ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん

けやき広場にどうやって車が入るんだ？

たまに通るランボルギーニやフェラーリはうるさいけどな、希すぎるから別に

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
文脈理解できるか？
17号走る爆音改造車の音がけやき広場まで響くんだよ

[2603: 名無しさん]

速報来ましたね。
１期で８６戸分譲ですか……

[2604: マンション検討中さん]

1期目で8割、、、

[2605: マンション検討中さん]

>>2603 名無しさん
売れすぎ。ごく稀に走る改造車の騒音だなんだと瑣末なことを言ってる場合じゃないね。

[2606: マンション検討中さん]

私が要望出した時は6割くらいかな？と思いましたが8割とは凄いですね。
2期が抽選落ち優先だったらもう実質完売だね

[2607: マンション検討中さん]

これって低層は角住戸以外要望入らなかったってことですよね。。
コスパより環境求めるお金持ちが圧倒的に多かったってことですか

[2608: 匿名Mさん]

浦和レジデンスに引き続き三菱地所は好調ですね。
同じ川口土建が施工で、仕様も申し分ないですから、当然かもしれないですが。

[2609: マンション検討中さん]

三菱レジのマーケティングリサーチ的中なんかね

ザ・パークハウス大宮吉敷町でも66戸で1期目1次で54戸を売り出して完売すぐだった

様子見してると終わる

[2610: 新世紀勃起伝説]

>>2603 名無しさん
これだけ要望があるなら次期でフィニッシュですね。
価格も当初よりは落としてたみたいでお求めやすくなりました。
新都心のマンションはシントシティも売れ行き良くていいですね。

[2611: 匿名さん]

これはちょっと凄いです。
想像以上で驚きました。

[2612: 匿名さん]

さすがに70㎡越えないと価値下がるの早そう

[2613: マンション検討中さん]

低層階は相当安くしないと厳しいだろうな
埼玉でわざわざ高い金払って壁ドン・日照無し・通風無しの部屋に住もうという奴の気が知れん
前の建物が20年後くらいには建て替えで更に高くなるリスクもあるしな

[2614: マンション検討中さん]

価格表をここにアップされるのも地所レジの想定内、折り込み済みなのだろう。
いい宣伝になるね。

[2615: マンコミュファンさん]

＞＞2613
だからなに？

[2616: マンション検討中さん]

>>2613 マンション検討中さん

既に前建てあるところがかなり価格差あって低層は坪単価250万程に押さえられてる

[2617: 評判気になるさん]

根本的に高過ぎ。
さいたまでこの値段はやり過ぎ。
部屋も狭めだし。

[2618: マンション検討中さん]

シントシティが出来て保育園入れない可能性が高いのに暗い部屋で子育てはしたくないなぁ・・・

[2619: マンション検討中さん]

完売できそうでよかったよかった。正直、全然売れないかと心配してました。

[2620: マンコミュファンさん]

けっこう話題にあがってたけど
この価格みると、
パークハウス川口とプラウドタワー川口は安かったなー
プラウド朝霞台も高いけど、売れてるみたい
だし、埼玉も値段あがったよね

ここも売れてるから、買いなんだろうな

[2621: マンション検討中さん]

川口坪300万台、今後できる大宮タワーや浦和タワーは坪400行くかもしれないし立地良くて買える最後の坪200台でだったかも

[2622: マンション検討中さん]

自分が買えないから高すぎっていう気持ちは分かりますよ
現実は売れてるんで適正なんでしょう

[2623: 名無しさん]

>>2617 評判気になるさん
大宮以北へどうぞ

[2624: 名無しさん]

>>2612 匿名さん
むしろ世の中的には面積狭くしてグロスの金額抑えた方がリセールしやすいというのがコンセンサスでは？

[2625: 匿名さん]

リセール考えるならそれこそ70㎡超えてないと無理。これから中古がどんだけ市場に溢れると思ってるの？

[2626: デベにお勤めさん]

埼玉で6000万も出して、大宮でも浦和でもなく、70平米3LDKという狭さ、内廊下タワマンでもなくて外廊下の普通のマンション、眺望も良くないときたらそりゃあ高いと思うのがまぁ普通じゃないのかね。
いくら「新築で買い逃すと中古でなかなかお目にかかれない可能性が高い」って言っても（たぶんそうなんだと思うけど）、それは「中古で出れば高値で売れる」ということを意味しないわけでね。実際にプラウドさいたま新都心なんて中古で出てきても全然動いてない。
それでも、価格は抑えてる方だと思うし、売れてるのも良いことだと思うけどね。
もっとみんな買って相場を盛り上げてくれよな。

[2627: 名無しさん]

>>2626 デベにお勤めさん
一段落目で「高いと思うのが普通」と言っておきながら三段落目には「価格は抑えてる方だと思う」と。どっちやねん笑

[2628: マンション検討中さん]

もう抽選間近で今からじゃ買えないのに今更他人が買うマンションのリセール気にしてる人は少々お節介ですねw

[2629: 名無しさん]

3ldkで70平米6000万円で買う人は相応にいるだろうけど同単価でも80平米6850万円で買う人は大幅に減りそう。そもそも今のご時世で3ldkで60平米台もザラですからね。

[2630: マンション掲示板さん]

60平米5000万買える人おめでとうございます！！！！！

[2631: 名無しさん]

>>2627 名無しさん
グロス高いけど、割高ではないってことでは。

[2632: eマンションさん]

>>2631 名無しさん
この方の一段落目は狭さを強調したうえで高いと仰っているので、グロスではなく単価が高いという意味で言ってるぽい気がします。
気になっちゃって夜も( ?ω?)ｽﾔｧ

[2633: マンション検討中さん]

マンマニさん大絶賛だけど高いですね?

[2634: マンション掲示板さん]

>>2633 マンション検討中さん
マンマニさんはポジトーク。
新都心アドレスか新築、どっちかにすごく価値を感じないなら買わなくてもいいのでは。

[2635: マンション検討中さん]

>>2629 名無しさん
逆口なら80平米で日の当たる部屋が5-6000万で買えるけど。

[2636: マンション検討中さん]

凄い売れ行きですね、埼玉ナンバーワンの金持ちマンション

[2637: マンコミュファンさん]

＞＞2635
どうぞお買い求めください。

[2638: マンション検討中さん]

>>2637 マンコミュファンさん
急に姿勢が軟化してるな

[2639: 名無しさん]

>>2629 名無しさん
それはコロナ前の話
今は在宅スペース確保できる広い部屋が注目されてる

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 名無しさん
ここも検討してて結局他のマンションを買ってしまいましたが、もう少しお金を出して4LDKにした方が良かったかなと多少後悔。

[2641: マンション検討中さん]

さいたま新都心の新築マンション需要、てっきりシントシティで食い潰すと思ったわ。
向こうの売れ行きもすごいが、ここもこれだけ抽選回避で部屋散らされてるみたいだし、けっこう需要あんだね。

[2642: 住民板ユーザーさん3]

大宮以北から都内へ通勤する層、浦和川口の駅近を諦めた層が落ち着く場所になってるから地価の上がりきっていない新都心エリアはまだまだ需要あるんじゃねーのかな

[2643: 検討板ユーザーさん]

ここにしろシントシティにしろ駐車場がネックなんだよ
駅近とはいえ埼玉なんだしもう少しなんとかならんかね

[2644: マンコミュファンさん]

ならない。

[2645: マンション検討中さん]

地獄へようこそ。
なにかあっても売れないマンション、その地獄は君たちの想像をこえたものになるだろう。
低金利高価格。これが一番リセールには辛いのさ。

[2646: マンション検討中さん]

私は本当は欲しくてたまらなかったけど様子見てたら想像以上に人気で買えそうもなくて悔しいからこれからこのマンションのアンチになります。
まで読んだ

[2647: マンション検討中さん]

購入者でも検討者でもないのに、ただ煽るような投稿する人はいったいなんなんだろう。
ネガだろうがポジだろうが、そういう人たちは虚しくはならないんだろうか。

[2648: マンション検討中さん]

ここをリセール重視で買う人なんていないから問題ないでしょ。

[2649: マンション掲示板さん]

>>2639 名無しさん
賃金上がってないのにマンション価格だけ上がっていくこの環境で広さを重視しましょうなんていう流れはあるのかね？
予算不変で広さを重視しようと思うと駅距離とか生活利便性を犠牲にしてより郊外のニーズが高まりそうなものだけどそんな気配はないよね。

[2650: マンション検討中さん]

外壁は吹き付けなのでしょうか？