ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2066: マンション検討中さん]

ここを持ち上げまくって自分は結局買わないよ～ってしたブロガーさん、今は自分が買った幕張の物件をひたすら盛り上げようと頑張ってるね。
なぜか連日、購入者が交流目的のTwitterアカウントを開設しては「買いました！情報交換しましょう！」ってつぶやき、それをブロガーさんがリツイートするという流れ。
なんつーか、ここも嫌らしいマンションって感じになっちゃったなぁ。そういうのとは縁遠いのがワンガンとかと違って地方の良いところでもあったのに。

[2067: マンション検討中さん]

たしかここの学区の上落合小は世帯年収ランキングで埼玉1位になってましたよね。

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 マンション検討中さん
おそらくご心配なさらなくても「ワンガン」とは全く違うので大丈夫ですよ。一般的な埼玉のマンションで嫌らしさもありません。某ブロガーさんの絶賛についても、多数の閲覧者からしたら「なんで？そんなにいい？」という感覚を持つ人が太宗を占めていると思います。

[2069: マンション検討中さん]

今週末から更新された価格の案内が始まってると思うんですが、地所レジはどう調整してきたんですかね？

[2070: 坪単価比較中さん]

シントシティは値上げしたみたいだから、こっちの価格が下げられることはないだろうなと思う。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070
値上げね。せこい感じ

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん
ここも市況の割に安いと思うけどシントシティはもともと安すぎたね。今から供給されるのは駅距離ある棟で売りにくいのに値上げするということは需要がある証拠。

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 マンション検討中さん
値上げされたらここも検討する層が出てくるから倍率上がりそうで嫌だなぁ
ここは所々低仕様にして金額抑えてるのに、シントが上げるなら仕様削らずもっと高くしてくれたら良かったのに

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん
値上げしても坪40万くらい差があるから検討者の属性は同地域だとしても被らないでしょ

[2075: 匿名さん]

シントシティが坪10万程度値上げしたところで、こっちの方が遥かに高いし維持費も高くつくから競争力は変わんないと思う。

[2076: マンション検討中さん]

>>2073
シントの仕様は直床だったり低仕様と言われてたね
賃貸からの購入なら分からないんだろうけど

[2077: 匿名さん]

結局いつまで経ってもシントシティの話ばかり。
たまにお隣さんの建物の話が出たり。
皆さんご近所さんの噂話がお好きだねぇ。
私も噂話大好きです。

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん
購入しようという意志を自己正当化するために他の物件を否定するしかないんでしょう。
シントシティは低仕様、シティテラスは古いと、他と比べて周辺マンションを気にしすぎです。
唯一無二の立地でそこそこ仕様を削って総額抑えられた良い物件なんですから、他を否定して正当化せずとも自信もっていいと思いますけど。

[2079: 匿名さん]

最終的に買った人たちは「唯一無二の立地」が決め手になるのかもしれないけど、検討段階ではさいたま新都心の新築マンションで今売ってるから検討している人がほとんどで隣のシティテラスや今売り出し中のシントシティと比較すること自体は普通でしょ。
それをアドレス厨や訳の分からないブロガーノリで他物件を貶すことが「分かってる」と勘違いしてる一部の人のせいでおかしく見えるだけで。

[2080: マンション検討中さん]

仕様が高いとか低いってのは物件価格に対してどうかで見る。価格の違う他の物件持ち出して、あっちは仕様が低いけどこっちは高いなんて子どもみたいなこと言うのはみっともないぞ。

[2081: 買い替え検討中さん]

本当に買ってる人は何も言わずに買ってる
ここにいる人はただの野次馬ｗ

[2082: マンション検討中さん]

低階層ってどうなんでしょうか？
日当たり悪い、壁ドンは承知してるのですが、実際に住んだら気にならないですか？

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん
圧迫感、日照の悪さで気になると思います。ただ、その点を妥協できる人は立地や仕様面で買いのマンションかと。値段もシントシティと大して変わらなくなりますし。

[2084: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん
私自身は気にならないし、むしろ夏とか涼しそうでいいなと思う
ただ家に長くいる家族から不満が出るのと、リセールの時に非常に売りにくくなるのがネック
条件の悪い部屋は買い叩かれやすいので売るのに苦労しそうで買えないです

[2085: マンション検討中さん]

エレベーター使いたくないので低層階がいいな
住民に会いたくないので

[2086: 匿名さん]

たぶん低層階の方がリセールいいですよ。

[2087: 買い替え検討中さん]

まんまにさんここ買うぽいじゃん
あのテンションの低さは倍率下げるための演技だったようだな

[2088: 買い替え検討中さん]

リセール気にするならそもそも他物件のほうがいい

[2089: eマンションさん]

>>2085 マンション検討中さん

洞窟にでも住みなよ。

[2090: 匿名さん]

>>2087 買い替え検討中さん

最上階だろうから抽選だね。
いまんとこ5倍くらいとの話。

[2091: 坪単価比較中さん]

＞＞2089 eマンションさん
いいね。どこの洞窟よ？

[2092: 坪単価比較中さん]

＞＞2085 マンション検討中さん

エレベーター使いたくないので低層階がいいな
住民に会いたくないので

なら、集合住宅はやめな。

[2093: マンション検討中さん]

>>2092
一軒家は自分で管理面倒なので。
会いたくないというのは挨拶しない住民に会うと気分が悪くなるから。特に40.50代のおっさんに多いけど。

[2094: 匿名さん]

>>2087 買い替え検討中さん
どうせ
抽選外れました～
駐車場外れました～
でしょ。
当たったところで、この人は自分が買って住んできたマンションは非公開にしてきたんだからここだって人に貸すか転売でしょ。
しょーもない。

[2095: 匿名さん]

エレベーター使いたくない、住民に会いたくない
はわかるわ。
別にコミュニティを求めてマンションに住むわけじゃないんだよね。

[2096: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

公開したってことは投資での購入なんだろうけどプロが選ぶだけの価値があるマンションってことはたしかなんだよな。彼が買って下がったマンションないからね。
さいたまだとプラウドタワー武蔵浦和マークス買ってたよね。あれも今上がってる？

[2097: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
投資としては美味しくないよって彼自身が言ってたけどね。
即転すれば損しないとも書いてたから、まぁ散々に言われたから買って、抽選当たったら即転売でもするんじゃない。
物件価格が下がってるときには賃貸運用で凌いだって言ってるから、別に買ったところすべてが上がったというよりは売れるときまで耐えられるようにしてたって話だし。
最近は言ってることとやってることがよくわかんないね。

[2098: マンション検討中さん]

>>2095
正直マンション内でコミュニティとかいらないよね。
群れたくないし。
穏便に暮らせればいいだけ。

[2099: 検討板ユーザーさん]

新都市で検討してるんですが、ここかシントシティで考えてます。
値段はさておき仕様はこちらのほうが良いと皆さんおっしゃられてますが、具体的に何が良いと考えてるのでしょうか？

[2100: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん
ほんとこの記事くらい読もうよ。
https://manmani.net/?p=33123

＞それは私が北与野に寄り添いたい派だからです。そう思わない方はシントシティのほうがいいでしょう。北与野とさいたま新都心の間ということに対して坪単価40万円ほど払う価値は感じにくいでしょうから。

あなたが北与野に寄り添いたいと思わないなら買うべきではないでしょうね。

[2101: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2102: 匿名さん]

ここ検討してるなら、当たり前とはいかなくともマンマニ信者もしくはニワカファンが多いのでは？
私もマンマニファンだよ。

[2103: 匿名さん]

>>2101 検討板ユーザーさん

真剣検討してるやつで読まないやついないだろ。

[2104: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
マンマニが強く推してたのがきっかけの人も多いと思う
だから他なら微妙と評する仕様に触れずべた褒めして、ここで叩かれてた
ここで叩かれた内容に反応したと思われる記事も書いてるし、マンマニ本人や関係者も結構いそう
プロの目線で有益な情報落としくれるといいのだが…

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 マンション検討中さん
埼玉の割に仕様はいいと思いますけどね。何がそんなに叩かれてるんでしたっけ？
価格設定についても新築マンションの市況や周辺の中古の成約価格見ても違和感ないというか寧ろちょっと割安にすら感じます。時期的にシントシティが比較対象になってしまいますがあちらは特殊事情がありますから価格差はあって然るべきかと。今は大宮や浦和に駅近で良好な新築物件があまりないですから当物件は検討しやすいと思います。

[2106: 匿名さん]

叩かれているというより、周りの物件(シントシティ、シティテラス)を叩いている書き込みが多い気がするんだが。

[2107: マンション検討中さん]

叩いてるコメなんてないだろ
むしろ周りの方がコスパいいのになんでここ？って話だろ
ここは少し周りより仕様が高い、立地は文句なし、駐車場はダメ、値段は高い
それでも欲しい人が買うマンション。
これが叩いてるとか思えるのはどちらも買えない人達だけ

[2108: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
わからん

[2109: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
叩かれてたのはマンマニが訳の分からない持ち上げをしたせい

[2110: 検討板ユーザーさん]

>>2109 マンション検討中さん
なんであのような持ち上げ方をされたんでしょうね。珍しいというか不思議というか。企業からの依頼ではお仕事をされてないとのことですし。

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 検討板ユーザーさん
マンマニは埼玉大好きなので、人気エリアのさいたま新都心を持ち上げるのも仕方ないことかと。マンマニ＆ドクター森野、どちらも申し込まれるのか気になるところです。

[2112: マンション検討中さん]

結局100点のマンションなんてないんだから好きなの買えばいいだけ

[2113: マンション比較中さん]

>>2107 マンション検討中さん
周りより仕様は高いけど、普段なら微妙と評する部分に触れずに称賛してたので、それに対してアンチが叩きに走った感じですね
仕様に対して価格は正当で割高ではありませんが、近くの好立地にコスパの高いマンションがあるので相対的に高く見えてしまうんでしょうね
シンクサイズとか妥協せず、天板も御影石とかにして300超えても良かったのになぁ…

[2114: マンション検討中さん]

マンマ二さんどこ買うのでしょうか？ドクモリさん最近出てこないですね！

[2115: 匿名さん]

>>2113 マンション比較中さん

フィオレストーンも高級材ですよ。
質の悪い御影石よりかは断然高品質ですよ。

[2116: マンション検討中さん]

正直今のご時世だと埼玉の物件でアルコープと可動式ルーバーとディスポーザーさえあれば高仕様に分類されると思うけど、さらにアウトフレームで間取り綺麗だし隔て板もトールタイプで値段の割に全体的に高仕様だと思うけどなぁ。マンマニさんは玄関前カメラがないことを指摘されてたけどここ最近の新築物件で玄関前カメラがついてる埼玉の物件なんてあったっけ？

[2117: マンション検討中さん]

シントシティとこちら両方見学してますが、細かな仕様はこちらの方が至れり尽くせりで良かったですね。住む分にはどちらも全く問題ありませんが。今の賃貸でも玄関前カメラはありますので玄関前カメラは欲しいと思いました。

[2118: マンション検討中さん]

セキュリティもう一つ欲しかったな
まあマンションのオートロックなんてガバガバだけどさ

[2119: マンション掲示板さん]

とりあえず住所とか興味ない人からすると普通のマンション

[2120: 匿名さん]

結局、ここは住所だと私も思う。

[2121: 匿名さん]

マンションマニアさんがシントシティの３街区見に行った。
記事が上がればここについても触れてくれるだろうな。
ありがたや～

[2122: マンション掲示板さん]

70平米管理費18020円
修繕費7780円です

[2123: マンション検討中さん]

>>2122
管理費高くない？

[2124: 住友さん]

シントシティの記事かと思ったが、こっちが先立ったね。
https://manmani.net/?p=33810

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 住友さん

低層がやっと目に優しい坪単価250万切り
でも10階以上は坪単価300万以上

これなら低層は難なく売れそうだな

[2126: マンション検討中さん]

これなら低層買っても損はない
シントシティのおかげで良い感じの競争力で値下がってくれるのは凄くありがたい

[2127: マンション検討中さん]

一方でシントシティは値上げしてますけどね。
低層の競争力は上がったので、後はどれだけ圧迫感があるかや眺望に注目ですね。

[2128: 評判気になるさん]

壁ドン低層はやめとけ
QOL低すぎるぞ
ちょっと日当たりましになる6階くらいがいいな
やっぱり予算6000万は欲しい

[2129: 名無しさん]

>>2128 評判気になるさん
洞窟に住みたい人もいる。

[2130: マンション検討中さん]

シントシティとかなり調整したのかお互いに邪魔しない絶妙な値付けだね

[2131: 匿名さん]

>>2128 評判気になるさん
そう言ってライバルを減らして抜け駆けする気ね！
騙されないですよ！

[2132: マンション検討中さん]

>>2131 匿名さん

シントシティで駐車場被りが割安で逆に人気でしたね

割り切れる人がいればまたそうなるかも

[2133: マンション検討中さん]

Dの前は低層でも駐車場で眺望あるから人気でそうだなー

[2134: マンション検討中さん]

高層階は西日がきついし低層階の方が案外住み心地良かったりするかな

[2135: 匿名さん]

低層は一気に激戦区になったね。

[2136: マンション検討中さん]

ご相談させてください。
こちらの物件と、浦和駅徒歩9分のシティハウス浦和岸町とであれば、どちらのほうが資産価値は高いと言えるでしょうか。物件の広さはほぼ同じですが、駅徒歩がこちらの物件のほうが随分近いですが、値段は相当差がありそうです。
個人的なイメージであれば、駅から遠くとも浦和駅近辺のほうが資産価値が高くなるのかなと漠然と思っていましたが...

[2137: マンション検討中さん]

>>2136 マンション検討中さん
浦和在住の者です。
中央区新都心よりは、浦和区岸町のほうが資産価値はあると思います。

浦和駅には今後再開発タワーマンションが建築予定のため、しばらくは地価は上昇し続けることかと。

あとは、シティハウス浦和岸町の販売価格次第かと思います。。

[2138: マンション検討中さん]

予算が許すなら浦和の方が良いだろうね

[2139: マンション検討中さん]

>>2136
都内通勤？それなら浦和駅一択じゃん。徒歩数分長いとしても。新都心は都内行くの不便だし。
大宮より北に通勤なら新都心ですね。

[2140: 匿名さん]

>>2136
京浜東北・武蔵野線・国道17号で囲まれる三角形の内側は埼玉県内で最強の立地ですよ。（一部の低湿地を除く）

[2141: マンション検討中さん]

浦和はただ値段が高いだけでて住みにくいけどね。

[2142: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅を利用するなら、買い物はちょっと不便かな。
シティテラス金町はどうですか。

[2143: マンション検討中さん]

>>2141
住みにくい理由なんかあるの？
デパートあるから人通り多いとか？

[2144: マンション検討中さん]

>>2142
シティテラス金町って安いんだね！
600戸の大規模かー。。

[2145: マンション検討中さん]

何かここって注目されてるためか他所の営業が多いね、、、

[2146: 匿名さん]

あぁなるほど。
わざわざ金町からごくろうさんね。
ここ選択してる人が常磐線、京成線沿線にしたいとは思えない。

[2147: マンション掲示板さん]

>>2138 マンション検討中さん
今なら川口のほーがよくない？

[2148: 2136です]

2136です。皆様貴重なご意見ありがとうございます。都内へのアクセスなど考えるとやはり浦和ですね。さいたま新都心の街が綺麗で道路も幅広なところが好きなのですが、文教地区という点や、駅前の充実具合から見ても浦和には魅力を感じています。浦和は中古物件ですら相当高いですが...

[2149: マンション検討中]

>>2148 2136ですさん
さいなら

[2150: eマンションさん]

>>2136 マンション検討中さん
徒歩9分は駅近とは言い難いですね。浦和は駅徒歩5分内のマンションも複数あるのでシティハウス浦和岸町は築年数が経つとそれらの駅近物件に対して相対的に価値を維持するのが難しくなってくると思います。価格の維持率という意味ではパークハウスさいたま新都心の方が駅までの導線に新たにマンションが新築される可能性も低く相対的な価値は維持されやすいと考えます。交通利便性や再開発の余地という意味では浦和の物件にはまだ上値の余地があると思いますが、今販売されている新築マンションは駅からそれなりに距離があり、規模感や仕様といった点でも今ひとつなので浦和で検討するのであれば駅近の中古を狙うのも選択肢になるのではないでしょうか。

[2151: マンション検討中さん]

この最高のマンションを隠すためにみんな浦和浦和言ってただけなのに空気読めよ

[2152: eマンションさん]

>>2151 マンション検討中さん
さいたま新都心には近隣の三菱マテリアルが核廃棄物を保管していますが重要事項説明で嫌悪施設として説明されるんですかね？
みたいなことを投稿すればいいでしょうか？実際ここやシントシティでどのように説明されるのか気になりますが。

[2153: legacy]

　本格的な申し込みは17日からですが、
人気のある、要望が重なっているのはどのタイプに多いのでしょうか？
最上階は別として、Ｆタイプ？
　低層階は価格を大幅に下げても要望は少ないのでしょうか？

[2154: legacy]

　日照シミュレーションを見た方にお聞きします。
　低層階の購入（2階から3階）を検討していますが、
低層階はＥタイプ、Ｃタイプ（南側）よりＢタイプ、Ａタイプの方がよいのでしょうか？

[2155: マンション検討中さん]

>>2152
すぐ隣というわけじゃないから説明なんてされないと思うよ。シントシティのMR行ってもわざわざ説明なんてされないでしょ。紙にちょこっと小さく書いてる位じゃないの

[2156: マンション検討中さん]

>>2154 legacyさん
だから2階3階なんてどれ選んでも日照は絶望だって
だから安いのであって
Dは眺望あるっちゃあるけど日照はなし
6階くらいまで日照はなし

[2157: 住友さん]

>>2155 マンション検討中さん
シントシティの場合、営業にもよると思うけど、自分は相手から話を切り出してきましたね。
重要事項説明までは進んでないので、書かれてるかは知らないです。

[2158: 検討板ユーザーさん]

営業も低層はおすすめしてこないよ
日照のこと聞いても期待しないでくださいで終わり
低層すすめて後からクレーム入れられるのが嫌だから自己責任で選んでくださいと

[2159: eマンションさん]

>>2158 検討板ユーザーさん
申込を分散させたいだけでは？グラス価格の低い住戸から売れると思われ。

[2160: マンコミュファンさん]

流石にここまで価格差付けると売り込む必要ないよね

[2161: マンコミュファン]

>>2159 eマンションさん
グロスね

[2162: マンション検討中さん]

ここはファミリーに向いていないでしょうかね。周りの緑も公園も少ないみたいです。

[2163: マンション検討中さん]

向いてないってことはないだろうけど、マンション内とかすぐ近くに子育て支援施設・子連れで行けるような場所を求める人はシントの方が良いだろうね

[2164: マンション検討中さん]

毎日通う小中学校に近いのに子育てに向いてないですか？むしろ遠いシントシティが子育て向きには違和感ありますね。
小学校に入るまではシントシティでも良いと思いますが、その期間は親が連れて行くので東口の公園あれば良いと思います。与野ハウスの公園もありますし。子育て環境＝安全性ならこちらな気がします。なので、こちらを検討してます。

[2165: 匿名さん]

>>2164
そうやって他のマンションの公開空地狙いってどうよ？
自分のマンションは地域に何の貢献もしてないのに。
シティテラスの空地も狙ってくるんでしょ？