ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2995: マンション検討中さん]

天然石は廉価なものは品質が悪く、当然クォーツストーンよりも安いです。どちらがコストカットなのでしょうか。また天然石が高額になる理由に高額な運搬費等があげられますが、大手であればスケールメリットで解決出来ますね。物自体が高いわけでなくそれ以外に費用がかかるようですね。
あなたのように天然石で喜ぶ買主がいるかぎり、天然石=高級というイメージ戦略が続くんじゃないでしょうかね。ただし高品質な天然石でしたらお金を出す価値があると思います。

[2996: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
いや廉価なものは品質悪いにしても、高級マンションの天然石天板で廉価なもの採用してんの？
天然石からクォーツストーンに変更することで値段が上がるような事を示さないといくら御託並べても結局クォーツストーンはコストカットとしかならんよ

[2997: マンション検討中さん]

廉価なもの採用してるかもね。
廉価なもの採用してない証明よろしく。
クォーツストーンが高いことしらないの？
クォーツストーンがコストカットである証明よろしく。

[2998: 匿名さん]

まさか悪魔の証明を求められるとは思いもよらなかった

[2999: 匿名さん]

コストカットなのかということならクォーツストーンはコストカットですが、人工大理石よりはいいですよ。

[3000: マンション検討中さん]

>>2998 匿名さん

自分が証明できないからって悪魔の証明という便利な言葉で逃げないでね。事例をあげればいいだけで、あなたがこちらに求めてきたことと同じですよ。あなたは悪魔の証明を求めてきたの？

[3001: マンション検討中さん]

>>3000 マンション検討中さん
横からすまん…廉価なものを採用していない証明は無理では？
そういうは悪魔の証明と言われても仕方ないよ

[3002: マンション検討中さん]

>>2999 匿名さん

高級素材のクォーツストーンでコストカットってウケを狙っていますか？まあどちらでもいいので、後はあなたの妄想にふけって下さい。ただ高かろうが安かろうが実用性ではクォーツストーンに軍配が上がるわけですよ。あと見た目に関しては好みです。良いマンションが見つかるといいですね。

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 マンション検討中さん

いえ、種類である程度わかったりします。しっかりお調べになってからお願いします。もうこれで終わりにします。

[3004: マンション検討中さん]

まぁ、最初にキッチンの天板を分けのわからない素材で出来ててって書き込みが、知識不足のためにクォーツストーンの価値やそのメリットを全く知らなかったと言うことで終わりですね

何か改めてクオーツストーンについて調べられて、かなり高性能で見た目もバラエティに富んだものも選べるんだなと分かったので良かったです

[3005: マンション検討中さん]

結局、ヤバい人が住む可能性があるマンションって事で終わりですね。
こういう些末なことに妙なこだわり見せる人が居ると管理が大変そうで嫌です・・・
クォーツストーンでも天然石でも自己満足の世界です

[3006: マンション検討中さん]

>>3000 マンション検討中さん
クォーツストーン信者さん。
営業マンかって言うの。
じゃあ、あなたの墓石も、大好きなクォーツストーンで造れば？

ダイヤとダイヤのような石で、どちらが良いと思いますか？機能性云々じゃないんですよ。素材とイメージと響きですよ。本物を知らないから、そういう考え方なんですよ。

[3007: 評判気になるさん]

素材はわかる。

イメージと響きはなに？わからん。

[3008: 評判気になるさん]

ダイヤのような石、とは何ですか？

[3009: 匿名さん]

>>3006 マンション検討中さん

宝石と天板の目的を考えましょうね。
宝石に機能性は不要でしょ？
天板に機能性は必要でしょ？
なんだか残念だなぁ。

[3010: マンション検討中さん]

>>3008 評判気になるさん

素材のほとんど水晶で出来ているため硬度7で硬度3の大理石とは比べ物にならないくらいの傷つきにくいとの表現として使ってる

約6倍の強度で包丁より固い
大理石は包丁より柔らかいため傷がつくそうです

見た目は多少天然石より劣るかもしれませんが、実用面では遥かに勝りどんどん進化していってる

まぁ、どちらが好きかでそこら辺は各自の判断によるものだと思います

天然のものにこだわるならそちらを選べば良いのでは？

[3011: 評判気になるさん]

キッチンの天板に大理石を使ってる物件てあるの？まさかね。

[3012: 通りがかりさん]

キッチン天板に御影石を使ってる物件は埼玉には無いだろ。

[3013: 匿名希望]

生活感満載の狭い部屋に住むんだからキッチンの天板なんてどうでも良くない？

[3014: 通りがかりさん]

＞生活感満載の狭い部屋

確かにそうだね。
じゃ君も生活感満載の狭い部屋にいて、もうココに来ないでね。ヨロピク^ - ^

[3015: マンション検討中さん]

>>3012 通りがかりさん

残念ながら、あるんですね。
近くの大宮区に。
うちの部屋は、天板と玄関が御影石が同じ色の御影石です。しかも、それが標準です（3種から選択）。
オプションじゃなくて。
確か、隣りの上の方は、洗面所の天板もです。

機能性とか硬度…うんぬん言ってる人は、実際使った事ない人でしょ。傷付かないし、汚れませんから。10年前と全く変化ないです。人工の方が経年劣化は分かりやすいと思いますよ。

[3016: 通りがかりさん]

詳しい情報ありがとう。
これでだいぶ絞り込めた。

[3017: マンション検討中さん]

句読点荒らしのせいでまともな情報がなくなりましたね
管理人仕事してください

[3018: マンション検討中さん]

>>3017 マンション検討中さん
あなた方が自称「ランドマーク」「仕様が良い」「立地」が素晴らしい?と言うから、大した事ないよ?って言うアドバイスです。以上。

[3019: eマンションさん]

お宅もあのマンションなら大した事ないでしょうよ。笑

[3020: マンション検討中さん]

お宅「も」って事はここは大した事ないマンションって認めるのか。笑

[3021: eマンションさん]

このような粘着質な方が購入されなくてホント良かったと思っています。
買えない理由はいくらでも挙げられます。

ちなみにアテクシは契約者ではございません。
悪しからず失礼します。

[3022: マンコミュファンさん]

こちらの方は、

築10年だと、、、
ちょうど住宅ローン控除も終わり小遣い稼ぎが出来なくなる。
ならばと、買替えて広くしようと考えるも、昨今の建築費や土地価格の上昇による物件価格や広さ絞りに10年前の相場感から付いていけず。
また、自宅の売却査定価格も購入時からみたらいい売却想定の価格が算出されるも、残債完済したら売却益が出ず、自己資金不足から100%ローンは避けられず、年齢的にも長いローン組めず、ならばこのままでいいかな。

と、諦めたクチでしょうが。

[3023: マンコミュファンさん]

追記

その諦めの心の拠り所が御影石です。笑

[3024: eマンションさん]

＞3020
「も」はマンションではなく貴方に掛けてますよ。

[3025: マンション検討中さん]

>>3024 eマンションさん
住んでるマンションで人を大したことないって判断するって…
ここは住んでるマンションで人を判断するような民度の人が検討したり買ったりするのか
グレードの低い部屋買ったら陰口叩かれそうで住みにくそう

[3026: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん

残念でもなんでもなく御影石が標準のマンションなんて山ほどあるでしょ。何がそんなに誇らしいのか意味がわからん。クォーツストーンを「キッチンの天板だって、訳の分からない素材だし。」とか言っちゃうくらい無知な人だからかな。

[3027: マンション検討中さん]

>>3022 マンコミュファンさん

日本語分からないのかな…2978にも書いたけど。購入時より、1.4倍から1.5倍の価格になってます。ここを売れば、大概の不動産は買えます、実際のところ。しかも、かなり広いのでここを超える物件は、そうありません。
勝手な妄想は、結構ですけど。
購入に至らないのは、あなた方賃貸組には分からないと思いますが、ここを超える要素が無いからです。以上。

[3028: マンション検討中さん]

>>3026 匿名さん

3012の人は、埼玉に無いって言ってみたり。あなたは
、山ほどあるって言ってみたり、訳分からない人達だね。ちなみに、山ほどあるならば、どこ？何て、マンション？無知は、どちらかは明白である。

[3029: eマンションさん]

＞3027
はい、また買えない理由きました。
やっぱ際限ないね。

[3030: 匿名さん]

>>3028 マンション検討中さん

ググって下さいよ。
こんな程度のことも自分で調べられないからクォーツストーン知らないんだよ。笑

[3031: eマンションさん]

＞3025
＞住んでるマンションで人を大したことないって判断するって…

読解力が無さ過ぎて溜め息しか出ません。

＞グレードの低い部屋買ったら陰口叩かれそうで住みにくそう

そもそも住まないのだから関係なし。

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 eマンションさん
住まないのだから関係なしって事は、住む人に対しては陰口叩くって事ですね

[3033: eマンションさん]

貴方の意見は事実と違うが、何をどのように考えるか、妄想・解釈は貴方の自由です。

[3034: マンション検討中さん]

事実と違うと記載し、自分の主観で考える妄想・解釈の実演をありがとうございます
確かに、何をどのように考えるか、妄想・解釈は貴方の自由です

[3035: マンション掲示板]

>>3014 通りがかりさん

嫌だ。

[3036: マンション掲示板さん]

遅いよ。

[3037: マンション掲示板さん]

埼玉県「転入超過」全国１位だと
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-ne...

[3038: マンション検討中さん]

エントリーしましたがなかなか予約が取れませんでした。やはり人気なのでしょうか。
下の階で良いのですが

[3039: マンション検討中さん]

まだ予約取れないんだ
低層なら買えると思いますが外観完成したらすぐ売れると思いますから希望の間取りあるなら早めに動いた方がいいかもね

[3040: legacy]

　他県の購入者ですが緊急事態宣言が出たので現場の進捗状況を見に行けません。
お近くにお住いの方で
どなたか、現状写真をupしていただけないでしょうか？

[3041: マンコミュファンさん]

＞3038
まだ営業してませんよ。

[3042: マンション検討中さん]

>>3040 legacyさん
購入者なら見れるページですが実物もこんな感じですよ
カバー取れてないです

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3042 マンション検討中さん
契約者ですが、「購入者なら見れるページ」ってどこにいけば見れるんでしょうか？

[3044: マンション検討中さん]

>>3043 検討板ユーザーさん
三菱地所のレジデンスクラブにログインしてマイページからみれます

[3045: legacy]

>>3042 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[3046: マンション検討中さん]

残り少ないですが、70㎡の間取り希望です。
DとEで悩んでいます。

[3047: マンション検討中さん]

先着順なくなった？
ホームページからなくなってる

[3048: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん
はええええええ

[3049: マンション検討中さん]

67平米でいいなら2期待つ意味ないしね

[3050: マンション検討中さん]

第2期1次は17戸で今週土日の登録

未販売6戸に

[3051: マンション検討中さん]

17日に締め切りで17日に抽選なんだ
そして先着順は4戸になってますね

[3052: 匿名さん]

どうやら次期５戸、先着順８戸になったようです。

[3053: 検討板ユーザーさん]

二期も半分くらい売れたんですね

[3054: 匿名さん]

残りは低層だけだろうから、ここからが販売キツそう

[3055: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ低層ってどうなんですかね？

リモートができないような職種の共働きなら割安で買いそうな気もしますが。

[3056: マンション検討中さん]

完成してから判断したいけどそれまであるかどうかだね
現に低層でも売れてる部屋あるし

[3057: 匿名さん]

10階以上で3戸、4階から8階で6戸、3階以下で4戸。
売れるとすれば上から順番って気はしますが、
いつまで残ってますかね。
竣工までには売り切っちゃうんじゃないですか。

[3058: マンション検討中さん]

3階以下4戸しかないの？竣工まで1年以上あるし余裕で完売するでしょ

[3059: 住民板ユーザーさん]

Eタイプは完売してるってことは低層も売れたんだ

[3060: 住民板ユーザーさん1]

Fは低層の倍率高かったよ

[3061: マンション検討中さん]

低層は実需に向かないと思うんだけど投資目的で売れてる？

[3062: マンション検討中さん]

投資ならもっと他あるでしょう
立地と仕様と価格のバランスで考えれば実需で選ぶ人もいる
前建と7メートル距離あれば日当たりなくても真っ暗ってこともないだろうし

[3063: マンション検討中さん]

欲しい部屋残ってなく値引きもない中、泣く泣くこの物件諦める皆さんは次どの物件狙ってます？？

[3064: マンション検討中さん]

新築ならレ・ジェイド浦和
待てるなら浦和大宮の再開発タワマン
しかしどれも高いだろうから中古・・・

[3065: マンション検討中さん]

迷いますよねー、買いたい物件でも価格上がった状態で満足いかない部屋を無理に買うか、数年後の不動産バブルはじけた時まで待つかどうか、、

[3066: 住民板ユーザーさん1]

買い時の正解なんて誰にもわからんし、どこを妥協するかよ

[3067: マンション検討中さん]

不動産不況の価格反映には時間かかるって言うけど流石に今は高騰しすぎだからね。。東京とかもう世帯年収1200万の家庭でも厳しい。買えなくて余っていくだろうから下げざる得ないよね

[3068: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん
今の低金利、今の住宅ローン減税が続けば、一定以上の年収のサラリーマンに買わない理由がない。そういう人たちが狙えるギリギリの価格帯は維持されるんじゃないのかな。

[3069: 検討板ユーザーさん]

私は悩んだあげく低層階を買うことにしました！

[3070: 匿名さん]

市場は今の所、首都圏は下がる気配はないです。
それどころか今年もさらに上がる状況になりそうです。
後数年で弾ける……なんて思わない方が良いです。

[3071: 匿名さん]

金利が上がったら終了ですけどね

[3072: マンション検討中さん]

金利は上げる上げないじゃなく、上げられない。

会社から家賃補助が出る人はまだ良いですが、そうでないなら毎年200万前後のお金を捨てているだけですよ。
それなら80点でも自分の好きな家に住んだ方が良いと思います。

[3073: マンション検討中さん]

中古で隣のシティテラスも悩みましたが、結局こちらにしました。日当たり気にしないなら低層ありです。

[3074: マンション検討中さん]

今どの部屋が余ってるのかなー。子供いてこの先何十年日当たり悪いってのも迷うところです。

[3075: マンション検討中さん]

シントシティにしようか、こちらの低層がいいか迷っています。

[3076: 検討板ユーザーさん]

一概に比較できないですが
日当たり、広さ、共有施設重視ならシントシティかなと。あとは車持ち。
設備、立地（学校の距離、2沿線使用）が重視ならこちらかなと。

低層階なら値段的には大差ないと思いますし。

[3077: マンション検討中さん]

こっちを買って5年くらい住んでダメそうなら売って中古シントシティ買う
こっちはなかなか中古でないだろうけどシントシティなら常にある状態になるんじゃ

[3078: 匿名さん]

>>3075 マンション検討中さん
子供が未就園児か小学生ならシントの方がいいよ！
同級生たくさんで子供や親の友達もたくさんできる！

[3079: マンション検討中さん]

友達沢山、共有施設重視って方はそもそもここを検討しないでしょうねー。
高層は高層でほぼ西向きなんで西日がキツそうだし日当たりに関しては低層でも高層でもデメリットありそう

[3080: マンション検討中さん]

シントシティと迷ってる時点でまだまだ優先度が決まってないと思われるので買わない方がいい。あとで後悔するよ。あっちにしとけばよかったって。

[3081: 匿名さん]

シントとは方向性が違う。
シントの掲示板見れば参考になるかと。

[3082: マンション検討中さん]

新築大手デベ2路線徒歩五分以内レアアドレス3LDKが4800万から買えるなんてラストチャンスでしょう
むしろ眺望と日当たり苦しいからこそ買えたと感謝するレベル
無くなってから気づく。あの時買っておけば...

[3083: マンション検討中]

埼玉は東京から人がどんどん移り住んでますからね。大宮、新都心、浦和は今後も安泰ですね。

[3084: マンション]

>>3081 匿名さん
シントのドアがダサいと内覧会行った人が写真アップして騒いでた。
結構外観とか気にしてるんだなと意外だったよ。

[3085: 匿名さん]

>>3084 マンションさん
ドアのセンスはヤバいですね。。

[3086: 購入者]

住宅ローン本審査始まりました。
1週間で結果出るそうです。

ここは長谷工レベルじゃない上の仕様だからか建築に他社より時間かかる印象です。

あと1年2か月

今のうちに新電力とか色々試してます。
マンションになると電力やガスやネットも
業者が固定ですからね

[3087: マンション検討中さん]

住民スレでやれ

[3088: マンション]

>>3086 購入者さん　
新電力とか試すの解約とか面倒じゃないですか？
電力ガスはマンションで固定なんですか！

[3089: 検討板ユーザーさん]

低層階（3階以下）残り1戸になったみたいで、全体としても10戸ぐらいしかもう残ってないみたいですよ！

[3090: マンション検討中さん]

すげー

[3091: 住民板ユーザーさん2]

竣工一年前で完売ですか。マンマニ効果だとやはり早いですね。
まぁ、マンマニ効果なくても完売はしてたでしょうが。

[3092: マンション検討中さん]

早くも最終期、、、いい物件だったんだね

[3093: マンション検討中さん]

別の意味でfirst climaxだった

[3094: マンション検討中さん]

リセール気にせず、小さい子供もいない、ある程度の優越感を持ちたいサイタマにゆかりある人には本当良い物件だと思う。保活を考え断念しました。。