ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2871: 検討板ユーザーさん]

>>2869 マンション検討中さん
もし、以降ではなく22年からになったらアウトってことですよね？泣

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 検討板ユーザーさん
2022年以降なんだから2022年からでしょ？

[2873: 検討板ユーザーさん]

税の話なのになんで年度以降なんて表記するんですかね

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 マンション検討中さん

記事には22"年度"以降とあるので、
つまり2022年4月1日以降のこと。

このマンションの引き渡しは2022年3月なので、ギリセーフということでは。

[2875: 検討板ユーザーさん]

でもこれまでの控除対象って、必ず入居日1月1日付だったよね。
4月以降の改正にしてほしいなぁ。

[2876: 検討板ユーザーさん]

もしくは22年度に議論して23年1月1日から適用にしてほしい

[2877: 匿名さん]

低い変動金利でローン組む必要がなくなったってことかな
いっそ固定+特約で1%に近づけたほうが得？

[2878: 匿名さん]

このタイミングだとローンの組み方決めれん。

[2879: マンション検討中さん]

控除目当てで金利上げるのはナンセンスな気がします
まだ変動のほうが有利な気がしますが時期が未確定なのは迷いますね

[2880: マンション検討中さん]

日経に控除の変更概要きましたね。
13年延長は20年11月末契約分、21年度入居まで。。
ここはギリでアウトでした。。

[2881: マンション検討中さん]

控除の方ができるだけでも有難いです
13年はおまけみたいな金額ですし

[2882: マンション検討中さん]

2022年12月までの入居なんだから余裕でセーフでしょ

https://www.news24.jp/sp/articles/2020/12/05/06778743.html

[2883: マンション検討中さん]

マンマニさん自宅売却購入が決まったから早速東雲上げ記事と湾岸上げ記事あげてきて露骨
お願いですから買わなかった埼玉下げ記事はやめてください！ｗ

[2884: マンション掲示板さん]

>>2845 匿名さん

なあ、さっそく無理やりな湾岸語り記事だしてきてるんだが？
もう君の知ってるマンマニ先生は死んだみたいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/28126/

[2885: マンション検討中さん]

さいたま新都心推しなら
大宮が舞台のこれを出すべき
http://tomozaki-koushiki.com/
TVアニメ「弱キャラ友崎くん」
全く知らないけど

[2886: マンションマン]

>>2880 マンション検討中さん

パークハウス新都心の契約は一期はもう始まってますし、二期も年明けくらい。そして引渡しも2022/3なのでギリギリ現在の残高1%控除が適用なはずなので大丈夫だと思いますよ！
まだ確定というわけではなさそうですが。

[2887: 匿名さん]

やっぱりマンマニよりモモレジが信頼できるね。
昨日ここを取り上げてるけど正当な評価。
（ただし間取図を間違えて掲載してるｗ）

[2888: マンション検討中さん]

まとめると、、
新都心アドレスの付加価値は薄いが立地は希少で交通利便性はエリアナンバーワンと言っても違和感ない
値段は高いけど築13年のシティテラスが坪250なことを考えると平均は妥当（上層階は盛られてる　）
眺望はキツいが南から日当たりありそうな部屋は狙い目？
リビングが狭いから本物見てもガッカリするなよ
エントランスは重厚で豪華だけど中層階以上の外壁の吹きつけは微妙
設備仕様、管理費は妥当

[2889: マンション検討中さん]

ちなみに前の建物が3階建てだから4階なら眺望抜けると思ってるみたいだけど眺望シュミレーションだと5階以上じゃないとキツかったはず

[2890: 名無しさん]

>>2888 マンション検討中さん

シティテラスはデザインや規模感で西口トップの人気物件なので、中古はそもそも割高だよ
割高物件と比較して妥当なので、他の物件価格とかも見て検討した方がいいよ

[2891: マンション検討中さん]

坪250万で成約が続いてるのに割高？
自分が買えない＝割高だと思ってるのかな

[2892: 匿名さん]

浦和と大宮のタワーが坪400万近くで出てきたらここは安かったねってなりそう

[2893: マンション掲示板さん]

分譲マンション人気ランキング、
10位にランクインにしてました！
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/?inurl=tw

[2894: マンション検討中さん]

>>2891 マンション検討中さん
人気マンションの相場感はその地域からすると割高になるぞ

[2895: マンション検討中さん]

ここが本当に割高だったら坪340万の部屋も含めて一期で8割売れるなんてありえないから
お金持ちほど物の価値わかってるからいい物は買われるそれだけ
シティテラスも勿論いい物件です

[2896: マンション検討中さん]

>>2893 マンション掲示板さん

何か東京都以外で久し振りのトップ10入りじゃない？
スゴいね～

[2897: マンション検討中さん]

Top10入りは素直に素晴らしい
ここを買う人は割高などを気にして買ってないね

[2898: マンション検討中さん]

駅近でも風俗やキャバクラがなく比較的治安がいい
けやき広場で毎週のようにイベント（今はコロナ渦　）
コクーンや大きい公園があるのも魅力
小中学校が近い

保育園は問題ですが子育て世代にも魅力的ですね

[2899: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム案内再開しましたね！
2期は年明けですかね。

[2900: マンション検討中さん]

第一期おわった後もメチャクチャ混んでた。

[2901: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2902: マンション検討中さん]

２期で完売しそうですね！買っておいてよかった。

[2903: マンション検討中さん]

機械式駐車場が丸出しなのとゲートがないのが残念すぎる
景観的にザパークハウス大宮みたいにして欲しかった

[2905: マンション検討中さん]

欲しいのに買えないって正直に書けばいいのにねｗ
新都心のランドマークマンションだからそんな駐車場なんて誰も気にしないよｗ

[2906: マンション検討中さん]

外から丸見えで軽自動車が見えたら恥ずかしいです...
駐車場当たったら規約で高級車以外乗れないようにして欲しいです

[2907: 検討板ユーザーさん]

ランドマークはお隣かシントじゃないですかね。ここはそんなに目立つ必要はなく、静かに豊かな暮らしが出来ればそれで良いのですが。

[2908: マンション検討中さん]

>>2907 検討板ユーザーさん
目立つ必要がなくとも駅から見える美しすぎる外観は嫌でもランドマークになりますよ

[2909: 匿名さん]

ここがランドマーク？
まぁそう信じたい人が信じて買う分にはいいんじゃないｗ

[2910: マンション検討ユーザー]

>>2909 匿名さん
それなw

[2911: eマンションさん]

>>2906 マンション検討中さん

ちなみに高級車ってどの辺を指しますか？

[2912: マンション検討中さん]

>>2909 匿名さん
だから？

[2913: マンション検討中さん]

>>2911 eマンションさん
フィットから合格です

[2914: マンション検討中さん]

今7階までできてますが格好良さヤバそうですね！
カバー取れたら低層でも思ったより前建と余裕ありそうです！

[2915: 匿名さん]

今週新都心に行くから見るの楽しみです

[2916: マンション検討中さん]

嫉妬の書き込みばかりですね

[2917: 検討板ユーザーさん]

これは対象になるんでしょうか。

グリーン住宅ポイント制度
https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000974.html

[2918: 匿名さん]

12月15日以降に契約とありますので、一期購入者は対象外ですね

[2919: 検討板ユーザーさん]

やっぱそうなんですかね。。

契約の締結「等」とあるので、どうなのかなと。

[2920: 匿名さん]

住宅ローン控除13年は対象ですよね？

[2921: 通りがかりさん]

13年は対象だと思います。問題は税率ですよね、残高×1%が引き続き適用されるか。
令和4年の税改正で見直すらしいのでタイミングが微妙。。

[2922: マンション掲示板さん]

養分

[2923: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は私も気になるのですが、調べると
次の要件を満たす場合と記載があり
・令和2年9月末までに住宅の取得等に係る契約を締結していること
・令和3年12月31日までに入居していること
とあるのですが、この場合の9月末までの契約とは、私たちの売買契約のことですか？

[2924: eマンションさん]

>>2923 マンション検討中さん

このYouTubeが分かりやすかったです。
https://youtu.be/wLQr6e54Svk

[2925: 検討板ユーザーさん]

A完売しましたね

[2926: マンション検討中さん]

先着も全部売れたんですかね

[2927: マンション検討中さん]

＞2907
ランドマーク？決まってるよ。
さいたまスーパーアリーナでな。

[2928: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅そのものがランドマーク。

[2929: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅を建築ガイド！鈴木エドワード氏の代表作に迫る【埼玉県さいたま市】

https://yamakenlab.com/archives/kantou-saitamashintoshin.html

[2930: マンション検討中さん]

まぁマンションごときがランドマークになどなり得ないっていうね。

[2931: マンション検討中さん]

>>2930 マンション検討中さん
現地見れば分かるけど、これがランドマークな訳ない。ビルの隙間に建ててる感じ。

[2932: マンション検討中さん]

両サイドがギラギラの建物だから目立つ感はあるね。でも吹き付けの部分がどうなるか？

[2933: マンション検討中さん]

ドクター森野、結局どうなったの。誰もマンマニに聞かないし、俺しかドクター森野の存在知らない世界線なのか？
怖すぎてマンマニ本人にはリプライもコメもできない。。。
ここまであたかも最初から誰かをいなかったものとして扱えるのサイコパスだよね。。。こわい。。

[2934: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん
それを知ってどうするの？
検討に関係ない話はやめろよ

[2935: 匿名さん]

ドクター森野といえば分譲店舗分も買うかも（笑）
みたいなこと言ってたが、分譲店舗ってなんになったんだ？

[2936: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん
生配信で独立言うてたやん。
マンマニの元で有名になったから独立開業するんでしょ。ドクター森野という名前でやるかは知らんけど。

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

あの独立ネタってマジだったの？冗談かと思ってた。
ここの店舗で開業したら笑える

[2938: マンション検討中さん]

＞2931 マンション検討中さん
現地見れば分かるけど、これがランドマークな訳ない。ビルの隙間に建ててる感じ。

現地見てもまだ完成してないけど？？

[2940: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん
買えなかったんですね
駅から見えるこの美しい外観は間違いなくランドマークになりますよ
スーパーアリーナは知名度はあれどデザインが古臭いのでランドマークにはなりません

[2941: マンション検討中さん]

古くさい？
ここまでやれる斬新なデザインの建物って日本じゃ、もう生まれないと思うが

このマンションはとても落ち着いた感じで高級感あって、ランドマークと言うよりこれからのさいたま新都心エリアに建つマンションに影響力はありそう

用地確保は難しいだろうけど東口の旧中山道沿いで平均坪単価280万とかが相場になるのかなって思う

シントシティと言う大量供給が行われてるのに、さいたま新都心の中古マンションのリセールバリューの上昇からみても、平均坪単価250万ってシントシティで最後では

[2942: マンション検討中さん]

新都心はスーパーアリーナ、コクーン、NTTビル、合同庁舎、日本郵政ビルなどなど目立つ建物多いですからね
飲食店は強くないですが大宮なら散歩圏内だし浦和も電車で5分など考えればポテンシャルは高いですよね
物件価格上昇は難しくても下がる要素はないって感じだと思います

[2943: マンション検討中さん]

>>2942 マンション検討中さん
大宮なら散歩圏内なら、浦和も散歩圏内では？

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 マンション検討中さん
大宮なら30分くらいだから徒歩で行くことあるけど浦和を徒歩はキツすぎるよ
全然距離違う

[2945: マンションマン]

>>2943 マンション検討中さん
浦和徒歩だと死にます。チャリでもきつい。大宮なら自転車であっというま。

[2947: マンション比較中さん]

>>2943 マンション検討中さん
浦和まではJR駅で3っつ（新都心、与野、北浦和、浦和）。少し遠いよ。

[2948: マンション比較中さん]

>>2942 マンション検討中さん
新都心前のコクーン（モール）にチェーン系のレストランは多い。　でもコスパはいまいち。　でもいつもいつもだと飽きますね。　浦和、北浦和まで行けばいろいろあります。

[2949: マンション検討中さん]

>>2947 マンション比較中さん
徒歩1時間なら散歩圏内では？

[2951: 匿名さん]

[No.2946～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[2952: 検討板ユーザーさん]

第二期でどれくらい売れますかね

[2953: マンション検討中さん]

遠方なので気軽に行けませんが、現地の状況が気になります。

[2954: マンション検討中さん]

順調そうですよ
カバー取れるの楽しみです
毎日目の前通ってますが川口土木さん朝早くから19時くらいまで作業しててご苦労様です

[2955: マンション検討中さん]

ここがランドマーク？もし、そうならば、さいたま新都心も、終わりですね。川口のエルザタワーや大宮のGMTなら、理解出来るけど。マンションとしての立地・規模・軒数・広さ・設備etcどれも、秀でる所がない。
もし、本当に価値のある、良い土地ならば、もっと前に建物が建設されてるし、長い間、駐車場にしとかないはずです…三菱地所の建設地は、微妙だと思います（氷川参道、吉敷町etc）。

[2956: マンション検討中さん]

乗り遅れた話題でよくそんなドヤできるね

[2957: legacy]

マンションマニア、２０２０年ＰＶランキング、堂々２位！！！
おめでとう！

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 legacyさん
契約した身としては注目されてるのはうれしいです。郊外で大規模でもないのにすごいと思います。

[2959: 通りがかりました]

注目物件！私も先日MGに行って来ました。スーモ「新築マンション」に首都圏219駅前価格マップが載っていました。さいたま新都心は、70㎡で5231万円、これを「ザパークハウスさいたま新都心Cタイプ67.80㎡」で算出した場合、5020万円になります。ザパークハウスさいたま新都心の価格表を見ると、この価格では2?3階だけしか購入出来ません。ブランド力や立地、仕様・設備等で価格は変わると思いますが、300万円?1000万円盛られていますので、ちょい高めかなあと思います。

[2960: マンション掲示板さん]

>>2957 legacyさん
アドレスと北与野利用以外は誉めてなかったけど、不思議ですな。

[2961: マンション検討中さん]

正直、ここの良さは分かる人にしかわからないと思う。が、想像以上に売れている。7割以上？
今、首都圏でここ以上に売れている物件もそうないのでは。シントシティとの価格差もあるのに、、、完全に三菱の販売戦略が成功した感じですね。素直にすごいとは思う。

[2962: マンション検討中さん]

>>2955 マンション検討中さん
全部早期完売してるから成功では？あなたの評価よりは結果の方が答えだと思います。
って思われると思いませんでした？想像力の欠如

[2963: マンション検討中さん]

たったの109軒だからね…。狭いから、いいのかねぇ。専有面積…バスルーム…駐車場。
最上階のプレミアムルームでさえ、80平米?と言う、狭さ。プレミアムルームは、一般的には、90?100平米?200平米あるよな。

[2964: マンション検討中さん]

プレミアム＝100平米以上て誰が決めました？仕様と価格のバランスが取れていればそれで良し

[2965: 名無しさん]

>>2963 マンション検討中さん
埼玉にしては狭すぎるんだよね
価格とのバランスが取れてるプレミアムなら他のマンションみたいに10倍近くは倍率付くだろうし…

[2966: 名無しさん]

ここは40歳前後のDINKSが多く、menuで3LDKを2LDKに変更される方も多いみたいですね。

[2967: マンション検討中さん]

>>2964 マンション検討中さん

誰も、決めてませんよ。一般的にって、書いてありますよね。他のマンション見て、勉強した方がいいのでは？狭くて、メリットは無いでしょ。広いのが良いに決まってる。買えないだけ。
仕様、普通ですよね。キッチンの天板だって、訳の分からない素材だし。高級マンションでは、御影石や大理石が主流だと。駐車場の台数も、少ない。車を所有してる人少ないか。

[2968: 通りがかりさん]

>>2967 マンション検討中さん
え？目的なんなん？やだ怖い。

[2969: マンション検討中さん]

ネットで句読点の使い方おかしい奴はヤバイ人多いから相手にしないほうがいいですよ

[2970: マンション検討中さん]

でも、残念ながら、共感してくれる方々が居てくれるので…。あながち、間違った事は言ってない事の証明では？
確かに、珍しい立地ではあるが、あなた方が言う程のマンションでは無いよって話です。
私も、初めは購入考えてましたから。今のマンション（築10年）を超える要素がないため、検討対象外に。