ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2771: マンション検討中さん]

D前の駐車場は20年近く駐車場みたいだし今更変わらないと思うからDがコスパいいのかな
70平米の角部屋だし

[2772: 検討板ユーザーさん]

>>2770 マンション検討中さん

やはり売れませんかね？笑
検討中なんですが

[2773: マンション検討中さん]

立地が良いから売れないってことはないでしょう
売りにくいのは間違い無いけど
4800万で買って10年後の残債3500万以下になるってのは考えにくい
高層階を坪300万以上で買った人の方が残債割れは怖いのでは

[2774: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん
Dの先着順は全部売れちゃってたよ
2期用の2部屋のみ

[2775: マンション検討中さん]

低層でアリなのはシティテラス側の角部屋だけかな
それ以外は築10年で3500万でも正直買いたくない

[2776: マンション検討中さん]

安心してください他の人が買います！
さいたま新都心駅徒歩5分ですよ

[2777: 匿名さん]

低層がリセールいいのは常識だぞ。
中古で大切なのはマンションの格だから。

[2778: マンション検討中さん]

完璧なマンションはないからどこを妥協できるか次第

[2779: 評判気になるさん]

どうせもう売り切れる。

[2780: 匿名さん]

そうですね。次で完売でしょう。

[2781: 匿名さん]

マンマニさん購入おめでとう

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
マンマニさんここなんですかね？
パークタワー勝どきかと思いました。
でもそしたら抽選会から投稿まで短すぎるか。

[2783: 匿名さん]

マンマニさんが買ってるマンションなら間違いないですね。すぐ完売しそうです。

[2784: 評判気になるさん]

時期と倍率的にここじゃないかな。

[2785: 匿名さん]

駐車場優先も取りに行ってそうだしあのあたりで確定ですね、流石！

[2786: マンション検討中さん]

何か情報出し惜しみしてますね!
ツイート見てると勝どき多いから勝どきなのかなぁって思うけど、でも次が無いからって言うとほとんど残ってないこちら？

それにしても東京の湾岸エリアって人気ですね?倍率見てビックリしました

でもここも低層階の値付け次第では次期で最終期で数戸は申込みなくて先着順も3月位には確実に終了？年内かな？販売時期次第か

[2787: マンション検討中さん]

倍率が高いのは投資用としての需要だと思いますよ
投資家が参戦してるマンションは実需だと落ち着かないし私は苦手です

[2788: マンション掲示板さん]

はあ？マンマニが買ったの明らかに勝どきでしょ。　
自分は割高な部屋選びました、お得な部屋は数千万の含み益ですけど自分のとこはトントンくらいって言ってんだから。
このマンションに投資で買うような部屋なんかないわ。

[2789: マンション検討中さん]

一次取得だと買えなかったってほど高いマンションでも無いし、勝どき感もある
さいたま新都心だとマンションカウンターまでのアクセスよくないし

[2790: マンション検討中さん]

勝どきなんですね
ある意味ほっとしました

[2791: マンション検討中さん]

あんだけ煽ってて買わなかったのか
そこまでして押える価値はなかったって事？

[2792: 匿名さん]

ここを買わなかったのは駐車場問題が大きそうだけど、実需で勝どきは正直苦しいですよねw
投資込みで駅直結タワマンの方が手堅いと思ったのでしょう

[2793: 匿名さん]

マンマニさんはここの最上階角でしょ。

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2793 匿名さん
普通に嘘つくのやめなよ。
荒らしじゃん。

[2795: マンション検討中さん]

>>2794 口コミ知りたいさん
嘘であるという証拠は？

[2796: 匿名さん]

倍率高い部屋は引き渡し時点で数千万の含み益って言ってたからここではないだろうね。
でも買わないかわりに、ここを良いマンションと宣伝しまくってくれたお陰で人気マンションになったんだからマンマニさんには感謝だよ。

[2797: マンション検討中さん]

>>2796 匿名さん

あっ、含み益も言ってましたね
それだと勝どきですね

[2798: マンション検討中さん]

記事読む限り、ここじゃないでしょ。
散々ツイッター含め煽ってたのに、結局買わないのかい！って感じですね。
心情的には詐欺に近いような気もする。

[2799: マンション検討中さん]

>>2796 匿名さん

人気マンションになったから感謝って…営業の方ですか？
そのせいで値付けも高めになっているかもしれないし、抽選で買えなかったかもしれない
あれだけ盛り上げて買わないのは、このマンションに何か問題があるのか心配になる
ドクター森野全然出てこないけどどうなったんだろう？

[2800: 事情通]

>>2799 マンション検討中さん
わかるよ。怖いよね。
あれだけ盛り上げて盛り上げて、勝どき。
ドクター森野については最初からいなかったかのように一切触れない。
別のブロガーとモデルルーム訪問。
ココは何度も記事化するけど、近隣で販売中のシントシティはちょろっと。
この物件については動きが不自然すぎた。
いやほんと、それで着地が湾岸タワマンですって、もう彼はその辺のスムログブロガ並みになるんだろうね。

[2801: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが購入する事を重視してこの家を検討していたのでしたら確かに不安材料になるかもしれませんね。
ただ、当たり前の事ですが、安い買い物でもないので最終的には自分の目で見て聞いて調べて納得のいく様にしたらいいと思います。

[2802: マンション検討中さん]

マンマニさん購入したのここじゃなかったの？
他のマンションとはあきらかにテンション違ってたし何回も何回も取り上げてたのに結局買わないってどういうこと。
他のマンションと同様の扱いをしていれば、変に疑惑を持たれることもなかっただろうに。
普通にいいマンションと思うけど、これじゃ疑惑持つ人がいるのもわかるわ。

[2803: マンション検討中さん]

不動産を買うのに参考にすることはあっても詐欺だ疑惑だって大丈夫ですかね。
自分で決められないのかな。

[2804: マンション検討中さん]

ここを買う必要はないけど、わかりやすい投資マンションに行ったのは残念
愛よりお金なんです

[2805: マンション検討中さん]

こんな不安定な世の中じゃ。

[2806: マンション検討ユーザー]

永住しないだろうから、まずここは選ばないよね

[2807: 匿名さん]

マンマニ、ドクター森野がどうしようが、このマンションへの評価は変わらないが、ドクター森野を担ぎ上げておいて動向をシャットアウトしてるマンマニにはガッカリだわ。

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 匿名さん
マンマニここ買ったんじゃないのか？！！

あれだけ煽って買ってなかったら、普通に疑うだが、、

文脈的にここだよね、買ったの

[2809: 匿名さん]

>>2808 マンコミュファンさん
ここの抽選日インスタストーリーにぴえんしてた写真公開してたから落選したんじゃないの？どうせ強欲に最上階角でもチャレンジしたんでしょ

[2810: マンション検討中さん]

マンマ二さん、会場にいましたよ

[2811: マンション掲示板さん]

>>2810 マンション検討中さん
お前さ、テキトーなこと書くのはやめろな。

[2812: マンション検討中さん]

マンマニが買ったか買ってないかで荒れてて悲しくなる
リセール目的ならまだしも住居として買うなら結局は自分がどう思って何を重視するかでしょう

[2813: マンション検討中さん]

>>2810 マンション検討中さん

じゃあ、ここだったんですかね？

https://www.sumu-log.com/archives/27730/

ここに
第1希望3倍
第2希望1倍
第3希望1倍←私

って書いてありますね
3倍って最上階でしょ

てか本当にここ買ってたら逆に偉いと思うわ
勝どきに欲しいと書いてあるから心変わりで勝どきな気がするが

[2814: マンコミュファンさん]

>>2813 マンション検討中さん
2階も3倍でしたよ。

[2815: 評判気になるさん]

>>2814 マンコミュファンさん
マンマニここやろ
ここでなかったら、あのブログなんやねん
絶対こーとるとおもー

[2816: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん

散々買い煽りをした結果買ってないから、批判されてるわけで。
致し方ないと思いますよ。

>>自分がどう思って何を重視するかでしょう

それとこれとは全く別です。論点がずれてます。

[2817: マンション検討中さん]

ここのリセールは良い！残債割れしない！と言ってた人達はちゃんと冷静になって購入したか心配だな
マンマニがあれだけ良いと言いつつ買わなかったならリセールが期待出来ないからでしょう
マンマニ本人もリセールは期待出来ないとか書いてたし、ここの掲示板の人達もリセール目的で買わない方が良いと言ってたけどね

[2818: 匿名さん]

ここってマニア氏のリセール評価としては低いんだよね。住んだら楽しいってことでの評価じゃなかったっけ？

上記相場からザ・パークハウスさいたま新都心の将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　70.06㎡　11階　6300万円台(新築時)　→　5680万円(築10年時)

となります。

上記相場からシントシティの将来価値を予想すると

B´タイプ　3LDK　70.02㎡　9階　5500万円台(新築時)　→　4800万円(築10年時)

となります。

上記相場からパークタワー勝どきの将来価値を予想すると

56Bnw’　2LDK　56.89㎡　41階　7650万円(新築時)　→　7800万円(築10年時)

[2819: 匿名さん]

マンマニってこの物件のことそんなおすすめしてたか？動画でもリセールバリューはシントシティが強いと話してたぞ。新都心アドレスと北与野使えるくらいしかウリないだろ。

マンマニブログ検索するとシントシティ６記事、こっちが５記事でシントシティのほうが取り上げてる。

[2820: 匿名さん]

幕張の方でも荒れてますね。
あれだけ幕張幕張幕張と朝から晩まで叫び続けて、
自分では住まないかと言われてますね。

そして次に選んだのは湾岸のタワマンなんですか？
凄い光景ですよ。

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

幕張は店出してたよね？
地域貢献してんならいいんじゃない。本人が住んでんの武蔵○杉なの前々から有名な話だし今更なんなんだろ。アンチが湧いてるだけ？

[2822: マンション検討中さん]

>>2807
ドクターさんはここの動向どころか、ツイッターにいっさい出てこなくてなりましたよね…。お店にはいらっしゃるのでしょうか…

[2823: マンション掲示板さん]

>>2815 評判気になるさん
まーた嘘つきが書き込んどるな。
このマンションに含み益たっぷりな部屋ないやんけ。

[2824: マンション検討中さん]

>>2819 匿名さん
シントシティは1-3街区で実質3つの大規模マンションみたいなもんだからなぁ
こっちは短期でシントシティと並ぶ程の記事数が出てる事から強く推してるのがよくわかる

[2825: マンション検討中さん]

結局、一期で7割売れるマンションなんてほぼない中で売れてるのだから、資産性は期待できるでしょ。需要があるわけだから。素人の勝手な判断はいらないかと

[2826: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん

売れるスピードなんて関係ないでしょ。
影響力のある人が煽っただけで売れたりするんだし。

[2827: マンション検討中さん]

新都心にできるマンションが今後ここよりいい立地になる可能性が極めて低いのは強味ですね
埼玉では内装も仕様が上のほうだし外観も完成したらかなり格好良くて目立つから高級マンションとしての地位は揺るがない＝リセールも高いと思います

[2828: マンション検討中さん]

一期で７割売れてるのはすごいけど、マンマニの宣伝があったからって言われてしまうのが勿体無いよね。
宣伝なくても売れたのかもしれないけど、やってしまったもんはもうわからないし。マンマニの勧めが決め手になった人はいるだろうし。
あまり過度に特定の物件だけ何度も取り上げるのは、あらぬ噂をよぶしやめた方がいいと思うなぁ。

[2829: マンション検討中さん]

>>2827 マンション検討中さん
シティテラスのデザインと存在感が強すぎて目立つ事はないかと…

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 マンション検討中さん
シティテラスには規模ではもちろん負けますが築15年の差は大きいと思います
日本人は新しいもの好きですし
それと17階建てのクラシック調の建物は完成したら想像以上に目立つと思います

[2831: 匿名さん]

100戸規模クラスのマンションの中では外観ならトップクラスにカッコイイと思うなー
あまりマンション詳しくないけど

[2832: 住民板ユーザーさん8]

シントシティに一票

[2833: マンション]

>>2832 住民板ユーザーさん8さん
ここは投票所じゃないのでお帰りください

[2834: 匿名さん]

いやさすがにデザインはシティテラスには完敗でしょう。
シティテラスの横じゃ大抵のマンションが霞んでしまう。

[2835: マンション検討中さん]

おっしゃる通りです。
シティテラスから移り住みます。
よろしくお願いします。

[2836: マンション検討中さん]

シティテラスと横のビルがギラギラしているから、クラッシックデザインはバエますが、吹き付けはいかがなものなんでしょうか？

[2837: マンション検討中さん]

完成してからのお楽しみだけど期待以上の出来になる、、はず

[2838: マンション検討中さん]

住宅ローン減税適用なるか！

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
今朝のNHKの報道が事実なら、1%の控除がとれなくなりますね。
コロナで制度拡充かと思いきや、これじゃあ制度改悪。
市況にも影響しそう。

[2840: マンション検討中さん]

見直し時期は来年度か再来年度からみたいですね
来年度→アウト
再来年度→セーフ

ですかね？

[2841: 匿名さん]

>>2828 マンション検討中さん

今のマンマニさん偏ってないですかね…

[2842: マンション掲示板さん]

>>2841 匿名さん
やばいでしょ。幕張のゴリ押しとか、この物件ageたいためにシントシティのスルー。
これからは池袋消えて勝どきageラッシュでもくるんじゃね。あと湾岸語りも増えるぜ。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション掲示板さん

シントシティスルーどころかシントシティのほうが記事多いし動画でもおすすめしてたけどね。結果それ観て当方はシントシティ契約予定

[2844: 名無しさん]

マンマニの動画

「私ならザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶけどマンション評論家としてはシントシティがおすすめ」

これのどこが偏ってるのか。
マンマニがシントシティおすすめしてたことへの粘着すごいな。

[2845: 匿名]

>>2842 マンション掲示板さん

湾岸語り増えないでしょ？
今住んでる東雲の話滅多出てこないじゃん。
有明だか東雲のイオンで半額寿司買ってるネタくらいでは。マンマニさんは自身が住んでる街のことはスルーだから。

[2846: マンション検討中さん]

>>2843 匿名さん

販売期間も規模も違うのに記事数がって言われても…
シントシティに限らず他で微妙…と評してた同じ微妙なポイントをここでは微妙と評さないあたり、偏りを感じます

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2843 匿名さん
シントシティの記事って物件概要出てから3回くらしか見た記憶ないけど、ここの記事はしつこいくらい見た気がする。
スムログとか動画とか色んな媒体で見たせいかな。

[2848: 匿名さん]

>>2846 マンション検討中さん

シントシティよりは埼玉の割には設備いいと言ってたけど大規模マンションシントシティがおすすめだとパークハウスさいたま新都心の動画で言ってたくらいだからね。売れ行き良かったのをマンマニのせいにするのはどうかと思うよ。

[2849: 匿名さん]

シントシティ

https://manmani.net/?p=3367
https://manmani.net/?p=8708
https://manmani.net/?p=15403
https://manmani.net/?p=17310
https://manmani.net/?p=17797
https://manmani.net/?p=17757
https://manmani.net/?p=33686

パークハウス
https://manmani.net/?p=27318
https://manmani.net/?p=31198
https://manmani.net/?p=33123
https://manmani.net/?p=33810
https://manmani.net/?p=34459

パークハウスの記事はしばらく出てこないだろうからシントシティよか取り上げてるってことはないようだ。

[2850: 口コミ知りたいさん]

>>2849 匿名さん
スムログもカウントしてみて。

[2851: 匿名さん]

>>2850 口コミ知りたいさん

シントシティ
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
https://www.sumu-log.com/archives/12426/
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
https://www.sumu-log.com/archives/13463/
https://www.sumu-log.com/archives/16041/
https://www.sumu-log.com/archives/21251/

パークハウス
https://www.sumu-log.com/archives/20080/
https://www.sumu-log.com/archives/24398/

どっちも
https://www.sumu-log.com/archives/27024/

シントシティの記事多いな。

シントシティ販売開始の頃は動画はやってなかったっぽい。

[2852: 匿名さん]

調べてわかったのは「マンマニはさいたま新都心が好き」ということくらいか。

同じ街の中で偏ってるわけじゃないならよくない？シントシティの肩持ちすぎな感じはあるけど戸数も違うししかたないか。

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん
戸数と販売期間が違うからシントシティが多くなるのは必然
数年で売却するであろうマンマニがここを買わなかったのは、記事でも触れてる通りリセールが期待出来ないからだね
マンション愛を語りつつ結局リセール重視で流れたのは残念…

[2854: eマンションさん]

マンマニの話題ばかり。
こんな話題になるの、普通ににスゲーな。

[2855: 匿名さん]

マンマニの話しは信用してないけどね。
だって資産価値の試算変だよね。
特定のデベロッパーに有利に出してるし。

[2856: 住民板ユーザーさん4]

>>2855 匿名さん

ベイパーク推しがすごい。

[2857: マンション検討中さん]

そう言うのは薦めちゃった手前オススメするしかないでしょ、

でも、あそこって坪単価100万円台だからタワマンに安く住みたいならあそこ一択でしょ

さいたま新都心近辺だとサンクレイドル与野と同じまたはそれ以下ってのもあるから、タワマン人気だから推しとけば何とかなるってのもあると思う

[2858: マンション掲示板さん]

当初はリセールは。。コスパは。。。みたいな書きぶりだったのに最後にはこういう評価される物件はリセールも大丈夫！ってなってくマンマニ先生。
当初は新都心アドレス最強！買うべし！！だったのに最後には二駅使えて学区もシントシティより良いし北与野にも寄り添えるからオヌヌメ?になる先生。

ここの物件については評価軸ぶれ過ぎで、無理やり褒めてる感でてんだよねー

[2859: マンション検討中さん]

マンマニの話題はもうやめれ。

[2860: 口コミ知りたいさん]

彼はマンション愛というよりゼニ愛なんだろう。
確かにリセール前提で、新築時に幾らで買うかも重要なんだけど。
独身で蓄財したい人は、マンマニについて行くべきなのかも。
ファミリー層は、また違う物差しでマンション選ぶから。

[2861: 名無しさん]

>>2860 口コミ知りたいさん
そんなことしたら、直前でここみたいにリセール微妙で売れないからって急に他の所に行かれて損するよ
ここは永住向けには最高だし、自分の物差しで見ないと

[2862: マンション検討中さん]

パークハウスはリセール強いってデータあったよ。

[2863: マンション検討中さん]

シントシティの方はムクドリのフンがすごかったけどこっちまで来るんですかね？
歩いてる時はあんまりフン無いように見えたけど

[2864: マンション検討中さん]

来ませんね
何故かコクーン側が好きなようです

[2865: マンション検討中さん]

>>2863 マンション検討中さん

今年は何故か旧中山道のシントシティよりに集中している
ムクドリが営業妨害してるんじゃない？

去年は駅前東横イン寄りやヨドバシカメラ北側の木に良く居たんだけど
大宮駅西口も今年はほとんど来てない

けやき広場には何故か集まらない
大宮駅西口とさいたま新都心駅東口がパターン
毎日来るわけでもないし、秋冬とずっといる訳じゃないので地元民としては風物詩くらいにしか思わない

本当に今年はシントシティ手前だけでウケる(不謹慎だけど)

[2866: マンション検討中さん]

妻と一緒に歩いてたらあそこはムクドリハウスだね！と言ってて思わず笑ってしまいました笑

[2867: 名無しさん]

>>2865 マンション検討中さん
今年はヨドバシ前とか青ネットで絶大な効果挙げてますね
行き場を無くしてシントシティ前に集まったのでしょう
来年、シントシティも人が住み始めるので対策して行き場を無くしたムクドリが西口側に来ないか心配

[2868: 匿名さん]

住宅ローン減税改悪じゃん。。

[2869: マンション検討中さん]

>>2840 マンション検討中さん


22年度以降、が本当なら、ギリギリセーフですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000

[2870: 住民板ユーザーさん1]

>>2866 マンション検討中さん
すごい夫婦ですね！