ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2151: マンション検討中さん]

この最高のマンションを隠すためにみんな浦和浦和言ってただけなのに空気読めよ

[2152: eマンションさん]

>>2151 マンション検討中さん
さいたま新都心には近隣の三菱マテリアルが核廃棄物を保管していますが重要事項説明で嫌悪施設として説明されるんですかね？
みたいなことを投稿すればいいでしょうか？実際ここやシントシティでどのように説明されるのか気になりますが。

[2153: legacy]

　本格的な申し込みは17日からですが、
人気のある、要望が重なっているのはどのタイプに多いのでしょうか？
最上階は別として、Ｆタイプ？
　低層階は価格を大幅に下げても要望は少ないのでしょうか？

[2154: legacy]

　日照シミュレーションを見た方にお聞きします。
　低層階の購入（2階から3階）を検討していますが、
低層階はＥタイプ、Ｃタイプ（南側）よりＢタイプ、Ａタイプの方がよいのでしょうか？

[2155: マンション検討中さん]

>>2152
すぐ隣というわけじゃないから説明なんてされないと思うよ。シントシティのMR行ってもわざわざ説明なんてされないでしょ。紙にちょこっと小さく書いてる位じゃないの

[2156: マンション検討中さん]

>>2154 legacyさん
だから2階3階なんてどれ選んでも日照は絶望だって
だから安いのであって
Dは眺望あるっちゃあるけど日照はなし
6階くらいまで日照はなし

[2157: 住友さん]

>>2155 マンション検討中さん
シントシティの場合、営業にもよると思うけど、自分は相手から話を切り出してきましたね。
重要事項説明までは進んでないので、書かれてるかは知らないです。

[2158: 検討板ユーザーさん]

営業も低層はおすすめしてこないよ
日照のこと聞いても期待しないでくださいで終わり
低層すすめて後からクレーム入れられるのが嫌だから自己責任で選んでくださいと

[2159: eマンションさん]

>>2158 検討板ユーザーさん
申込を分散させたいだけでは？グラス価格の低い住戸から売れると思われ。

[2160: マンコミュファンさん]

流石にここまで価格差付けると売り込む必要ないよね

[2161: マンコミュファン]

>>2159 eマンションさん
グロスね

[2162: マンション検討中さん]

ここはファミリーに向いていないでしょうかね。周りの緑も公園も少ないみたいです。

[2163: マンション検討中さん]

向いてないってことはないだろうけど、マンション内とかすぐ近くに子育て支援施設・子連れで行けるような場所を求める人はシントの方が良いだろうね

[2164: マンション検討中さん]

毎日通う小中学校に近いのに子育てに向いてないですか？むしろ遠いシントシティが子育て向きには違和感ありますね。
小学校に入るまではシントシティでも良いと思いますが、その期間は親が連れて行くので東口の公園あれば良いと思います。与野ハウスの公園もありますし。子育て環境＝安全性ならこちらな気がします。なので、こちらを検討してます。

[2165: 匿名さん]

>>2164
そうやって他のマンションの公開空地狙いってどうよ？
自分のマンションは地域に何の貢献もしてないのに。
シティテラスの空地も狙ってくるんでしょ？

[2166: マンション検討中さん]

>>2164
確かにシントシティだと小学校まで子供の足で40分かかりますね。さすがに低学年でその距離は可哀想なのと女子だと心配です。
ただキッズルームや中庭あったりして未就園児のママ友グループ作りにはいいのでは？毎日敷地内のキッズルームで同じメンバーと顔合わせるから仲良くなりそうですよね。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 マンション検討中さん
大宮以北に住んでたからシントシティから小学校の距離は全然気にならないかなぁ
田舎から出てきた人は多分皆あれぐらいの距離通ってますよ
シントシティもだけど、さいたまなのに70平米で家族3人はキツい…

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 マンション検討中さん
小学校まで遠くて心配ですよ

[2169: マンション検討中さん]

そんなに遠いとも思えないし、スレチ。

[2170: マンション検討中さん]

>>2168 マンション検討中さん
そんなに遠くないじゃん、都内ならまだしも戸建ての多い埼玉なら普通の距離だよ
それにシントシティからの距離なんて関係ある？

[2171: マンション検討中さん]

>>2167
70平米3LDKが今のマンションの間取り多くないですか？
65平米とか正直2LDKじゃないと無理。
75平米くらいあればいいけどね。高くなるけど

[2172: 口コミ知りたいさん]

>>2167 マンション検討中さん
今のご時世だと70平米で４人家族とか当たり前じゃないですかね。なんなら５人でも

[2173: マンション検討中さん]

>>2170 マンション検討中さん
遠いと思います。
このご時世、距離＝リスクです。判断能力の低い小学生にとっては不安。大丈夫という根拠のない感覚は、子供への真剣な愛情に差がある気がします。

[2174: 口コミ知りたいさん]

>>2165 匿名さん
シティテラスの庭はピクニックしたくなりますよね。

[2175: 名無しさん]

>>2173 マンション検討中さん
心配していないことはないですが、過保護に育てすぎても自分で判断できない人間が量産されますよ。
大規模だと集団登校もありますし、新都心近辺は治安が悪い街でもないですよ。

[2176: マンション検討中さん]

子育ての用品を買えるところが少なくて、駅反対側の商業施設も21時まで、ちょっと不便ですね。

[2177: マンション検討中さん]

>>2175 名無しさん
ここも小学校こそ近いけど、放課後とかに子供が遊ぶような大きい公園やら児童館やらが近くに整ってるわけじゃないからなぁ。マンション内で遊べる感じでもないし。

[2178: 検討板ユーザーさん]

子育て環境ならシントシティのほうがいいでしょうね
大通り、電車、救急車、日当たり、共有施設少ないと問題多いですし
新都心アドレスということに高い金出せるドMが買うマンションですよここは
予算ギリギリならシントシティ、6000万以上出せるなら都内でしょうね普通は

[2179: 匿名さん]

またいつも通り、シティテラスかシントシティに誘導される話ばかりや…

[2180: 匿名さん]

>>2178 検討板ユーザーさん

都内って何区？

[2181: マンション検討中さん]

70平米6000万で買える都内は主に東側になるでしょうね。江戸川区、葛飾区、荒川区、足立区など。あとは練馬区とか板橋区の駅遠とか。西側だと国分寺ぐらいまで行けば6000万円くらいで買える物件もある。

[2182: 匿名さん]

葛飾とか絶対いややん

[2183: マンション検討中さん]

そこまでして東京にしがみ付く必要はないな
その辺なら都心への通勤アクセスもここの方が便利

[2184: マンション検討中さん]

ハルミフラッグや西早稲田ならこことそんなに値段変わらない

[2185: 匿名さん]

埼玉に住まう覚悟がないなら都内選んどけ。
夫、または妻のどちらかに東京への未練が残ってると将来必ず揉めるぞ。
利便性などの判断はその後にしとけ。

[2186: マンション検討中さん]

>>2177
放課後そんなに遊びますかね？
塾とか習い事で忙しくないですか？この周辺はさほど教育熱心ではないのでしょうか

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん
塾や習い事も都合よく近くにあるとは限りませんが、毎日習い事漬けにして全て送り迎えするんですか？
そして時々遊ぶだけなら、遊び場が家から遠くても気にならないのでしょうか。
小学校が遠いと愛情に差があるとか、習い事で忙しくない=教育熱心じゃないとか、ちょっと極端に思えてしまいます。

[2188: 名無しさん]

>>2185 匿名さん
まぁ基本的に埼玉に何らかの地縁がないとわざわざ新都民にはならないよね。普通の都民になると思う。6000万円あれば湾岸タワマンでも買える物件あるし。

[2189: マンション検討中さん]

埼玉だと都立学校に通えないのはデメリットだよね。私立は開成とかは新都心から比較的通いやすいけど、SAPIXの埼玉県内校舎の合格実績見るとあまり芳しくない。子供の進学を考えたら都内だね。

[2190: 匿名さん]

公立王国の埼玉で担任ガチャでハズレを引くとガチで詰む。運動や音楽とかに極端な苦手科目あっても詰む。私立狙いなら都内に住むべき。

[2191: マンション検討中さん]

>>2190 匿名さん
さいたま市の私立で栄東、開智、大宮開成とか行けばいいだけじゃない？

[2192: マンション検討中さん]

新都心にいい中受の塾はなさそうだね。
高校から都内の私立高行くしかないかな

[2193: マンション検討中さん]

青学行きたいなら浦和ルーテルっていう裏技もあるし

[2194: マンション検討中さん]

中受の塾通わせるなら北浦和か大宮かな
まあ電車で通塾する子も普通にいるからね

[2195: マンション検討中さん]

さいたま新都心なら淑徳与野に行けば学校の勉強だけでGMARCH位なら入れるよ

[2196: 匿名さん]

教育力入れたいなら浦和の物件にしとけよ

[2197: マンション検討中さん]

>>2196 匿名さん
浦和も新都心も大して変わらんよ。都内の中高一貫校のがいいよ。

[2198: マンション検討中さん]

>>2194 マンション検討中さん
大宮の塾ならここの物件から自転車で10分くらいで行けますよ。割と大宮の南寄りに塾多いから。

[2199: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん

都内てどこ？
広すぎるのでオススメお願いします。

[2200: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
教育がいい都内ってどこや。
都内ってだけだと広すぎるわい。
偏見だけど足立区とか悪そう。

[2201: マンション検討中さん]

>>2199 匿名さん
今の時代調べれば分かるだろ
http://www.chu-shigaku.com/list/p_tokyo/popular_1.html

[2202: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
南小の所まででも遠すぎてリスクらしいので、大宮の塾なんて論外では？

[2203: マンション検討中さん]

浦和の方が教育熱心者多そう。
大規模マンション出来ると新都心もギャルっぽい柄の悪いママ増えそう。

[2204: 評判気になるさん]

全部推測ばかりで参考にする必要なさそうですね
～らしい
～そう

[2205: 匿名さん]

>>2201 マンション検討中さん
わざわざ調べねーよ。子供いねーし。
調べたんなら言ってみろや

[2206: マンション検討中さん]

>>2205 匿名さん
いい学校載ってるだろ。荒らしか。

[2207: 匿名さん]

マンションマニア、シントシティの３街区の記事は全然あげないのに、こっちの記事はソッコーアップしてて露骨すぎるわ。
幕張案件といい、もう中立みたいな立場捨てて湾岸民のようなポジショントークマンになったのかな。
それならそれでちゃんとそう言ってくれ。俺はマンションマニアを信じたいんじゃ。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
3街区はおすすめじゃないからでしょ

[2209: マンション検討中さん]

ツイッターではめちゃくちゃシントシティ持ち上げてますけどね。

[2210: 匿名Mさん]

>>2207 匿名さん
こちらは価格反映だけですから早かったと思いますよ。
3街区はアップすると言ってますし、1・2街区見てやめた人も是非と言っているので、色々仕様が変わってるから時間をかけてるんじゃないかな。

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 匿名Mさん
3街区は1・2街区と比べて駅距離あるし駐車場も機械式だから1・2街区を見送って待つ意味はないとマンマニさん言ってたと思うので、アップされても「是非！」みたいなトーンにはならないのではないでしょうか？

[2212: マンション検討中さん]

実際に居住始まると駅の乗降客数が増えて電車が激混みになりそうですね。

[2213: マンション検討中さん]

そこで新都心駅南口計画ですよ！
駅近になり資産価値もアップ！
まあ、現実は早めの時間に出社するぐらいですかね。

[2214: 名無しさん]

>>2213 マンション検討中さん
出入口増えても電車の混雑は変わらないのでは。

[2215: 匿名さん]

>>2214 名無しさん
だよね。
湘南新宿ラインも停めてもらわないと。

[2216: 匿名さん]

要望者出してきました！抽選にならないことを願う！

[2217: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
ここの１期１次が終わるまでは出さないつもりかね。

[2218: マンション検討中さん]

>>2214
1000世帯以上が一気に増えるとなるとゾッとする。。

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
新都心あたりじゃまだまだ電車に余裕あるし、そもそも1000世帯も一気に増えない
1000世帯増えたとして、その混雑度でゾッとするなら浦和より東京側は住めないよ
川口なんて住んだら卒倒するだろうね

[2220: マンション検討中さん]

>>2219
団地の世帯数よ。

[2221: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん
どこの団地よ？

[2222: 買い替え検討中さん]

>>2216 匿名さん
ローン審査とかどれくらい日数かかりました？
私の担当動きが遅くて不安です・・・

[2223: マンション検討中さん]

1?2週間くらいだと思いますよ。

[2224: 匿名さん]

>>2222 買い替え検討中さん
1週間くらいだったと思います！要望書は先着順で確保するものではないっぽいので、期限内に出せば大丈夫かと！

[2225: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
川口は京浜東北線だから案外空いてるんじゃないの？

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 マンコミュファンさん
全然空いてないよ
南浦和始発ならわりと空いてるけど、殆どの電車は上野東京ラインの方が空いてる
新都心に一万世帯くらい増えても浦和から乗る上野東京ラインレベルと考えるとまだまだキャパがある
今後も以前のような通勤には戻らない予測だから、電車に固執する必要はなさそうだけどなぁ

[2227: 匿名さん]

>>2225 マンコミュファンさん
川口は激込みやぞ。
遅延発生するたけでホームはごった返しなるで。
あいつら、激込み過ぎて上野東京ラインと湘南新宿ライン停めろとか行政担いで騒いでるぐらいだ。
京浜東北は南浦和発もあるけど、南浦和で席は全部埋まり、蕨で既にそこそこ密になる。

[2228: 匿名さん]

川口でかなりの人がおりるからそこまで混まないですよ。

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
2219からの流れは、下りの話じゃなくて上りの話じゃないの？

[2230: 匿名さん]

南浦和から蕨とか上野東京ラインの話があるので東京方面かと思われます。

[2231: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
上りでも川口で結構降りるので、そんなに混まないですよ。

[2232: マンション検討中さん]

今まさに京浜ユーザーだけど、自分は川口で人かなり降りて混まないって感覚はないな…コロナの影響で以前より混雑が分散されてマシではあるけど。
川口なんて少しの遅延でもすぐ駅に入場規制がかかる激混み駅だよ。

[2233: 匿名さん]

俺も京浜ユーザだけど、川口で人降りて混まないって感覚ないんだけど...
夜の下りなら分かるけど、朝の上りでそれはない。

[2234: 名無しさん]

京浜東北線はほぼ各駅停車ですからね。
現状でも湘南新宿ラインと埼京線が開通してから乗客分散しているらしいですが。
快速があるのは昼を挟んで３、４時間ほどに集中していて、快速区間は田端から浜松町駅。
通勤通学と帰宅の時間帯はすべて各駅停車なので、それなりに混み合います。
どこが快速なんだよって、これ山手線の快速なんですよね。

[2235: マンション検討中さん]

京浜東北線乗らなくても川口駅から赤羽駅までタクって10分、自転車で15分だからなんとかなる。さいたま新都心は上野東京ライン止まっても北与野まで歩いて15分だからなんとかなる。

[2236: マンコミュファンさん]

良く分からないんですが、何で川口駅の話になってる？

ここってさいたま新都心駅から徒歩５分、北与野駅から徒歩４分

さいたま新都心駅から北与野駅はここ経由でも9分じゃない？北与野駅からさいたま新都心駅はペデで繋がってるのでもう少し短縮すると思う。

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンコミュファンさん
これから先はさいたま新都心駅が激込みになるんじゃない？
→川口駅推しが現れる
→川口駅は既に激込みだろ
→川口駅すいてるよ！
→いやいや川口駅激込みだから
いまここ

[2238: 匿名さん]

いろいろスケジュールが固まったようで。
11月下旬には登録、23日には抽選。
しっかり交通整理をしてくれて、極力抽選はないようにするんでしょうが、
最上階はどうにもならないってところでしょうか。

[2239: マンコミュファンさん]

>>2238 匿名さん

最上階は1億手前になったから、普通に売れるでしょ

それにしてもさいたま新都心も坪単価300万の時代かぁ

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンコミュファンさん
いえいえ。最上階は抽選必至のようですよ。
どうにもならないって言うのは人気ありって意味で。

[2241: マンション検討中さん]

確実に買おうと思ったら6000万円台の中高層くらいかな
5000万前後の低層と駐車場つきは抽選かな

[2242: マンション検討中さん]

日当たりが5階くらいまで悪いね

[2243: マンコミュファンさん]

>>2242 マンション検討中さん

その分安く出すみたいだから抽選必死じゃないかと予想

[2244: 匿名さん]

>>2241 マンション検討中さん
9階を越えると、値段の“傾斜”がすごくゆるくなるんで、三菱としても客を分散させやすいはず。問題はそれ以下の階。日照や眺望を犠牲にしても安い方がいいって人がどれほどいるのか。2階3階あたりは1日中日陰って可能性ありそうだし。

[2245: 匿名さん]

階数にはそれぞれメリットとデメリットがありますよ。

[2246: マンション検討中さん]

西向きかつ前建てあると午前中は暗いし窮屈感あるよね。やはりシティテラスの方が眺望、日照、規模感、ランドスケープが優れているので築年数経ってこなれてくるとこっちの方がリセールきついのかな。

[2247: 評判気になるさん]

まあここは永住用ですよ

[2248: マンション検討中さん]

>>2247 評判気になるさん
永住考えるなら日照、眺望はこだわりたいところですけどねぇ。シティテラスとの相対感でリセールは期待できないかもしれませんが、かと言って残債割れを気にするような価格設定にもなっていないので精神衛生的にシントシティは買えなかったけどさいたま新都心で新築を買いたいと思う人ならいいのかなと。

[2249: eマンションさん]

>>2244 匿名さん
日中不在で洗濯は乾燥機付きのやつ、休日も録り溜めたドラマや映画を観てたまに買い物行く……みたいな生活の家庭なら気になるのは間取りとコスパだけかも。

[2250: 周辺住民さん]

>>2249 eマンションさん
室内の環境のためにも、日当たりは重要ですよ。
冬なんか、結露がすごいんじゃないですかね。断熱サッシならまだしも・・・。その分の不快的さを金額でカバーしているんでしょうけど、原価が高すぎるから、日当たり絶望階の不動産価値としては如何なものでしょうか？中層階は、低層階のリバウンドをもろに受けて、ここも不動産価値としては少し不安です。このマンションは、お金があれば絶対に高層階を買うべきだと思いました。どこを購入しても、リセールの面ではあまり期待はできないマンションだと思います。建物に満足した方々だけが購入すべきマンションなのでしょうね。レーダーチャートでマンション価値を表すと、すごく歪な形になりそうです。