ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[222: マンション検討中さん]

いいかなと思ったけど大宮か浦和には敵わないし、二駅使えても新宿方面へのアクセスは乗り換え必要なのが痛い
浦和で徒歩１０分以内の方がいい気がしてきた

[223: 検討板ユーザーさん]

広告だと華やかそうな場所に見えるけど、駅前のコクーンと稀に行くことがあるスーパーアリーナしかないのは確かだが俺は欲しい。あのまだ未完成な街の感じが好き

[224: マンション検討中さん]

昨日初めて知りました。良いと思って検討してますが、結構批判されてますね。一般的には良くないのでしょうか？しかも高いのですね、、、悩む、、、
新都心に魅力を感じる人は居ないは言い過ぎでわ(笑)

[225: マンション検討中さん]

>>223 検討板ユーザーさん
住みたい街ランキングの上昇のように、郊外で見直されてるこれからの街だと思います。
浦和大宮は知名度高いから、価格も高いけど、新都心はまだまだ伸び代あると思ってます。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
良くないって事はないですよ
マンマニが立地最高みたいに書いているので、実態はそうじゃないよね？という意見が多いだけかと思います

[227: 評判気になるさん]

利便性だけ考えるとコクーンを通って帰れるシントシティのほうが便利だね。
あくまで利便性の比較ね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 評判気になるさん
DINKsや単身世帯ならば、飲食店の多いけやき広場を通って帰れるこっちの方が便利では？
子供が居るならシントシティか、もう売れてしまいましたが大宮吉敷町が便利でしょうね。

[229: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
少し安心しました。
引き続き考えてみます！

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229
マンマニは立地じゃなくて住所に新都心と入ることに価値を感じてると興奮して言っていて場所自体がいいとは言ってません。
私も前者派なので検討してます^_^

[231: マンション検討中さん]

いや、立地もシントシティより全然上だよ。
さいたま新都心エリア最高物件がいまだにシティテラスさいたま新都心なのは何故なのか、考えてみればわかるでしょう。

[232: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
特に小規模物件については、人気物件ほど潜在的なライバルを減らそうとネガが多くなる傾向にあるので、あまり間に受けないほうがいいよ

[233: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
なんで北与野側が高いのか全然理解してない。
ここは北与野駅にも徒歩1分なので、上野東京ラインに加えて、新宿渋谷池袋方面にもアクセス至便の立地となります。

[234: 検討板ユーザーさん]

結局価格出ないと評価しようがないと思います
ただ現地行くとかなり手狭だし実際に見に行くと悩む人も多いんじゃないかな

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234確かにちょっと狭いかなという感じはしますね。ただ、高値になっても検討したいマンションです

[236: 周辺住民さん]

ここは北与野駅も使えるのがメリットですかね。
だったら大宮でいい話ですが。

新都心のこれからの開発の恩恵を受けたいのなら、東側でしょうね。
西側は大きな変化はないでしょうから。

[237: 匿名さん]

大宮駅なら駅中でたくさん路線選べるよ。さいたま新都心西側は新聞掲載の通り、各種開発計画が頓挫して病院になったからね。やはりシントシティか、西側ならシティテラスには勝てないね。

[238: ご近所さん]

駅前にマンションってもうその地域に産業は見込めないっていう象徴だからな

[239: ご近所さん]

本当に価値があるなら　不動産は所有するはず　売却して切り売りなんかしませんよ。

[240: 検討板ユーザーさん]

11月から抽選ですか？

[241: マンション検討中さん]

>>227 評判気になるさん
自分もそう思いつつ、埼京線が使える（池袋、新宿、渋谷に一本でいける）ことを考えると、北与野とさいたま新都心の真ん中の利便性は高いと思います。

[242: 評判気になるさん]

埼京線を使うのは年に何回かだけどね

[243: マンション検討中さん]

>>230 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
確かに私も他に無い条件のものが希望なので。
早く価格知りたいです。

[244: マンション検討中さん]

>>242 評判気になるさん
人によるでしょ

隣に住んでますが結構使いますよ！
渋谷、恵比寿まで乗り換えなしは楽ですよ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
大宮なら駅中でたくさんの路線を選べるよ。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
大宮なら駅中でたくさんの路線を選べるよ。
乗り換えなしなんて当たり前。しかし、何で隣に住んでいるのに、今さら関係ないだろう。

[247: 検討板ユーザーさん]

埼京線で通学してた経験あるけど、子供をあれには乗せたくない。大金使って敢えて埼京線沿いにするのは抵抗あるな?子供が女の子なら特に。

[248: マンション検討中さん]

そんなにさいたま新都心駅が不便で検討に値しない駅だと思うならいっそ無視すれば良いのに・・・
三菱や他の検討者の動向が気になって仕方がないんでしょうね。

[249: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
家族ようです。これからの大宮は高そうですから。

[250: 匿名さん]

>>246 匿名さん
2路線利用可と聞けばさぞかし便利に聞こえますが、そもそも確かに駅中でたくさんの路線、新幹線も選べるのが最強ですね～。

[251: 購入経験者さん]

確かに！さいたま新都心なら大宮のほうが良いですね。

[252: 匿名さん]

ここは無しだ、大宮に行こう

[253: 検討板ユーザーさん]

俺はさいたま新都心欲しいなー。大宮便利だけど人多いし

[254: 匿名さん]

絶対大宮にするべき

[255: 検討板ユーザーさん]

大宮は駅に学生とかも多いし、駅前もたくさんパチンコ屋や風俗もあるので私は選べるなら新都心がいいな。

[256: マンション検討中さん]

もう少し物件の情報が欲しいですね。
大宮推進派は大宮の物件で議論してください。

この辺りは車なしでも不便ではないですか？

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256
駅近ですし駅前にはコクーンや大きい電気屋もありますのでなくても問題ないとは思いますよ。働き盛りであればカーシェアで十分かと思います。

[258: 匿名さん]

県内でちょっと離れた場所にも遊び行くなら車必須。特にファミリーなら。
休みも含めて都内利用がメイン or 家近所だけならいらない。

都内利用メインなら都内に住んだほうがいいと思うけど。

[259: 検討板ユーザーさん]

駅5分で車っているかな。

[260: 評判気になるさん]

クルマが必要なら徒歩10分圏内の戸建ても検討したほうが良いよ。

[261: マンション検討中さん]

クルマはあれば便利たからね。特に子供がいるとね。

[262: 住民板ユーザーさん1]

ここ欲しいなぁ
大宮駅近くに住めるほど余裕はないですし、大宮駅の周りはごちゃごちゃしていて住むのは嫌です。
生まれも育ちも埼玉ですが、大宮は遊びに行くところなんです笑
私はさいたま新都心がベストですね。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262
同意です。
新都心くらいのところいいですよね

[264: 匿名さん]

大宮は未だにヤン機ーがが大騒ぎしてるからね

[265: マンション検討中さん]

大宮は騒がしいし浦和はどこもかしこも狭くドミノで日当たりが悪すぎる。加えて、両方、都内では買えないけど通勤利便性重視な購入者目当てにここ5年くらい値段が業者に釣り上げられコスパが悪すぎる。新都心は住環境もよくこれからの再開発も期待できるのでさいたま市の中では狙い目の駅だと思っています。
私はいま賃貸で浦和ですが、ひとまずここを検討して、高すぎる場合はシントシティに行く予定です。

[266: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスなら川口も検討してますか？

[267: マンション検討中さん]

駅からの距離が近いってだけで立地は悪いっすよね。
東と南はシティテラスに遮られていて、実質西しか空いてないから。

[268: マンション検討中さん]

そりゃシティハウスが新築だったら、間違いなくシティハウス買うよ。

[269: 匿名さん]

ここも変わらずドミノだけど？
都心なら手狭でも立地で。と思うけど、郊外でわざわざ狭いところに住みたいとは思わない。
当然値段次第だけど、ここはライバルもいないから安くないだろうし。

[270: 検討板ユーザーさん]

シティテラスの価格を参考にするって声もあるけど、規模も全然違うし参考になるのだろうか。

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん

さいたま新都心なら、やはりシントシティか、西側ならシティテラスには勝てないね。立地が西口でしかもドミノだから、環境は厳しいですね。設備と価格で勝負するしかないね。