ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2266: 匿名さん]

買い替え需要って少ないんですかね。ローンを前提としない人だっていると思うんですが。

[2267: マンション検討中さん]

買い替えで割高で満足度低そうなマンションわざわざ選ぶ人はいないわな。

[2268: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん
ここ、割高ですか？周辺の相場からそう乖離してるとは思えないんですが。

[2269: 匿名さん]

>>2265 マンション検討中さん
その年収で家買ったら家計カツカツそう。変な心配しながら生活すんの嫌だわ。個人的にはここくらいの価格が余裕持って生活できてかつある程度QOL高められててちょうどいい。

[2270: 匿名さん]

感想文はチラシの裏へどうぞ

[2271: 匿名さん]

フルローンなら年収1500万なら6000万前後でしょ

8000万なんて無理

1500万ってそんなに裕福じゃないよ

[2272: 匿名さん]

>>2270 匿名さん
ここってチラシの裏みたいなもんでしょ。

[2273: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
ね。税金、保険、運用での将来の積み立てその他もろもろ考えたら出せるの6000くらいだよね。世帯年収1500で8000なんて買わない方がいい。それと同じで世帯年収1000で6000も背伸びしすぎてる感はあるよ。

[2274: マンション検討中さん]

>>2273 匿名さん
スーモマガジンでシントシティ購入者は年収600万から1200万までトップ5に入ってる
そう考えるとここは800万ぐらいから結構な検討者がいるってこと
20代の世帯年収1000万と40代の世帯年収1500万じゃ世帯年収1000万の方が堅実だし、年齢とか様々な要件あるので年収で背伸びしてるとかしてないとかは余計なお世話だよ

[2275: 匿名さん]

>>2274 マンション検討中さん
「年収600万から1200万までトップ5に入ってる」ってことだけど、1位、2位、3位はどの年収なんでしょう？それぞれ何割くらいいるんでしょう？勝手に平均した800万という値をもってきてるけど、平均は外れ値に引っ張られるから、あんま平均で話さない方がいいと思うよ。あと、800万ぐらいから検討者がいるのはここより値段の安いシントシティだし、その人たちもやっぱり背伸びして買っちゃってるかもしれないよね。
実際にマンションの値段が6000万くらいでも諸経費とかオプションとか、カーテンとか新調したら結構かかるよ。そういうのも含めて背伸びしないで余裕持って買える値段にしておけばってことだよ。マンション購入1回しかしたことないけど結構いろいろかかるよ。個人的な理想を言えば、20代後半から30代前半で世帯年収1,500万くらいなら、フルローンで6,000万くらいの物件購入するのありだと思う。余計なお世話ってことならいいけど、流れで買わない方がいいよ。

[2276: eマンションさん]

>>2275 匿名さん
すごい早口で話していそう

[2277: マンション検討中さん]

>>2276 eマンションさん
すごい鈍そう

[2278: 匿名さん]

この物件は20代後半から30代前半で世帯年収1500万ない人はお断りみたいですね
30代半ば以上だったり、年収足りなかったら背伸びしてるな…って目で見られるのは嫌だなあ

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
30代半ば以上でも頭金結構入れられるならいいんじゃない？周りがゆとりもって購入してるひとばっかの方がいいよ。修繕費とかの値上げの時とか揉めないし。ここは20年で修繕費3倍近くに上がるはずだから、なおさら最初からゆとりある人の方がいいと思うけど。

[2280: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
聞いた話じゃ、ここは40代以上の人も多いようで。たぶん、頭金なり買い替えなりで、余裕のある人が少なくないんじゃないかな。

[2281: 匿名さん]

フルローンを前提とするのが暗黙の了解って書かれてるのに頭金入れたらとか、結局年収関係ないじゃん…

[2282: 匿名さん]

頭金より頭の毛の方が心配です。
新都心歩いてるとハゲてる人が少ない気がします。
そんな中、新都心で散らかしてしまい、すみません。

[2283: マンション検討中さん]

頭金が無くても、ライフスタイルによる支出の変化や、子供の有無や子供の数などにも影響受ける
購入者がシュミレーションして買えるか買えないか判断するしか判断は出来ないでしょう

[2284: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
私が聞いた話じゃ若い人が多いみたいだけど…
親の援助か結構背伸びしたりで余裕ない人が多いと思う

[2285: 買い替え検討中さん]

他人の財布気にするより自分が買うかどうかでしょう
長文で講釈たれてる人はここ買えなそうだしねｗ

[2286: マンション検討中さん]

基本的にローンは一馬力で考えた方がいい。

[2287: 匿名さん]

>>2278
20代30代の方ならその世代がほとんどのシントシティがおすすめですよ！
年収600万の人も買ったという口コミ見ました！
同じ世代でワイワイ出来ますよ！

[2288: 匿名さん]

>>2285 買い替え検討中さん
もうマンションの査定も住宅ローンの申請も終えて要望書出しましたよ。マンション購入歴がある人間がその経験則から無理しない方がいいですよと言っただけなんですけどね。背伸びして購入されて、あとあと管理費とか修繕費を値上がりするときに反対しないで欲しい。ただそれだけです。

[2289: 評判気になるさん]

購入も確定していないし修繕値上げなんて5年先なのに心配しすぎでは？ｗ

[2290: マンション検討中さん]

>>2268 匿名さん
私も最初見て案外安いなと思いました。シントシティが安すぎるだけでここは相場なりの価格かなと。

[2291: マンション検討中さん]

>>2278 匿名さん
そんなことしたらいつまで経ってもこのマンション売れなくなるのでは

[2292: 匿名さん]

2275氏の意見は至極真っ当だと思うけどなぁ

ただここの反応みてると1000万で6000万のローン組む人が結構いそうだね

個人的には経験者の意見は聞いておいたほうがいいぞーと思うけど、ローンは通るだろうし、慎ましく暮らせばいけるかもしれないな

でもライフプランFPに見てもらったほうがいいよ

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
経験者っていっても自分の見てきた狭い世界だけの経験だから参考にならんわ
心配ならFPに相談が一番だし、1000万で6000万の家買う人が結構居ないと今のマンション相場にならんよ

[2294: 匿名さん]

世帯年収1000万以上で10%強しかいないのに、1500万以上が条件なんて現実的じゃないよ。
普通に頭金準備できて、試算して返済可能なら大丈夫だよ。無駄遣いしなければ。

[2295: マンション検討中]

念のためですが、小さい子育て世代の方は新都心周辺は保育園激戦区なので働けない可能性が高いですよ。

[2296: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
ここは1馬力で買う方が大半なんじゃないのかな？

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
20代後半から30代前半で1馬力1500万の選ばれし人が大半のマンション

[2298: 匿名さん]

6000万の35年ローンなら、月々16万でいける。最大の所得税ローン控除を得られれば、金利分をほぼ返ってくる税金で取り返せる。しっかり借りられる信用があるのなら、資産性の高いマンションを買っておけってことになるよね。

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
20後半から30前半で1500超は総合商社か外資金融・コンサルか自営業くらいでしょうが彼らが新都心を選ぶのかと笑

[2300: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん
ちなみにあなたの年収は？

[2301: 匿名さん]

>>2300 マンション検討中さん
ローン審査は通らない年収です。って言うか、自営業なもので。買い替えで申し込む予定です。含み益をここで吐き出す形ですね。

[2302: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん
ローン組まずに買えるならいいですね。

[2303: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん
経験者の意見は尊重しなければなりません。
20代後半で一馬力1500万、30代でも頭金入れたら1500万でも許されるようです。
そうでないなら管理費修繕費値上げに反対するなとのことです。
都内のエリート会社員が余裕をもって買うための物件ですね。

[2304: マンション検討中]

>>2303 マンション検討中さん
なら、貴方も買えないのね

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中
いえいえ、私は背伸びしてると言われながらも購入しようと思いますよ
私の周りには流石に20代後半で一馬力1500万どころか、一人750万の世帯1500万も居ませんが、皆30半ばで6000万以上のマンション買ってますので…
1500万無い人はここ買ったら余裕ないみたいな一方的な目線で語る購入予定者が居るぐらいなので、入居後にそういうのに耐えられない人はキツイでしょうけどね

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
1馬力1500万の都内エリートじゃないと許しが出るか心配ですね。そんなマンション埼玉にあるんですね。

[2307: マンション検討中さん]

一般的に1馬力で買える値段にしておけと言われてますが2馬力で旦那800万妻500万くらいのほうがリスクヘッジになってると思います
私も年収1500万以上ありますがそんな楽じゃありませんし体壊したらどうなることやらです。
手取りなら税金でもってかれてるので2馬力の人より少ないかもです。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 マンション検討中さん
妻も稼いでいてもローンは一馬力ってことでは？

[2309: マンション検討中さん]

>>2307
妻で500万も稼げる人って正社員でバリバリ働いてる系でしょ。子供産まれたら保育園もこの周辺は困難で大変そう。そんな人は都内の職場近くで探すべきだね。埼玉に実家があって親頼りたい以外は。

[2310: 検討板ユーザーさん]

他人の財布、家庭事情、労働環境なんて人それぞれなのに
一括で買えない＊＊＊同士仲良くやりましょう

[2311: 匿名さん]

今どき、神奈川でも埼玉でも3LDK6000万円台はざらにあるのにね。もはや新築マンションに住めるのは選ばれし民ってことなのね。

[2312: 購入経験者さん]

駅　徒歩５分圏内のマンションは、関東近郊では高額になり過ぎてますが、徒歩10分圏内で探せば、年収1000万以下でも十分に購入できますよ。ここのマンションは立地が良いので、高いだけ。２路線　徒歩５分以内って、それも両方ＪＲって、なかなかないでしょ！

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 購入経験者さん
シントシティなら1000万以下でもいい部屋購入出来そうですね。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
5000万の物件は1000万以下で買えて6000万になると1500万無いと無理って凄いなｗｗ

[2315: 通りがかりさん]

三菱からすれば、買える人が買えばいいのよ。むしろこの年収でも通った、という話がききたい。住みたいマンション、場所が見つかるというのは幸せなこと。パーク・ハウスで良かった、といいたいわ。