ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2106: 匿名さん]

叩かれているというより、周りの物件(シントシティ、シティテラス)を叩いている書き込みが多い気がするんだが。

[2107: マンション検討中さん]

叩いてるコメなんてないだろ
むしろ周りの方がコスパいいのになんでここ？って話だろ
ここは少し周りより仕様が高い、立地は文句なし、駐車場はダメ、値段は高い
それでも欲しい人が買うマンション。
これが叩いてるとか思えるのはどちらも買えない人達だけ

[2108: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
わからん

[2109: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
叩かれてたのはマンマニが訳の分からない持ち上げをしたせい

[2110: 検討板ユーザーさん]

>>2109 マンション検討中さん
なんであのような持ち上げ方をされたんでしょうね。珍しいというか不思議というか。企業からの依頼ではお仕事をされてないとのことですし。

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 検討板ユーザーさん
マンマニは埼玉大好きなので、人気エリアのさいたま新都心を持ち上げるのも仕方ないことかと。マンマニ＆ドクター森野、どちらも申し込まれるのか気になるところです。

[2112: マンション検討中さん]

結局100点のマンションなんてないんだから好きなの買えばいいだけ

[2113: マンション比較中さん]

>>2107 マンション検討中さん
周りより仕様は高いけど、普段なら微妙と評する部分に触れずに称賛してたので、それに対してアンチが叩きに走った感じですね
仕様に対して価格は正当で割高ではありませんが、近くの好立地にコスパの高いマンションがあるので相対的に高く見えてしまうんでしょうね
シンクサイズとか妥協せず、天板も御影石とかにして300超えても良かったのになぁ…

[2114: マンション検討中さん]

マンマ二さんどこ買うのでしょうか？ドクモリさん最近出てこないですね！

[2115: 匿名さん]

>>2113 マンション比較中さん

フィオレストーンも高級材ですよ。
質の悪い御影石よりかは断然高品質ですよ。

[2116: マンション検討中さん]

正直今のご時世だと埼玉の物件でアルコープと可動式ルーバーとディスポーザーさえあれば高仕様に分類されると思うけど、さらにアウトフレームで間取り綺麗だし隔て板もトールタイプで値段の割に全体的に高仕様だと思うけどなぁ。マンマニさんは玄関前カメラがないことを指摘されてたけどここ最近の新築物件で玄関前カメラがついてる埼玉の物件なんてあったっけ？

[2117: マンション検討中さん]

シントシティとこちら両方見学してますが、細かな仕様はこちらの方が至れり尽くせりで良かったですね。住む分にはどちらも全く問題ありませんが。今の賃貸でも玄関前カメラはありますので玄関前カメラは欲しいと思いました。

[2118: マンション検討中さん]

セキュリティもう一つ欲しかったな
まあマンションのオートロックなんてガバガバだけどさ

[2119: マンション掲示板さん]

とりあえず住所とか興味ない人からすると普通のマンション

[2120: 匿名さん]

結局、ここは住所だと私も思う。

[2121: 匿名さん]

マンションマニアさんがシントシティの３街区見に行った。
記事が上がればここについても触れてくれるだろうな。
ありがたや～

[2122: マンション掲示板さん]

70平米管理費18020円
修繕費7780円です

[2123: マンション検討中さん]

>>2122
管理費高くない？

[2124: 住友さん]

シントシティの記事かと思ったが、こっちが先立ったね。
https://manmani.net/?p=33810

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 住友さん

低層がやっと目に優しい坪単価250万切り
でも10階以上は坪単価300万以上

これなら低層は難なく売れそうだな

[2126: マンション検討中さん]

これなら低層買っても損はない
シントシティのおかげで良い感じの競争力で値下がってくれるのは凄くありがたい

[2127: マンション検討中さん]

一方でシントシティは値上げしてますけどね。
低層の競争力は上がったので、後はどれだけ圧迫感があるかや眺望に注目ですね。

[2128: 評判気になるさん]

壁ドン低層はやめとけ
QOL低すぎるぞ
ちょっと日当たりましになる6階くらいがいいな
やっぱり予算6000万は欲しい

[2129: 名無しさん]

>>2128 評判気になるさん
洞窟に住みたい人もいる。

[2130: マンション検討中さん]

シントシティとかなり調整したのかお互いに邪魔しない絶妙な値付けだね

[2131: 匿名さん]

>>2128 評判気になるさん
そう言ってライバルを減らして抜け駆けする気ね！
騙されないですよ！

[2132: マンション検討中さん]

>>2131 匿名さん

シントシティで駐車場被りが割安で逆に人気でしたね

割り切れる人がいればまたそうなるかも

[2133: マンション検討中さん]

Dの前は低層でも駐車場で眺望あるから人気でそうだなー

[2134: マンション検討中さん]

高層階は西日がきついし低層階の方が案外住み心地良かったりするかな

[2135: 匿名さん]

低層は一気に激戦区になったね。

[2136: マンション検討中さん]

ご相談させてください。
こちらの物件と、浦和駅徒歩9分のシティハウス浦和岸町とであれば、どちらのほうが資産価値は高いと言えるでしょうか。物件の広さはほぼ同じですが、駅徒歩がこちらの物件のほうが随分近いですが、値段は相当差がありそうです。
個人的なイメージであれば、駅から遠くとも浦和駅近辺のほうが資産価値が高くなるのかなと漠然と思っていましたが...

[2137: マンション検討中さん]

>>2136 マンション検討中さん
浦和在住の者です。
中央区新都心よりは、浦和区岸町のほうが資産価値はあると思います。

浦和駅には今後再開発タワーマンションが建築予定のため、しばらくは地価は上昇し続けることかと。

あとは、シティハウス浦和岸町の販売価格次第かと思います。。

[2138: マンション検討中さん]

予算が許すなら浦和の方が良いだろうね

[2139: マンション検討中さん]

>>2136
都内通勤？それなら浦和駅一択じゃん。徒歩数分長いとしても。新都心は都内行くの不便だし。
大宮より北に通勤なら新都心ですね。

[2140: 匿名さん]

>>2136
京浜東北・武蔵野線・国道17号で囲まれる三角形の内側は埼玉県内で最強の立地ですよ。（一部の低湿地を除く）

[2141: マンション検討中さん]

浦和はただ値段が高いだけでて住みにくいけどね。

[2142: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅を利用するなら、買い物はちょっと不便かな。
シティテラス金町はどうですか。

[2143: マンション検討中さん]

>>2141
住みにくい理由なんかあるの？
デパートあるから人通り多いとか？

[2144: マンション検討中さん]

>>2142
シティテラス金町って安いんだね！
600戸の大規模かー。。

[2145: マンション検討中さん]

何かここって注目されてるためか他所の営業が多いね、、、

[2146: 匿名さん]

あぁなるほど。
わざわざ金町からごくろうさんね。
ここ選択してる人が常磐線、京成線沿線にしたいとは思えない。

[2147: マンション掲示板さん]

>>2138 マンション検討中さん
今なら川口のほーがよくない？

[2148: 2136です]

2136です。皆様貴重なご意見ありがとうございます。都内へのアクセスなど考えるとやはり浦和ですね。さいたま新都心の街が綺麗で道路も幅広なところが好きなのですが、文教地区という点や、駅前の充実具合から見ても浦和には魅力を感じています。浦和は中古物件ですら相当高いですが...

[2149: マンション検討中]

>>2148 2136ですさん
さいなら

[2150: eマンションさん]

>>2136 マンション検討中さん
徒歩9分は駅近とは言い難いですね。浦和は駅徒歩5分内のマンションも複数あるのでシティハウス浦和岸町は築年数が経つとそれらの駅近物件に対して相対的に価値を維持するのが難しくなってくると思います。価格の維持率という意味ではパークハウスさいたま新都心の方が駅までの導線に新たにマンションが新築される可能性も低く相対的な価値は維持されやすいと考えます。交通利便性や再開発の余地という意味では浦和の物件にはまだ上値の余地があると思いますが、今販売されている新築マンションは駅からそれなりに距離があり、規模感や仕様といった点でも今ひとつなので浦和で検討するのであれば駅近の中古を狙うのも選択肢になるのではないでしょうか。

[2151: マンション検討中さん]

この最高のマンションを隠すためにみんな浦和浦和言ってただけなのに空気読めよ

[2152: eマンションさん]

>>2151 マンション検討中さん
さいたま新都心には近隣の三菱マテリアルが核廃棄物を保管していますが重要事項説明で嫌悪施設として説明されるんですかね？
みたいなことを投稿すればいいでしょうか？実際ここやシントシティでどのように説明されるのか気になりますが。

[2153: legacy]

　本格的な申し込みは17日からですが、
人気のある、要望が重なっているのはどのタイプに多いのでしょうか？
最上階は別として、Ｆタイプ？
　低層階は価格を大幅に下げても要望は少ないのでしょうか？

[2154: legacy]

　日照シミュレーションを見た方にお聞きします。
　低層階の購入（2階から3階）を検討していますが、
低層階はＥタイプ、Ｃタイプ（南側）よりＢタイプ、Ａタイプの方がよいのでしょうか？

[2155: マンション検討中さん]

>>2152
すぐ隣というわけじゃないから説明なんてされないと思うよ。シントシティのMR行ってもわざわざ説明なんてされないでしょ。紙にちょこっと小さく書いてる位じゃないの