ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2506: 評判気になるさん]

>>2503 マンション検討中さん
電波塔による健康被害は立証されているものではないので意味のある回答は出てこないでしょう。むしろ問題ないことが確認されているからこそ事業継続しているわけですから。

[2507: 匿名さん]

>>2505 マンション掲示板さん
別にシントシティを勧めている訳でもないが、50年前の話なら健康被害がないことは立証されているのでは？心理的なものがあればここにしといた方が無難でしょうけど、多少なりとも新都心エリアには関係する話かと。

[2508: マンション検討中さん]

>>2506 評判気になるさん
でも健康被害の噂もあるし、気持ちの問題でしょ？
原子炉跡地だって問題ない事が確認されているからこそだし

[2509: 匿名さん]

ここは完成前に完売しようが中古じゃ厳しいだろうね

[2510: 名無しさん]

>>2507 匿名さん
原子炉も電磁波もどっちも心理的なものだから、それを検討板の議論材料に入れると訳が解らなくなりますね

[2511: 匿名さん]

ちなみにマンションマニアさんがオススメして全戸即日完売したプラウドさいたま新都心ですが、中古にでてからもう数カ月。買い手がつきませんねえ。
https://www.nomu.com/mansion/id/E50W8004/

このパークハウスも新築とマンションマニアさんの神通力を失った中古になったらいつまでも売れないのかな。ま、残債なんて気にしないお金持ってる人が買うからいいのか。

[2512: マンション検討中さん]

≫2509
だから？

[2513: マンション検討中さん]

登録してきました
ここの予想では低層人気との予想でしたが全然違いました
お金持ち多いですねー

[2514: 評判気になるさん]

>>2508 マンション検討中さん
そもそも原子炉跡地について10年かけて除染されてるしマテリアルの地下での保管も適切にされているだろうから人体的な影響はたぶんないだろうということは理解したうえで、実際に買うマンションの土地がかつて「放射能による土壌汚染があった」という事実があることに対して心理的抵抗があるということなんじゃないですかね。電波塔については根拠も乏しいし気にしてる人はいないんじゃないですか？

[2515: マンション検討中さん]

>>2514 評判気になるさん
電磁波の影響は結構気にしてる人いますよ、あなたが知らないだけかもしれませんが…
根拠も上の方に論文が張られてますし、乏しいというのは著者に失礼では？
否定出来る科学的な材料持ち合わせているなら提示すれば根拠も乏しいと言えそうですが
まぁ何が起きても気にしない自信があるなら良いと思います、私はそのクチなので…
どうせガンになる時はなりますからねー

[2516: 評判気になるさん]

>>2511 匿名さん
そりゃ後発で立地条件がさらにいいマンションが新築で建ててるときに同じような価格設定では売れないのは当然ですよね。マンマニさんの神通力なんて誰も思ってないでしょうけど、今後このパークハウスより良い立地で新築が建たなければリセールバリューは維持されやすいんじゃないですか。少なからず残債割れを気にするような物件ではないでしょう。

[2517: 口コミ知りたいさん]

>>2511 匿名さん
マンマニさんのビジネスモデルは中古の仲介でしょ？
強くオススメするマンションの戸数は価格に大幅な差が出てもおかしくないマンション
だから周辺相場より安く出して売れやすい（仕様が高く、元値が高め）所をオススメしてるだけでは？
ここの低層は価格が抑えめなので大幅に下げなくても良さそうだしリセールは良さそうです

[2518: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます。
ここにいる買う気もないのに粘着して文句言ってるだけの貧乏人とは違います

[2519: 匿名さん]

同じような価格設定じゃないけど。
ま、見たくない現実は見なくても生きていけるからな。

[2520: 評判気になるさん]

>>2519 匿名さん
中古のプラウド見たら売出し坪267万円でまさにここの低層、シントシティの中高層とほぼ同じ価格帯じゃん。さすがに価格差つけないと厳しそうだけど長期間出してるならチャレンジ価格で売れたらいいなくらいなんじゃないの

[2521: 匿名さん]

>>2520 評判気になるさん
関係ないのですが、今売り出してるシントの中高層ってそんな高くないですよね？
イイトコ250台後半だったと思います。

[2522: 評判気になるさん]

>>2521 匿名さん
部屋タイプによりますが9階より上はざっくり260から270くらいです。なので予算的にここの低層と比較対象になりやすいわけです。

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
私もそのように思います。

[2524: マンション検討中さん]

>>2521 匿名さん

これから出すのはこんな感じらしいです

https://manmani.net/?p=33686

[2525: 匿名さん]

値上げで随分変わったんですね。値上げ前は9割が260以下でしたので。

[2526: マンション検討中さん]

＞＞2513
登録ではなく要望ですよね。

[2527: マンション掲示板さん]

>>2525 匿名さん
マンマニさんはほとんど値上げなかったと言及してますが改めて1、2街区と比較すると3街区は1割近く値上げして見えますね。1、2街区より駅距離あるにもかかわらず。
3街区との比較で見るとパークハウスの方がフェアバリューに見えます。

[2528: マンション検討中さん]

プラウドさいたま新都心の売出部屋いつの間にか売れたようですね。

[2529: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
まだ普通に掲載されてるけど、問い合わせでもしたのです？

[2530: 匿名さん]

>>2522 評判気になるさん
すみません。値上げしたの知らずに以前の価格の感覚で話してしまいました。

[2531: 通りがかりさん]

>>2528 マンション検討中さん
あの売出価格で売れたとしたらすごいですね！新築のシントシティより坪単価高いのに。さすがマンマニさんのお墨付き物件です。

[2532: マンション検討中さん]

>>2529 匿名さん

勘違いでした。まだ出てますね(;^_^A

[2533: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
勘違いかーい！
「さすがマンマニさんのお墨付き物件です。」って書いた通りがかりさんが可哀想でしょ笑

[2534: 名無しさん]

>>2533 匿名さん
申込み入ったけど正式に売買契約が締結されるまでは掲載されてるだけパターンも微レ存

[2535: マンション検討中さん]

真面目に検討していますが、長期で見たときに不安点が１つ。
となりのビルが建て替えとなった場合、普通に10階くらいまでは建てられそうですよね。
商業地域なので、日照も特に考慮されませんし。

その辺考えると、12階以上とか行かないと、永久眺望にはならなそうですね。
それでも絶対ではありませんし…

[2536: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
2528が書き込まれたとき見たけど、掲載終了ってなってたね。
掲載延長し忘れたとかですかね。

[2537: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん
隣のビルはまだ築19年ですし建て替えはだいぶ先では？
目の前の駐車場は可能性ありますが狭いしどうなんでしょうか

[2538: マンコミュファンさん]

まあ「永久眺望」なんて晴海フラッグみたいに真ん前ががっつり空いてるとこならいざしらず、街中、駅チカに建てられるマンションには望めんでしょう。
タワマン買ってもあとからタワマンどんどん建ってとなったりするのはあるあるだし。
そういう意味では「新都心アドレス」だって後から出てくることもあるでしょう。

[2539: マンション検討中さん]

ドクター森○さんは本当にここ買うのでしょうか？最近マンマ二さんのツイッターにめっきり出てきませんがどうかされたのでしょうか。

[2540: 名無しさん]

>>2535 マンション検討中さん
建ぺい率等の関係で、仮に北与野駅側の３つの建物のオーナー方が合同でまとめた土地に何か計画したとしても、あまり高くは建てられない……
というようなことをモデルルームで眺望の話をしていた時に担当の方から伺ったような記憶があるんですが、ちょっと曖昧なので問い合わせるのをお勧めします。
遠めだと富士山の方面は、今後建つ可能性のある土地や建物をチェック済みらしいですが。

[2541: 通りがかりさん]

>>2539 マンション検討中さん
あー。
それ触れちゃったかぁ

[2542: マンション検討中さん]

>>2540 名無しさん
緩和措置受ければ高い物たちますよ？営業も勘違いしているのでは

[2543: マンション検討中さん]

>>2541 通りがかりさん
シャキーン！

[2544: マンション検討中さん]

＞＞2542
勘違いではなく、あくまでも現行法でのハナシでしょう。
緩和措置が受けられたら何でもアリは当たり前。

[2545: マンション検討中さん]

世田谷の機械式駐車場の痛ましい事故…恐ろしいですね
ここは小学校が近いから子供がイタズラで居るかもしれないって事考えると凄く怖くなりました
駐車場にはゲートとか設置されるんでしょうか…

[2546: マンション検討中さん]

近いといっても遊ぶようなところないですし小学生はほとんど見かけませんよ

[2547: マンション検討中さん]

＞＞2545
どうせ買わないのだから関係ないでしょ。
アナタは。

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 マンション検討中さん
お前もだろ。
買う買わないなんて証明もなにもできないこと持ち出すなよ。

[2549: マンション検討中さん]

小学校なんか近くにない方がいい。

[2550: マンション検討中さん]

じゃ他行け。

[2551: 匿名さん]

先週末の情報です。

最上階角部屋はどちらも３倍前後
眺望抜け出す階数は3倍前後
低層パンダは４倍前後
低層パンダ以外の眺望抜けない部屋は倍率なしも多い

[2552: マンション検討中さん]

だから？

[2553: マンション検討中さん]

ここ買えないからってわざわざ煽りにくる心理ってどんなんだろう・・・

[2554: マンション検討中さん]

ここ買えないからってわざわざ返信してくる心理ってどんなんだろう・・・

[2555: eマンションさん]

>>2551 匿名さん
1次からすでにファーストクライマックスですね。

[2556: マンション検討中さん]

ですね。
モデルルームがどこにあるのかも公表されてないのに。。

[2557: マンション検討中さん]

半分くらい売れそうですかね
やはり角が人気でしょうか

[2558: 匿名さん]

>>2555 eマンションさん
最初だけってこと？

[2559: 評判気になるさん]

>>2558 匿名さん
一般的な感覚ではスタートダッシュで高倍率住戸が発生しているマンションというのは人気がある証左でしょうから「最初だけ」という表現は相応しくないでしょう。最初から最後まで絶頂です

[2560: マンション検討中さん]

>>2559 評判気になるさん
倍率3～4倍じゃ高倍率とは言えないと思うけど…
ハルミフラッグとか最高倍率71倍でしょ？

[2561: マンション検討中さん]

だからなに？

[2562: 匿名さん]

>>2559 評判気になるさん
最初にクライマックスが来るわけだから。

[2563: マンション検討中さん]

だからなに？

[2564: マンション検討中さん]

北浦和はさいたま新都心ってどちらが便利ですかね。さいたま新都心って都心から遠い印象で、かつ昔しか知らないからいまいちピンとこなくて…

[2565: あらし]

>>2564 マンション検討中さん
北浦和は京浜東北線しか止まらないですからね…
何を基準に便利とするかですが、、

[2566: マンション検討中さん]

場所で決まるというより、その人にとって何がどのように便利なのかは人それぞれ。

[2567: マンション掲示板さん]

>>2564 マンション検討中さん
交通利便性はさいたま新都心の方が良い。高速入口近いし電車も都内や大宮まで乗換なし。
買い物の利便性もさいたま新都心のほうが良い。イトーヨーカドーやライフなど大型スーパーに加えてヨドバシカメラなどもあり便利。ただし北浦和も日常生活には問題はないレベルでスーパーなどはある。
北浦和が優れているのは、学区、地盤など。なお、さいたま新都心は三菱マテリアルや過去の地歴を気にして避ける人はいる。

[2568: マンション検討中さん]

2LDKはどうなのかね？情報求む。

[2569: マンション検討中さん]

どうなの？の意味がわかりませんが売れ行きでしたら1期でほとんど申し込み入ってましたよ
全部ではなかったはずですが

[2570: ご近所さん]

>>2568 マンション検討中さん
日曜見てきましたが、3階3倍、9階1倍、10階2倍、11～17まで1倍でした。
11～17のどこかはまだ0票あったかも。

[2571: マンション検討中さん]

自分が行ったのは土日でしたが、年配夫婦が見に来ていましたね。最後に住むにはいい場所なのでしょうかね。

[2572: 匿名さん]

>>2571 マンション検討中さん
病院が近いので安心感はありますね。

[2573: 検討板ユーザーさん]

ドクター森野と抽選勝負！

[2574: 通りがかりさん]

>>2572 匿名さん
赤十字のことですかね？新しくて綺麗ですけど確かかかりつけ医の紹介状が必要で恒常的には使えないのではないかと。

[2575: 検討板ユーザーさん]

第一期で終わる事はないと思うなぁ。

なんだかんだちょっと高いと思った結果、シントシティにして値段下げて広い部屋にする方が良いかなと考える民多そうだし
徒歩は伸びるけど、2分3分の差を一千万で買えると冷静に考えたらシント選ぶかなぁ
シントは敷地に保育園できるかもとの話

とはいえ物件は良さそうなので
第一期は保留にしといて、低階層なら第二期で価格下がるかオプションつけられるとあろう淡い期待をもって、第一期保留民が隠れてそう

[2576: マンション検討中さん]

うーん、この段階でその程度の情報量なら素直にシントシティいったほうがいいですよ

[2577: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2578: マンション検討中さん]

>>2576 マンション検討中さん
せっかくの検討板なので、たくさんお持ちの情報からもっとためになる情報書いてください！

[2579: マンション検討中さん]

行って来ましたのでコメします。殆どは3倍の抽選状況ですね。2期販売予定物件は値上げを検討しているらしいですよ。

[2580: マンション検討中さん]

>>2576 マンション検討中さん

なんで？

[2581: マンション検討中さん]

>>2579 マンション検討中さん
1期で売れなさそうな低層階の値上げですかね？
抽選外れたら狙ってたんですが残念...

[2582: マンション検討中さん]

真実はひとつです。

[2583: マンション検討中さん]

広い道路に接道している東向きにすれば、まだ圧迫感はないのかなと感じました。南西向きにしたのは、シティテラスさいたま新都心による陽当たり問題が発生するからなのでしょうか？

東に向いていれば、低層階でも検討しやすかったかなと思っています。

[2584: マンション検討中さん]

計画当初は東向きだった。

[2585: 通りがかりさん]

>>2582 マンション検討中さん
コナン？

[2586: 匿名さん]

病院前ってサイレンとかうるさいのかな

[2587: マンション検討中さん]

>>2583 マンション検討中さん
容積率を最大に建てるための建物配置ですよ。
仕方のない配棟計画だと思います。

[2588: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん
我が家も目の前に救急病院があり、サイレンの音は聞こえますが、
生活に支障をきたすことは無いですよ。

[2589: マンション検討中さん]

風水的にはNGだけど気にしなければ大丈夫でしょう。

[2590: マンション検討中さん]

ん、誰も気にしない。

[2591: マンション検討中さん]

病気の人が集まり、時々ご遺体が運ばれて行く場所の近くに住みたくない人もいますよ。

[2592: 新世紀勃起伝説]

3倍って結構な人気では。
価格高いから苦戦かなと思ってたけどよかった。

[2593: 匿名さん]

すごいハンドルネームだね

[2594: 通りがかりさん]

>>2586 匿名さん
結構頻度は多いけどどちらかというと埼京線の方がうるさいと思う。北与野を通過する列車は減速もしない分、音も大きい。

[2595: 匿名さん]

>>2594 通りがかりさん
湘南新宿ラインも通過だからうるさいよ。夜なら聞こえると思う。

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん
夜というか深夜は17号の爆音改造車が一番うるさいよ

[2597: マンション検討中さん]

ここの書き込みが一番うるさい。

[2598: マンション検討中さん]

こんな感じでコメントがたくさん流れてるのは注目されてる証

[2599: マンション検討中さん]

>>2596 マンション検討中さん

今の時代にはいない

[2600: マンション検討中さん]

>>2599 マンション検討中さん
何言ってんの？
実際居るから困ってるんだが…？
けやき広場でも爆音響くから23時過ぎに居れば分かるよ

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん

けやき広場にどうやって車が入るんだ？

たまに通るランボルギーニやフェラーリはうるさいけどな、希すぎるから別に

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
文脈理解できるか？
17号走る爆音改造車の音がけやき広場まで響くんだよ

[2603: 名無しさん]

速報来ましたね。
１期で８６戸分譲ですか……

[2604: マンション検討中さん]

1期目で8割、、、

[2605: マンション検討中さん]

>>2603 名無しさん
売れすぎ。ごく稀に走る改造車の騒音だなんだと瑣末なことを言ってる場合じゃないね。