ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2206: マンション検討中さん]

>>2205 匿名さん
いい学校載ってるだろ。荒らしか。

[2207: 匿名さん]

マンションマニア、シントシティの３街区の記事は全然あげないのに、こっちの記事はソッコーアップしてて露骨すぎるわ。
幕張案件といい、もう中立みたいな立場捨てて湾岸民のようなポジショントークマンになったのかな。
それならそれでちゃんとそう言ってくれ。俺はマンションマニアを信じたいんじゃ。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
3街区はおすすめじゃないからでしょ

[2209: マンション検討中さん]

ツイッターではめちゃくちゃシントシティ持ち上げてますけどね。

[2210: 匿名Mさん]

>>2207 匿名さん
こちらは価格反映だけですから早かったと思いますよ。
3街区はアップすると言ってますし、1・2街区見てやめた人も是非と言っているので、色々仕様が変わってるから時間をかけてるんじゃないかな。

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 匿名Mさん
3街区は1・2街区と比べて駅距離あるし駐車場も機械式だから1・2街区を見送って待つ意味はないとマンマニさん言ってたと思うので、アップされても「是非！」みたいなトーンにはならないのではないでしょうか？

[2212: マンション検討中さん]

実際に居住始まると駅の乗降客数が増えて電車が激混みになりそうですね。

[2213: マンション検討中さん]

そこで新都心駅南口計画ですよ！
駅近になり資産価値もアップ！
まあ、現実は早めの時間に出社するぐらいですかね。

[2214: 名無しさん]

>>2213 マンション検討中さん
出入口増えても電車の混雑は変わらないのでは。

[2215: 匿名さん]

>>2214 名無しさん
だよね。
湘南新宿ラインも停めてもらわないと。

[2216: 匿名さん]

要望者出してきました！抽選にならないことを願う！

[2217: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
ここの１期１次が終わるまでは出さないつもりかね。

[2218: マンション検討中さん]

>>2214
1000世帯以上が一気に増えるとなるとゾッとする。。

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
新都心あたりじゃまだまだ電車に余裕あるし、そもそも1000世帯も一気に増えない
1000世帯増えたとして、その混雑度でゾッとするなら浦和より東京側は住めないよ
川口なんて住んだら卒倒するだろうね

[2220: マンション検討中さん]

>>2219
団地の世帯数よ。

[2221: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん
どこの団地よ？

[2222: 買い替え検討中さん]

>>2216 匿名さん
ローン審査とかどれくらい日数かかりました？
私の担当動きが遅くて不安です・・・

[2223: マンション検討中さん]

1?2週間くらいだと思いますよ。

[2224: 匿名さん]

>>2222 買い替え検討中さん
1週間くらいだったと思います！要望書は先着順で確保するものではないっぽいので、期限内に出せば大丈夫かと！

[2225: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
川口は京浜東北線だから案外空いてるんじゃないの？

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 マンコミュファンさん
全然空いてないよ
南浦和始発ならわりと空いてるけど、殆どの電車は上野東京ラインの方が空いてる
新都心に一万世帯くらい増えても浦和から乗る上野東京ラインレベルと考えるとまだまだキャパがある
今後も以前のような通勤には戻らない予測だから、電車に固執する必要はなさそうだけどなぁ

[2227: 匿名さん]

>>2225 マンコミュファンさん
川口は激込みやぞ。
遅延発生するたけでホームはごった返しなるで。
あいつら、激込み過ぎて上野東京ラインと湘南新宿ライン停めろとか行政担いで騒いでるぐらいだ。
京浜東北は南浦和発もあるけど、南浦和で席は全部埋まり、蕨で既にそこそこ密になる。

[2228: 匿名さん]

川口でかなりの人がおりるからそこまで混まないですよ。

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
2219からの流れは、下りの話じゃなくて上りの話じゃないの？

[2230: 匿名さん]

南浦和から蕨とか上野東京ラインの話があるので東京方面かと思われます。

[2231: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
上りでも川口で結構降りるので、そんなに混まないですよ。

[2232: マンション検討中さん]

今まさに京浜ユーザーだけど、自分は川口で人かなり降りて混まないって感覚はないな…コロナの影響で以前より混雑が分散されてマシではあるけど。
川口なんて少しの遅延でもすぐ駅に入場規制がかかる激混み駅だよ。

[2233: 匿名さん]

俺も京浜ユーザだけど、川口で人降りて混まないって感覚ないんだけど...
夜の下りなら分かるけど、朝の上りでそれはない。

[2234: 名無しさん]

京浜東北線はほぼ各駅停車ですからね。
現状でも湘南新宿ラインと埼京線が開通してから乗客分散しているらしいですが。
快速があるのは昼を挟んで３、４時間ほどに集中していて、快速区間は田端から浜松町駅。
通勤通学と帰宅の時間帯はすべて各駅停車なので、それなりに混み合います。
どこが快速なんだよって、これ山手線の快速なんですよね。

[2235: マンション検討中さん]

京浜東北線乗らなくても川口駅から赤羽駅までタクって10分、自転車で15分だからなんとかなる。さいたま新都心は上野東京ライン止まっても北与野まで歩いて15分だからなんとかなる。

[2236: マンコミュファンさん]

良く分からないんですが、何で川口駅の話になってる？

ここってさいたま新都心駅から徒歩５分、北与野駅から徒歩４分

さいたま新都心駅から北与野駅はここ経由でも9分じゃない？北与野駅からさいたま新都心駅はペデで繋がってるのでもう少し短縮すると思う。

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンコミュファンさん
これから先はさいたま新都心駅が激込みになるんじゃない？
→川口駅推しが現れる
→川口駅は既に激込みだろ
→川口駅すいてるよ！
→いやいや川口駅激込みだから
いまここ

[2238: 匿名さん]

いろいろスケジュールが固まったようで。
11月下旬には登録、23日には抽選。
しっかり交通整理をしてくれて、極力抽選はないようにするんでしょうが、
最上階はどうにもならないってところでしょうか。

[2239: マンコミュファンさん]

>>2238 匿名さん

最上階は1億手前になったから、普通に売れるでしょ

それにしてもさいたま新都心も坪単価300万の時代かぁ

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンコミュファンさん
いえいえ。最上階は抽選必至のようですよ。
どうにもならないって言うのは人気ありって意味で。

[2241: マンション検討中さん]

確実に買おうと思ったら6000万円台の中高層くらいかな
5000万前後の低層と駐車場つきは抽選かな

[2242: マンション検討中さん]

日当たりが5階くらいまで悪いね

[2243: マンコミュファンさん]

>>2242 マンション検討中さん

その分安く出すみたいだから抽選必死じゃないかと予想

[2244: 匿名さん]

>>2241 マンション検討中さん
9階を越えると、値段の“傾斜”がすごくゆるくなるんで、三菱としても客を分散させやすいはず。問題はそれ以下の階。日照や眺望を犠牲にしても安い方がいいって人がどれほどいるのか。2階3階あたりは1日中日陰って可能性ありそうだし。

[2245: 匿名さん]

階数にはそれぞれメリットとデメリットがありますよ。

[2246: マンション検討中さん]

西向きかつ前建てあると午前中は暗いし窮屈感あるよね。やはりシティテラスの方が眺望、日照、規模感、ランドスケープが優れているので築年数経ってこなれてくるとこっちの方がリセールきついのかな。

[2247: 評判気になるさん]

まあここは永住用ですよ

[2248: マンション検討中さん]

>>2247 評判気になるさん
永住考えるなら日照、眺望はこだわりたいところですけどねぇ。シティテラスとの相対感でリセールは期待できないかもしれませんが、かと言って残債割れを気にするような価格設定にもなっていないので精神衛生的にシントシティは買えなかったけどさいたま新都心で新築を買いたいと思う人ならいいのかなと。

[2249: eマンションさん]

>>2244 匿名さん
日中不在で洗濯は乾燥機付きのやつ、休日も録り溜めたドラマや映画を観てたまに買い物行く……みたいな生活の家庭なら気になるのは間取りとコスパだけかも。

[2250: 周辺住民さん]

>>2249 eマンションさん
室内の環境のためにも、日当たりは重要ですよ。
冬なんか、結露がすごいんじゃないですかね。断熱サッシならまだしも・・・。その分の不快的さを金額でカバーしているんでしょうけど、原価が高すぎるから、日当たり絶望階の不動産価値としては如何なものでしょうか？中層階は、低層階のリバウンドをもろに受けて、ここも不動産価値としては少し不安です。このマンションは、お金があれば絶対に高層階を買うべきだと思いました。どこを購入しても、リセールの面ではあまり期待はできないマンションだと思います。建物に満足した方々だけが購入すべきマンションなのでしょうね。レーダーチャートでマンション価値を表すと、すごく歪な形になりそうです。

[2251: マンション検討中さん]

>>2250 周辺住民さん
リセール価格は階による差は小さくなりますからね。資産価値だけ考えると条件悪くても低層階にバイアスがかかりやすいですね。
さいたま新都心の物件検討者は世帯年収1000万円前後の人が多かろうと思いますので予算的にも低層階は高倍率抽選で最上階は売れ残りみたいになるのではと予想しています。

[2252: 匿名さん]

>>2250 周辺住民さん

リセールなら最上階か低層階でしょ。
中途半端な高層階や中層階は自己満足のためでリセールいまいちだと思います。
でも住む場所なんて自己満足でいいのでリセール気にせずに好きな部屋を買うのがいいと思います。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
景色が抜けるかどうかって価格にも効いてくるところだけど、この物件はそもそも出物がないだろうし、他の部屋と比較されないで売れていくんだろうからどこ買ってもいいんじゃない。
どうせココ買いたい人なんて、ココが良い！！って変わり者くらいでしょ。
さいたま新都心の他の物件と中古で比較してココが選ばれるとしたらココが好きって以外にない。

[2254: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん
検討者の世帯年収もっと高くない？共働きしてたら余裕で1500くらい超えると思うけど。普通にうえもはけると思う。てか、1000前後で6000前後の物件に手を出さない方がいいと思う。特に共働きなら。

[2255: マンション検討中さん]

>>2254 匿名さん
共働きで世帯年収1500なら家族構成にもよりますが職住隣接で都心に近いエリアで8000万?の予算で検討する人が多い印象ですけどね。予算あってローンも組める人がわざわざ新都心で買うのかなぁ