ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2286: マンション検討中さん]

基本的にローンは一馬力で考えた方がいい。

[2287: 匿名さん]

>>2278
20代30代の方ならその世代がほとんどのシントシティがおすすめですよ！
年収600万の人も買ったという口コミ見ました！
同じ世代でワイワイ出来ますよ！

[2288: 匿名さん]

>>2285 買い替え検討中さん
もうマンションの査定も住宅ローンの申請も終えて要望書出しましたよ。マンション購入歴がある人間がその経験則から無理しない方がいいですよと言っただけなんですけどね。背伸びして購入されて、あとあと管理費とか修繕費を値上がりするときに反対しないで欲しい。ただそれだけです。

[2289: 評判気になるさん]

購入も確定していないし修繕値上げなんて5年先なのに心配しすぎでは？ｗ

[2290: マンション検討中さん]

>>2268 匿名さん
私も最初見て案外安いなと思いました。シントシティが安すぎるだけでここは相場なりの価格かなと。

[2291: マンション検討中さん]

>>2278 匿名さん
そんなことしたらいつまで経ってもこのマンション売れなくなるのでは

[2292: 匿名さん]

2275氏の意見は至極真っ当だと思うけどなぁ

ただここの反応みてると1000万で6000万のローン組む人が結構いそうだね

個人的には経験者の意見は聞いておいたほうがいいぞーと思うけど、ローンは通るだろうし、慎ましく暮らせばいけるかもしれないな

でもライフプランFPに見てもらったほうがいいよ

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
経験者っていっても自分の見てきた狭い世界だけの経験だから参考にならんわ
心配ならFPに相談が一番だし、1000万で6000万の家買う人が結構居ないと今のマンション相場にならんよ

[2294: 匿名さん]

世帯年収1000万以上で10%強しかいないのに、1500万以上が条件なんて現実的じゃないよ。
普通に頭金準備できて、試算して返済可能なら大丈夫だよ。無駄遣いしなければ。

[2295: マンション検討中]

念のためですが、小さい子育て世代の方は新都心周辺は保育園激戦区なので働けない可能性が高いですよ。

[2296: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
ここは1馬力で買う方が大半なんじゃないのかな？

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
20代後半から30代前半で1馬力1500万の選ばれし人が大半のマンション

[2298: 匿名さん]

6000万の35年ローンなら、月々16万でいける。最大の所得税ローン控除を得られれば、金利分をほぼ返ってくる税金で取り返せる。しっかり借りられる信用があるのなら、資産性の高いマンションを買っておけってことになるよね。

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
20後半から30前半で1500超は総合商社か外資金融・コンサルか自営業くらいでしょうが彼らが新都心を選ぶのかと笑

[2300: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん
ちなみにあなたの年収は？

[2301: 匿名さん]

>>2300 マンション検討中さん
ローン審査は通らない年収です。って言うか、自営業なもので。買い替えで申し込む予定です。含み益をここで吐き出す形ですね。

[2302: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん
ローン組まずに買えるならいいですね。

[2303: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん
経験者の意見は尊重しなければなりません。
20代後半で一馬力1500万、30代でも頭金入れたら1500万でも許されるようです。
そうでないなら管理費修繕費値上げに反対するなとのことです。
都内のエリート会社員が余裕をもって買うための物件ですね。

[2304: マンション検討中]

>>2303 マンション検討中さん
なら、貴方も買えないのね

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中
いえいえ、私は背伸びしてると言われながらも購入しようと思いますよ
私の周りには流石に20代後半で一馬力1500万どころか、一人750万の世帯1500万も居ませんが、皆30半ばで6000万以上のマンション買ってますので…
1500万無い人はここ買ったら余裕ないみたいな一方的な目線で語る購入予定者が居るぐらいなので、入居後にそういうのに耐えられない人はキツイでしょうけどね

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
1馬力1500万の都内エリートじゃないと許しが出るか心配ですね。そんなマンション埼玉にあるんですね。

[2307: マンション検討中さん]

一般的に1馬力で買える値段にしておけと言われてますが2馬力で旦那800万妻500万くらいのほうがリスクヘッジになってると思います
私も年収1500万以上ありますがそんな楽じゃありませんし体壊したらどうなることやらです。
手取りなら税金でもってかれてるので2馬力の人より少ないかもです。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 マンション検討中さん
妻も稼いでいてもローンは一馬力ってことでは？

[2309: マンション検討中さん]

>>2307
妻で500万も稼げる人って正社員でバリバリ働いてる系でしょ。子供産まれたら保育園もこの周辺は困難で大変そう。そんな人は都内の職場近くで探すべきだね。埼玉に実家があって親頼りたい以外は。

[2310: 検討板ユーザーさん]

他人の財布、家庭事情、労働環境なんて人それぞれなのに
一括で買えない＊＊＊同士仲良くやりましょう

[2311: 匿名さん]

今どき、神奈川でも埼玉でも3LDK6000万円台はざらにあるのにね。もはや新築マンションに住めるのは選ばれし民ってことなのね。

[2312: 購入経験者さん]

駅　徒歩５分圏内のマンションは、関東近郊では高額になり過ぎてますが、徒歩10分圏内で探せば、年収1000万以下でも十分に購入できますよ。ここのマンションは立地が良いので、高いだけ。２路線　徒歩５分以内って、それも両方ＪＲって、なかなかないでしょ！

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 購入経験者さん
シントシティなら1000万以下でもいい部屋購入出来そうですね。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
5000万の物件は1000万以下で買えて6000万になると1500万無いと無理って凄いなｗｗ

[2315: 通りがかりさん]

三菱からすれば、買える人が買えばいいのよ。むしろこの年収でも通った、という話がききたい。住みたいマンション、場所が見つかるというのは幸せなこと。パーク・ハウスで良かった、といいたいわ。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 通りがかりさん
一部上場の普通の日経サラリーマンですが、頭金ゼロで年収の8倍で普通に審査通りましたよ。

[2317: デベにお勤めさん]

>>2312 購入経験者さん
「両方JR」って別にメリットじゃないと思うんだけど。
東京メトロがあれば最高だけどそれは無理として、東武や西武みたいな主要駅が始発の路線なら座って帰ってこれるし、そっちのほうがいい。ただJR以外が走ってないだけ。
あと「さいたま新都心」だけでもすでに複数路線だからね。一応。

[2318: 匿名さん]

年収1000万以上は5%くらいで、年収1500万以上は1%くらいだよね。確か。1馬力とか書いてる人は正気ですか。
そもそも少ないのに、事業主だって、そこをターゲットに計画するわけないじゃん。
今は金利が低いから世帯年収1000万以下もターゲットでしょ。

[2319: 通りがかりさん]

マンマニはプラウドさいたま新都心もオススメしてたから、この地域に思い入れがあるんだろうな。
そのせいで評価が甘くなってる。

[2320: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
世帯年収1000万円以上は全世帯の10％強、つまり約600万世帯。1500万円以上は4％弱、つまり約200万世帯もあります。ターゲットとして充分過ぎる数ですよ（ちなみに東京の世帯数は日本の10％以上）。まあ、このマンションを買おうって人は、世帯年収1000万円なくても全然問題ないと思いますが。

[2321: 匿名さん]

たまに出てくる5%の数字なんだけど、母数が全国だから首都圏に絞ると皆さん稼いでるものなんじゃないのかな。
しかも割合だから、人口の多い首都圏は絶対人数多いわけで。
先週のSUUMOの記事見ても首都圏の新築購入者は年収1000万以上が多い結果になってるよ。

[2322: 匿名さん]

個人で年収1000万以上は5%くらいで、世帯年収1000万以上は10%強ですね。
そんなにことはどうでもいいのですが。

[2323: マンション検討中さん]

でもここは1500万ないと背伸びしてるって判断されるんでしょ？
1500万以上の割合ってどんなもんなんだろうね

[2324: 匿名さん]

1500万以上ですが妻にさいたまは嫌と言われました。都内で探します！

[2325: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

都内のどちらを検討していますか？
新都心と似た良い場所があれば選択肢に追加したいと思っています。

[2326: 匿名さん]

都内なら、億ションがいっぱい残ってますよ。もう選びたい放題です。年収1500万以上なら充分射程圏では？

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん

都内であまり良いのないです。
今はいいマンション出るまで待ちます。
都内分譲マンション住んでるので焦ってないです。

[2328: 匿名さん]

都内って…広すぎるぜ。

[2329: マンション検討中さん]

年収1,500万もあるんだ。
税金高そうだね

[2330: マンション検討中さん]

ここ埼玉に地縁がある人じゃないと抵抗あるな。横浜の方がいいかな。

[2331: eマンションさん]

>>2330 マンション検討中さん
人によっては予算や立地、設備よりも上に地縁を持って来る場合もあるし、事情はそれぞれですよね。
この地域の特色といえば、スポーツで自転車やってる人も惹かれるところあるんじゃないでしょうか。

[2332: マンション検討中さん]

>>2330
都内通勤だとしたら都内でもいい。神奈川千葉でもいいしね。
わざわざ新都心選ぶのって格安感があればって感じがする。もしくは地元が埼玉人。

[2333: 匿名さん]

>>2330 マンション検討中さん

横浜市よりもさいたま市の方が人口増えてるから、横浜市はコスパ悪いのバレつつある。

[2334: マンション掲示板さん]

横浜は中学生から弁当じゃん。不便

[2335: マンション検討中さん]

高所得者が住むにはお洒落で海のある横浜を選ぶ。