ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2851: 匿名さん]

>>2850 口コミ知りたいさん

シントシティ
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
https://www.sumu-log.com/archives/12426/
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
https://www.sumu-log.com/archives/13463/
https://www.sumu-log.com/archives/16041/
https://www.sumu-log.com/archives/21251/

パークハウス
https://www.sumu-log.com/archives/20080/
https://www.sumu-log.com/archives/24398/

どっちも
https://www.sumu-log.com/archives/27024/

シントシティの記事多いな。

シントシティ販売開始の頃は動画はやってなかったっぽい。

[2852: 匿名さん]

調べてわかったのは「マンマニはさいたま新都心が好き」ということくらいか。

同じ街の中で偏ってるわけじゃないならよくない？シントシティの肩持ちすぎな感じはあるけど戸数も違うししかたないか。

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん
戸数と販売期間が違うからシントシティが多くなるのは必然
数年で売却するであろうマンマニがここを買わなかったのは、記事でも触れてる通りリセールが期待出来ないからだね
マンション愛を語りつつ結局リセール重視で流れたのは残念…

[2854: eマンションさん]

マンマニの話題ばかり。
こんな話題になるの、普通ににスゲーな。

[2855: 匿名さん]

マンマニの話しは信用してないけどね。
だって資産価値の試算変だよね。
特定のデベロッパーに有利に出してるし。

[2856: 住民板ユーザーさん4]

>>2855 匿名さん

ベイパーク推しがすごい。

[2857: マンション検討中さん]

そう言うのは薦めちゃった手前オススメするしかないでしょ、

でも、あそこって坪単価100万円台だからタワマンに安く住みたいならあそこ一択でしょ

さいたま新都心近辺だとサンクレイドル与野と同じまたはそれ以下ってのもあるから、タワマン人気だから推しとけば何とかなるってのもあると思う

[2858: マンション掲示板さん]

当初はリセールは。。コスパは。。。みたいな書きぶりだったのに最後にはこういう評価される物件はリセールも大丈夫！ってなってくマンマニ先生。
当初は新都心アドレス最強！買うべし！！だったのに最後には二駅使えて学区もシントシティより良いし北与野にも寄り添えるからオヌヌメ?になる先生。

ここの物件については評価軸ぶれ過ぎで、無理やり褒めてる感でてんだよねー

[2859: マンション検討中さん]

マンマニの話題はもうやめれ。

[2860: 口コミ知りたいさん]

彼はマンション愛というよりゼニ愛なんだろう。
確かにリセール前提で、新築時に幾らで買うかも重要なんだけど。
独身で蓄財したい人は、マンマニについて行くべきなのかも。
ファミリー層は、また違う物差しでマンション選ぶから。

[2861: 名無しさん]

>>2860 口コミ知りたいさん
そんなことしたら、直前でここみたいにリセール微妙で売れないからって急に他の所に行かれて損するよ
ここは永住向けには最高だし、自分の物差しで見ないと

[2862: マンション検討中さん]

パークハウスはリセール強いってデータあったよ。

[2863: マンション検討中さん]

シントシティの方はムクドリのフンがすごかったけどこっちまで来るんですかね？
歩いてる時はあんまりフン無いように見えたけど

[2864: マンション検討中さん]

来ませんね
何故かコクーン側が好きなようです

[2865: マンション検討中さん]

>>2863 マンション検討中さん

今年は何故か旧中山道のシントシティよりに集中している
ムクドリが営業妨害してるんじゃない？

去年は駅前東横イン寄りやヨドバシカメラ北側の木に良く居たんだけど
大宮駅西口も今年はほとんど来てない

けやき広場には何故か集まらない
大宮駅西口とさいたま新都心駅東口がパターン
毎日来るわけでもないし、秋冬とずっといる訳じゃないので地元民としては風物詩くらいにしか思わない

本当に今年はシントシティ手前だけでウケる(不謹慎だけど)

[2866: マンション検討中さん]

妻と一緒に歩いてたらあそこはムクドリハウスだね！と言ってて思わず笑ってしまいました笑

[2867: 名無しさん]

>>2865 マンション検討中さん
今年はヨドバシ前とか青ネットで絶大な効果挙げてますね
行き場を無くしてシントシティ前に集まったのでしょう
来年、シントシティも人が住み始めるので対策して行き場を無くしたムクドリが西口側に来ないか心配

[2868: 匿名さん]

住宅ローン減税改悪じゃん。。

[2869: マンション検討中さん]

>>2840 マンション検討中さん


22年度以降、が本当なら、ギリギリセーフですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000

[2870: 住民板ユーザーさん1]

>>2866 マンション検討中さん
すごい夫婦ですね！

[2871: 検討板ユーザーさん]

>>2869 マンション検討中さん
もし、以降ではなく22年からになったらアウトってことですよね？泣

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 検討板ユーザーさん
2022年以降なんだから2022年からでしょ？

[2873: 検討板ユーザーさん]

税の話なのになんで年度以降なんて表記するんですかね

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 マンション検討中さん

記事には22"年度"以降とあるので、
つまり2022年4月1日以降のこと。

このマンションの引き渡しは2022年3月なので、ギリセーフということでは。

[2875: 検討板ユーザーさん]

でもこれまでの控除対象って、必ず入居日1月1日付だったよね。
4月以降の改正にしてほしいなぁ。

[2876: 検討板ユーザーさん]

もしくは22年度に議論して23年1月1日から適用にしてほしい

[2877: 匿名さん]

低い変動金利でローン組む必要がなくなったってことかな
いっそ固定+特約で1%に近づけたほうが得？

[2878: 匿名さん]

このタイミングだとローンの組み方決めれん。

[2879: マンション検討中さん]

控除目当てで金利上げるのはナンセンスな気がします
まだ変動のほうが有利な気がしますが時期が未確定なのは迷いますね

[2880: マンション検討中さん]

日経に控除の変更概要きましたね。
13年延長は20年11月末契約分、21年度入居まで。。
ここはギリでアウトでした。。

[2881: マンション検討中さん]

控除の方ができるだけでも有難いです
13年はおまけみたいな金額ですし

[2882: マンション検討中さん]

2022年12月までの入居なんだから余裕でセーフでしょ

https://www.news24.jp/sp/articles/2020/12/05/06778743.html

[2883: マンション検討中さん]

マンマニさん自宅売却購入が決まったから早速東雲上げ記事と湾岸上げ記事あげてきて露骨
お願いですから買わなかった埼玉下げ記事はやめてください！ｗ

[2884: マンション掲示板さん]

>>2845 匿名さん

なあ、さっそく無理やりな湾岸語り記事だしてきてるんだが？
もう君の知ってるマンマニ先生は死んだみたいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/28126/

[2885: マンション検討中さん]

さいたま新都心推しなら
大宮が舞台のこれを出すべき
http://tomozaki-koushiki.com/
TVアニメ「弱キャラ友崎くん」
全く知らないけど

[2886: マンションマン]

>>2880 マンション検討中さん

パークハウス新都心の契約は一期はもう始まってますし、二期も年明けくらい。そして引渡しも2022/3なのでギリギリ現在の残高1%控除が適用なはずなので大丈夫だと思いますよ！
まだ確定というわけではなさそうですが。

[2887: 匿名さん]

やっぱりマンマニよりモモレジが信頼できるね。
昨日ここを取り上げてるけど正当な評価。
（ただし間取図を間違えて掲載してるｗ）

[2888: マンション検討中さん]

まとめると、、
新都心アドレスの付加価値は薄いが立地は希少で交通利便性はエリアナンバーワンと言っても違和感ない
値段は高いけど築13年のシティテラスが坪250なことを考えると平均は妥当（上層階は盛られてる　）
眺望はキツいが南から日当たりありそうな部屋は狙い目？
リビングが狭いから本物見てもガッカリするなよ
エントランスは重厚で豪華だけど中層階以上の外壁の吹きつけは微妙
設備仕様、管理費は妥当

[2889: マンション検討中さん]

ちなみに前の建物が3階建てだから4階なら眺望抜けると思ってるみたいだけど眺望シュミレーションだと5階以上じゃないとキツかったはず

[2890: 名無しさん]

>>2888 マンション検討中さん

シティテラスはデザインや規模感で西口トップの人気物件なので、中古はそもそも割高だよ
割高物件と比較して妥当なので、他の物件価格とかも見て検討した方がいいよ

[2891: マンション検討中さん]

坪250万で成約が続いてるのに割高？
自分が買えない＝割高だと思ってるのかな

[2892: 匿名さん]

浦和と大宮のタワーが坪400万近くで出てきたらここは安かったねってなりそう

[2893: マンション掲示板さん]

分譲マンション人気ランキング、
10位にランクインにしてました！
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/?inurl=tw

[2894: マンション検討中さん]

>>2891 マンション検討中さん
人気マンションの相場感はその地域からすると割高になるぞ

[2895: マンション検討中さん]

ここが本当に割高だったら坪340万の部屋も含めて一期で8割売れるなんてありえないから
お金持ちほど物の価値わかってるからいい物は買われるそれだけ
シティテラスも勿論いい物件です

[2896: マンション検討中さん]

>>2893 マンション掲示板さん

何か東京都以外で久し振りのトップ10入りじゃない？
スゴいね～

[2897: マンション検討中さん]

Top10入りは素直に素晴らしい
ここを買う人は割高などを気にして買ってないね

[2898: マンション検討中さん]

駅近でも風俗やキャバクラがなく比較的治安がいい
けやき広場で毎週のようにイベント（今はコロナ渦　）
コクーンや大きい公園があるのも魅力
小中学校が近い

保育園は問題ですが子育て世代にも魅力的ですね

[2899: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム案内再開しましたね！
2期は年明けですかね。

[2900: マンション検討中さん]

第一期おわった後もメチャクチャ混んでた。