ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2586: 匿名さん]

病院前ってサイレンとかうるさいのかな

[2587: マンション検討中さん]

>>2583 マンション検討中さん
容積率を最大に建てるための建物配置ですよ。
仕方のない配棟計画だと思います。

[2588: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん
我が家も目の前に救急病院があり、サイレンの音は聞こえますが、
生活に支障をきたすことは無いですよ。

[2589: マンション検討中さん]

風水的にはNGだけど気にしなければ大丈夫でしょう。

[2590: マンション検討中さん]

ん、誰も気にしない。

[2591: マンション検討中さん]

病気の人が集まり、時々ご遺体が運ばれて行く場所の近くに住みたくない人もいますよ。

[2592: 新世紀勃起伝説]

3倍って結構な人気では。
価格高いから苦戦かなと思ってたけどよかった。

[2593: 匿名さん]

すごいハンドルネームだね

[2594: 通りがかりさん]

>>2586 匿名さん
結構頻度は多いけどどちらかというと埼京線の方がうるさいと思う。北与野を通過する列車は減速もしない分、音も大きい。

[2595: 匿名さん]

>>2594 通りがかりさん
湘南新宿ラインも通過だからうるさいよ。夜なら聞こえると思う。

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん
夜というか深夜は17号の爆音改造車が一番うるさいよ

[2597: マンション検討中さん]

ここの書き込みが一番うるさい。

[2598: マンション検討中さん]

こんな感じでコメントがたくさん流れてるのは注目されてる証

[2599: マンション検討中さん]

>>2596 マンション検討中さん

今の時代にはいない

[2600: マンション検討中さん]

>>2599 マンション検討中さん
何言ってんの？
実際居るから困ってるんだが…？
けやき広場でも爆音響くから23時過ぎに居れば分かるよ

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん

けやき広場にどうやって車が入るんだ？

たまに通るランボルギーニやフェラーリはうるさいけどな、希すぎるから別に

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
文脈理解できるか？
17号走る爆音改造車の音がけやき広場まで響くんだよ

[2603: 名無しさん]

速報来ましたね。
１期で８６戸分譲ですか……

[2604: マンション検討中さん]

1期目で8割、、、

[2605: マンション検討中さん]

>>2603 名無しさん
売れすぎ。ごく稀に走る改造車の騒音だなんだと瑣末なことを言ってる場合じゃないね。

[2606: マンション検討中さん]

私が要望出した時は6割くらいかな？と思いましたが8割とは凄いですね。
2期が抽選落ち優先だったらもう実質完売だね

[2607: マンション検討中さん]

これって低層は角住戸以外要望入らなかったってことですよね。。
コスパより環境求めるお金持ちが圧倒的に多かったってことですか

[2608: 匿名Mさん]

浦和レジデンスに引き続き三菱地所は好調ですね。
同じ川口土建が施工で、仕様も申し分ないですから、当然かもしれないですが。

[2609: マンション検討中さん]

三菱レジのマーケティングリサーチ的中なんかね

ザ・パークハウス大宮吉敷町でも66戸で1期目1次で54戸を売り出して完売すぐだった

様子見してると終わる

[2610: 新世紀勃起伝説]

>>2603 名無しさん
これだけ要望があるなら次期でフィニッシュですね。
価格も当初よりは落としてたみたいでお求めやすくなりました。
新都心のマンションはシントシティも売れ行き良くていいですね。

[2611: 匿名さん]

これはちょっと凄いです。
想像以上で驚きました。

[2612: 匿名さん]

さすがに70㎡越えないと価値下がるの早そう

[2613: マンション検討中さん]

低層階は相当安くしないと厳しいだろうな
埼玉でわざわざ高い金払って壁ドン・日照無し・通風無しの部屋に住もうという奴の気が知れん
前の建物が20年後くらいには建て替えで更に高くなるリスクもあるしな

[2614: マンション検討中さん]

価格表をここにアップされるのも地所レジの想定内、折り込み済みなのだろう。
いい宣伝になるね。

[2615: マンコミュファンさん]

＞＞2613
だからなに？

[2616: マンション検討中さん]

>>2613 マンション検討中さん

既に前建てあるところがかなり価格差あって低層は坪単価250万程に押さえられてる

[2617: 評判気になるさん]

根本的に高過ぎ。
さいたまでこの値段はやり過ぎ。
部屋も狭めだし。

[2618: マンション検討中さん]

シントシティが出来て保育園入れない可能性が高いのに暗い部屋で子育てはしたくないなぁ・・・

[2619: マンション検討中さん]

完売できそうでよかったよかった。正直、全然売れないかと心配してました。

[2620: マンコミュファンさん]

けっこう話題にあがってたけど
この価格みると、
パークハウス川口とプラウドタワー川口は安かったなー
プラウド朝霞台も高いけど、売れてるみたい
だし、埼玉も値段あがったよね

ここも売れてるから、買いなんだろうな

[2621: マンション検討中さん]

川口坪300万台、今後できる大宮タワーや浦和タワーは坪400行くかもしれないし立地良くて買える最後の坪200台でだったかも

[2622: マンション検討中さん]

自分が買えないから高すぎっていう気持ちは分かりますよ
現実は売れてるんで適正なんでしょう

[2623: 名無しさん]

>>2617 評判気になるさん
大宮以北へどうぞ

[2624: 名無しさん]

>>2612 匿名さん
むしろ世の中的には面積狭くしてグロスの金額抑えた方がリセールしやすいというのがコンセンサスでは？

[2625: 匿名さん]

リセール考えるならそれこそ70㎡超えてないと無理。これから中古がどんだけ市場に溢れると思ってるの？

[2626: デベにお勤めさん]

埼玉で6000万も出して、大宮でも浦和でもなく、70平米3LDKという狭さ、内廊下タワマンでもなくて外廊下の普通のマンション、眺望も良くないときたらそりゃあ高いと思うのがまぁ普通じゃないのかね。
いくら「新築で買い逃すと中古でなかなかお目にかかれない可能性が高い」って言っても（たぶんそうなんだと思うけど）、それは「中古で出れば高値で売れる」ということを意味しないわけでね。実際にプラウドさいたま新都心なんて中古で出てきても全然動いてない。
それでも、価格は抑えてる方だと思うし、売れてるのも良いことだと思うけどね。
もっとみんな買って相場を盛り上げてくれよな。

[2627: 名無しさん]

>>2626 デベにお勤めさん
一段落目で「高いと思うのが普通」と言っておきながら三段落目には「価格は抑えてる方だと思う」と。どっちやねん笑

[2628: マンション検討中さん]

もう抽選間近で今からじゃ買えないのに今更他人が買うマンションのリセール気にしてる人は少々お節介ですねw

[2629: 名無しさん]

3ldkで70平米6000万円で買う人は相応にいるだろうけど同単価でも80平米6850万円で買う人は大幅に減りそう。そもそも今のご時世で3ldkで60平米台もザラですからね。

[2630: マンション掲示板さん]

60平米5000万買える人おめでとうございます！！！！！

[2631: 名無しさん]

>>2627 名無しさん
グロス高いけど、割高ではないってことでは。

[2632: eマンションさん]

>>2631 名無しさん
この方の一段落目は狭さを強調したうえで高いと仰っているので、グロスではなく単価が高いという意味で言ってるぽい気がします。
気になっちゃって夜も( ?ω?)ｽﾔｧ

[2633: マンション検討中さん]

マンマニさん大絶賛だけど高いですね?

[2634: マンション掲示板さん]

>>2633 マンション検討中さん
マンマニさんはポジトーク。
新都心アドレスか新築、どっちかにすごく価値を感じないなら買わなくてもいいのでは。

[2635: マンション検討中さん]

>>2629 名無しさん
逆口なら80平米で日の当たる部屋が5-6000万で買えるけど。