ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん
逆にそれが嫌な人もいるし人それぞれ。

[2447: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
初めから眼中にないならそういう人は検討してないんだから比較に挙がる時点で立地、価格、設備で比較するのは普通では…？
まあ実際は生理的に受け付けない人は少数派だと思いますよ
そういう人はもう関東は人が住める環境ではないと言ってますので、そもそも家を買う発想はないです

シントシティの広い部屋か、こっちの狭いけど仕様が良い部屋か検討したいのに、陰謀論みたいに何かあるはず、普通に比較するのはフェアじゃないと言って定量化できないファクターを検討素材に入れられたら検討どころじゃありませんよ…

[2448: 住民板ユーザーさん3]

ポジトークマニア

[2449: 評判気になるさん]

>>2442 名無しさん
実際に核廃棄物の土壌汚染があった土地の上に住むのはNGだけどそういう土地でなければさいたま新都心でOKという人は多いと思いますけどね。ハードル差はかなり大きいと思いますが

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 評判気になるさん
土は入れ替えしていてデータ上は問題ないので本来より格安値段でコンシェルジュ付きマンションを買えるメリットの方が大きいと考えた人が多くいたようです。

[2451: 検討板ユーザーさん]

>>2450 マンション検討中さん
データ上問題ないというのは当然で気持ちの問題かと。

[2452: マンション検討中さん]

まぁシントシティの土地は相当安く仕入れられたんでしょうけどね。物件価格ももっと安くできたのかもしれません。
ただ気にしない人は気にしないので新築分譲時は過去の地歴を背景にディスカウントされた価格だとしてもリセールでは他のマンションとならされる気もするのでコスパはやはりシントシティのほうが良さそうですね。

[2453: マンション検討中さん]

>>2449 評判気になるさん
シントシティの敷地から出たのは自然界レベルを超えるウラン、トリウムの検出された土壌であって、核廃棄物が出たのはエンプラス建設予定地の方ですよ
自然界レベルを超える放射性物質というならば、原発事故直後には自然界レベルを超える放射性物質が関東の土壌で検出されているので、関東で物件探す人はそのハードル超えてますけど…

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 マンション検討中さん
おっしゃるような理屈で関東の土壌の汚染度合いはどこも一緒みたいな主張をできる人はシントシティを買えるんでしょうね。一方で、元々原子炉があった土地はいくら除染が済んでいようとも、なんとなくそんな土地に住みたくないと考える人も多いのは事実でしょう。福島産の野菜を買うときに躊躇する人としない人がいるのと同じような話かと。

[2455: マンション検討中さん]

>>2454 マンション検討中さん
多いのも事実というのは、何か統計でも取ったんですか？
貴方がそうだからと言って、多いかどうかは分からないのでは？
そんな曖昧なものを理由に「両者を単純に立地、価格、設備だけで比較することはフェアではない」なんて言ってたら、比較検討なんてできませんよ

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
アンチトランプでバイデン支持するような人は後悔するよ。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
評価尺度は人それぞれでしょうから好きにされたらいいと思いますよ。

[2458: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん
それで、「なんとなくそんな土地に住みたくないと考える人も多いのは事実でしょう」というのは、どの程度多いんですか？
事実という事は、何かしら事実を示せるものがあると思うのですが…

[2459: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
至極真っ当なご意見だと思います。精神衛生的にシントシティは無理という人は周りに多くいました。過去の汚染問題とか気にせずにシントシティを買うという人もそのようなマイナスファクターがあることは認識すべきでしょうね。そういうのがあるからこそ市場価格より安いわけで。過去の歴史は将来も残りますからね。

[2460: マンション検討中さん]

>>2458 マンション検討中さん
実際に周りにそういう人が多かったのは事実です。そういう周囲の反応やネット上の反応などを勘案して「なんとなくそんな土地に住みたくないと考える人も多いのは事実でしょう」と推測すること自体に何か違和感ありますかね？

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
ロジハラごっこはやめよう。どーでも良い。買いたいところ買えばいい。誰も好んで原子力研究所跡地に住みたい訳ではないのに実際に売れてるのも事実。

[2462: マンション検討中さん]

>>2460 マンション検討中さん
「推測すること自体に何か違和感ありますかね？」と自ら推測と披露してますけど…
事実と異なるなら事実でしょうなんて書かないで欲しいなぁ…自分の妄想ですがって書いた方がよっぽど意見に信頼性が出ますよ
そういう妄想を排除した上で、仕様や立地を鑑みるとこっちのマンションの方が良いと私は感じます
コスパは悪いですが、やはり2路線使えるのと大宮浦和で買うのより安いですからね

[2463: 通りがかりさん]

マンマニが無理矢理宣伝しなきゃ普通のマンションで終わったろうに、影響されてシントシティをどうしても貶めないと気がすまないヤバい奴が生まれちゃってるじゃん。
シントシティに絡むのはもうやめろって。向こうの検討者はここの話なんて全然してないぞ。
幕張とココ買った人でマンマニに信じて買った人がいたら可哀想だ。

[2464: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
自分の妄想ですが、パークハウス検討者の皮を被ったシントシティ購入者ですか？笑
北与野に近いというのは当物件のアピールポイントの１つではありますが普段北与野使いますかね？北与野に寄り添うメリットというのがいまいち見出せないんですよね。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
ちょっと思い込みが激しい方ですね…
新宿側と東京側の両方が使えるのは大きなメリットなんですよ
なので検討対象が浦和と大宮と新都心で、その中で一番安いココが候補なんです
大宮はそもそも物件が無いので中古になりますしね

[2466: マンション検討中さん]

このスレずっと同じ話ばかりでつまらん

[2467: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん
さいたま新都心から乗るのに比べて北与野からだと東京も新宿も余計に時間かかりますよね？

[2468: 名無しさん]

若葉はシントシティ貶したいだけならシントシティの板でやってくれ…
ここはパークハウスの検討板でお前の妄想垂れ流すチラシの裏ではない
他の検討者も相手するなよ、荒れるだけ

[2469: マンション検討中さん]

>>2467 マンション検討中さん
なんで東京も北与野からなの…2路線の魅力って書いてるじゃん

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん
荒らしてるつもりは全くないんですが。
新宿側に行くにしたってさいたま新都心からのほうが早いですよね？

[2471: マンション検討中さん]

見た目上の時間は早くても乗り換えたり電車の時間合わないことや混んでること考えたら埼京線一本の方が楽ですよ

[2472: 通りがかりさん]

>>2471 マンション検討中さん
混雑度としてはかなり高ランクの埼京線で北与野から新宿まで最短でも45分くらいかかるわけで、想像しただけで辛そうですけど、そういう感覚の方もいるんですね。参考になります。

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 通りがかりさん
新宿まで35分くらいだし新都心から乗るのと3分くらいしか変わらないですが...
朝の混雑度でいえばさいたま新都心も混んでますけど？シントシティができたらますます混むでしょう
まあ埼京線のメリット感じないならシントシティスレにお帰りくださいね

[2474: 名無しさん]

早さを求めるなら(現在時刻を細かに気にしない場合)さいたま新都心からの乗り換えルートですが、10分程遅くても北与野から乗って座ったまま１本で行きたいという方も少なくないでしょう。
それに北与野は快速停車駅になったので、うまく乗れば新都心ルートより２、３分遅れかほぼ同着くらいのこともありますよね。
私見ですが複数路線利用可能の最大のメリットは、いずれかの路線が使えなくなったとしても他の選択肢にすぐあたれることだと考えています。

最寄り駅が単一路線で運転見合わせになるとバス、タクシーに人が殺到、常から交通量が多い所へ普段利用しない人が車を出して渋滞し、雨天も重なるとバス通常到着時刻の約３倍かかるという地域に住んだ時は辛かったです。

あまりピンと来ないという方も、さいたまスーパーアリーナでのイベント終了後の混雑回避策をほぼ時間の差異なく取れるというのはメリットでは？
イベント後は混雑しがちで入場規制が実施されることもあるさいたま新都心駅と、そんな時も概ね平常通りの北与野駅と。
それぞれメリットとデメリットがありますが、選択することが出来る贅沢というやつです。

[2475: マンション検討中さん]

>>2472 通りがかりさん
北与野で乗れば通路側入れるしラッシュ時凄く楽
さいたま新都心から乗り換えると浦和か赤羽で通路入れず一番混雑する場所で潰される
この辺住んでて2路線使ってる人にしか分からないかもね

[2476: 通りがかりさん]

>>2474 名無しさん
埼京線は快速で北与野に停車するようになりましたが4駅しか通過しないためほぼ鈍行だと思います。通勤快速に乗れると早いですが北与野は停車駅になっていないため大宮から新宿に行くよりも時間を要してしまいます。北与野発で新都心ルートとほぼ同着ってありますかね？常に40分以上かかると思うのですが。。差し支えなければ北与野から新宿までの最短時間が分かる出発時間を教えていただけますか？

[2477: 通りがかりさん]

>>2474 名無しさん
確かにイベント時はアリーナから改札まで人がぎゅうぎゅう詰めで小さい子供を連れていると危険かなと思うことはありますね。ちょうどパークハウスから駅までの導線と被ってしまいますし。シントシティは改札出てから逆サイドなのでイベント時も普通に帰宅できそうですが。
シントシティからも状況に応じて北与野を使うことはできるんでしょうけどパークハウスの方が北与野をより使いやすいのは確かですね。

[2478: マンション検討中さん]

要望書出すとき倍率聞いた人いないかなー？

[2479: 名無しさん]

>>2476 通りがかりさん
今一度確認しました。これ(>>2474)は私の書き方が良くなかったです。
平日以外にも仕事で出るので、途中から考えが混ざってしまっていました。ご指摘ありがとうございます。大変失礼いたしました。

北与野駅の快速は平日ダイヤだと10時台~16時台、休日ダイヤだと6時台~22時台なので、一般的な勤め人の多くは各駅停車に乗って通勤になりますね。

乗り換え無しを前提に探すと、平日6:00発と6:19発が新宿駅まで36分で(5時台にも数本ありますが)これが最速。
その後少しずつ乗車時間40分に近付き、6時台後半~9時台で最長48分まで振れ幅はあるものの40~45分がコンスタントに来ている印象。新木場行と新宿行では後者が数分短いことが多いか。
その後10時台からの快速なら33、4分で着きますが、恩恵を受けられるのは大学生や遅出の方でしょうか。

新都心からのルートとほぼ同着というのは、平日平常運行時では過言でした。
お出掛け前に上野東京ライン運転見合わせの一報があれば、また違ってくるかもしれませんが。
混乱させてしまい申し訳ありません。

[2480: マンション検討中さん]

長い

[2481: 匿名さん]

>>2479 名無しさん
結局、通勤時間は新都心から乗った方がいいってこと？

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2479 名無しさん
ラッシュ時を想定すると埼京線を利用するアドバンテージは小さいかもしれませんが特定の時間のユーザーにとってはいいですね。浦和のように湘南新宿ラインが使えると便利なんですけどね。
あと運転見合わせ時はJRは連鎖停止することが多く、しばしば足止めされませんか？新幹線は動いているのでタクシー利用を前提に大宮で上降車する選択肢はありますが。

[2483: 通りがかりさん]

>>2481 匿名さん
せっかく丁寧に調べられてるんだからちゃんと読みなよ。
平日ラッシュ時で時間優先する場合はさいたま新都心から乗った方が良い。時間かかっても乗換なしを優先するなら北与野駅から乗るしかない（ただし始発ではないから大抵座れない）。以上。

[2484: マンション検討中さん]

シントシティはムクドリがすごいらしいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？

[2485: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
現状の倍率は見せてもらえるよ。

[2486: 名無しさん]

ラッシュ時に浦和赤羽で湘南新宿に乗り換えるのは結構しんどい
あと湘南新宿は脆いからすぐ止まるのが難点…
埼京線は通路側に入れるので、途中駅で座れることもある
北与野の利点無いなら二駅使えることで値段が高いこの立地の利点が無くなる…
北与野に魅力感じ無い人は、橋本病院跡地とかシントシティの方がいいかもねぇ

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 名無しさん
そもそも東京方面ならほとんど意味なしか。橋本は駅遠いでアウト。

[2488: 評判気になるさん]

>>2486 名無しさん
北与野に寄り添うベネフィットはよく分かりませんが、原子炉跡地は避けたいけど新都心で買いたいという人はパークハウス一択です。

[2489: 匿名さん]

「原子炉跡地は避けたいけど新都心で買いたいという人」というのは、僕からすると全く科学的、合理的な思考ができない人なんだけど、そういう主張が何度も出てくるってことは本当にそういう人が一定数いるという現実があるんだろうね（別に心情として気になる人を否定してるわけじゃないのであしからず。風水で間取り決める人と同程度に尊重しています）。
そんな支離滅裂な人とたった百ちょっとの戸数しかないマンションで一緒に住むとなると、機械式駐車場と分譲店舗まで抱えて管理組合の運営が大変そうだ。

[2490: 評判気になるさん]

>>2489 匿名さん
住むのに科学的・合理的な不都合はなくても心理的に抵抗がある人もいるでしょう。そういうことに対して「全く科学的、合理的な思考ができない人」、「支離滅裂な人」といささか不適切な表現を用いて短絡的に整理してしまう方が思考過程に問題があるのではないでしょうか。匿名さんのような方は中古の事故物件なんかも安いなら喜んで買うのかもしれませんが、皆がそういうわけではありませんよ。

[2491: eマンションさん]

>>2490 評判気になるさん
論点ズレてますよ。
原子炉跡地を避けるなら新都心も避けるのが合理的って話ですしょ。
中古の事故物件の話に合わせるなら、
事後物件を避けているのに、事故物件の隣の部屋（同じマンション内）を借りるみたいなことでしょ。
合理的に考えたらそのマンションそのものを避けますよね？話です。
理解できましたか？

[2492: 評判気になるさん]

>>2491 eマンションさん
原子炉跡地上の建物でなければ心理的に抵抗はないという人もいるでしょう（だからこそここを検討しているわけで）。価値観や感じ方は人それぞれで否定されるべきものではないと思いますが。
原子炉うんぬんを避けたいなら新都心も避けるのが合理的というのも単なるあなたの感覚でしかないですよね。どのように考えるかは人によって異なるでしょう。自分の感覚を人に押し付けるのはやめましょうね。

[2493: 匿名さん]

埼玉なのに駐車場ないのは対象外だなぁ。

[2494: eマンションさん]

>>2492 評判気になるさん
それが合理的ではないって話です笑
まぁ人それぞれなんで別に良いですが笑

[2495: 評判気になるさん]

>>2494 eマンションさん
あなたのお考えは何度もおっしゃらなくてもわかりましたから大丈夫ですよ。個々人が良いと思うものを買えばいいわけですから。