ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん

けやき広場にどうやって車が入るんだ？

たまに通るランボルギーニやフェラーリはうるさいけどな、希すぎるから別に

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
文脈理解できるか？
17号走る爆音改造車の音がけやき広場まで響くんだよ

[2603: 名無しさん]

速報来ましたね。
１期で８６戸分譲ですか……

[2604: マンション検討中さん]

1期目で8割、、、

[2605: マンション検討中さん]

>>2603 名無しさん
売れすぎ。ごく稀に走る改造車の騒音だなんだと瑣末なことを言ってる場合じゃないね。

[2606: マンション検討中さん]

私が要望出した時は6割くらいかな？と思いましたが8割とは凄いですね。
2期が抽選落ち優先だったらもう実質完売だね

[2607: マンション検討中さん]

これって低層は角住戸以外要望入らなかったってことですよね。。
コスパより環境求めるお金持ちが圧倒的に多かったってことですか

[2608: 匿名Mさん]

浦和レジデンスに引き続き三菱地所は好調ですね。
同じ川口土建が施工で、仕様も申し分ないですから、当然かもしれないですが。

[2609: マンション検討中さん]

三菱レジのマーケティングリサーチ的中なんかね

ザ・パークハウス大宮吉敷町でも66戸で1期目1次で54戸を売り出して完売すぐだった

様子見してると終わる

[2610: 新世紀勃起伝説]

>>2603 名無しさん
これだけ要望があるなら次期でフィニッシュですね。
価格も当初よりは落としてたみたいでお求めやすくなりました。
新都心のマンションはシントシティも売れ行き良くていいですね。

[2611: 匿名さん]

これはちょっと凄いです。
想像以上で驚きました。

[2612: 匿名さん]

さすがに70㎡越えないと価値下がるの早そう

[2613: マンション検討中さん]

低層階は相当安くしないと厳しいだろうな
埼玉でわざわざ高い金払って壁ドン・日照無し・通風無しの部屋に住もうという奴の気が知れん
前の建物が20年後くらいには建て替えで更に高くなるリスクもあるしな

[2614: マンション検討中さん]

価格表をここにアップされるのも地所レジの想定内、折り込み済みなのだろう。
いい宣伝になるね。

[2615: マンコミュファンさん]

＞＞2613
だからなに？

[2616: マンション検討中さん]

>>2613 マンション検討中さん

既に前建てあるところがかなり価格差あって低層は坪単価250万程に押さえられてる

[2617: 評判気になるさん]

根本的に高過ぎ。
さいたまでこの値段はやり過ぎ。
部屋も狭めだし。

[2618: マンション検討中さん]

シントシティが出来て保育園入れない可能性が高いのに暗い部屋で子育てはしたくないなぁ・・・

[2619: マンション検討中さん]

完売できそうでよかったよかった。正直、全然売れないかと心配してました。

[2620: マンコミュファンさん]

けっこう話題にあがってたけど
この価格みると、
パークハウス川口とプラウドタワー川口は安かったなー
プラウド朝霞台も高いけど、売れてるみたい
だし、埼玉も値段あがったよね

ここも売れてるから、買いなんだろうな

[2621: マンション検討中さん]

川口坪300万台、今後できる大宮タワーや浦和タワーは坪400行くかもしれないし立地良くて買える最後の坪200台でだったかも

[2622: マンション検討中さん]

自分が買えないから高すぎっていう気持ちは分かりますよ
現実は売れてるんで適正なんでしょう

[2623: 名無しさん]

>>2617 評判気になるさん
大宮以北へどうぞ

[2624: 名無しさん]

>>2612 匿名さん
むしろ世の中的には面積狭くしてグロスの金額抑えた方がリセールしやすいというのがコンセンサスでは？

[2625: 匿名さん]

リセール考えるならそれこそ70㎡超えてないと無理。これから中古がどんだけ市場に溢れると思ってるの？

[2626: デベにお勤めさん]

埼玉で6000万も出して、大宮でも浦和でもなく、70平米3LDKという狭さ、内廊下タワマンでもなくて外廊下の普通のマンション、眺望も良くないときたらそりゃあ高いと思うのがまぁ普通じゃないのかね。
いくら「新築で買い逃すと中古でなかなかお目にかかれない可能性が高い」って言っても（たぶんそうなんだと思うけど）、それは「中古で出れば高値で売れる」ということを意味しないわけでね。実際にプラウドさいたま新都心なんて中古で出てきても全然動いてない。
それでも、価格は抑えてる方だと思うし、売れてるのも良いことだと思うけどね。
もっとみんな買って相場を盛り上げてくれよな。

[2627: 名無しさん]

>>2626 デベにお勤めさん
一段落目で「高いと思うのが普通」と言っておきながら三段落目には「価格は抑えてる方だと思う」と。どっちやねん笑

[2628: マンション検討中さん]

もう抽選間近で今からじゃ買えないのに今更他人が買うマンションのリセール気にしてる人は少々お節介ですねw

[2629: 名無しさん]

3ldkで70平米6000万円で買う人は相応にいるだろうけど同単価でも80平米6850万円で買う人は大幅に減りそう。そもそも今のご時世で3ldkで60平米台もザラですからね。

[2630: マンション掲示板さん]

60平米5000万買える人おめでとうございます！！！！！

[2631: 名無しさん]

>>2627 名無しさん
グロス高いけど、割高ではないってことでは。

[2632: eマンションさん]

>>2631 名無しさん
この方の一段落目は狭さを強調したうえで高いと仰っているので、グロスではなく単価が高いという意味で言ってるぽい気がします。
気になっちゃって夜も( ?ω?)ｽﾔｧ

[2633: マンション検討中さん]

マンマニさん大絶賛だけど高いですね?

[2634: マンション掲示板さん]

>>2633 マンション検討中さん
マンマニさんはポジトーク。
新都心アドレスか新築、どっちかにすごく価値を感じないなら買わなくてもいいのでは。

[2635: マンション検討中さん]

>>2629 名無しさん
逆口なら80平米で日の当たる部屋が5-6000万で買えるけど。

[2636: マンション検討中さん]

凄い売れ行きですね、埼玉ナンバーワンの金持ちマンション

[2637: マンコミュファンさん]

＞＞2635
どうぞお買い求めください。

[2638: マンション検討中さん]

>>2637 マンコミュファンさん
急に姿勢が軟化してるな

[2639: 名無しさん]

>>2629 名無しさん
それはコロナ前の話
今は在宅スペース確保できる広い部屋が注目されてる

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 名無しさん
ここも検討してて結局他のマンションを買ってしまいましたが、もう少しお金を出して4LDKにした方が良かったかなと多少後悔。

[2641: マンション検討中さん]

さいたま新都心の新築マンション需要、てっきりシントシティで食い潰すと思ったわ。
向こうの売れ行きもすごいが、ここもこれだけ抽選回避で部屋散らされてるみたいだし、けっこう需要あんだね。

[2642: 住民板ユーザーさん3]

大宮以北から都内へ通勤する層、浦和川口の駅近を諦めた層が落ち着く場所になってるから地価の上がりきっていない新都心エリアはまだまだ需要あるんじゃねーのかな

[2643: 検討板ユーザーさん]

ここにしろシントシティにしろ駐車場がネックなんだよ
駅近とはいえ埼玉なんだしもう少しなんとかならんかね

[2644: マンコミュファンさん]

ならない。

[2645: マンション検討中さん]

地獄へようこそ。
なにかあっても売れないマンション、その地獄は君たちの想像をこえたものになるだろう。
低金利高価格。これが一番リセールには辛いのさ。

[2646: マンション検討中さん]

私は本当は欲しくてたまらなかったけど様子見てたら想像以上に人気で買えそうもなくて悔しいからこれからこのマンションのアンチになります。
まで読んだ

[2647: マンション検討中さん]

購入者でも検討者でもないのに、ただ煽るような投稿する人はいったいなんなんだろう。
ネガだろうがポジだろうが、そういう人たちは虚しくはならないんだろうか。

[2648: マンション検討中さん]

ここをリセール重視で買う人なんていないから問題ないでしょ。

[2649: マンション掲示板さん]

>>2639 名無しさん
賃金上がってないのにマンション価格だけ上がっていくこの環境で広さを重視しましょうなんていう流れはあるのかね？
予算不変で広さを重視しようと思うと駅距離とか生活利便性を犠牲にしてより郊外のニーズが高まりそうなものだけどそんな気配はないよね。

[2650: マンション検討中さん]

外壁は吹き付けなのでしょうか？

[2651: マンション検討中さん]

まさにファーストクライマックスでしたね。

[2652: 匿名さん]

狭さについて過剰に反応してくるなぁ。
案外気にしてる？

[2653: マンション検討中さん]

>>2648 マンション検討中さん
パークハウスって資産価値のランキングでかなり上位だからリセールも大丈夫なのでは。

[2654: eマンションさん]

>>2653 マンション検討中さん
キャピタルゲインでますか？

[2655: 口コミ知りたいさん]

>>2648 マンション検討中さん
マンション購入者でリセール考えない人のほうが少ないでしょう・・・。ここも、生涯最後のって人は少ないのでは？

[2656: 口コミ知りたいさん]

>>2649 マンション掲示板さん
賃金も社会的には上がっているでしょ？

[2657: マンション掲示板さん]

>>2656 口コミ知りたいさん
統計上のおちんぎんはここ20年くらい横ばいです

[2658: マンション検討]

>>2653 マンション検討中さん
新築マンションで人気のマンションのリセールバリューを考えれば納得感があるのではと思います。

けやき広場から見える美しい外観がランドマーク的存在になるのでは？

さいたまで新築で単価高い＝良い意味でのブランディングになることを期待したいです。

[2659: マンション検討さん]

皆さん
ここに住む人は、保育園は諦めてる感じですか？

シントシティもあるので、待機児童問題をどうにかしてほしい？

[2660: マンション検討中さん]

基本は厳しいでしょうね。しかし保育園入れたら与野側に保育園は多いので送り迎えはできそう。
そういえば店舗予定ってどこが入るか決まりました？

[2661: 名無しさん]

>>2658 マンション検討さん
ランドマーク的存在は隣が担っています。

[2662: マンション検討中さん]

>>2659 マンション検討さん
購入者はもともと専業主婦か年収的に保育園は入れない家庭、DINKS 、シニア層がほとんどでしょう。

[2663: マンション検討中さん]

>>2662 マンション検討中さん
子どもが小学生以上ならDEWKSもいるでしょう。

[2664: マンション検討中さん]

購入者はもともと専業主婦か年収的に保育園は入れない家庭って事は、未就学児の居る共働き家庭は考慮されていないマンションなのか・・・

[2665: 匿名さん]

>>2664 マンション検討中さん

今は年収があるからって専業主婦になったりしないよ。昔よりは。

[2666: マンション検討中さん]

マンションマニアさんもここは小学生以上で、未就園児はシントシティで住み分けてるって言ってましたね。待機児童関係ない人が買うのでは？

[2667: 通りがかりさん]

>>2593 匿名さん

すみません、本当に間といい、コメントといい最高です(勝手に、おぎやはぎの矢作で再生してます)。

[2668: マンション検討中さん]

ソニックシティで抽選会とはお金かけますね

[2669: マンション検討中さん]

>>2659
お金に余裕がある方々はみなさんインターとかを保育園代わりにさせてますね。
こちらは丁寧な落ち着いた暮らしなイメージが合っています。
ママ友とワイワイガヤガヤしたいならシントシティがいいかな。

[2670: 通りがかりさん]

>>2661 名無しさん
高級感を出して新築時はそれなりに単価高くても中古になるとシントシティと平準化されてしまいそう。同時期竣工の駅近物件で共用施設はシントシティの方がいいわけだし。

[2673: 匿名さん]

コスパ悪いってページの下のマンションマニアさんの寸評にも書いてるあるんだから。
それでしまいよ。

[2674: マンション検討中さん]

>>2669 マンション検討中さん
多分そういう人は浦和に買うと思うよ…
認可外でも変わらない収入だけど認可外も少ないし保育園は悩みの種だ

[2678: 匿名さん]

結局、値段が高いという投稿は総じて素人の的外れな意見でしたね。
これだけの優れた販売状況をコロナ禍で達成できたのですから。

[2679: マンコミュファンさん]

[No.2671～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2680: 評判気になるさん]

素直にすごいと思います。同じ駅の同じ駅距離で坪40万以上の差があるマンションがあるのにこれだけ売れるのわ！ブランド、利便性、販売手法が全てうまくいったからだと思います。

[2681: 評判気になるさん]

>>2678 匿名さん
高いどころか最初見たときに受けた印象は「市況のわりにだいぶ安い」でした。都内や浦和と比較して見ていたのでだいぶ目に優しかったです。シントシティが安すぎたので高く感じる人もいたのかもしれませんが。

[2682: マンション検討中さん]

さいたま新都心ではシントシティと並んでラストリゾートかもしれませんね。

[2683: マンション検討中さん]

規模ではシントシティ以上のものは作れないし立地ではここ以上のものは作れないですからね
与野ハウスあたりが取り壊しになったらできるかも知れないけど

[2684: マンコミュファンさん]

>>2683 マンション検討中さん
立地はコクーン側の方がいいけど、好みかな。

[2685: 名無しさん]

>>2684 マンコミュファンさん
生活利便性の東口と通勤利便性の西口って感じだな
俺は西口の方が新都心らしさがあって好きだけど好みの問題だね

[2686: eマンションさん]

>>2685 名無しさん
確かに西側はスーパーへのアクセスがいまいちだね。コンビニ、薬局はあるけど。マテリアル至近を避けたいって人はこっち側になるよね。

[2687: マンション検討中さん]

うちは自分が東京、妻が新宿通勤だから東口は検討対象外でした。そういう人少ないのかな

[2688: マンション検討中さん]

>>2687 マンション検討中さん
妻の乗り換えを重視したってこと？
北与野からとさいたま新都心からで、たぶん時間はそんな変わらないし、埼京線でも電車選ばないと新宿まで一本ではいけないよね。

[2689: マンション検討中さん]

埼京線、新宿までは基本的に行かないか？渋谷から先はりんかい線直通選ばないとだけど。
自分は乗り換え面倒だから同じような所要時間でも一本で行けるのは嬉しいわ。

[2690: マンション検討中さん]

乗り換えありで所用時間だけで見るなら他にも選択肢いくらでもありますが、どっちにも乗り換え無しで行けるのは大宮、浦和とここくらいな気がする

[2691: マンション検討中さん]

ラッシュ時間帯は埼京線避けられるなら乗り換えアリで全然いい。
北赤羽くらいから池袋までの地獄を味わうのは嫌だ。

[2692: 評判気になるさん]

北与野発新宿行きについては、>>2479 名無しさん
が素晴らしいまとめをしてくださっています。
新宿勤務ということが新都心駅東側物件を買わない決定的理由になるほど北与野から新宿までのアクセスはよろしくないのかなと。

[2693: マンション検討中さん]

>>2692 評判気になるさん
確かに決定的理由にはならないですね。
最後に書いてある東京上野ラインの代替があるという意味では助かりますね。

[2694: legacy]

本日から正式な申し込み開始！
どれくらいが抽選になるのか？

[2695: マンション検討中さん]

倍率は最大でも5倍程度だと思ってるけど外した場合2期申し込むか迷ってます
希望の間取りじゃなくなるの辛いなー

[2696: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
要望書出しましたが、申し込みキャンセルもできますか？

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん
よくわからないですができると思いますよw

[2698: 匿名さん]

盛り上がってないな

[2699: マンション検討中さん]

だが
それがいい！

[2700: 匿名さん]

それが
First Climax！

[2701: 評判気になるさん]

>>2697 マンション検討中さん
出来ると思いますがやめて欲しい。抽選に臨む立場からすると先にやめてほしい。こちらもかなり悩んで部屋決めてますから。モラルの問題になりますが

[2702: マンション検討中さん]

昨日登録しました。平日なのに満席でしたよ。状況聞いたら70部屋くらいは最低埋まりそう

[2703: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん
他デベ物件でキャンセルしたら、次は買わせてもらえなかったのでご注意ください。

[2704: 評判気になるさん]

シントシティの方が悩まず買える

[2705: マンション検討中さん]

さっさと完売して、ブロガーの話題から消えてほしい。
煽って煽って、抽選外れた悔しい?って言うだけ。
買えたら煽りの成果を即転売で現金化。
マンションに対する愛が1番ねえよな。

[2706: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気あるんだろうか

[2707: 評判気になるさん]

>>2705 マンション検討中さん
即転売で利益出せるなら他の入居者にとってもメリットだよね。引渡し直後から含み益になってるってことだし。その成約価格がベンチマークにもなるわけで。抽選外れた人にとっては迷惑でしかないけど。

[2708: マンション検討中さん]

>>2707 評判気になるさん
即転売で利益は出ないですね

[2709: 通りがかりさん]

>>2708 マンション検討中さん
即転売狙いならシントシティ行くでしょ

[2710: 匿名さん]

どのくらい抽選になったのだろうか。

[2711: マンション検討中さん]

Fタイプの角部屋は抽選多かったけど他はうまくバラけてた

[2712: マンション検討中さん]

電話だったので、Fタイプのことしか聞けませんでしたが、2階が3倍で1番人気とのことです。（あくまでFタイプの中で）
また、15戸中5戸が抽選、4階は要望が入っていないそうです。

[2713: 匿名さん]

低層階でもその人気ということは、もうほぼ埋まってしまったのか。。
すごい。。

[2714: マンション検討中さん]

マンマニさんから抽選ドキドキ報告がないことから察すると無抽選で買えたのかな？
おめでとうございます

[2715: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん
そもそも申込むって言ってましたっけ？

[2716: 名無しさん]

>>2715 マンション検討中さん
すっかり転売または利ざやマニアになりましたね。

[2717: マンション検討中さん]

マンマニさんTwitterで10件目の購入の結果記事をアップするとつぶやいてらっしゃいましたね。タイミングとか前後のリツイートとか考えるとたぶんここかなぁ。もしマンマニさんが同じマンションにいたら色々心強いですね。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 マンション検討中さん
抽選会いなかたらしいよ。
彼なら行くとおもうだけど。

[2719: マンション検討中さん]

>>2707 評判気になるさん
転売屋正当化屁理屈。
ただ卑しいだけ。

[2720: 匿名さん]

たぶん７７戸成約ですかね

[2721: 匿名さん]

買えた人おめでとう！！
この調子だとすぐに完売しそう

[2722: マンコミュファンさん]

>>2705 マンション検討中さん

過去最高の参考になる『14』じゃね。
確かにマンマニのこれは、共感する

[2723: 匿名さん]

>>2722 マンコミュファンさん

マンマニさんぐらい人気だとアンチも多いのではないでしょうか。

わたしはマンマニさんのおかげでザ・パークハウスさいたま新都心を知ることができ無事に購入となりました。感謝しかないです。

マンマニさんと出会わなければこんなにも素敵なマンションを買うことはできませんでした。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
自分が気に入るマンションが見つかって、それを買えたのは良い事だ。
おめでとうございます。

[2725: マンション検討中さん]

普通にいいマンション。ここもシントシティも転売目的で買う人なんていないんじゃないの？転売ヤーがわざわざ埼玉まで下ってくる意味がないし基本的にはみんな実需として買ってるものだと思いますがり

[2726: マンション検討中さん]

私もマンマニさんのおかげでこの物件を知り買いました
もちろん自分でも色々調べましたがここ以上に気にいる物件がなく満足しています

[2727: 口コミ知りたいさん]

>>2726 マンション検討中さん
子育て環境や利便性、設備・仕様、価格のバランスは関東随一だと思います。ご当選おめでとうございます。

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 口コミ知りたいさん
待機児童では最悪の部類であるさいたま市でどうバランスとっても関東随一はナイ。
ブロガーが持ち上げると、こういう変な太鼓持ちが湧いてくる。

[2729: eマンションさん]

>>2728 マンション検討中さん
埼玉じゃー、ちょっと前にあったプラウドタワー川口がバランス一番よかった。
色々な妥協を考えると、シントシティもよいマンション。
ついで、こことザ・パークハウス川口あたりがまでが埼玉ては買いな部類。

所沢クラッシーも最初最悪だったが、今になると値段下がったし買いかな

なんにせよ、ここは買いなマンションだと思いますおめでとうございます！

[2730: マンション検討中さん]

>>2729 eマンションさん
浸水エリアの川口と核廃棄物のシントシティよりここが飛びぬけてる
三番、四番手はありえないだろ、ここは埼玉だとダントツ一位のマンションだぞ

[2731: 匿名さん]

>>2722 マンコミュファンさん
19いいねがあるぞ。
超えられるかな？

[2732: 評判気になるさん]

良いマンション買えたなぁ！

[2733: 突撃検討晩ごはん]

すごくいいマンションだぁ！

[2734: 匿名さん]

残り30戸は68平米の部屋と低層階中心でした
数は少ないですがまだ2LDKと70平米以上の部屋もありそうです

[2735: マンション検討中さん]

よくここでも比較対象として川口出てくるけど、個人的にはハザードマップで真っ赤な川口は検討対象外でした

[2736: 評判気になるさん]

結局パークハウスに住みたいんよ。

[2737: マンション検討中さん]

>>2735 マンション検討中さん
ここ買えない人が戯言書いてるだけですからあまり間に受けなくていいと思います
行政機関も近いですしここの安全性は折り紙付きですね

[2738: マンション検討中さん]

安心安全をお金で手に入れる、これ基本。

[2739: マンション検討中さん]

抽選終わって購入者が強気になってて草
隠し過ぎだろw

[2740: 検討板ユーザーさん]

2期は年明けですかね

[2741: マンション検討中さん]

新都心のマンション買った人間として、ここが売れてて嬉しい

[2742: マンション検討中さん]

私も購入者ですが、皆さんはどこと比較してたのか気になる

[2743: 評判気になるさん]

>>2742 マンション検討中さん

プラウドシティ日吉ですねぇ

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 評判気になるさん
あーいいですね。あそこも買えた人羨ましい

[2745: 匿名さん]

>>2743 評判気になるさん
プラウドシティ日吉と比較してどこが決め手になりましたか？
私もプラウドシティ日吉も検討してます。

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 匿名さん
駅までの道のりですね！プラウドシティ日吉は坂道で道が狭く、実質12分近く掛かるので。。あと、大規模の割に管理費・修繕費が割高でした。

さいたま新都心は無電柱で道が広く、街並みが綺麗なのが良いですよね。

[2747: マンション検討中さん]

日吉はハザードマップにも引っかかる

[2748: マンション検討中さん]

検討者なんですがｄの前の駐車場に何かできるも思いますか？

[2749: 匿名さん]

>>2748 マンション検討中さん
その点気になりますよね。かなり狭いので単体で高い建物が建つ可能性はかなり低いと思いますが、何とも言えませんね。

[2750: マンションマン]

>>2748 マンション検討中さん

気になりますよね。
この物件と駐車場のある地域が商業地域にあたるので、建てようと思えば建てられようです。
ただ、こんな狭い地域に高い建物建てるか？という観点と、周りに生活施設あるのでビル建てて、テナント募集しても需要がないのでは？という観点、周りに駐車場も少ないので駐車場の方が需要があるという観点から、しばらくは駐車場継続なのかな。とは思います。あくまで個人的な意見、
その横の2つの建物？が一斉に退去して、3区画で一つの土地という事になれば、それなりの建物は建てられそうですが、可能性は低そうですよね。

[2751: マンション検討中さん]

ここって高いのかと思ってましたがお手頃ですね。すごくコスパ良いと思います。もう一次は終わってしまったんですね。
このまますぐ完売しそう。

[2752: マンション検討中さん]

ありがとうございます
可能性は低いんですね。仮に建ったとしてもその分差し引いた単価に抑えられてるので検討してみようと思います。

[2753: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん
コスパ悪いと思われてた高層階が一期でほとんど売れましたから2期は特に安く感じるかと思います
眺望日当たりは厳しいですがこのスペックの新築3LDKが4000万台で買えるわけですから

[2754: マンション検討中さん]

先着順が7戸と出たので、79戸に申し込みがあったんですね

[2755: マンション比較中さん]

>>2754 マンション検討中さん

残り30戸か。
思った以上に売れてるね。
もう少し苦戦するかと予想したけど。

[2756: legacy]

　一期で残った７戸のうち一番高い６２５８万の部屋は
値段から眺望良好、Ｃの１４階。
　Ｃtypeは67.8ｍ2、
両面アウトフレーム工法なので
他のマンションで多く採用されている片面アウトフレーム工法の70ｍ2の部屋くらいに広く感じるのだろうか。

[2757: 匿名さん]

駅近の商業地域ですが環境緑地や小学校が近いのは良さそう。
将来的に高い建物が建つ可能性は無きあらずですが、通勤・通学に便利ですし価格を重視するなら押さえておきたマンションなのかもしれませんね。

[2758: マンション検討中さん]

低層のリセールっていいのかな？
予算低いんでシントシティと迷ってます

[2759: 匿名さん]

低層はリセールいいですよ。

[2760: マンション検討中さん]

売却時の内覧の際、低層は囲まれ感で敬遠されそうな気がします。駅近ですし仕様も良いので永住目的で買う方が良いのでは。

[2761: 匿名さん]

低層は待ってたらさらに値下げしないでしょうか。今でもお得だとは思うのですが。

[2762: マンション検討中さん]

>>2758 マンション検討中さん
シントシティの部分にリンクはるのどうやるのですか？

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 マンション検討中さん
すみません、勝手に貼られる仕様なんですね、今知りました。

[2764: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
ないと思いますよ
逆に値上げがありそうで不安です

[2765: 名無しさん]

>>2764 マンション検討中さん
安い市況の時に値付けしたわけでもなく、値上がる理由がないけど何故ありそうだと思うのですか？

[2766: 匿名さん]

値下げなさそうですかね。パークハウスは値下げもしてくれるイメージですが人気だから難しいでしょうか。
エントランスすごい素敵ですよね。いいなぁ。

[2767: 匿名さん]

低層部が見えてきてちゃんとかっこいい外観だったら買いが加速すると思ってるので、そこら辺で値上げもあるかと踏んでます

[2768: マンション検討中さん]

前の建物とは7メートルあるし完成したら意外と大丈夫かな？って人はいそうですね

[2769: マンション検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん

7ｍは大分近いです。低層は日も入らないし、眺望も最悪なのでこの価格差がついています。
現地である程度距離感掴めるので、実際に行ってみる事をお勧めします。

[2770: マンション検討中さん]

ここの低層は住環境最悪だし、リセールも期待できないから、よく考えず買ったらマジで詰むぞ

[2771: マンション検討中さん]

D前の駐車場は20年近く駐車場みたいだし今更変わらないと思うからDがコスパいいのかな
70平米の角部屋だし

[2772: 検討板ユーザーさん]

>>2770 マンション検討中さん

やはり売れませんかね？笑
検討中なんですが

[2773: マンション検討中さん]

立地が良いから売れないってことはないでしょう
売りにくいのは間違い無いけど
4800万で買って10年後の残債3500万以下になるってのは考えにくい
高層階を坪300万以上で買った人の方が残債割れは怖いのでは

[2774: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん
Dの先着順は全部売れちゃってたよ
2期用の2部屋のみ

[2775: マンション検討中さん]

低層でアリなのはシティテラス側の角部屋だけかな
それ以外は築10年で3500万でも正直買いたくない

[2776: マンション検討中さん]

安心してください他の人が買います！
さいたま新都心駅徒歩5分ですよ

[2777: 匿名さん]

低層がリセールいいのは常識だぞ。
中古で大切なのはマンションの格だから。

[2778: マンション検討中さん]

完璧なマンションはないからどこを妥協できるか次第

[2779: 評判気になるさん]

どうせもう売り切れる。

[2780: 匿名さん]

そうですね。次で完売でしょう。

[2781: 匿名さん]

マンマニさん購入おめでとう

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
マンマニさんここなんですかね？
パークタワー勝どきかと思いました。
でもそしたら抽選会から投稿まで短すぎるか。

[2783: 匿名さん]

マンマニさんが買ってるマンションなら間違いないですね。すぐ完売しそうです。

[2784: 評判気になるさん]

時期と倍率的にここじゃないかな。

[2785: 匿名さん]

駐車場優先も取りに行ってそうだしあのあたりで確定ですね、流石！

[2786: マンション検討中さん]

何か情報出し惜しみしてますね!
ツイート見てると勝どき多いから勝どきなのかなぁって思うけど、でも次が無いからって言うとほとんど残ってないこちら？

それにしても東京の湾岸エリアって人気ですね?倍率見てビックリしました

でもここも低層階の値付け次第では次期で最終期で数戸は申込みなくて先着順も3月位には確実に終了？年内かな？販売時期次第か

[2787: マンション検討中さん]

倍率が高いのは投資用としての需要だと思いますよ
投資家が参戦してるマンションは実需だと落ち着かないし私は苦手です

[2788: マンション掲示板さん]

はあ？マンマニが買ったの明らかに勝どきでしょ。　
自分は割高な部屋選びました、お得な部屋は数千万の含み益ですけど自分のとこはトントンくらいって言ってんだから。
このマンションに投資で買うような部屋なんかないわ。

[2789: マンション検討中さん]

一次取得だと買えなかったってほど高いマンションでも無いし、勝どき感もある
さいたま新都心だとマンションカウンターまでのアクセスよくないし

[2790: マンション検討中さん]

勝どきなんですね
ある意味ほっとしました

[2791: マンション検討中さん]

あんだけ煽ってて買わなかったのか
そこまでして押える価値はなかったって事？

[2792: 匿名さん]

ここを買わなかったのは駐車場問題が大きそうだけど、実需で勝どきは正直苦しいですよねw
投資込みで駅直結タワマンの方が手堅いと思ったのでしょう

[2793: 匿名さん]

マンマニさんはここの最上階角でしょ。

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2793 匿名さん
普通に嘘つくのやめなよ。
荒らしじゃん。

[2795: マンション検討中さん]

>>2794 口コミ知りたいさん
嘘であるという証拠は？

[2796: 匿名さん]

倍率高い部屋は引き渡し時点で数千万の含み益って言ってたからここではないだろうね。
でも買わないかわりに、ここを良いマンションと宣伝しまくってくれたお陰で人気マンションになったんだからマンマニさんには感謝だよ。

[2797: マンション検討中さん]

>>2796 匿名さん

あっ、含み益も言ってましたね
それだと勝どきですね

[2798: マンション検討中さん]

記事読む限り、ここじゃないでしょ。
散々ツイッター含め煽ってたのに、結局買わないのかい！って感じですね。
心情的には詐欺に近いような気もする。

[2799: マンション検討中さん]

>>2796 匿名さん

人気マンションになったから感謝って…営業の方ですか？
そのせいで値付けも高めになっているかもしれないし、抽選で買えなかったかもしれない
あれだけ盛り上げて買わないのは、このマンションに何か問題があるのか心配になる
ドクター森野全然出てこないけどどうなったんだろう？

[2800: 事情通]

>>2799 マンション検討中さん
わかるよ。怖いよね。
あれだけ盛り上げて盛り上げて、勝どき。
ドクター森野については最初からいなかったかのように一切触れない。
別のブロガーとモデルルーム訪問。
ココは何度も記事化するけど、近隣で販売中のシントシティはちょろっと。
この物件については動きが不自然すぎた。
いやほんと、それで着地が湾岸タワマンですって、もう彼はその辺のスムログブロガ並みになるんだろうね。