ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

横浜サゲたいなら財政状況からくる住みにくさとか書くよね。
実際に横浜はイメージ先行でコスパが悪い。
また海の近くにデメリットが多いのも事実。

[2352: マンション検討中さん]

>>2348 匿名さん

島忠ホームズ中央店(日赤跡地)が角上
島忠ホームズ与野店がオーケー

個人的には角上やライフが好き

イトーヨーカドー
ライフ
イオンモール与野店
マルエツ
ビバモールにマミーマート
西友与野店
彩鮮館与野店

好み似合わせて行けば良いんじゃない

[2353: マンション検討中さん]

近くにあるのに話題にもならないアコレ可哀想
結構安いですよ
肉魚はダメですが...

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2353 マンション検討中さん
アコレは安いしいいですよね。コンビニに毛が生えたくらいの規模感ですが、PBも揃っていて大抵事足ります。当物件からは距離的にフードガーデンかアコレが近いですね。
ちなみにスポーツクラブに入るならアコレの上のエニタイムフィットネスかゴールドジムが選択肢としてあります。ゴールドジムに入るとけやき広場の飲食店で特典を受けられます。

[2355: マンション検討中さん]

>>2334
神奈川は中学受験率高いですよ

[2356: 匿名さん]

庶民派マンションで安心しました。

[2357: マンション検討中さん]

小中学校近くて、道も整備されていて、駅までに飲み屋街やパチ屋もないので子育てするのには安心です。基本的に庶民が多いのでマウンティングしてくる人も少ない印象です。
ただ土日を中心にアリーナのイベントがある時は人がごった返します。アイドル系の時はオタクが溢れ、倖田來未やEXILE系のときは悪そうな人が増えます。韓国系アイドルの時はなぜか女装したオッサンとかもいます。

[2358: マンション検討中さん]

このマンションに限っては年収1500万ないと生活が厳しいという方が申し込み済みみたいですし、おそらく周りも似たようなクラスの人が集まるでしょう
庶民よりは少し上の、周りよりワンランク上のマンションとして落ち着いた生活が出来そうで楽しみです

[2359: マンション検討中さん]

>>2358
シントシティも1500万以上の方いるみたいですよ！
落ち着いた生活ならこっちかな

[2360: 匿名さん]

みんな購入要望書の提出はあと1週間で終わりだよーこんなところでぐだぐだやるよりモデルルーム見学して自分に目で見てから考えたら？本当に検討する気あんの？

[2361: マンション検討中さん]

>>2354 口コミ知りたいさん

ラフレさいたまのセントラルもありますよ
建物の円形部分の屋上がランニングコースで、花火は小さいけど見られる
ジャグジー外、

ゴールドの方が広々充実してて景色が新都心って感じで良い

セントラルは何か家庭的？(良い意味で)
プロスポーツ選手が利用するので普通にいます

エニタイムは通ったことないので分からない

[2362: eマンションさん]

>>2361 マンション検討中さん
セントラルの存在を忘れてました。プール使いたいならセントラル一択ですね。ゴールドジムにはないので。
エニタイムは狭いですが24時間使用可能で会費が安いのがいいですよ。

[2363: 住民板ユーザーさん7]

>>2359 マンション検討中さん
大宮付近に地縁ある人はいまは消去法でひとまずシントかココに住んで、大宮西口のタワーを待つ人多そう。

[2364: マンション検討中さん]

これから市況悪くなるから、大宮タワー狙いならここ買う意味ないよ

[2365: 検討板ユーザーさん]

>>2364 マンション検討中さん　
市況悪くなるんですかね？大宮の再開発タワマンって結局いつ建つんですかね。いつ建つかわからない物件に対して賃貸で家賃垂れ流しはきついものがあります。

[2366: 検討板ユーザーさん]

大宮とここじゃ検討者層が違いますよ
部外者とすぐわかるコメントはいらないですよーw

[2367: 匿名]

東口の橋本病院の跡地も動きが始まりましたが、三菱ですか?あちらは目の前に同じく三菱が建てたばかりですが。もしそうなら新都心と悩むところです。

[2368: マンション検討中さん]

>>2365
家賃を払い続けるのと、どこかを仮で住むために一旦購入するのどちらが得なのか。
仮で住むにしても諸経費かかるからな

[2369: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
本当ですか？
橋本クリニックさいたまのところですか？
近辺に賃貸マンションが3棟建設中でしたが、分譲ですかね？
今度見てきます！

[2370: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん
ワンランク上の独身者、DINKS 向けマンションの印象。全体的にファミリーマンションて感じではないよな。

[2371: マンション検討中さん]

橋本クリニックのところストリートビューで見たけど、東西南を高い建物に囲まれてて目の前が交通量多い旧中山道だから、生活環境はここより悪そうだな

[2372: マンション検討中さん]

川口のザパークハウスみたいに店舗は保育園になって欲しいなー

[2373: 匿名]

近日中に地盤調査をするそうです。土地も広いので分譲じゃないかなと予想してます。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん
ちなみにデベはダイワです

[2375: マンション検討中さん]

橋本クリニックじゃなくてその2つ隣の土地の話だな
あそこは賃貸だよ

[2376: 匿名さん]

ダイワはだいぶ基礎ができてきましたね。橋本はポスティングで通知が来ました。

[2377: マンション検討中さん]

住宅ローン減税適応されそうだ

[2378: マンション掲示板さん]

>>2377 マンション検討中さん
今朝の日経に出てましたね。
人に寄りますが数十万変わってくるのは大きいですね。

[2379: マンション比較中さん]

要望書やっぱり結構偏ってますね。

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 マンション比較中さん
低層集中ですか？

[2381: eマンションさん]

悪いことは言わん大規模にしとき。

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 eマンションさん
なんでですか？

[2383: 買い替え検討中さん]

マンマニさんここ買う気まんまんですね
抽選部屋ってどこだろう
駐車場優先かな

[2384: legacy]

Eタイプ、Fタイプが人気。

[2385: マンション検討中さん]

>>2381
大規模はコスパいいけど何棟もあるマンションはダメだね。
他のスレ見てても分かるけど、全然意見が合わないし住民同士まとまらない。

[2386: マンション検討中さん]

>>2385 マンション検討中さん
多分スレ見てる住民なんて100人も居ないから、100人以下のマンションでもまとまらないって事だぞ

[2387: 口コミ知りたいさん]

>>2385 マンション検討中さん
住民の意思集結において棟数って関係ありますかね？むしろタワマンの方が階数による単価差も大きいうえに修繕費管理費も嵩むので管理組合で揉めそうなイメージですけど。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387
他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。
傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。
何棟もあると他の棟で起こった問題まで負担しなきゃなんだよ

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん
私はこのマンションの購入予定者だけど、この意見は的を得てないと思う。「他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。」ってのがまさにリスク分散では。1棟しかないとない場合、そのマンションで起きた問題はその1棟で完結させなきゃいけないじゃん。

[2390: 口コミ知りたいさん]

>>2388 マンション検討中さん
>>2389 匿名さん
なるほど。ご両人の意見ともおっしゃることは納得できますね。コスト分散を図れるメリットがある一方で同意を得られないリスクはあると。

[2391: マンション検討中さん]

全員の総意が必要な時なんて建て替えくらいしかないよ。大体は多数決で終わりでしょう。

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2391 マンション検討中さん
おそらくその多数決で割れるケースも想定した議論だと思います。
ちなみに当方は50戸程度のマンションに住んでいますが、過去に駐車場の補修に関する採決で過半数に至らず否決されたことがありました。自己の利益に繋がらない費用の拠出はハードルが高いのだと思います。別の棟で起きてることは知らんぷりというのも違和感はないです

[2393: マンション検討中さん]

>>2389 匿名さん
「傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。」←これってどこのマンションのことですか？そんなマンションありますかね？

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 口コミ知りたいさん
大規模は関係なく自己の利益に関係ないことには無関心の人はいるよ。駐車場とか。

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 マンション検討中さん
ここは駐車場設置比率も低いし、運よく駐車場当選しても補修すら出来ない可能性があるって事か…

[2396: マンション検討中さん]

>>2316 マンション検討中さん

何曜日に審査出して何曜日に結果出ました？

[2397: マンコミュファンさん]

>>2393 マンション検討中さん

少し前にテレビで見ましたね。九州かどっかだったと思います。６棟くらいあるマンションで、傾きが判明してるのが１棟のみ、デベはその１棟のみ建て替える方針。それに対して他の棟の人は工事の音がうるさい、工事車両の出入りのために駐車場が使えなくなる、その１棟のみ新築になり他の棟の資産価値が落ちる、とかで反対多数で建て替えが出来なかったかと。

[2398: 通りがかりさん]

>>2394 マンション検討中さん
自走式で修繕費用が抑制できて、かつ、駐車場利用料をしっかり取る場合は非利用者のメリットもあるので賛同は得やすいのかもしれませんが機械式で費用かかる割に利用できる戸数が少なかったりすると賛同は得づらいかもしれませんね

[2399: 匿名さん]

ここは、マンションマニアさんがもうポジショントークしかできなくなったということが明確に示された物件という意味で記念碑的マンション。

「パークハウスさいたま新都心とシントシティどちらにするか非常に悩んでいます」
https://www.sumu-log.com/archives/27024/

「私が重視しているのはリセールバリューです。」という相談者に対して、
【学区にこだわる方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。にも関わらずめちゃくちゃダラダラ書く。
【他の近郊・郊外物件と比較検討している方はシントシティを選び、他の都内物件と比較検討している方はザ・パークハウスさいたま新都心選ぶ】←関係ない。パークハウスは都心検討の人も買ってますというどうでもいいブランディング。
【埼京線も利用したい方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。聞かれてもない話。北与野に寄り添いたい話でもしたかったのか。
【コスパ重視ならシントシティを選ぶ】←ここが超大事！！でもここが一番短い！！パークハウスに都合が悪いことはサラッとしか書きません。

いやあ、もう悲しいね。本当に悲しいわ。昔のマンションマニアさんなら、リセールバリューを重視ということであれば、周辺中古も検討してみてはどうでしょう！って言ってくれてたろうに、もうこんな風になっちゃって本当に悲しいわ。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
3街区はアクセントクロスや木目調のキッチン天板をカラーセレクトで9,216通り選択できることも説明省略したしね。