることも無い世帯向けかな？
病院近いし駅から一切階段使わずエレベーターエスカレーターでマンションまでアクセス出来るし

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306
病院といっても小児医療センターなんだが

[308: マンション検討中さん]

大は小を兼ねるです。
シントシティで広い部屋を買ったほうが後悔しませんよ。

[309: マンション検討中さん]

シントシティみたいな安い団地買うのはステータスがない。別によい方は、こちらは買わないでしょう

[310: マンション検討中さん]

ガーデンクロス東京王子も検討してますが、どちらが良いですか？
あちら、あまり盛り上がってないんですよね。
少し不安感があるかなぁ

[311: eマンションさん]

>>307 検討板ユーザーさん

[312: 匿名さん]

エントランスを含めた外観は実に素晴らしいですね。
300超えもあるかもしれません。

[313: 検討板ユーザーさん]

シントシティは売れ行き良いし好条件のとこは売れ残ってないでしょ

[314: 匿名さん]

シントシティとココは競合しないね。
みなさんも坪単価高め予想だし、たぶん坪300超えても買う人は買うって感じの物件になるかな。
ホームページ出来る前は期待してたけど、いざできてしまうと「まぁこんなもんだよな」って感じ。

[315: マンション検討中]

埼玉で新築がほしくてシントシティの安っぽい団地感が嫌で、プラウドタワーは出遅れて残ってたのは高くて買えず、ビミョーな感じで購入出来ず今に至ってます。

そゆ意味でここが260から270くらいで出てくれたら、買いたいと思ってます！！

皆さんの予想だと、プラウドタワーとそんなにかわらないですが、そこまでするか！？って感じです。

低層の安いとこ5000万そこそこで出そうな気はするんですけどね

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
プラウドタワーだって野村の広報戦略が上手かっただけで、埼玉なりの仕様だと思いますが。埼玉仕様じゃないのは免震と各階ゴミ捨て場くらいで、タワーのくせに薄暗い田の字の間取りばかり、外廊下、コンシェルジュなし、共用施設やラウンジもなし。
まだ発表前ですが仕様次第でこちらが同じくらいの坪単価になっても全然驚かないです。

[317: マンション検討中さん]

プラウドタワーが高くて買えないなら、大宮再開発も浦和再開発もとても手が届かないでしょう。
ちょっと格の違うマンションを買いたいならラストチャンスかもしれませんので、申し込み自体はやっておいたらどうですか？

[318: 検討板ユーザーさん]

ここ最近のさいたま市のパークハウスは280?300ってところですね。ホームページもポエムが多いのでアドレスを前面に出して付加価値を乗せてくると思います。庶民には手が出せません

[319: マンション検討中さん]

ここは「さいたま新都心アドレス」が優先順位１位って人以外には刺さらなそう。
比較して検討する人がここを選ぶほどの理由はないなあ。

[320: マンション検討中さん]

この時期に280から300で出してきたら今現金を持ってる人しか買えないな?。昔みたいに将来を見据えて、、、とか希望的観測できないし。
安倍政権になる前にマンション買った人は勝ちだと思うわ。。。

[321: 検討板ユーザーさん]

残念ながら予算感的には安っぽい団地と馬鹿にされてるシントシティがちょうど良いかと思います
現実を見ましょう

[322: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん
プラウドタワーは、とにかく立地がよかった。
あのマンションはあえて外廊下と田の字間取り増やして、南向き住居が7割とあの遮るもののない開放感を得られてあの戦略はほかのタワーになくあの立地ならではに思うので、免震だし埼玉では差別化された特別感のある物件でしたね。

3L低層と東向きは安くてすぐ売れて、いいなと思った頃には、残ってませんでした、、

ここも100しかないので、強気できそうで。
たた、そこそこのステータスマンションでいうとここ逃すと埼玉ではないですからね

とてもフラッグシップとかも購入できなそうですし

[323: マンション検討中さん]

ここ検討する層ってどんな人？
自分は都内在住都心通勤で、都心はとても買えないし、どうせ買うなら広い方がと思って通勤妥協して千葉埼玉近郊まで見るようにしてるんだけど、坪３００くらいなら北区とかでもよくない？と思う。

[324: マンション検討中さん]

坪300なら、323さんみたいな都内住みの人は買わないだろうね。
仰る通り、北区でも板橋区でも良いわけでメリットなし。
都内勤めでも、もともと埼玉に住んでるとか、
実家が埼玉とか地縁のある人が検討するんじゃないかなぁ。

[325: マンション掲示板さん]

>>323 マンション検討中さん

まさにそんなそうじゃないですか？
だから、これなら出る浦和、大宮はちょっと高くて
ここか川口、都内でも板橋とか
だからその辺の物件が比較対象になるだろうね

あとは10年以内の大宮浦和の中古物件か

[326: マンション検討中さん]

埼玉でわざわざマンション買うのは基本的に地縁がある人でしょう

[327: マンション検討中さん]

埼玉も神奈川も千葉も地縁がないと買わないよ。誰でも買うのは都内だけ。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
シントシティの購入者アンケートに夫婦ともに関西出身者とか、埼玉に縁がない人々もいたよ。
ま、珍しいからわざわざ掲載してたんだろうけど。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
シントシティみたいな物件が特別なんだよ。1400戸も売るためには地縁がない人にも買ってもらえないと捌けないから、県外にも広告を打つし、価格もお値打ち感が出るよう設定しなきゃならない
正直言って、さいたま新都心駅徒歩5分であの値段は本当に安い。リセールも気にするなら絶対あっち買った方がいい

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
多くの人はシントシティの仕様でも良いと思うけど、パークハウスを検討する人はあの仕様じゃ満足しないでしょ
リセールは確かにシントシティは凄いと思うけど、シントシティが特別なだけで、他のマンションと比べたらここのリセールは高い方では？
売る事考えて並の物件住むよりは、せっかくマンションに住むんだし高級感のある物件の方がいいなぁ

[331: マンション検討中さん]

20代でここ買ったら自慢できるかな

[332: マンコミュファンさん]

中層階以上は、主に官公庁、外国籍富裕層、医療・士業系、自営業従事者等が購入するでしょうか。
下層の住戸が坪250万円以下で販売されるのであれば、また別の購買層も入るんでしょうけど。
ライブやマラソンなどのアリーナで開催されるイベント好きにはたまりませんね。

[333: マンション検討中さん]

坪190万なら買います。よろしくお願いします。

[334: マンション検討中さん]

大規模マンションは嫌いという人もいるからね。
人の価値観はいろいろ。
100戸程度なら引き渡しまでに完売すると思うよ。

[335: マンコミュファンさん]

この時期に坪300買う人いるのがすごい

[336: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

北区で駅近物件で300万くらいのマンションあります？教えてください。

[337: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

団地で放射線物資でも？
気になって買えない。

こちらも買わないが

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん

放射線物資の何を知っているというんですか笑　
物質の。専門家でもあるまいし。

[339: マンコミュファンさん]

この時期に坪300買う人いるのがすごい

[340: 検討板ユーザーさん]

放射性廃棄物を気にするならここも大した距離離れてないしやめたほうが良いのでは？

[341: マンコミュファンさん]

確かに

[342: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
あそこは搬入口でなくエントランスですよ。緊急車両の出入口はもっと新都心駅寄りにあり、結構離れています。
隣のマンションに賃貸で住んでいましたが、救急車両の音が気になったことは一切ありませんでしたので、このマンションも問題ないと思いますよ

[343: マンション検討中さん]

シティテラスが坪250とのことですがコロナの影響で実際の成約価格は240もしくは230以下と予想。中古も掲載されてるがなかなか買い手も見つからない状況のため、こちらのパークハウスは現実的な金額と予想。

[344: マンション検討中]

>>336 マンション検討中さん
パークハウスオイコス赤羽志茂
坪200前半

[345: 匿名さん]

337と338って同一人物だよね。
よほどアタマがパーじゃなければ、放射性「物資」なんて書けないよなｗ
わざわざ「ほうしゃせいぶっし」って書いて変換してるの笑える。
なにがしたいんだろ。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

あれれ、私が338なんですが笑　あなたテキトーなこと言って外れてますよ笑
放射性物資と言っている時点でよく理解しているわけないですよね

[347: マンション検討中さん]

やはり登録制の口コミサイトにしないと有益な情報がないですね。
自分の価値観を押し付ける人や悪口を言う人が多すぎますね、、、

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
HPできて話題が一巡したので、価格なんかが出るまでは新しい話も出ないでしょうね。

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
こういう所は営業も他社営業もそれぞれ書き込んでるだろうからね
その中でも有益な情報をキャッチするのが大事
登録制の口コミサイトでは褒める内容が増えがちになるので一概に良いとは言えません

[350: マンション検討中さん]

今時営業の書き込みなんてあるのかね？
自分は全然別業種だけど、関連の掲示板に書き込むと会社にバレて懲戒処分されるけど。

[351: マンション検討中さん]

関連掲示板への書き込みはリスク高すぎですよね。営業マンにとってもメリットないですし。
ホームページの出来や来場時のトークで勝負ですね。
中傷や意味のない投稿は削除依頼出しましょう。ここの掲示板は結構早く対応してくれますよ。