ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[251: 購入経験者さん]

確かに！さいたま新都心なら大宮のほうが良いですね。

[252: 匿名さん]

ここは無しだ、大宮に行こう

[253: 検討板ユーザーさん]

俺はさいたま新都心欲しいなー。大宮便利だけど人多いし

[254: 匿名さん]

絶対大宮にするべき

[255: 検討板ユーザーさん]

大宮は駅に学生とかも多いし、駅前もたくさんパチンコ屋や風俗もあるので私は選べるなら新都心がいいな。

[256: マンション検討中さん]

もう少し物件の情報が欲しいですね。
大宮推進派は大宮の物件で議論してください。

この辺りは車なしでも不便ではないですか？

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256
駅近ですし駅前にはコクーンや大きい電気屋もありますのでなくても問題ないとは思いますよ。働き盛りであればカーシェアで十分かと思います。

[258: 匿名さん]

県内でちょっと離れた場所にも遊び行くなら車必須。特にファミリーなら。
休みも含めて都内利用がメイン or 家近所だけならいらない。

都内利用メインなら都内に住んだほうがいいと思うけど。

[259: 検討板ユーザーさん]

駅5分で車っているかな。

[260: 評判気になるさん]

クルマが必要なら徒歩10分圏内の戸建ても検討したほうが良いよ。

[261: マンション検討中さん]

クルマはあれば便利たからね。特に子供がいるとね。

[262: 住民板ユーザーさん1]

ここ欲しいなぁ
大宮駅近くに住めるほど余裕はないですし、大宮駅の周りはごちゃごちゃしていて住むのは嫌です。
生まれも育ちも埼玉ですが、大宮は遊びに行くところなんです笑
私はさいたま新都心がベストですね。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262
同意です。
新都心くらいのところいいですよね

[264: 匿名さん]

大宮は未だにヤン機ーがが大騒ぎしてるからね

[265: マンション検討中さん]

大宮は騒がしいし浦和はどこもかしこも狭くドミノで日当たりが悪すぎる。加えて、両方、都内では買えないけど通勤利便性重視な購入者目当てにここ5年くらい値段が業者に釣り上げられコスパが悪すぎる。新都心は住環境もよくこれからの再開発も期待できるのでさいたま市の中では狙い目の駅だと思っています。
私はいま賃貸で浦和ですが、ひとまずここを検討して、高すぎる場合はシントシティに行く予定です。

[266: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスなら川口も検討してますか？

[267: マンション検討中さん]

駅からの距離が近いってだけで立地は悪いっすよね。
東と南はシティテラスに遮られていて、実質西しか空いてないから。

[268: マンション検討中さん]

そりゃシティハウスが新築だったら、間違いなくシティハウス買うよ。

[269: 匿名さん]

ここも変わらずドミノだけど？
都心なら手狭でも立地で。と思うけど、郊外でわざわざ狭いところに住みたいとは思わない。
当然値段次第だけど、ここはライバルもいないから安くないだろうし。

[270: 検討板ユーザーさん]

シティテラスの価格を参考にするって声もあるけど、規模も全然違うし参考になるのだろうか。

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん

さいたま新都心なら、やはりシントシティか、西側ならシティテラスには勝てないね。立地が西口でしかもドミノだから、環境は厳しいですね。設備と価格で勝負するしかないね。

[272: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

西口は再開発できる土地がない、東口はこれから進出、建設予定あり発展しそう。

[273: マンション検討中さん]

プレミア住戸を前面アピールのホームページなので、安価には購入できないんじゃないかな
価格を気にする人はここは対象外にした方がいい

安さを求めるならシントシティ一択
あの立地であの価格はなかなか出ない

[274: 検討板ユーザーさん]

1500のファミリーマンションはなんか落ち着きなさそうなので私はこちらを検討します。

[275: マンション検討中さん]

住環境とリセールならシントシティ、プレミア感とグレードを求めるならこっち
購入層は全然かぶらないと思います

[276: 検討板ユーザーさん]

70平米6000万?かな？

[277: 匿名さん]

新都心アドレスにプレミアム価格乗せるだろうから、高くなるんだろうなあ。
マンションポエムまで、それ全面押しだし。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277
確かにそうですね。
ポエムしかない。早く設備などを知りたいですね。

[279: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
川口もここ5年で滅茶苦茶価格上がってるので怖くて買えないです。
特に川口と浦和は羽田新ルートの飛行機騒音があるので、住環境にも不安が大きいし。

[280: マンション検討中さん]

川口も高くなりましたねー。
どちらかというと新都心の方が好きだけど、どちらが価値あるかな？

[281: eマンションさん]

>>280 マンション検討中さん
皆さんのいうとおり、現実、浦和、大宮というか川口が比較対象だろうね

個人的には、価格が近いとすると、

プラウドタワー川口〉ザ・パークハウス新都心〉ザ・パークハウス川口本町かな。

だいぶ色の違う街だから、好き好きはあるけど
比較検討はしたほうがよい。

[282: 匿名さん]

>>281 eマンションさん

となると、高くても大宮の駅近は新築マンションは当分ないので中古を探すのが固いかなぁ。リセーリュが大事ですね。

[283: マンコミュファンさん]

ここ100くらいでたぶんほしい人だけで売れちゃうから、プラウドタワー川口とか少なくともザ・パークハウス川口よりは高いはず。

スペック、立地とかは川口の物件の方がよい気がするけど。

それが戦略だからいいと思うし、坪300以下でバランスとれたいいマンションなんて川口、さいたま新都心くらいでないとないし、いい選択だと思う。

[284: マンション検討中さん]

川口より高いの！？

[285: 検討板ユーザーさん]

周りに特になんもないのに川口より高いのか

[286: 検討板ユーザーさん]

川口より高いから55平米4500?、66平米5500?、70平米5800?みたいな感じ？

[287: マンション掲示板さん]

普通に考えたら川口の方が高いと思うけど、
今の予想は坪280万ってマンマニがいってたな

ちなみに、上にあがってた
プラウドタワー川口290万
パークハウス川口本町270万

この値段なら免震のプラウドが得な感じするよね。

せめて、坪260から270万くらいできてほしいが、シントシティ240万を考えるとそれも考えづらい。

んー

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287
坪280なら70平米以下で6000万弱ですね。
諦めます笑

[289: マンション検討中さん]

>>288 検討板ユーザーさん
ファミリー、大規模、リセール、再開発→シントシティ、安め
プレミア感、立地→パークハウス、高め

川口はごちゃごちゃと町が古めで好き嫌いありそう。ただ東京近め。
新都心は程よい田舎感もあるよね。好き嫌いだなやっぱ。私は新都心の方が好き

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289
プレミア感(演出？)、立地(駅近？シントシティと変わらない)という感じです何をもってシントシティより高いのかわかりません。まぁ、設備は間違いなくシントシティは超えてくると思いますがそれにしても皆さんが予想する価格はものすごく付加価値が乗ってる気がします。これを買える人羨まし?

[291: マンション検討中さん]

>>290

実際にお隣のシティテラスの平均坪単価は250位です。築10年越えなのにシントシティより高いです笑　なので、坪280は妥当なんじゃないですかね。しかし個人的には面白みのない田の字間取り、囲まれ立地に6000万出そうとは思えないですね・・・　坪280なら色々話題な晴海フラッグも買える笑

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291
お隣のシティテラスは競合がいなかっただけなのでシントシティやパークハウスが出来たらすぐ下がるのでそのうち中古が溢れると思いますよ。
また、実際の成約価格は250きってると思うな。

[293: マンション検討中さん]

>>292
ここを購入する人には朗報ですね。今、坪270で売りにでてますが、全然売れてないですね。時期が悪いのは確かですが、そっから1割下げるとしたら240～250。だとしても、ここの中層で眺望が抜けてくる部屋を坪260で買えるとはちょっと思えないですね・・

[294: 通りがかりさん]

注目度が高いのか、スレが伸びてますねー。２～３人でやりとり？
三菱は突拍子もない価格はつけないイメージあるのでまあ300は超えないでしょう。280辺りが予想ですね。
しかし今の新都心は建物が立派だから人がいないのは不気味ですー。
コクーン大丈夫かな？
知事しっかりしてほしいな。

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
おっしゃる通りやはり、人気の大宮駅近の中古が狙い目ですね。立地、環境考えても坪240～260が現在のコロナ禍では妥当です。後は勝手プレミア。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
物件価格下げたところで、シントシティにランニングコストで負けるんだから「新都心アドレス」「パークハウス」とかに惹かれる人に高値で買ってもらう方向なんじゃないかな。
１００戸ならそれでも捌けるでしょうし。

[297: マンション掲示板さん]

>>296 匿名さん

そーおもー
たぶん平均にしたら300くらいでねーか

低層とか安くするやろが

[298: マンション検討中さん]

新都心アドレスに惹かれる人がターゲットでしょうね。個人的には立地は好きですが、間取りがとても満足できるものではなかったので、新都心アドレスにプレミアを乗せて来るようなら
止めですかね。6000万って結構な価格ですからね。中古も含めると候補はかなり増えてくる。

[299: マンション検討中さん]

プレミア感なんてありますかね？
設備が良さそうなのは想定しますが、それってお金で解決できることだし。
強いて言えば、アドレス推しと単価を上げてプレミア感を演出することぐらいでしょうか。

[300: 検討板ユーザーさん]

おそらくコロナが少し落ち着いてきて経済活動が戻りかけてる頃の販売になると思うけど、さてどーなることやら

[301: マンション検討中さん]

冬にはまた感染拡大する話もあるし、購入するにしても余裕がないと怖いかもね

[302: マンション検討中さん]

病院の真裏という立地が微妙ですね…
救急車はどこまでサイレン鳴らしてやって来るのか

[303: 検討板ユーザーさん]

病院は近いけど、クリニックは別に近くないという

[304: マンション検討中さん]

先週近くを通った際に建設現場を見ましたが、周囲が建物に囲まれており、思っていたより敷地が狭かったです。あと本当に病院の搬送口？の真前でしたね。
子育て環境というよりはディンクス向けかと。シニアが住むには周辺環境はどうなんでしょうね。
我が家は妻の意見もありシントシティ予定ですが、小学校が近いですし、設備や価格が良心的であった場合、私は密かに欲しかったりします笑

[305: マンション検討中さん]

これだけ掲示板盛り上がるなら、結局は注目物件。おそらく280万以上にはなるでしょうね。
6000万以下の方は諦めてシントシティに！
私はシティテラスに賃貸ですが、築15年くらいで中古価格260万くらいでしたよ。
川口よりは新都心の方が良いでしょう。住んでる人の雰囲気が違う印象。

[306: マンション検討中さん]

シントシティぐらい安ければ値下がっても大幅に下がらないだろうけど、
ここは下がるとガクッと落ちそうでタイミング見極めが難しいなぁ
子供大きくなったら手狭になるから子育て終わって売ることも無い世帯向けかな？
病院近いし駅から一切階段使わずエレベーターエスカレーターでマンションまでアクセス出来るし

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306
病院といっても小児医療センターなんだが

[308: マンション検討中さん]

大は小を兼ねるです。
シントシティで広い部屋を買ったほうが後悔しませんよ。

[309: マンション検討中さん]

シントシティみたいな安い団地買うのはステータスがない。別によい方は、こちらは買わないでしょう

[310: マンション検討中さん]

ガーデンクロス東京王子も検討してますが、どちらが良いですか？
あちら、あまり盛り上がってないんですよね。
少し不安感があるかなぁ

[311: eマンションさん]

>>307 検討板ユーザーさん

[312: 匿名さん]

エントランスを含めた外観は実に素晴らしいですね。
300超えもあるかもしれません。

[313: 検討板ユーザーさん]

シントシティは売れ行き良いし好条件のとこは売れ残ってないでしょ

[314: 匿名さん]

シントシティとココは競合しないね。
みなさんも坪単価高め予想だし、たぶん坪300超えても買う人は買うって感じの物件になるかな。
ホームページ出来る前は期待してたけど、いざできてしまうと「まぁこんなもんだよな」って感じ。

[315: マンション検討中]

埼玉で新築がほしくてシントシティの安っぽい団地感が嫌で、プラウドタワーは出遅れて残ってたのは高くて買えず、ビミョーな感じで購入出来ず今に至ってます。

そゆ意味でここが260から270くらいで出てくれたら、買いたいと思ってます！！

皆さんの予想だと、プラウドタワーとそんなにかわらないですが、そこまでするか！？って感じです。

低層の安いとこ5000万そこそこで出そうな気はするんですけどね

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
プラウドタワーだって野村の広報戦略が上手かっただけで、埼玉なりの仕様だと思いますが。埼玉仕様じゃないのは免震と各階ゴミ捨て場くらいで、タワーのくせに薄暗い田の字の間取りばかり、外廊下、コンシェルジュなし、共用施設やラウンジもなし。
まだ発表前ですが仕様次第でこちらが同じくらいの坪単価になっても全然驚かないです。

[317: マンション検討中さん]

プラウドタワーが高くて買えないなら、大宮再開発も浦和再開発もとても手が届かないでしょう。
ちょっと格の違うマンションを買いたいならラストチャンスかもしれませんので、申し込み自体はやっておいたらどうですか？

[318: 検討板ユーザーさん]

ここ最近のさいたま市のパークハウスは280?300ってところですね。ホームページもポエムが多いのでアドレスを前面に出して付加価値を乗せてくると思います。庶民には手が出せません

[319: マンション検討中さん]

ここは「さいたま新都心アドレス」が優先順位１位って人以外には刺さらなそう。
比較して検討する人がここを選ぶほどの理由はないなあ。

[320: マンション検討中さん]

この時期に280から300で出してきたら今現金を持ってる人しか買えないな?。昔みたいに将来を見据えて、、、とか希望的観測できないし。
安倍政権になる前にマンション買った人は勝ちだと思うわ。。。

[321: 検討板ユーザーさん]

残念ながら予算感的には安っぽい団地と馬鹿にされてるシントシティがちょうど良いかと思います
現実を見ましょう

[322: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん
プラウドタワーは、とにかく立地がよかった。
あのマンションはあえて外廊下と田の字間取り増やして、南向き住居が7割とあの遮るもののない開放感を得られてあの戦略はほかのタワーになくあの立地ならではに思うので、免震だし埼玉では差別化された特別感のある物件でしたね。

3L低層と東向きは安くてすぐ売れて、いいなと思った頃には、残ってませんでした、、

ここも100しかないので、強気できそうで。
たた、そこそこのステータスマンションでいうとここ逃すと埼玉ではないですからね

とてもフラッグシップとかも購入できなそうですし

[323: マンション検討中さん]

ここ検討する層ってどんな人？
自分は都内在住都心通勤で、都心はとても買えないし、どうせ買うなら広い方がと思って通勤妥協して千葉埼玉近郊まで見るようにしてるんだけど、坪３００くらいなら北区とかでもよくない？と思う。

[324: マンション検討中さん]

坪300なら、323さんみたいな都内住みの人は買わないだろうね。
仰る通り、北区でも板橋区でも良いわけでメリットなし。
都内勤めでも、もともと埼玉に住んでるとか、
実家が埼玉とか地縁のある人が検討するんじゃないかなぁ。

[325: マンション掲示板さん]

>>323 マンション検討中さん

まさにそんなそうじゃないですか？
だから、これなら出る浦和、大宮はちょっと高くて
ここか川口、都内でも板橋とか
だからその辺の物件が比較対象になるだろうね

あとは10年以内の大宮浦和の中古物件か

[326: マンション検討中さん]

埼玉でわざわざマンション買うのは基本的に地縁がある人でしょう

[327: マンション検討中さん]

埼玉も神奈川も千葉も地縁がないと買わないよ。誰でも買うのは都内だけ。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
シントシティの購入者アンケートに夫婦ともに関西出身者とか、埼玉に縁がない人々もいたよ。
ま、珍しいからわざわざ掲載してたんだろうけど。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
シントシティみたいな物件が特別なんだよ。1400戸も売るためには地縁がない人にも買ってもらえないと捌けないから、県外にも広告を打つし、価格もお値打ち感が出るよう設定しなきゃならない
正直言って、さいたま新都心駅徒歩5分であの値段は本当に安い。リセールも気にするなら絶対あっち買った方がいい

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
多くの人はシントシティの仕様でも良いと思うけど、パークハウスを検討する人はあの仕様じゃ満足しないでしょ
リセールは確かにシントシティは凄いと思うけど、シントシティが特別なだけで、他のマンションと比べたらここのリセールは高い方では？
売る事考えて並の物件住むよりは、せっかくマンションに住むんだし高級感のある物件の方がいいなぁ

[331: マンション検討中さん]

20代でここ買ったら自慢できるかな

[332: マンコミュファンさん]

中層階以上は、主に官公庁、外国籍富裕層、医療・士業系、自営業従事者等が購入するでしょうか。
下層の住戸が坪250万円以下で販売されるのであれば、また別の購買層も入るんでしょうけど。
ライブやマラソンなどのアリーナで開催されるイベント好きにはたまりませんね。

[333: マンション検討中さん]

坪190万なら買います。よろしくお願いします。

[334: マンション検討中さん]

大規模マンションは嫌いという人もいるからね。
人の価値観はいろいろ。
100戸程度なら引き渡しまでに完売すると思うよ。

[335: マンコミュファンさん]

この時期に坪300買う人いるのがすごい

[336: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

北区で駅近物件で300万くらいのマンションあります？教えてください。

[337: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

団地で放射線物資でも？
気になって買えない。

こちらも買わないが

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん

放射線物資の何を知っているというんですか笑　
物質の。専門家でもあるまいし。

[339: マンコミュファンさん]

この時期に坪300買う人いるのがすごい

[340: 検討板ユーザーさん]

放射性廃棄物を気にするならここも大した距離離れてないしやめたほうが良いのでは？

[341: マンコミュファンさん]

確かに

[342: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
あそこは搬入口でなくエントランスですよ。緊急車両の出入口はもっと新都心駅寄りにあり、結構離れています。
隣のマンションに賃貸で住んでいましたが、救急車両の音が気になったことは一切ありませんでしたので、このマンションも問題ないと思いますよ

[343: マンション検討中さん]

シティテラスが坪250とのことですがコロナの影響で実際の成約価格は240もしくは230以下と予想。中古も掲載されてるがなかなか買い手も見つからない状況のため、こちらのパークハウスは現実的な金額と予想。

[344: マンション検討中]

>>336 マンション検討中さん
パークハウスオイコス赤羽志茂
坪200前半

[345: 匿名さん]

337と338って同一人物だよね。
よほどアタマがパーじゃなければ、放射性「物資」なんて書けないよなｗ
わざわざ「ほうしゃせいぶっし」って書いて変換してるの笑える。
なにがしたいんだろ。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

あれれ、私が338なんですが笑　あなたテキトーなこと言って外れてますよ笑
放射性物資と言っている時点でよく理解しているわけないですよね

[347: マンション検討中さん]

やはり登録制の口コミサイトにしないと有益な情報がないですね。
自分の価値観を押し付ける人や悪口を言う人が多すぎますね、、、

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
HPできて話題が一巡したので、価格なんかが出るまでは新しい話も出ないでしょうね。

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
こういう所は営業も他社営業もそれぞれ書き込んでるだろうからね
その中でも有益な情報をキャッチするのが大事
登録制の口コミサイトでは褒める内容が増えがちになるので一概に良いとは言えません

[350: マンション検討中さん]

今時営業の書き込みなんてあるのかね？
自分は全然別業種だけど、関連の掲示板に書き込むと会社にバレて懲戒処分されるけど。