ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2086: 匿名さん]

たぶん低層階の方がリセールいいですよ。

[2087: 買い替え検討中さん]

まんまにさんここ買うぽいじゃん
あのテンションの低さは倍率下げるための演技だったようだな

[2088: 買い替え検討中さん]

リセール気にするならそもそも他物件のほうがいい

[2089: eマンションさん]

>>2085 マンション検討中さん

洞窟にでも住みなよ。

[2090: 匿名さん]

>>2087 買い替え検討中さん

最上階だろうから抽選だね。
いまんとこ5倍くらいとの話。

[2091: 坪単価比較中さん]

＞＞2089 eマンションさん
いいね。どこの洞窟よ？

[2092: 坪単価比較中さん]

＞＞2085 マンション検討中さん

エレベーター使いたくないので低層階がいいな
住民に会いたくないので

なら、集合住宅はやめな。

[2093: マンション検討中さん]

>>2092
一軒家は自分で管理面倒なので。
会いたくないというのは挨拶しない住民に会うと気分が悪くなるから。特に40.50代のおっさんに多いけど。

[2094: 匿名さん]

>>2087 買い替え検討中さん
どうせ
抽選外れました～
駐車場外れました～
でしょ。
当たったところで、この人は自分が買って住んできたマンションは非公開にしてきたんだからここだって人に貸すか転売でしょ。
しょーもない。

[2095: 匿名さん]

エレベーター使いたくない、住民に会いたくない
はわかるわ。
別にコミュニティを求めてマンションに住むわけじゃないんだよね。

[2096: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

公開したってことは投資での購入なんだろうけどプロが選ぶだけの価値があるマンションってことはたしかなんだよな。彼が買って下がったマンションないからね。
さいたまだとプラウドタワー武蔵浦和マークス買ってたよね。あれも今上がってる？

[2097: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
投資としては美味しくないよって彼自身が言ってたけどね。
即転すれば損しないとも書いてたから、まぁ散々に言われたから買って、抽選当たったら即転売でもするんじゃない。
物件価格が下がってるときには賃貸運用で凌いだって言ってるから、別に買ったところすべてが上がったというよりは売れるときまで耐えられるようにしてたって話だし。
最近は言ってることとやってることがよくわかんないね。

[2098: マンション検討中さん]

>>2095
正直マンション内でコミュニティとかいらないよね。
群れたくないし。
穏便に暮らせればいいだけ。

[2099: 検討板ユーザーさん]

新都市で検討してるんですが、ここかシントシティで考えてます。
値段はさておき仕様はこちらのほうが良いと皆さんおっしゃられてますが、具体的に何が良いと考えてるのでしょうか？

[2100: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん
ほんとこの記事くらい読もうよ。
https://manmani.net/?p=33123

＞それは私が北与野に寄り添いたい派だからです。そう思わない方はシントシティのほうがいいでしょう。北与野とさいたま新都心の間ということに対して坪単価40万円ほど払う価値は感じにくいでしょうから。

あなたが北与野に寄り添いたいと思わないなら買うべきではないでしょうね。

[2101: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2102: 匿名さん]

ここ検討してるなら、当たり前とはいかなくともマンマニ信者もしくはニワカファンが多いのでは？
私もマンマニファンだよ。

[2103: 匿名さん]

>>2101 検討板ユーザーさん

真剣検討してるやつで読まないやついないだろ。

[2104: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
マンマニが強く推してたのがきっかけの人も多いと思う
だから他なら微妙と評する仕様に触れずべた褒めして、ここで叩かれてた
ここで叩かれた内容に反応したと思われる記事も書いてるし、マンマニ本人や関係者も結構いそう
プロの目線で有益な情報落としくれるといいのだが…

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 マンション検討中さん
埼玉の割に仕様はいいと思いますけどね。何がそんなに叩かれてるんでしたっけ？
価格設定についても新築マンションの市況や周辺の中古の成約価格見ても違和感ないというか寧ろちょっと割安にすら感じます。時期的にシントシティが比較対象になってしまいますがあちらは特殊事情がありますから価格差はあって然るべきかと。今は大宮や浦和に駅近で良好な新築物件があまりないですから当物件は検討しやすいと思います。

[2106: 匿名さん]

叩かれているというより、周りの物件(シントシティ、シティテラス)を叩いている書き込みが多い気がするんだが。

[2107: マンション検討中さん]

叩いてるコメなんてないだろ
むしろ周りの方がコスパいいのになんでここ？って話だろ
ここは少し周りより仕様が高い、立地は文句なし、駐車場はダメ、値段は高い
それでも欲しい人が買うマンション。
これが叩いてるとか思えるのはどちらも買えない人達だけ

[2108: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
わからん

[2109: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
叩かれてたのはマンマニが訳の分からない持ち上げをしたせい

[2110: 検討板ユーザーさん]

>>2109 マンション検討中さん
なんであのような持ち上げ方をされたんでしょうね。珍しいというか不思議というか。企業からの依頼ではお仕事をされてないとのことですし。

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 検討板ユーザーさん
マンマニは埼玉大好きなので、人気エリアのさいたま新都心を持ち上げるのも仕方ないことかと。マンマニ＆ドクター森野、どちらも申し込まれるのか気になるところです。

[2112: マンション検討中さん]

結局100点のマンションなんてないんだから好きなの買えばいいだけ

[2113: マンション比較中さん]

>>2107 マンション検討中さん
周りより仕様は高いけど、普段なら微妙と評する部分に触れずに称賛してたので、それに対してアンチが叩きに走った感じですね
仕様に対して価格は正当で割高ではありませんが、近くの好立地にコスパの高いマンションがあるので相対的に高く見えてしまうんでしょうね
シンクサイズとか妥協せず、天板も御影石とかにして300超えても良かったのになぁ…

[2114: マンション検討中さん]

マンマ二さんどこ買うのでしょうか？ドクモリさん最近出てこないですね！

[2115: 匿名さん]

>>2113 マンション比較中さん

フィオレストーンも高級材ですよ。
質の悪い御影石よりかは断然高品質ですよ。

[2116: マンション検討中さん]

正直今のご時世だと埼玉の物件でアルコープと可動式ルーバーとディスポーザーさえあれば高仕様に分類されると思うけど、さらにアウトフレームで間取り綺麗だし隔て板もトールタイプで値段の割に全体的に高仕様だと思うけどなぁ。マンマニさんは玄関前カメラがないことを指摘されてたけどここ最近の新築物件で玄関前カメラがついてる埼玉の物件なんてあったっけ？

[2117: マンション検討中さん]

シントシティとこちら両方見学してますが、細かな仕様はこちらの方が至れり尽くせりで良かったですね。住む分にはどちらも全く問題ありませんが。今の賃貸でも玄関前カメラはありますので玄関前カメラは欲しいと思いました。

[2118: マンション検討中さん]

セキュリティもう一つ欲しかったな
まあマンションのオートロックなんてガバガバだけどさ

[2119: マンション掲示板さん]

とりあえず住所とか興味ない人からすると普通のマンション

[2120: 匿名さん]

結局、ここは住所だと私も思う。

[2121: 匿名さん]

マンションマニアさんがシントシティの３街区見に行った。
記事が上がればここについても触れてくれるだろうな。
ありがたや～

[2122: マンション掲示板さん]

70平米管理費18020円
修繕費7780円です

[2123: マンション検討中さん]

>>2122
管理費高くない？

[2124: 住友さん]

シントシティの記事かと思ったが、こっちが先立ったね。
https://manmani.net/?p=33810

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 住友さん

低層がやっと目に優しい坪単価250万切り
でも10階以上は坪単価300万以上

これなら低層は難なく売れそうだな

[2126: マンション検討中さん]

これなら低層買っても損はない
シントシティのおかげで良い感じの競争力で値下がってくれるのは凄くありがたい

[2127: マンション検討中さん]

一方でシントシティは値上げしてますけどね。
低層の競争力は上がったので、後はどれだけ圧迫感があるかや眺望に注目ですね。

[2128: 評判気になるさん]

壁ドン低層はやめとけ
QOL低すぎるぞ
ちょっと日当たりましになる6階くらいがいいな
やっぱり予算6000万は欲しい

[2129: 名無しさん]

>>2128 評判気になるさん
洞窟に住みたい人もいる。

[2130: マンション検討中さん]

シントシティとかなり調整したのかお互いに邪魔しない絶妙な値付けだね

[2131: 匿名さん]

>>2128 評判気になるさん
そう言ってライバルを減らして抜け駆けする気ね！
騙されないですよ！

[2132: マンション検討中さん]

>>2131 匿名さん

シントシティで駐車場被りが割安で逆に人気でしたね

割り切れる人がいればまたそうなるかも

[2133: マンション検討中さん]

Dの前は低層でも駐車場で眺望あるから人気でそうだなー

[2134: マンション検討中さん]

高層階は西日がきついし低層階の方が案外住み心地良かったりするかな

[2135: 匿名さん]

低層は一気に激戦区になったね。