ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2186: マンション検討中さん]

>>2177
放課後そんなに遊びますかね？
塾とか習い事で忙しくないですか？この周辺はさほど教育熱心ではないのでしょうか

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん
塾や習い事も都合よく近くにあるとは限りませんが、毎日習い事漬けにして全て送り迎えするんですか？
そして時々遊ぶだけなら、遊び場が家から遠くても気にならないのでしょうか。
小学校が遠いと愛情に差があるとか、習い事で忙しくない=教育熱心じゃないとか、ちょっと極端に思えてしまいます。

[2188: 名無しさん]

>>2185 匿名さん
まぁ基本的に埼玉に何らかの地縁がないとわざわざ新都民にはならないよね。普通の都民になると思う。6000万円あれば湾岸タワマンでも買える物件あるし。

[2189: マンション検討中さん]

埼玉だと都立学校に通えないのはデメリットだよね。私立は開成とかは新都心から比較的通いやすいけど、SAPIXの埼玉県内校舎の合格実績見るとあまり芳しくない。子供の進学を考えたら都内だね。

[2190: 匿名さん]

公立王国の埼玉で担任ガチャでハズレを引くとガチで詰む。運動や音楽とかに極端な苦手科目あっても詰む。私立狙いなら都内に住むべき。

[2191: マンション検討中さん]

>>2190 匿名さん
さいたま市の私立で栄東、開智、大宮開成とか行けばいいだけじゃない？

[2192: マンション検討中さん]

新都心にいい中受の塾はなさそうだね。
高校から都内の私立高行くしかないかな

[2193: マンション検討中さん]

青学行きたいなら浦和ルーテルっていう裏技もあるし

[2194: マンション検討中さん]

中受の塾通わせるなら北浦和か大宮かな
まあ電車で通塾する子も普通にいるからね

[2195: マンション検討中さん]

さいたま新都心なら淑徳与野に行けば学校の勉強だけでGMARCH位なら入れるよ

[2196: 匿名さん]

教育力入れたいなら浦和の物件にしとけよ

[2197: マンション検討中さん]

>>2196 匿名さん
浦和も新都心も大して変わらんよ。都内の中高一貫校のがいいよ。

[2198: マンション検討中さん]

>>2194 マンション検討中さん
大宮の塾ならここの物件から自転車で10分くらいで行けますよ。割と大宮の南寄りに塾多いから。

[2199: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん

都内てどこ？
広すぎるのでオススメお願いします。

[2200: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
教育がいい都内ってどこや。
都内ってだけだと広すぎるわい。
偏見だけど足立区とか悪そう。

[2201: マンション検討中さん]

>>2199 匿名さん
今の時代調べれば分かるだろ
http://www.chu-shigaku.com/list/p_tokyo/popular_1.html

[2202: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
南小の所まででも遠すぎてリスクらしいので、大宮の塾なんて論外では？

[2203: マンション検討中さん]

浦和の方が教育熱心者多そう。
大規模マンション出来ると新都心もギャルっぽい柄の悪いママ増えそう。

[2204: 評判気になるさん]

全部推測ばかりで参考にする必要なさそうですね
～らしい
～そう

[2205: 匿名さん]

>>2201 マンション検討中さん
わざわざ調べねーよ。子供いねーし。
調べたんなら言ってみろや

[2206: マンション検討中さん]

>>2205 匿名さん
いい学校載ってるだろ。荒らしか。

[2207: 匿名さん]

マンションマニア、シントシティの３街区の記事は全然あげないのに、こっちの記事はソッコーアップしてて露骨すぎるわ。
幕張案件といい、もう中立みたいな立場捨てて湾岸民のようなポジショントークマンになったのかな。
それならそれでちゃんとそう言ってくれ。俺はマンションマニアを信じたいんじゃ。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
3街区はおすすめじゃないからでしょ

[2209: マンション検討中さん]

ツイッターではめちゃくちゃシントシティ持ち上げてますけどね。

[2210: 匿名Mさん]

>>2207 匿名さん
こちらは価格反映だけですから早かったと思いますよ。
3街区はアップすると言ってますし、1・2街区見てやめた人も是非と言っているので、色々仕様が変わってるから時間をかけてるんじゃないかな。

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 匿名Mさん
3街区は1・2街区と比べて駅距離あるし駐車場も機械式だから1・2街区を見送って待つ意味はないとマンマニさん言ってたと思うので、アップされても「是非！」みたいなトーンにはならないのではないでしょうか？

[2212: マンション検討中さん]

実際に居住始まると駅の乗降客数が増えて電車が激混みになりそうですね。

[2213: マンション検討中さん]

そこで新都心駅南口計画ですよ！
駅近になり資産価値もアップ！
まあ、現実は早めの時間に出社するぐらいですかね。

[2214: 名無しさん]

>>2213 マンション検討中さん
出入口増えても電車の混雑は変わらないのでは。

[2215: 匿名さん]

>>2214 名無しさん
だよね。
湘南新宿ラインも停めてもらわないと。

[2216: 匿名さん]

要望者出してきました！抽選にならないことを願う！

[2217: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
ここの１期１次が終わるまでは出さないつもりかね。

[2218: マンション検討中さん]

>>2214
1000世帯以上が一気に増えるとなるとゾッとする。。

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
新都心あたりじゃまだまだ電車に余裕あるし、そもそも1000世帯も一気に増えない
1000世帯増えたとして、その混雑度でゾッとするなら浦和より東京側は住めないよ
川口なんて住んだら卒倒するだろうね

[2220: マンション検討中さん]

>>2219
団地の世帯数よ。

[2221: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん
どこの団地よ？

[2222: 買い替え検討中さん]

>>2216 匿名さん
ローン審査とかどれくらい日数かかりました？
私の担当動きが遅くて不安です・・・

[2223: マンション検討中さん]

1?2週間くらいだと思いますよ。

[2224: 匿名さん]

>>2222 買い替え検討中さん
1週間くらいだったと思います！要望書は先着順で確保するものではないっぽいので、期限内に出せば大丈夫かと！

[2225: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
川口は京浜東北線だから案外空いてるんじゃないの？

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 マンコミュファンさん
全然空いてないよ
南浦和始発ならわりと空いてるけど、殆どの電車は上野東京ラインの方が空いてる
新都心に一万世帯くらい増えても浦和から乗る上野東京ラインレベルと考えるとまだまだキャパがある
今後も以前のような通勤には戻らない予測だから、電車に固執する必要はなさそうだけどなぁ

[2227: 匿名さん]

>>2225 マンコミュファンさん
川口は激込みやぞ。
遅延発生するたけでホームはごった返しなるで。
あいつら、激込み過ぎて上野東京ラインと湘南新宿ライン停めろとか行政担いで騒いでるぐらいだ。
京浜東北は南浦和発もあるけど、南浦和で席は全部埋まり、蕨で既にそこそこ密になる。

[2228: 匿名さん]

川口でかなりの人がおりるからそこまで混まないですよ。

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
2219からの流れは、下りの話じゃなくて上りの話じゃないの？

[2230: 匿名さん]

南浦和から蕨とか上野東京ラインの話があるので東京方面かと思われます。

[2231: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
上りでも川口で結構降りるので、そんなに混まないですよ。

[2232: マンション検討中さん]

今まさに京浜ユーザーだけど、自分は川口で人かなり降りて混まないって感覚はないな…コロナの影響で以前より混雑が分散されてマシではあるけど。
川口なんて少しの遅延でもすぐ駅に入場規制がかかる激混み駅だよ。

[2233: 匿名さん]

俺も京浜ユーザだけど、川口で人降りて混まないって感覚ないんだけど...
夜の下りなら分かるけど、朝の上りでそれはない。

[2234: 名無しさん]

京浜東北線はほぼ各駅停車ですからね。
現状でも湘南新宿ラインと埼京線が開通してから乗客分散しているらしいですが。
快速があるのは昼を挟んで３、４時間ほどに集中していて、快速区間は田端から浜松町駅。
通勤通学と帰宅の時間帯はすべて各駅停車なので、それなりに混み合います。
どこが快速なんだよって、これ山手線の快速なんですよね。

[2235: マンション検討中さん]

京浜東北線乗らなくても川口駅から赤羽駅までタクって10分、自転車で15分だからなんとかなる。さいたま新都心は上野東京ライン止まっても北与野まで歩いて15分だからなんとかなる。