ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2731: 匿名さん]

>>2722 マンコミュファンさん
19いいねがあるぞ。
超えられるかな？

[2732: 評判気になるさん]

良いマンション買えたなぁ！

[2733: 突撃検討晩ごはん]

すごくいいマンションだぁ！

[2734: 匿名さん]

残り30戸は68平米の部屋と低層階中心でした
数は少ないですがまだ2LDKと70平米以上の部屋もありそうです

[2735: マンション検討中さん]

よくここでも比較対象として川口出てくるけど、個人的にはハザードマップで真っ赤な川口は検討対象外でした

[2736: 評判気になるさん]

結局パークハウスに住みたいんよ。

[2737: マンション検討中さん]

>>2735 マンション検討中さん
ここ買えない人が戯言書いてるだけですからあまり間に受けなくていいと思います
行政機関も近いですしここの安全性は折り紙付きですね

[2738: マンション検討中さん]

安心安全をお金で手に入れる、これ基本。

[2739: マンション検討中さん]

抽選終わって購入者が強気になってて草
隠し過ぎだろw

[2740: 検討板ユーザーさん]

2期は年明けですかね

[2741: マンション検討中さん]

新都心のマンション買った人間として、ここが売れてて嬉しい

[2742: マンション検討中さん]

私も購入者ですが、皆さんはどこと比較してたのか気になる

[2743: 評判気になるさん]

>>2742 マンション検討中さん

プラウドシティ日吉ですねぇ

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 評判気になるさん
あーいいですね。あそこも買えた人羨ましい

[2745: 匿名さん]

>>2743 評判気になるさん
プラウドシティ日吉と比較してどこが決め手になりましたか？
私もプラウドシティ日吉も検討してます。

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 匿名さん
駅までの道のりですね！プラウドシティ日吉は坂道で道が狭く、実質12分近く掛かるので。。あと、大規模の割に管理費・修繕費が割高でした。

さいたま新都心は無電柱で道が広く、街並みが綺麗なのが良いですよね。

[2747: マンション検討中さん]

日吉はハザードマップにも引っかかる

[2748: マンション検討中さん]

検討者なんですがｄの前の駐車場に何かできるも思いますか？

[2749: 匿名さん]

>>2748 マンション検討中さん
その点気になりますよね。かなり狭いので単体で高い建物が建つ可能性はかなり低いと思いますが、何とも言えませんね。

[2750: マンションマン]

>>2748 マンション検討中さん

気になりますよね。
この物件と駐車場のある地域が商業地域にあたるので、建てようと思えば建てられようです。
ただ、こんな狭い地域に高い建物建てるか？という観点と、周りに生活施設あるのでビル建てて、テナント募集しても需要がないのでは？という観点、周りに駐車場も少ないので駐車場の方が需要があるという観点から、しばらくは駐車場継続なのかな。とは思います。あくまで個人的な意見、
その横の2つの建物？が一斉に退去して、3区画で一つの土地という事になれば、それなりの建物は建てられそうですが、可能性は低そうですよね。

[2751: マンション検討中さん]

ここって高いのかと思ってましたがお手頃ですね。すごくコスパ良いと思います。もう一次は終わってしまったんですね。
このまますぐ完売しそう。

[2752: マンション検討中さん]

ありがとうございます
可能性は低いんですね。仮に建ったとしてもその分差し引いた単価に抑えられてるので検討してみようと思います。

[2753: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん
コスパ悪いと思われてた高層階が一期でほとんど売れましたから2期は特に安く感じるかと思います
眺望日当たりは厳しいですがこのスペックの新築3LDKが4000万台で買えるわけですから

[2754: マンション検討中さん]

先着順が7戸と出たので、79戸に申し込みがあったんですね

[2755: マンション比較中さん]

>>2754 マンション検討中さん

残り30戸か。
思った以上に売れてるね。
もう少し苦戦するかと予想したけど。

[2756: legacy]

　一期で残った７戸のうち一番高い６２５８万の部屋は
値段から眺望良好、Ｃの１４階。
　Ｃtypeは67.8ｍ2、
両面アウトフレーム工法なので
他のマンションで多く採用されている片面アウトフレーム工法の70ｍ2の部屋くらいに広く感じるのだろうか。

[2757: 匿名さん]

駅近の商業地域ですが環境緑地や小学校が近いのは良さそう。
将来的に高い建物が建つ可能性は無きあらずですが、通勤・通学に便利ですし価格を重視するなら押さえておきたマンションなのかもしれませんね。

[2758: マンション検討中さん]

低層のリセールっていいのかな？
予算低いんでシントシティと迷ってます

[2759: 匿名さん]

低層はリセールいいですよ。

[2760: マンション検討中さん]

売却時の内覧の際、低層は囲まれ感で敬遠されそうな気がします。駅近ですし仕様も良いので永住目的で買う方が良いのでは。

[2761: 匿名さん]

低層は待ってたらさらに値下げしないでしょうか。今でもお得だとは思うのですが。

[2762: マンション検討中さん]

>>2758 マンション検討中さん
シントシティの部分にリンクはるのどうやるのですか？

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 マンション検討中さん
すみません、勝手に貼られる仕様なんですね、今知りました。

[2764: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
ないと思いますよ
逆に値上げがありそうで不安です

[2765: 名無しさん]

>>2764 マンション検討中さん
安い市況の時に値付けしたわけでもなく、値上がる理由がないけど何故ありそうだと思うのですか？

[2766: 匿名さん]

値下げなさそうですかね。パークハウスは値下げもしてくれるイメージですが人気だから難しいでしょうか。
エントランスすごい素敵ですよね。いいなぁ。

[2767: 匿名さん]

低層部が見えてきてちゃんとかっこいい外観だったら買いが加速すると思ってるので、そこら辺で値上げもあるかと踏んでます

[2768: マンション検討中さん]

前の建物とは7メートルあるし完成したら意外と大丈夫かな？って人はいそうですね

[2769: マンション検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん

7ｍは大分近いです。低層は日も入らないし、眺望も最悪なのでこの価格差がついています。
現地である程度距離感掴めるので、実際に行ってみる事をお勧めします。

[2770: マンション検討中さん]

ここの低層は住環境最悪だし、リセールも期待できないから、よく考えず買ったらマジで詰むぞ

[2771: マンション検討中さん]

D前の駐車場は20年近く駐車場みたいだし今更変わらないと思うからDがコスパいいのかな
70平米の角部屋だし

[2772: 検討板ユーザーさん]

>>2770 マンション検討中さん

やはり売れませんかね？笑
検討中なんですが

[2773: マンション検討中さん]

立地が良いから売れないってことはないでしょう
売りにくいのは間違い無いけど
4800万で買って10年後の残債3500万以下になるってのは考えにくい
高層階を坪300万以上で買った人の方が残債割れは怖いのでは

[2774: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん
Dの先着順は全部売れちゃってたよ
2期用の2部屋のみ

[2775: マンション検討中さん]

低層でアリなのはシティテラス側の角部屋だけかな
それ以外は築10年で3500万でも正直買いたくない

[2776: マンション検討中さん]

安心してください他の人が買います！
さいたま新都心駅徒歩5分ですよ

[2777: 匿名さん]

低層がリセールいいのは常識だぞ。
中古で大切なのはマンションの格だから。

[2778: マンション検討中さん]

完璧なマンションはないからどこを妥協できるか次第

[2779: 評判気になるさん]

どうせもう売り切れる。

[2780: 匿名さん]

そうですね。次で完売でしょう。