ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2246: マンション検討中さん]

西向きかつ前建てあると午前中は暗いし窮屈感あるよね。やはりシティテラスの方が眺望、日照、規模感、ランドスケープが優れているので築年数経ってこなれてくるとこっちの方がリセールきついのかな。

[2247: 評判気になるさん]

まあここは永住用ですよ

[2248: マンション検討中さん]

>>2247 評判気になるさん
永住考えるなら日照、眺望はこだわりたいところですけどねぇ。シティテラスとの相対感でリセールは期待できないかもしれませんが、かと言って残債割れを気にするような価格設定にもなっていないので精神衛生的にシントシティは買えなかったけどさいたま新都心で新築を買いたいと思う人ならいいのかなと。

[2249: eマンションさん]

>>2244 匿名さん
日中不在で洗濯は乾燥機付きのやつ、休日も録り溜めたドラマや映画を観てたまに買い物行く……みたいな生活の家庭なら気になるのは間取りとコスパだけかも。

[2250: 周辺住民さん]

>>2249 eマンションさん
室内の環境のためにも、日当たりは重要ですよ。
冬なんか、結露がすごいんじゃないですかね。断熱サッシならまだしも・・・。その分の不快的さを金額でカバーしているんでしょうけど、原価が高すぎるから、日当たり絶望階の不動産価値としては如何なものでしょうか？中層階は、低層階のリバウンドをもろに受けて、ここも不動産価値としては少し不安です。このマンションは、お金があれば絶対に高層階を買うべきだと思いました。どこを購入しても、リセールの面ではあまり期待はできないマンションだと思います。建物に満足した方々だけが購入すべきマンションなのでしょうね。レーダーチャートでマンション価値を表すと、すごく歪な形になりそうです。

[2251: マンション検討中さん]

>>2250 周辺住民さん
リセール価格は階による差は小さくなりますからね。資産価値だけ考えると条件悪くても低層階にバイアスがかかりやすいですね。
さいたま新都心の物件検討者は世帯年収1000万円前後の人が多かろうと思いますので予算的にも低層階は高倍率抽選で最上階は売れ残りみたいになるのではと予想しています。

[2252: 匿名さん]

>>2250 周辺住民さん

リセールなら最上階か低層階でしょ。
中途半端な高層階や中層階は自己満足のためでリセールいまいちだと思います。
でも住む場所なんて自己満足でいいのでリセール気にせずに好きな部屋を買うのがいいと思います。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
景色が抜けるかどうかって価格にも効いてくるところだけど、この物件はそもそも出物がないだろうし、他の部屋と比較されないで売れていくんだろうからどこ買ってもいいんじゃない。
どうせココ買いたい人なんて、ココが良い！！って変わり者くらいでしょ。
さいたま新都心の他の物件と中古で比較してココが選ばれるとしたらココが好きって以外にない。

[2254: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん
検討者の世帯年収もっと高くない？共働きしてたら余裕で1500くらい超えると思うけど。普通にうえもはけると思う。てか、1000前後で6000前後の物件に手を出さない方がいいと思う。特に共働きなら。

[2255: マンション検討中さん]

>>2254 匿名さん
共働きで世帯年収1500なら家族構成にもよりますが職住隣接で都心に近いエリアで8000万?の予算で検討する人が多い印象ですけどね。予算あってローンも組める人がわざわざ新都心で買うのかなぁ

[2256: 職人さん]

予算あってローンも組めるマンションマニアさんが買おうとしてるぞ。

[2257: 匿名さん]

>>2255 マンション検討中さん
今、都心に近いエリアで8000万の予算じゃ70平米3LDKはなかなか難しいですよ。東池袋直結はもう億単位ですから。

[2258: 匿名さん]

>>2255 マンション検討中さん
子どものこととか考えたら、世帯年収1,500で6,000くらいが妥当だと思うんだけど。8,000くらいの物件ほしいならもうちょい世帯年収あった方がいいし、6,000くらいの物件ほしいなら余裕をもって世帯年収1,500くらいはほしい。世帯年収1,000くらいで手出すと後々キツイよ。とくに初めてマンション買うなら。

[2259: 口コミ知りたいさん]

>>2257 匿名さん
予算8000万円で3LDKだと都心というより湾岸メインでしょうね。

[2260: マンション検討中さん]

世帯年収500万でも貯金1億ある人だっているし親が頭金3000万出す人もいるだろうし年収でなんかで判断できないでしょ
上層階は病院や省庁だって近いんだから高くても東京にこだわる必要ない人が買うんでしょ

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん
そういう人もいるかもだけど、傾向として世帯年収500万円の人が貯金1億円あるケースは少ないだろうし、親が頭金3,000万だしてくれるケースも少ないのでは。「年収なんかで」というのはかなり横暴だと。マンション購入にあたっては年収は超重要な要素でしょ。実際に、マンション買う時に年収聞かれるんだし。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2260 マンション検討中さん
住宅ローンを組む際はDTI（総借入額に対する収入の比率）が重視されますよ。貴殿のご指摘のとおり頭金多く積める人はDebtが小さくなるので収入が少なくても返済負担が小さいからOKとなりますが、一般的にこういった場所では特段の前提を置かない限りはフルローンを前提として議論することは暗黙の了解かと思いますのでお察し願います。

[2263: マンション検討中さん]

フルローン前提ならやっぱり年収1500万なら都内の8000万が多いでしょ
子供のことを考えるならさいたままで来て70平米は選ばないだろうし…

[2264: 匿名さん]

世帯年収1500くらいなら埼玉だよ。1000なら群馬かな。

[2265: マンション検討中さん]

世帯年収別物件検討地域（70平米）
800万→大宮以北（宮原、上尾あたり）
1000万→大宮、さいたま新都心
1200万円→浦和
1500万円→湾岸or三鷹以西
1800万円→都心駅近タワマン

[2266: 匿名さん]

買い替え需要って少ないんですかね。ローンを前提としない人だっていると思うんですが。

[2267: マンション検討中さん]

買い替えで割高で満足度低そうなマンションわざわざ選ぶ人はいないわな。

[2268: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん
ここ、割高ですか？周辺の相場からそう乖離してるとは思えないんですが。

[2269: 匿名さん]

>>2265 マンション検討中さん
その年収で家買ったら家計カツカツそう。変な心配しながら生活すんの嫌だわ。個人的にはここくらいの価格が余裕持って生活できてかつある程度QOL高められててちょうどいい。

[2270: 匿名さん]

感想文はチラシの裏へどうぞ

[2271: 匿名さん]

フルローンなら年収1500万なら6000万前後でしょ

8000万なんて無理

1500万ってそんなに裕福じゃないよ

[2272: 匿名さん]

>>2270 匿名さん
ここってチラシの裏みたいなもんでしょ。

[2273: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
ね。税金、保険、運用での将来の積み立てその他もろもろ考えたら出せるの6000くらいだよね。世帯年収1500で8000なんて買わない方がいい。それと同じで世帯年収1000で6000も背伸びしすぎてる感はあるよ。

[2274: マンション検討中さん]

>>2273 匿名さん
スーモマガジンでシントシティ購入者は年収600万から1200万までトップ5に入ってる
そう考えるとここは800万ぐらいから結構な検討者がいるってこと
20代の世帯年収1000万と40代の世帯年収1500万じゃ世帯年収1000万の方が堅実だし、年齢とか様々な要件あるので年収で背伸びしてるとかしてないとかは余計なお世話だよ

[2275: 匿名さん]

>>2274 マンション検討中さん
「年収600万から1200万までトップ5に入ってる」ってことだけど、1位、2位、3位はどの年収なんでしょう？それぞれ何割くらいいるんでしょう？勝手に平均した800万という値をもってきてるけど、平均は外れ値に引っ張られるから、あんま平均で話さない方がいいと思うよ。あと、800万ぐらいから検討者がいるのはここより値段の安いシントシティだし、その人たちもやっぱり背伸びして買っちゃってるかもしれないよね。
実際にマンションの値段が6000万くらいでも諸経費とかオプションとか、カーテンとか新調したら結構かかるよ。そういうのも含めて背伸びしないで余裕持って買える値段にしておけばってことだよ。マンション購入1回しかしたことないけど結構いろいろかかるよ。個人的な理想を言えば、20代後半から30代前半で世帯年収1,500万くらいなら、フルローンで6,000万くらいの物件購入するのありだと思う。余計なお世話ってことならいいけど、流れで買わない方がいいよ。

[2276: eマンションさん]

>>2275 匿名さん
すごい早口で話していそう

[2277: マンション検討中さん]

>>2276 eマンションさん
すごい鈍そう

[2278: 匿名さん]

この物件は20代後半から30代前半で世帯年収1500万ない人はお断りみたいですね
30代半ば以上だったり、年収足りなかったら背伸びしてるな…って目で見られるのは嫌だなあ

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
30代半ば以上でも頭金結構入れられるならいいんじゃない？周りがゆとりもって購入してるひとばっかの方がいいよ。修繕費とかの値上げの時とか揉めないし。ここは20年で修繕費3倍近くに上がるはずだから、なおさら最初からゆとりある人の方がいいと思うけど。

[2280: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
聞いた話じゃ、ここは40代以上の人も多いようで。たぶん、頭金なり買い替えなりで、余裕のある人が少なくないんじゃないかな。

[2281: 匿名さん]

フルローンを前提とするのが暗黙の了解って書かれてるのに頭金入れたらとか、結局年収関係ないじゃん…

[2282: 匿名さん]

頭金より頭の毛の方が心配です。
新都心歩いてるとハゲてる人が少ない気がします。
そんな中、新都心で散らかしてしまい、すみません。

[2283: マンション検討中さん]

頭金が無くても、ライフスタイルによる支出の変化や、子供の有無や子供の数などにも影響受ける
購入者がシュミレーションして買えるか買えないか判断するしか判断は出来ないでしょう

[2284: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
私が聞いた話じゃ若い人が多いみたいだけど…
親の援助か結構背伸びしたりで余裕ない人が多いと思う

[2285: 買い替え検討中さん]

他人の財布気にするより自分が買うかどうかでしょう
長文で講釈たれてる人はここ買えなそうだしねｗ

[2286: マンション検討中さん]

基本的にローンは一馬力で考えた方がいい。

[2287: 匿名さん]

>>2278
20代30代の方ならその世代がほとんどのシントシティがおすすめですよ！
年収600万の人も買ったという口コミ見ました！
同じ世代でワイワイ出来ますよ！

[2288: 匿名さん]

>>2285 買い替え検討中さん
もうマンションの査定も住宅ローンの申請も終えて要望書出しましたよ。マンション購入歴がある人間がその経験則から無理しない方がいいですよと言っただけなんですけどね。背伸びして購入されて、あとあと管理費とか修繕費を値上がりするときに反対しないで欲しい。ただそれだけです。

[2289: 評判気になるさん]

購入も確定していないし修繕値上げなんて5年先なのに心配しすぎでは？ｗ

[2290: マンション検討中さん]

>>2268 匿名さん
私も最初見て案外安いなと思いました。シントシティが安すぎるだけでここは相場なりの価格かなと。

[2291: マンション検討中さん]

>>2278 匿名さん
そんなことしたらいつまで経ってもこのマンション売れなくなるのでは

[2292: 匿名さん]

2275氏の意見は至極真っ当だと思うけどなぁ

ただここの反応みてると1000万で6000万のローン組む人が結構いそうだね

個人的には経験者の意見は聞いておいたほうがいいぞーと思うけど、ローンは通るだろうし、慎ましく暮らせばいけるかもしれないな

でもライフプランFPに見てもらったほうがいいよ

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
経験者っていっても自分の見てきた狭い世界だけの経験だから参考にならんわ
心配ならFPに相談が一番だし、1000万で6000万の家買う人が結構居ないと今のマンション相場にならんよ

[2294: 匿名さん]

世帯年収1000万以上で10%強しかいないのに、1500万以上が条件なんて現実的じゃないよ。
普通に頭金準備できて、試算して返済可能なら大丈夫だよ。無駄遣いしなければ。

[2295: マンション検討中]

念のためですが、小さい子育て世代の方は新都心周辺は保育園激戦区なので働けない可能性が高いですよ。

[2296: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
ここは1馬力で買う方が大半なんじゃないのかな？

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
20代後半から30代前半で1馬力1500万の選ばれし人が大半のマンション

[2298: 匿名さん]

6000万の35年ローンなら、月々16万でいける。最大の所得税ローン控除を得られれば、金利分をほぼ返ってくる税金で取り返せる。しっかり借りられる信用があるのなら、資産性の高いマンションを買っておけってことになるよね。

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
20後半から30前半で1500超は総合商社か外資金融・コンサルか自営業くらいでしょうが彼らが新都心を選ぶのかと笑

[2300: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん
ちなみにあなたの年収は？

[2301: 匿名さん]

>>2300 マンション検討中さん
ローン審査は通らない年収です。って言うか、自営業なもので。買い替えで申し込む予定です。含み益をここで吐き出す形ですね。

[2302: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん
ローン組まずに買えるならいいですね。

[2303: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん
経験者の意見は尊重しなければなりません。
20代後半で一馬力1500万、30代でも頭金入れたら1500万でも許されるようです。
そうでないなら管理費修繕費値上げに反対するなとのことです。
都内のエリート会社員が余裕をもって買うための物件ですね。

[2304: マンション検討中]

>>2303 マンション検討中さん
なら、貴方も買えないのね

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中
いえいえ、私は背伸びしてると言われながらも購入しようと思いますよ
私の周りには流石に20代後半で一馬力1500万どころか、一人750万の世帯1500万も居ませんが、皆30半ばで6000万以上のマンション買ってますので…
1500万無い人はここ買ったら余裕ないみたいな一方的な目線で語る購入予定者が居るぐらいなので、入居後にそういうのに耐えられない人はキツイでしょうけどね

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
1馬力1500万の都内エリートじゃないと許しが出るか心配ですね。そんなマンション埼玉にあるんですね。

[2307: マンション検討中さん]

一般的に1馬力で買える値段にしておけと言われてますが2馬力で旦那800万妻500万くらいのほうがリスクヘッジになってると思います
私も年収1500万以上ありますがそんな楽じゃありませんし体壊したらどうなることやらです。
手取りなら税金でもってかれてるので2馬力の人より少ないかもです。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 マンション検討中さん
妻も稼いでいてもローンは一馬力ってことでは？

[2309: マンション検討中さん]

>>2307
妻で500万も稼げる人って正社員でバリバリ働いてる系でしょ。子供産まれたら保育園もこの周辺は困難で大変そう。そんな人は都内の職場近くで探すべきだね。埼玉に実家があって親頼りたい以外は。

[2310: 検討板ユーザーさん]

他人の財布、家庭事情、労働環境なんて人それぞれなのに
一括で買えない＊＊＊同士仲良くやりましょう

[2311: 匿名さん]

今どき、神奈川でも埼玉でも3LDK6000万円台はざらにあるのにね。もはや新築マンションに住めるのは選ばれし民ってことなのね。

[2312: 購入経験者さん]

駅　徒歩５分圏内のマンションは、関東近郊では高額になり過ぎてますが、徒歩10分圏内で探せば、年収1000万以下でも十分に購入できますよ。ここのマンションは立地が良いので、高いだけ。２路線　徒歩５分以内って、それも両方ＪＲって、なかなかないでしょ！

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 購入経験者さん
シントシティなら1000万以下でもいい部屋購入出来そうですね。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
5000万の物件は1000万以下で買えて6000万になると1500万無いと無理って凄いなｗｗ

[2315: 通りがかりさん]

三菱からすれば、買える人が買えばいいのよ。むしろこの年収でも通った、という話がききたい。住みたいマンション、場所が見つかるというのは幸せなこと。パーク・ハウスで良かった、といいたいわ。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 通りがかりさん
一部上場の普通の日経サラリーマンですが、頭金ゼロで年収の8倍で普通に審査通りましたよ。

[2317: デベにお勤めさん]

>>2312 購入経験者さん
「両方JR」って別にメリットじゃないと思うんだけど。
東京メトロがあれば最高だけどそれは無理として、東武や西武みたいな主要駅が始発の路線なら座って帰ってこれるし、そっちのほうがいい。ただJR以外が走ってないだけ。
あと「さいたま新都心」だけでもすでに複数路線だからね。一応。

[2318: 匿名さん]

年収1000万以上は5%くらいで、年収1500万以上は1%くらいだよね。確か。1馬力とか書いてる人は正気ですか。
そもそも少ないのに、事業主だって、そこをターゲットに計画するわけないじゃん。
今は金利が低いから世帯年収1000万以下もターゲットでしょ。

[2319: 通りがかりさん]

マンマニはプラウドさいたま新都心もオススメしてたから、この地域に思い入れがあるんだろうな。
そのせいで評価が甘くなってる。

[2320: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
世帯年収1000万円以上は全世帯の10％強、つまり約600万世帯。1500万円以上は4％弱、つまり約200万世帯もあります。ターゲットとして充分過ぎる数ですよ（ちなみに東京の世帯数は日本の10％以上）。まあ、このマンションを買おうって人は、世帯年収1000万円なくても全然問題ないと思いますが。

[2321: 匿名さん]

たまに出てくる5%の数字なんだけど、母数が全国だから首都圏に絞ると皆さん稼いでるものなんじゃないのかな。
しかも割合だから、人口の多い首都圏は絶対人数多いわけで。
先週のSUUMOの記事見ても首都圏の新築購入者は年収1000万以上が多い結果になってるよ。

[2322: 匿名さん]

個人で年収1000万以上は5%くらいで、世帯年収1000万以上は10%強ですね。
そんなにことはどうでもいいのですが。

[2323: マンション検討中さん]

でもここは1500万ないと背伸びしてるって判断されるんでしょ？
1500万以上の割合ってどんなもんなんだろうね

[2324: 匿名さん]

1500万以上ですが妻にさいたまは嫌と言われました。都内で探します！

[2325: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

都内のどちらを検討していますか？
新都心と似た良い場所があれば選択肢に追加したいと思っています。

[2326: 匿名さん]

都内なら、億ションがいっぱい残ってますよ。もう選びたい放題です。年収1500万以上なら充分射程圏では？

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん

都内であまり良いのないです。
今はいいマンション出るまで待ちます。
都内分譲マンション住んでるので焦ってないです。

[2328: 匿名さん]

都内って…広すぎるぜ。

[2329: マンション検討中さん]

年収1,500万もあるんだ。
税金高そうだね

[2330: マンション検討中さん]

ここ埼玉に地縁がある人じゃないと抵抗あるな。横浜の方がいいかな。

[2331: eマンションさん]

>>2330 マンション検討中さん
人によっては予算や立地、設備よりも上に地縁を持って来る場合もあるし、事情はそれぞれですよね。
この地域の特色といえば、スポーツで自転車やってる人も惹かれるところあるんじゃないでしょうか。

[2332: マンション検討中さん]

>>2330
都内通勤だとしたら都内でもいい。神奈川千葉でもいいしね。
わざわざ新都心選ぶのって格安感があればって感じがする。もしくは地元が埼玉人。

[2333: 匿名さん]

>>2330 マンション検討中さん

横浜市よりもさいたま市の方が人口増えてるから、横浜市はコスパ悪いのバレつつある。

[2334: マンション掲示板さん]

横浜は中学生から弁当じゃん。不便

[2335: マンション検討中さん]

高所得者が住むにはお洒落で海のある横浜を選ぶ。

[2336: マンション検討中さん]

https://www.komei.or.jp/km/gyota/2020/08/14/
横浜型中学校給食

[2337: 通りがかりさん]

>>2316 マンション検討中さん
ありがとうございます。部屋の価格に差があるのであとは想像力を働かせるわけですが、参考になります。私はもっと給料が安いと思いますが、不動産屋に審査の際、○○銀行からローン組めるのは通りがかりさんが安定した会社にお勤めですから、なんて言われて本当かよと思ったらその銀行がうちの財形とか扱ってて優遇されてただけだったことがありました。ローンの審査が通ればマンションを買えるか、買えないかは年収ではなくて、自分で判断できるかだと思います。

[2338: マンション検討中さん]

>>2335 マンション検討中さん

横浜って言っても広いからもはや人口減少してる区はやめといた方が良い

海って言ってもみなとみらい辺りだけじゃん
あとシーパラダイス辺り

あとは京浜工業地帯で海は独占されている

神奈川の最近の話題の異臭事件って実際は何なんだろうね？地震だと嫌だなぁ

[2339: マンション検討中さん]

ここは駅距離は近くていいけどさいたま新都心からの導線上にスーパーがなくてその点はシントシティより不便かも。北与野駅前にスーパーあるけど北与野は普段は使わないし。シントシティの3街区は共用施設も充実しててスーパーも近いから案外いいじゃんと思ってしまいました。

[2340: マンション検討中さん]

コクーンのスーパーは無駄に広いしシントシティだから近くて便利ってほどでもないけどね
マンマニが３街区なら導線上にあるから便利といってたが荷物持ってあの距離歩くのは辛いからすぐ自転車か車になると思うよ
このマンションも買い物はおっしゃる通り便利ではないね
埼玉なら駅近とはいえ車欲しい。駐車場外れたらまあ我慢して歩くしかないね。遠いわけではないし

[2341: マンション検討中さん]

>>2340 マンション検討中さん
こまめに買えば少なくて大丈夫でしょ。ライフは大きすぎって程でもないな。行ったことあるの？

[2342: マンション検討中さん]

>>2341 マンション検討中さん

あるというか新都心に住んでるけどね

[2343: 名無しさん]

モデルルームへ行った際に紀伊國屋書店とライフ少し覗きましたが、なかなか良かったですよ。書店は結構品揃え良い方なんじゃないでしょうか。
ライフは広くは無いですが、インストアベーカリーや冷凍のPB商品(ご飯とおかずがセットのもの)が目にとまりましたね。
ここが駅からシントシティの導線上かと言われると、3街区はギリギリそうかもしれないですが、１、２街区だとちょっと遠回りでは？仕事帰りにたくさん買って行くのは億劫そうです。
パークハウスからだと普段は自転車ですかね？コクーン側へはさいたま新都心地下道を抜けるようですが、ストリートビューではそれほど危険でも面倒でもなさそうに見えます。
自転車の距離なら地下道を越えなくてもこちら側に複数の別系列スーパーがあるようですし、1階に食配コーナーもありますからネットスーパーを利用しても良いのではないでしょうか。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 名無しさん
ここからコクーンに行くのは面倒なので徒歩であれば北与野前のフードガーデンがおすすめです。車があればイオンか与野のOKストアが品揃え、価格ともにgoodでおすすめです。

[2345: マンション検討中さん]

あの地下道を自転車で渡るのはキツいよ
坂になってる
コクーンは徒歩になるね
少し離れてるけど島忠にある角上魚類もおすすめです