ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2731: 匿名さん]

>>2722 マンコミュファンさん
19いいねがあるぞ。
超えられるかな？

[2732: 評判気になるさん]

良いマンション買えたなぁ！

[2733: 突撃検討晩ごはん]

すごくいいマンションだぁ！

[2734: 匿名さん]

残り30戸は68平米の部屋と低層階中心でした
数は少ないですがまだ2LDKと70平米以上の部屋もありそうです

[2735: マンション検討中さん]

よくここでも比較対象として川口出てくるけど、個人的にはハザードマップで真っ赤な川口は検討対象外でした

[2736: 評判気になるさん]

結局パークハウスに住みたいんよ。

[2737: マンション検討中さん]

>>2735 マンション検討中さん
ここ買えない人が戯言書いてるだけですからあまり間に受けなくていいと思います
行政機関も近いですしここの安全性は折り紙付きですね

[2738: マンション検討中さん]

安心安全をお金で手に入れる、これ基本。

[2739: マンション検討中さん]

抽選終わって購入者が強気になってて草
隠し過ぎだろw

[2740: 検討板ユーザーさん]

2期は年明けですかね

[2741: マンション検討中さん]

新都心のマンション買った人間として、ここが売れてて嬉しい

[2742: マンション検討中さん]

私も購入者ですが、皆さんはどこと比較してたのか気になる

[2743: 評判気になるさん]

>>2742 マンション検討中さん

プラウドシティ日吉ですねぇ

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 評判気になるさん
あーいいですね。あそこも買えた人羨ましい

[2745: 匿名さん]

>>2743 評判気になるさん
プラウドシティ日吉と比較してどこが決め手になりましたか？
私もプラウドシティ日吉も検討してます。

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 匿名さん
駅までの道のりですね！プラウドシティ日吉は坂道で道が狭く、実質12分近く掛かるので。。あと、大規模の割に管理費・修繕費が割高でした。

さいたま新都心は無電柱で道が広く、街並みが綺麗なのが良いですよね。

[2747: マンション検討中さん]

日吉はハザードマップにも引っかかる

[2748: マンション検討中さん]

検討者なんですがｄの前の駐車場に何かできるも思いますか？

[2749: 匿名さん]

>>2748 マンション検討中さん
その点気になりますよね。かなり狭いので単体で高い建物が建つ可能性はかなり低いと思いますが、何とも言えませんね。

[2750: マンションマン]

>>2748 マンション検討中さん

気になりますよね。
この物件と駐車場のある地域が商業地域にあたるので、建てようと思えば建てられようです。
ただ、こんな狭い地域に高い建物建てるか？という観点と、周りに生活施設あるのでビル建てて、テナント募集しても需要がないのでは？という観点、周りに駐車場も少ないので駐車場の方が需要があるという観点から、しばらくは駐車場継続なのかな。とは思います。あくまで個人的な意見、
その横の2つの建物？が一斉に退去して、3区画で一つの土地という事になれば、それなりの建物は建てられそうですが、可能性は低そうですよね。

[2751: マンション検討中さん]

ここって高いのかと思ってましたがお手頃ですね。すごくコスパ良いと思います。もう一次は終わってしまったんですね。
このまますぐ完売しそう。

[2752: マンション検討中さん]

ありがとうございます
可能性は低いんですね。仮に建ったとしてもその分差し引いた単価に抑えられてるので検討してみようと思います。

[2753: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん
コスパ悪いと思われてた高層階が一期でほとんど売れましたから2期は特に安く感じるかと思います
眺望日当たりは厳しいですがこのスペックの新築3LDKが4000万台で買えるわけですから

[2754: マンション検討中さん]

先着順が7戸と出たので、79戸に申し込みがあったんですね

[2755: マンション比較中さん]

>>2754 マンション検討中さん

残り30戸か。
思った以上に売れてるね。
もう少し苦戦するかと予想したけど。

[2756: legacy]

　一期で残った７戸のうち一番高い６２５８万の部屋は
値段から眺望良好、Ｃの１４階。
　Ｃtypeは67.8ｍ2、
両面アウトフレーム工法なので
他のマンションで多く採用されている片面アウトフレーム工法の70ｍ2の部屋くらいに広く感じるのだろうか。

[2757: 匿名さん]

駅近の商業地域ですが環境緑地や小学校が近いのは良さそう。
将来的に高い建物が建つ可能性は無きあらずですが、通勤・通学に便利ですし価格を重視するなら押さえておきたマンションなのかもしれませんね。

[2758: マンション検討中さん]

低層のリセールっていいのかな？
予算低いんでシントシティと迷ってます

[2759: 匿名さん]

低層はリセールいいですよ。

[2760: マンション検討中さん]

売却時の内覧の際、低層は囲まれ感で敬遠されそうな気がします。駅近ですし仕様も良いので永住目的で買う方が良いのでは。

[2761: 匿名さん]

低層は待ってたらさらに値下げしないでしょうか。今でもお得だとは思うのですが。

[2762: マンション検討中さん]

>>2758 マンション検討中さん
シントシティの部分にリンクはるのどうやるのですか？

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 マンション検討中さん
すみません、勝手に貼られる仕様なんですね、今知りました。

[2764: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
ないと思いますよ
逆に値上げがありそうで不安です

[2765: 名無しさん]

>>2764 マンション検討中さん
安い市況の時に値付けしたわけでもなく、値上がる理由がないけど何故ありそうだと思うのですか？

[2766: 匿名さん]

値下げなさそうですかね。パークハウスは値下げもしてくれるイメージですが人気だから難しいでしょうか。
エントランスすごい素敵ですよね。いいなぁ。

[2767: 匿名さん]

低層部が見えてきてちゃんとかっこいい外観だったら買いが加速すると思ってるので、そこら辺で値上げもあるかと踏んでます

[2768: マンション検討中さん]

前の建物とは7メートルあるし完成したら意外と大丈夫かな？って人はいそうですね

[2769: マンション検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん

7ｍは大分近いです。低層は日も入らないし、眺望も最悪なのでこの価格差がついています。
現地である程度距離感掴めるので、実際に行ってみる事をお勧めします。

[2770: マンション検討中さん]

ここの低層は住環境最悪だし、リセールも期待できないから、よく考えず買ったらマジで詰むぞ

[2771: マンション検討中さん]

D前の駐車場は20年近く駐車場みたいだし今更変わらないと思うからDがコスパいいのかな
70平米の角部屋だし

[2772: 検討板ユーザーさん]

>>2770 マンション検討中さん

やはり売れませんかね？笑
検討中なんですが

[2773: マンション検討中さん]

立地が良いから売れないってことはないでしょう
売りにくいのは間違い無いけど
4800万で買って10年後の残債3500万以下になるってのは考えにくい
高層階を坪300万以上で買った人の方が残債割れは怖いのでは

[2774: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん
Dの先着順は全部売れちゃってたよ
2期用の2部屋のみ

[2775: マンション検討中さん]

低層でアリなのはシティテラス側の角部屋だけかな
それ以外は築10年で3500万でも正直買いたくない

[2776: マンション検討中さん]

安心してください他の人が買います！
さいたま新都心駅徒歩5分ですよ

[2777: 匿名さん]

低層がリセールいいのは常識だぞ。
中古で大切なのはマンションの格だから。

[2778: マンション検討中さん]

完璧なマンションはないからどこを妥協できるか次第

[2779: 評判気になるさん]

どうせもう売り切れる。

[2780: 匿名さん]

そうですね。次で完売でしょう。

[2781: 匿名さん]

マンマニさん購入おめでとう

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
マンマニさんここなんですかね？
パークタワー勝どきかと思いました。
でもそしたら抽選会から投稿まで短すぎるか。

[2783: 匿名さん]

マンマニさんが買ってるマンションなら間違いないですね。すぐ完売しそうです。

[2784: 評判気になるさん]

時期と倍率的にここじゃないかな。

[2785: 匿名さん]

駐車場優先も取りに行ってそうだしあのあたりで確定ですね、流石！

[2786: マンション検討中さん]

何か情報出し惜しみしてますね!
ツイート見てると勝どき多いから勝どきなのかなぁって思うけど、でも次が無いからって言うとほとんど残ってないこちら？

それにしても東京の湾岸エリアって人気ですね?倍率見てビックリしました

でもここも低層階の値付け次第では次期で最終期で数戸は申込みなくて先着順も3月位には確実に終了？年内かな？販売時期次第か

[2787: マンション検討中さん]

倍率が高いのは投資用としての需要だと思いますよ
投資家が参戦してるマンションは実需だと落ち着かないし私は苦手です

[2788: マンション掲示板さん]

はあ？マンマニが買ったの明らかに勝どきでしょ。　
自分は割高な部屋選びました、お得な部屋は数千万の含み益ですけど自分のとこはトントンくらいって言ってんだから。
このマンションに投資で買うような部屋なんかないわ。

[2789: マンション検討中さん]

一次取得だと買えなかったってほど高いマンションでも無いし、勝どき感もある
さいたま新都心だとマンションカウンターまでのアクセスよくないし

[2790: マンション検討中さん]

勝どきなんですね
ある意味ほっとしました

[2791: マンション検討中さん]

あんだけ煽ってて買わなかったのか
そこまでして押える価値はなかったって事？

[2792: 匿名さん]

ここを買わなかったのは駐車場問題が大きそうだけど、実需で勝どきは正直苦しいですよねw
投資込みで駅直結タワマンの方が手堅いと思ったのでしょう

[2793: 匿名さん]

マンマニさんはここの最上階角でしょ。

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2793 匿名さん
普通に嘘つくのやめなよ。
荒らしじゃん。

[2795: マンション検討中さん]

>>2794 口コミ知りたいさん
嘘であるという証拠は？

[2796: 匿名さん]

倍率高い部屋は引き渡し時点で数千万の含み益って言ってたからここではないだろうね。
でも買わないかわりに、ここを良いマンションと宣伝しまくってくれたお陰で人気マンションになったんだからマンマニさんには感謝だよ。

[2797: マンション検討中さん]

>>2796 匿名さん

あっ、含み益も言ってましたね
それだと勝どきですね

[2798: マンション検討中さん]

記事読む限り、ここじゃないでしょ。
散々ツイッター含め煽ってたのに、結局買わないのかい！って感じですね。
心情的には詐欺に近いような気もする。

[2799: マンション検討中さん]

>>2796 匿名さん

人気マンションになったから感謝って…営業の方ですか？
そのせいで値付けも高めになっているかもしれないし、抽選で買えなかったかもしれない
あれだけ盛り上げて買わないのは、このマンションに何か問題があるのか心配になる
ドクター森野全然出てこないけどどうなったんだろう？

[2800: 事情通]

>>2799 マンション検討中さん
わかるよ。怖いよね。
あれだけ盛り上げて盛り上げて、勝どき。
ドクター森野については最初からいなかったかのように一切触れない。
別のブロガーとモデルルーム訪問。
ココは何度も記事化するけど、近隣で販売中のシントシティはちょろっと。
この物件については動きが不自然すぎた。
いやほんと、それで着地が湾岸タワマンですって、もう彼はその辺のスムログブロガ並みになるんだろうね。

[2801: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが購入する事を重視してこの家を検討していたのでしたら確かに不安材料になるかもしれませんね。
ただ、当たり前の事ですが、安い買い物でもないので最終的には自分の目で見て聞いて調べて納得のいく様にしたらいいと思います。

[2802: マンション検討中さん]

マンマニさん購入したのここじゃなかったの？
他のマンションとはあきらかにテンション違ってたし何回も何回も取り上げてたのに結局買わないってどういうこと。
他のマンションと同様の扱いをしていれば、変に疑惑を持たれることもなかっただろうに。
普通にいいマンションと思うけど、これじゃ疑惑持つ人がいるのもわかるわ。

[2803: マンション検討中さん]

不動産を買うのに参考にすることはあっても詐欺だ疑惑だって大丈夫ですかね。
自分で決められないのかな。

[2804: マンション検討中さん]

ここを買う必要はないけど、わかりやすい投資マンションに行ったのは残念
愛よりお金なんです

[2805: マンション検討中さん]

こんな不安定な世の中じゃ。

[2806: マンション検討ユーザー]

永住しないだろうから、まずここは選ばないよね

[2807: 匿名さん]

マンマニ、ドクター森野がどうしようが、このマンションへの評価は変わらないが、ドクター森野を担ぎ上げておいて動向をシャットアウトしてるマンマニにはガッカリだわ。

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 匿名さん
マンマニここ買ったんじゃないのか？！！

あれだけ煽って買ってなかったら、普通に疑うだが、、

文脈的にここだよね、買ったの

[2809: 匿名さん]

>>2808 マンコミュファンさん
ここの抽選日インスタストーリーにぴえんしてた写真公開してたから落選したんじゃないの？どうせ強欲に最上階角でもチャレンジしたんでしょ

[2810: マンション検討中さん]

マンマ二さん、会場にいましたよ

[2811: マンション掲示板さん]

>>2810 マンション検討中さん
お前さ、テキトーなこと書くのはやめろな。

[2812: マンション検討中さん]

マンマニが買ったか買ってないかで荒れてて悲しくなる
リセール目的ならまだしも住居として買うなら結局は自分がどう思って何を重視するかでしょう

[2813: マンション検討中さん]

>>2810 マンション検討中さん

じゃあ、ここだったんですかね？

https://www.sumu-log.com/archives/27730/

ここに
第1希望3倍
第2希望1倍
第3希望1倍←私

って書いてありますね
3倍って最上階でしょ

てか本当にここ買ってたら逆に偉いと思うわ
勝どきに欲しいと書いてあるから心変わりで勝どきな気がするが

[2814: マンコミュファンさん]

>>2813 マンション検討中さん
2階も3倍でしたよ。

[2815: 評判気になるさん]

>>2814 マンコミュファンさん
マンマニここやろ
ここでなかったら、あのブログなんやねん
絶対こーとるとおもー

[2816: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん

散々買い煽りをした結果買ってないから、批判されてるわけで。
致し方ないと思いますよ。

>>自分がどう思って何を重視するかでしょう

それとこれとは全く別です。論点がずれてます。

[2817: マンション検討中さん]

ここのリセールは良い！残債割れしない！と言ってた人達はちゃんと冷静になって購入したか心配だな
マンマニがあれだけ良いと言いつつ買わなかったならリセールが期待出来ないからでしょう
マンマニ本人もリセールは期待出来ないとか書いてたし、ここの掲示板の人達もリセール目的で買わない方が良いと言ってたけどね

[2818: 匿名さん]

ここってマニア氏のリセール評価としては低いんだよね。住んだら楽しいってことでの評価じゃなかったっけ？

上記相場からザ・パークハウスさいたま新都心の将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　70.06㎡　11階　6300万円台(新築時)　→　5680万円(築10年時)

となります。

上記相場からシントシティの将来価値を予想すると

B´タイプ　3LDK　70.02㎡　9階　5500万円台(新築時)　→　4800万円(築10年時)

となります。

上記相場からパークタワー勝どきの将来価値を予想すると

56Bnw’　2LDK　56.89㎡　41階　7650万円(新築時)　→　7800万円(築10年時)

[2819: 匿名さん]

マンマニってこの物件のことそんなおすすめしてたか？動画でもリセールバリューはシントシティが強いと話してたぞ。新都心アドレスと北与野使えるくらいしかウリないだろ。

マンマニブログ検索するとシントシティ６記事、こっちが５記事でシントシティのほうが取り上げてる。

[2820: 匿名さん]

幕張の方でも荒れてますね。
あれだけ幕張幕張幕張と朝から晩まで叫び続けて、
自分では住まないかと言われてますね。

そして次に選んだのは湾岸のタワマンなんですか？
凄い光景ですよ。

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

幕張は店出してたよね？
地域貢献してんならいいんじゃない。本人が住んでんの武蔵○杉なの前々から有名な話だし今更なんなんだろ。アンチが湧いてるだけ？

[2822: マンション検討中さん]

>>2807
ドクターさんはここの動向どころか、ツイッターにいっさい出てこなくてなりましたよね…。お店にはいらっしゃるのでしょうか…

[2823: マンション掲示板さん]

>>2815 評判気になるさん
まーた嘘つきが書き込んどるな。
このマンションに含み益たっぷりな部屋ないやんけ。

[2824: マンション検討中さん]

>>2819 匿名さん
シントシティは1-3街区で実質3つの大規模マンションみたいなもんだからなぁ
こっちは短期でシントシティと並ぶ程の記事数が出てる事から強く推してるのがよくわかる

[2825: マンション検討中さん]

結局、一期で7割売れるマンションなんてほぼない中で売れてるのだから、資産性は期待できるでしょ。需要があるわけだから。素人の勝手な判断はいらないかと

[2826: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん

売れるスピードなんて関係ないでしょ。
影響力のある人が煽っただけで売れたりするんだし。

[2827: マンション検討中さん]

新都心にできるマンションが今後ここよりいい立地になる可能性が極めて低いのは強味ですね
埼玉では内装も仕様が上のほうだし外観も完成したらかなり格好良くて目立つから高級マンションとしての地位は揺るがない＝リセールも高いと思います

[2828: マンション検討中さん]

一期で７割売れてるのはすごいけど、マンマニの宣伝があったからって言われてしまうのが勿体無いよね。
宣伝なくても売れたのかもしれないけど、やってしまったもんはもうわからないし。マンマニの勧めが決め手になった人はいるだろうし。
あまり過度に特定の物件だけ何度も取り上げるのは、あらぬ噂をよぶしやめた方がいいと思うなぁ。

[2829: マンション検討中さん]

>>2827 マンション検討中さん
シティテラスのデザインと存在感が強すぎて目立つ事はないかと…

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 マンション検討中さん
シティテラスには規模ではもちろん負けますが築15年の差は大きいと思います
日本人は新しいもの好きですし
それと17階建てのクラシック調の建物は完成したら想像以上に目立つと思います