ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2366: 検討板ユーザーさん]

大宮とここじゃ検討者層が違いますよ
部外者とすぐわかるコメントはいらないですよーw

[2367: 匿名]

東口の橋本病院の跡地も動きが始まりましたが、三菱ですか?あちらは目の前に同じく三菱が建てたばかりですが。もしそうなら新都心と悩むところです。

[2368: マンション検討中さん]

>>2365
家賃を払い続けるのと、どこかを仮で住むために一旦購入するのどちらが得なのか。
仮で住むにしても諸経費かかるからな

[2369: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
本当ですか？
橋本クリニックさいたまのところですか？
近辺に賃貸マンションが3棟建設中でしたが、分譲ですかね？
今度見てきます！

[2370: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん
ワンランク上の独身者、DINKS 向けマンションの印象。全体的にファミリーマンションて感じではないよな。

[2371: マンション検討中さん]

橋本クリニックのところストリートビューで見たけど、東西南を高い建物に囲まれてて目の前が交通量多い旧中山道だから、生活環境はここより悪そうだな

[2372: マンション検討中さん]

川口のザパークハウスみたいに店舗は保育園になって欲しいなー

[2373: 匿名]

近日中に地盤調査をするそうです。土地も広いので分譲じゃないかなと予想してます。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん
ちなみにデベはダイワです

[2375: マンション検討中さん]

橋本クリニックじゃなくてその2つ隣の土地の話だな
あそこは賃貸だよ

[2376: 匿名さん]

ダイワはだいぶ基礎ができてきましたね。橋本はポスティングで通知が来ました。

[2377: マンション検討中さん]

住宅ローン減税適応されそうだ

[2378: マンション掲示板さん]

>>2377 マンション検討中さん
今朝の日経に出てましたね。
人に寄りますが数十万変わってくるのは大きいですね。

[2379: マンション比較中さん]

要望書やっぱり結構偏ってますね。

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 マンション比較中さん
低層集中ですか？

[2381: eマンションさん]

悪いことは言わん大規模にしとき。

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 eマンションさん
なんでですか？

[2383: 買い替え検討中さん]

マンマニさんここ買う気まんまんですね
抽選部屋ってどこだろう
駐車場優先かな

[2384: legacy]

Eタイプ、Fタイプが人気。

[2385: マンション検討中さん]

>>2381
大規模はコスパいいけど何棟もあるマンションはダメだね。
他のスレ見てても分かるけど、全然意見が合わないし住民同士まとまらない。

[2386: マンション検討中さん]

>>2385 マンション検討中さん
多分スレ見てる住民なんて100人も居ないから、100人以下のマンションでもまとまらないって事だぞ

[2387: 口コミ知りたいさん]

>>2385 マンション検討中さん
住民の意思集結において棟数って関係ありますかね？むしろタワマンの方が階数による単価差も大きいうえに修繕費管理費も嵩むので管理組合で揉めそうなイメージですけど。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387
他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。
傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。
何棟もあると他の棟で起こった問題まで負担しなきゃなんだよ

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん
私はこのマンションの購入予定者だけど、この意見は的を得てないと思う。「他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。」ってのがまさにリスク分散では。1棟しかないとない場合、そのマンションで起きた問題はその1棟で完結させなきゃいけないじゃん。

[2390: 口コミ知りたいさん]

>>2388 マンション検討中さん
>>2389 匿名さん
なるほど。ご両人の意見ともおっしゃることは納得できますね。コスト分散を図れるメリットがある一方で同意を得られないリスクはあると。

[2391: マンション検討中さん]

全員の総意が必要な時なんて建て替えくらいしかないよ。大体は多数決で終わりでしょう。

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2391 マンション検討中さん
おそらくその多数決で割れるケースも想定した議論だと思います。
ちなみに当方は50戸程度のマンションに住んでいますが、過去に駐車場の補修に関する採決で過半数に至らず否決されたことがありました。自己の利益に繋がらない費用の拠出はハードルが高いのだと思います。別の棟で起きてることは知らんぷりというのも違和感はないです

[2393: マンション検討中さん]

>>2389 匿名さん
「傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。」←これってどこのマンションのことですか？そんなマンションありますかね？

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 口コミ知りたいさん
大規模は関係なく自己の利益に関係ないことには無関心の人はいるよ。駐車場とか。

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 マンション検討中さん
ここは駐車場設置比率も低いし、運よく駐車場当選しても補修すら出来ない可能性があるって事か…

[2396: マンション検討中さん]

>>2316 マンション検討中さん

何曜日に審査出して何曜日に結果出ました？

[2397: マンコミュファンさん]

>>2393 マンション検討中さん

少し前にテレビで見ましたね。九州かどっかだったと思います。６棟くらいあるマンションで、傾きが判明してるのが１棟のみ、デベはその１棟のみ建て替える方針。それに対して他の棟の人は工事の音がうるさい、工事車両の出入りのために駐車場が使えなくなる、その１棟のみ新築になり他の棟の資産価値が落ちる、とかで反対多数で建て替えが出来なかったかと。

[2398: 通りがかりさん]

>>2394 マンション検討中さん
自走式で修繕費用が抑制できて、かつ、駐車場利用料をしっかり取る場合は非利用者のメリットもあるので賛同は得やすいのかもしれませんが機械式で費用かかる割に利用できる戸数が少なかったりすると賛同は得づらいかもしれませんね

[2399: 匿名さん]

ここは、マンションマニアさんがもうポジショントークしかできなくなったということが明確に示された物件という意味で記念碑的マンション。

「パークハウスさいたま新都心とシントシティどちらにするか非常に悩んでいます」
https://www.sumu-log.com/archives/27024/

「私が重視しているのはリセールバリューです。」という相談者に対して、
【学区にこだわる方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。にも関わらずめちゃくちゃダラダラ書く。
【他の近郊・郊外物件と比較検討している方はシントシティを選び、他の都内物件と比較検討している方はザ・パークハウスさいたま新都心選ぶ】←関係ない。パークハウスは都心検討の人も買ってますというどうでもいいブランディング。
【埼京線も利用したい方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。聞かれてもない話。北与野に寄り添いたい話でもしたかったのか。
【コスパ重視ならシントシティを選ぶ】←ここが超大事！！でもここが一番短い！！パークハウスに都合が悪いことはサラッとしか書きません。

いやあ、もう悲しいね。本当に悲しいわ。昔のマンションマニアさんなら、リセールバリューを重視ということであれば、周辺中古も検討してみてはどうでしょう！って言ってくれてたろうに、もうこんな風になっちゃって本当に悲しいわ。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
3街区はアクセントクロスや木目調のキッチン天板をカラーセレクトで9,216通り選択できることも説明省略したしね。

[2401: マンション検討中さん]

シントシティはコスパ良いけど欠点もあるよ、そこ我慢できるならシントシティって伝えてるだけじゃ？

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん
あの記事読んでそう感じるってのは本人疑ってしまうよ

[2403: 匿名さん]

>>2401 マンション検討中さん
コスパ重視でどっちがいいですかって質問に、なんで子供がいるかどうかも（つくるかも）わからない人に初っ端な学区はパークハウスが良いって話を延々とすんのよ。
しかも学区の話するなら浦和で中古探してもよくね？中古ならコスパいいとこもあるよって話もしてあげるのが親切なんじゃないの？
昔のマンションマニアさんならそういう話もしてたよ。
今はココを持ち上げることしか眼中にないみたいだし、あとたぶんシントシティがお気に召さなかったけど売れちゃってて、歯切れが悪い物言いになってるんだろう。
北与野には寄り添うけど、相談者には寄り添ってくれない人になったね。

[2404: 評判気になるさん]

ここかシントのどっちがいいですか？って聞かれてるのに中古や浦和すすめるほうがおかしいだろ・・・
そもそもマンマニのアドバイスの話題なんていらん

[2405: マンション検討中さん]

ここの低層は抽選確実だしそもそも要望書はもう間に合わないから無意味なアドバイスって批判ならわかる

[2406: 匿名さん]

>>2404 評判気になるさん
「そもそもマンマニのアドバイスの話題なんていらん」って思うなら書かなきゃいいし、
コスパ重視ですって質問に学区の話を延々するほうがおかしいだろ……
マジで、そういうエクストリーム擁護やめてくれｗ

[2407: マンション検討中さん]

ファンが一番なアンチになるという典型例だね
過剰に反応してるのあなただけだよ

[2408: マンション検討中さん]

マンマニの話題が出るとすぐ火消しに来るのはなんでだろーなー

[2409: マンション検討中さん]

マンマニが何言っててもどうでもいい。
参考にならないならしなければいいだけの話。

[2410: マンション掲示板さん]

>>2400 マンション検討中さん
それこそリセールバリュー関係ないのでは。

[2411: 検討板ユーザーさん]

>>2409 マンション検討中さん
ほんとそれ。
でもマンマニのおかげでここを知ったって人も多いから結気になるんだろうね。

[2412: マンション検討中さん]

シントシティ3街区は駅距離あってシントのなかでも相対的にリセール厳しそうな一方で、こっちの低層階は2駅利用の駅近高利便性で価格も抑制的になっているのだから、もしポジトークで三菱を推したいのであれば単純に三菱を推せば良かったと思いますけどね。もしかするとマンマニさんご自身がこっちの物件に申込を入れてるから倍率上がるのを防ぐためにああいう婉曲的な回答になったんじゃないかな。

[2413: eマンションさん]

擁護が酷いな。
倍率あがって外れたところで、彼にはなんのデメリットもないんだからあれだけここを煽ってるんでしょ。
ドクター森野は申込み確定！って騒いだけど、いまや動向はおろか名前すら一切出てこないし、他のブロガーと一緒にモデルルーム見学したり、マジでこの物件に絡んでからおかしくなってるよね。

[2414: マンション検討中さん]

マンマニさんを叩くコメする人たちはマンマニさんがリセールバリューについてはシントシティが上って言ってたら満足だったってこと？よくわからんのですけど。シントシティの購入者だから？

[2415: マンション検討中さん]

>>2414 マンション検討中さん
質問の回答をろくにせず、聞いてもいないここの宣伝に熱心だからだと思いますよ

[2416: マンション検討中さん]

>>2413 eマンションさん
ブログの影響大きいですからね。ディベからしたら広告費を無駄にかけるよりマンマニさんに取り上げてもらったほうがメリットありますよね。

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん
ブロガー2名な。お金もらったと素直に言えばいいのに。

[2418: 匿名さん]

マンマニ氏はデベから広告費ありの記事は書いてないですよ。根拠ないこと書くと訴えられますよ…

[2419: マンション掲示板さん]

広告費もらってようがもらってなかろうが、ちゃんと相談者に向き合わないで自分の推し物件の宣伝ばっかするならもうココに関する彼の記事自体の信憑性が怪しく見えるってのがわかんないのかな。

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション掲示板さん

人気物件しかおすすめしないのは前から変わってないから僕は信頼できる評論家だと思っているよ。

不人気物件を広告費をもらいおすすめする評論家とはわけが違う。

[2421: 匿名さん]

いわくつきのシントシティよりここをおすすめしてるのは評論家として当然かと。シントシティのほうをおすすめしてたらそれこそ闇だろ。金の臭いがしない彼の切り口は好印象。

[2422: 名無しさん]

シントシティのほうが購入者多いですからね
シントシティとここを比べてシントシティを落とすような記事を書いたらアンチも湧くのは自然の流れかと
購入予定者の私が言うのもなんですが、ここは部屋も狭いし日当たりも悪いし値段も高いし駐車場もないしコスパは最悪だと思いますよ！

[2423: マンション検討中さん]

マンマニ信用ならんって人はシントシティと関係のない不満挙げてるのに、ここの検討者ってシントシティ目の敵にしすぎじゃね…？

[2424: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん

ヒント　マンマニ信用ならん書き込みはシントシティ購入者

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん
それが分かるのは運営しか居ない…という事は？

[2426: マンション検討中さん]

リセールバリューという意味では、シントシティ1街区2街区>パークハウス>シントシティ3街区のイメージですけどね。3街区は駅距離あって機械式駐車場でランニングコストがかかるにも関わらず先発の1、2街区と価格変わらない訳ですから大量供給されたなかでもコスパはあまり良くないかなぁと。パークハウスは眺望悪くても仕様はいいですからね。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 マンション検討中さん
リセールバリューってどう言う意味？坪単価シント250ここ300ならシントにつられない？

[2428: マンション検討中さん]

リセールバリューの意味くらいググれや
なぜ坪単価シント250ここ300でもここを検討している人がこんなにいるのか少しは考えろ

[2429: マンション検討中さん]

2426さんの云うパークハウスは(低層)の事だと思いますが。

[2430: マンション検討中さん]

>>2426 マンション検討中さん

>>2429 マンション検討中さん
仕様は一般的と言われていますが。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション検討中さん
シントシティと比較してでしょ。文脈読みましょう。

[2432: 匿名さん]

シントシティの購入者の多くはハナからココを検討なんてしないでしょ。
わざわざこんなスレにも来ないだろうし、ココを貶すのはシントシティ購入者って逆にコンプありすぎだろ。

[2433: マンション検討中さん]

シントシティ検討者も来るでしょう
ここの中高層は買えないけど低層ならワンチャンと思ってる人は多いはず
もう要望書間に合わないから遅いんですけどね

[2434: 匿名]

>>2433 マンション検討中さん
殆ど来てないよ
向こうの掲示板でパークハウスの話なんてこれっぽっちも出てないし
こっちが意識しすぎなだけ
真っ暗な低層なんて誰もいらんわw

[2435: マンション検討中さん]

ではあなたは何故来てるでしょうか
シントシティもザ・パークハウスも買えない荒らし君
マンマニに虐められてここで憂さ晴らし？ｗ

[2436: マンション検討中さん]

>>2429 マンション検討中さん
低層以外はリセール悪いということでしょうか？

[2437: 匿名さん]

シントシティとかあり得ないでしょ

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 マンション検討中さん
高層の坪単価と周辺の中古相場を考慮すると良くはないんではないですかね。

[2439: 匿名]

>>2435 マンション検討中さん
ここの高層狙いですが何か？

[2440: 匿名さん]

シントシティは、三菱マテリアル問題を内包しているマンションなので、その分が販売価格にディスカウントされていると考えるのが普通。表面的な価格が、低く抑えられているのはそれだけの理由がある。
シントシティの購入者は、当該問題を意に介さない人たちなので、ディスカウントを有難く受け取っているが、世の中にはそもそも価格云々の前に、当該問題を生理的に受け付けない人も多く、そのような人達にとってはシントシティは初めから眼中にない。
要するに、両者を単純に立地、価格、設備だけで比較することはフェアではないと考える。
但し、だからといって、ここがシントシティより良いと言っているわけではなく、比較する上では三菱マテリアル問題もファクターとして勘案すべきたが、腫れ物に触るようにあえて誰も言及していないようなので違和感を感じたまで。

[2441: マンション検討中さん]

このマンションの弱点は価格ですよ
冷静になると埼玉の板マン70平米を6000万台で買う人なんてなかなかいないですから
永住用としては満足度高いけどリセールとか考える人は買っちゃ駄目ですよ

[2442: 名無しさん]

マンションの購入を検討する際に、周辺地域の大まかな新築中古を確認するのは当然、メリットもデメリットも比較するものです。
立地、設備、コスパ、地縁、リセール等々、何を重視するかはそれぞれの思惑によるところですし、どこのマンションも購入者属性に多少傾向はあっても存外バラけているものではないでしょうか。
この地域に住めばいずれ、趣味やお子さん経由で他のマンションの住民と繋がりが出来てもおかしくはないですし、もっと外の方から見ればほぼ同じ場所です。
単に悪し様に言うだけでは、自らを貶めているのと変わりなく不毛が過ぎませんか？

そも三菱マテリアル跡地の諸問題が非常に気になるという方は、さいたま新都心一帯は元より埼玉県自体を候補地から除外するというのが多数派では。

[2443: マンション検討中さん]

値段高くても小規模で静かに上質な暮らしをしたい→パークハウス
団地感あっても大規模で価格抑えて共用施設もあった方がいい→シントシティ
どちらを選んでもさいたま新都心駅近で大宮も浦和も1駅で行けるので便利でいい物件だと思います。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443
未就園児いるならシントシティがいいと思うけどな?。
同級生100人単位でいるだろうし、沢山ママ友出来そう。キッズスペースが毎日溜まり場に出来るし。

[2445: マンション検討中さん]

シントシティは長谷工仕様だし、
パークハウスは１つ上だよ

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん
逆にそれが嫌な人もいるし人それぞれ。

[2447: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
初めから眼中にないならそういう人は検討してないんだから比較に挙がる時点で立地、価格、設備で比較するのは普通では…？
まあ実際は生理的に受け付けない人は少数派だと思いますよ
そういう人はもう関東は人が住める環境ではないと言ってますので、そもそも家を買う発想はないです

シントシティの広い部屋か、こっちの狭いけど仕様が良い部屋か検討したいのに、陰謀論みたいに何かあるはず、普通に比較するのはフェアじゃないと言って定量化できないファクターを検討素材に入れられたら検討どころじゃありませんよ…

[2448: 住民板ユーザーさん3]

ポジトークマニア

[2449: 評判気になるさん]

>>2442 名無しさん
実際に核廃棄物の土壌汚染があった土地の上に住むのはNGだけどそういう土地でなければさいたま新都心でOKという人は多いと思いますけどね。ハードル差はかなり大きいと思いますが

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 評判気になるさん
土は入れ替えしていてデータ上は問題ないので本来より格安値段でコンシェルジュ付きマンションを買えるメリットの方が大きいと考えた人が多くいたようです。

[2451: 検討板ユーザーさん]

>>2450 マンション検討中さん
データ上問題ないというのは当然で気持ちの問題かと。

[2452: マンション検討中さん]

まぁシントシティの土地は相当安く仕入れられたんでしょうけどね。物件価格ももっと安くできたのかもしれません。
ただ気にしない人は気にしないので新築分譲時は過去の地歴を背景にディスカウントされた価格だとしてもリセールでは他のマンションとならされる気もするのでコスパはやはりシントシティのほうが良さそうですね。

[2453: マンション検討中さん]

>>2449 評判気になるさん
シントシティの敷地から出たのは自然界レベルを超えるウラン、トリウムの検出された土壌であって、核廃棄物が出たのはエンプラス建設予定地の方ですよ
自然界レベルを超える放射性物質というならば、原発事故直後には自然界レベルを超える放射性物質が関東の土壌で検出されているので、関東で物件探す人はそのハードル超えてますけど…

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 マンション検討中さん
おっしゃるような理屈で関東の土壌の汚染度合いはどこも一緒みたいな主張をできる人はシントシティを買えるんでしょうね。一方で、元々原子炉があった土地はいくら除染が済んでいようとも、なんとなくそんな土地に住みたくないと考える人も多いのは事実でしょう。福島産の野菜を買うときに躊躇する人としない人がいるのと同じような話かと。

[2455: マンション検討中さん]

>>2454 マンション検討中さん
多いのも事実というのは、何か統計でも取ったんですか？
貴方がそうだからと言って、多いかどうかは分からないのでは？
そんな曖昧なものを理由に「両者を単純に立地、価格、設備だけで比較することはフェアではない」なんて言ってたら、比較検討なんてできませんよ

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
アンチトランプでバイデン支持するような人は後悔するよ。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
評価尺度は人それぞれでしょうから好きにされたらいいと思いますよ。

[2458: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん
それで、「なんとなくそんな土地に住みたくないと考える人も多いのは事実でしょう」というのは、どの程度多いんですか？
事実という事は、何かしら事実を示せるものがあると思うのですが…

[2459: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
至極真っ当なご意見だと思います。精神衛生的にシントシティは無理という人は周りに多くいました。過去の汚染問題とか気にせずにシントシティを買うという人もそのようなマイナスファクターがあることは認識すべきでしょうね。そういうのがあるからこそ市場価格より安いわけで。過去の歴史は将来も残りますからね。

[2460: マンション検討中さん]

>>2458 マンション検討中さん
実際に周りにそういう人が多かったのは事実です。そういう周囲の反応やネット上の反応などを勘案して「なんとなくそんな土地に住みたくないと考える人も多いのは事実でしょう」と推測すること自体に何か違和感ありますかね？

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
ロジハラごっこはやめよう。どーでも良い。買いたいところ買えばいい。誰も好んで原子力研究所跡地に住みたい訳ではないのに実際に売れてるのも事実。

[2462: マンション検討中さん]

>>2460 マンション検討中さん
「推測すること自体に何か違和感ありますかね？」と自ら推測と披露してますけど…
事実と異なるなら事実でしょうなんて書かないで欲しいなぁ…自分の妄想ですがって書いた方がよっぽど意見に信頼性が出ますよ
そういう妄想を排除した上で、仕様や立地を鑑みるとこっちのマンションの方が良いと私は感じます
コスパは悪いですが、やはり2路線使えるのと大宮浦和で買うのより安いですからね

[2463: 通りがかりさん]

マンマニが無理矢理宣伝しなきゃ普通のマンションで終わったろうに、影響されてシントシティをどうしても貶めないと気がすまないヤバい奴が生まれちゃってるじゃん。
シントシティに絡むのはもうやめろって。向こうの検討者はここの話なんて全然してないぞ。
幕張とココ買った人でマンマニに信じて買った人がいたら可哀想だ。

[2464: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
自分の妄想ですが、パークハウス検討者の皮を被ったシントシティ購入者ですか？笑
北与野に近いというのは当物件のアピールポイントの１つではありますが普段北与野使いますかね？北与野に寄り添うメリットというのがいまいち見出せないんですよね。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
ちょっと思い込みが激しい方ですね…
新宿側と東京側の両方が使えるのは大きなメリットなんですよ
なので検討対象が浦和と大宮と新都心で、その中で一番安いココが候補なんです
大宮はそもそも物件が無いので中古になりますしね