ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2026: マンション検討中さん]

>>2022
少数で一つのグループ必須もキツいな
正解は誰も子供の同級生いないマンションなんじゃね？気楽だよな
シントみたいになると毎日エントランスや中庭で井戸端会議だよ。

[2027: マンション検討中さん]

マンションに住んだことある人いるの？コミュニティ気にするとか笑えるんですけどー

[2028: マンション掲示板さん]

>>2027 マンション検討中さん
最近はドライですよね。隣上下とかも最初引越したときは挨拶しましたけどその後はほとんど会わないですし。昔は同じマンション内でもっと密な感じで家族ぐるみで遊んでた記憶があるのですが。

[2029: マンション掲示板さん]

まぁ実際に住み始めたらシントシティのほうが満足感高いんじゃないかなぁ。共用施設充実しててゲストルームとかも重宝しそうだしコクーンも近いし。核廃棄物汚染の歴史とか確かに気になるのもわかるけど住んでしまえば何も感じないんだろうね。新都心アドレスの魅力というのがよく分からないのでこういう感覚なのかもしれないけど。大きいロゴ入りＴシャツとかを好む人向けなのかな？

[2030: マンション検討中さん]

はいはいシントシティ最高最高

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 マンション掲示板さん
私も今は賃貸で一部の家族以外はドライですけど、分譲となると皆仲良くしようという意識が高まるのではないですかね。

[2032: マンション検討中さん]

>>2031
その通り。
賃貸住んでますが全然交流ない。
分譲に住んで子供が幼稚園や小学生なら交流なしは無理でしょう。
子なし夫婦や老夫婦なら交流なしで全然良いですが。

[2033: 職人さん]

ね？
こんな掲示板ですらちょっと書いたらまぁゴチャゴチャと面倒なこと書く人の多いこと笑
こんなねちっこい人が数人いるだけで小規模マンションじゃ地獄よ。

[2034: 匿名さん]

まぁシントシティはイベント企画会社が管理についてる位だからコミュニティ入れなかったら相当キツいでしょうね。

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん
あんだけデカイとコミュニティ入れなくても目立たないし参加しない人も多いから安心だと思うよ
100世帯ぐらいだとコミュニティに入れないとキツイどころじゃない
管理組合とかしっかり参加してたら孤立はなさそうだから、そんな心配必要ないと思うけど

[2036: マンション検討中さん]

うーん、分譲で小規模マンションと大規模マンションの両方住んだことありますが大規模マンションの方がコミュニティ形成されてましたよ。クリスマスとかハロウィンで子供向けイベントやったり、共用施設で遊んだりするので。小規模マンションの方はそういうイベントもなかったせいかあまりコミュニティみたいなのはなかったですね。
まぁマンション選びにおいて極めて些末な論点だと思いますが。そんなに不安に思うようなポイントではないのでは？

[2037: マンション検討中さん]

普通のコミュ力があれば問題ないかと。

[2038: 匿名さん]

>>2036
大規模マンションは夏祭りとか仮装ハロウィン会など家族向けイベントが盛り沢山ですよね。
男性陣はまぁ大規模だろうが小規模だろうが正直関係ないですね。
奥さん側がママとの付き合いが大変なだけです。
トラブル起きたら住み辛くなるので。

[2039: 匿名さん]

シントシティは1400世帯でしょ。さすがにデカすぎてどんな住民いても埋もれるでしょ。
逆に1400世帯ががっつり絡みあうコミュニティできたらそれもう村だよ。
こっちは100世帯。10人くらいの仲良しクラブができただけでも嫌な影響力が生まれるし、管理組合の理事もすぐ回ってくるだろうね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 匿名さん
シントシティは関わりたくなければ関わらないって選択肢が取れそうだね。
でも中庭でイベントとかやられたら関わりたくない人はやかましくて嫌かもしれない。
こっちはそもそもコミュニティが作られにくいから、人付き合い面倒な人にはいいかも。
ただ、少人数でもコミュニティが出来ちゃうと付き合い必須になって住み辛くなりそうだけど。

[2041: マンション検討中さん]

基本的にマンションは人付き合いの煩わしさがないのがメリット。子供の学校が一緒でもよほど意気投合しない限り挨拶程度でコミュニティなど皆無というのが一般的のマンションだと思います。

[2042: 名無しさん]

>>2041
それって賃貸じゃない？
小学校クラス一緒なら子供同士も家の行き来するだろうし。
未就園児はキッズルームに毎日行くからメンツは同じで付き合い濃くなる。幼稚園はバス停仲間とだね。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 名無しさん
子供も別のマンションの友達になることの方が多いです。そもそも書くところ間違えてませんか？

[2044: マンション検討中さん]

ここはおそらく時間かけずに完売するだろうし、シントシティも売れ行きはすごく良い
すばらしいね

[2045: マンション検討中さん]

大規模vs小規模の話ばっかでもはや、パークハウス関係ない話になってるね。
少人数だとして、ママ友同士はどこで井戸端やるんだろ？コクーン？

[2046: 通りがかりさん]

私はイベントウェーイなノリは苦手なのであちらは検討外にしました。

[2047: マンション検討中さん]

要望書出すのも近いこの時期にシントシティがー大規模がーとか言ってる時点で検討者じゃないの丸わかり
野次馬ばっかりですね
私は2回目の説明会予約しました。
もう結構枠埋まってるので早めにしたほうがいいですよ

[2048: マンション検討中さん]

さいたま新都心を健闘しつつも精神衛生的な理由でシントシティを見送った人はこのマンションは買いでしょうね。仕様は良いのにさほど高くないし。時間をかけずに完売になるでしょう。
一方で駅直結のランドマークタワマンみたいな要素はないから転売ヤーは入ってこないでしょうね。

[2049: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん
精神衛生上にはさいたま新都心はやめた方がいいのでは？

[2050: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん
仕様は中途半端で新都心って場所を考えるとむしろ少し高いぐらいでしょう
浦和大宮と比較すると、この仕様でこの価格は安いですが…立地差がありすぎです
天板人工大理石、シンク狭いって…シントシティぐらい思い切って低価格にするなら分かりますが、この価格ではちょっとあり得ない仕様かと思います

[2051: マンション検討中さん]

>>2043 マンション検討中さん
一年生なら登下校一緒の同じマンションの子と仲良くなりますよ。まだ世界狭いから。

[2052: マンション検討中さん]

>>2051
子供の事を思ったらシントシティみたいに100人規模の同学年がいると楽しいでしょうね。
毎日マンション内で帰宅後遊べますし。女子だとグループがあるから、敷地内で遊んでると自分だけ誘われなかったというのもすぐ分かってしまうからややこしい面も出てきますが。

[2053: 匿名さん]

シントシティは団地だから、仕様が低いから、放射能だから、とか散々に言って向こうを引き合いに出してたら、低価格でお得、駐車場は平置きか自走式で維持費も安い、大規模だからコミュニティへの参入も自由とやり返されちゃって可哀想。
それで出てきた言葉が、そんなこと言う奴は検討者じゃないもん！って……
まぁシントシティのスレでこっちが話題になることなんて全然ないのに、こっちは貶したり持ち上げたりで話題にしちゃってる時点で、もうお察しなんだよね。

[2054: マンション検討中さん]

シントの購入者が荒らしてるのでは？

[2055: マンション検討中さん]

>>2054 マンション検討中さん
購入者が荒らす理由がないでしょ

[2056: マンション検討中さん]

そんなに明確にシントシティの方が良いと思っているなら、シントシティにしたら？としか。
ここ買えるならシントシティも余裕で買えるし、何をそんなに粘着するのか謎。

[2057: マンション掲示板さん]

対立煽って反応楽しむことしかできない底辺さんがどの板にもいますからね
そもそもシントシティとここでは購入者層が被らないわけですから

[2058: マンション検討中さん]

高い買い物なので購入した後に自己正当化するためには他の物件を否定するしかないんでしょうね。人間の悲しき性ですね。
土壌汚染の地歴を抜きにしても単純にシントシティとここを比べたら仕様はこっちの方がいいですし、立地も2駅利用可能の駅近ですから価格差は妥当なものかと思いますよ。ただランドマーク的なプレミアムマンションにはならないと思いますけど。

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
おっしゃる通り、他物件なのにわざわざこの板にシントシティの否定が書かれるので、ここを買おうという人も自己正当化するためにシントシティを引き合いに出して否定しているのでしょうね…ほんと不毛です。

[2060: 匿名さん]

購入者層は被らないって言うけど、そうかな？
大宮吉敷町とシントシティは競合してたわけで、なんでここは競合しないってなるのかわかんないわ。

[2061: マンション検討中さん]

>>2060
シントシティは明らか小さい子供いる家庭向けだよね。子供達の騒ぎ声うるさそう。静かに暮らしたいというDINKSやシニアは検討しない。

[2062: マンション検討中さん]

モデルルーム来てたら分かると思うけどここも若めの夫婦が多い感じだよ
シニアのお客さんは見なかったな

[2063: マンション検討中さん]

>>2062
もちろん新築マンション購入者自体が若めな人や子供が未就園児がほとんどだからそうなるだろう。

[2064: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん
ごめん。自分はどっちのモデルルームも行ったけど、シントシティのモデルルームにもシニアは結構いたよ。
あなたみたいにシントシティを「騒ぎ声うるさそう。静かに暮らしたいというDINKSやシニアは検討しない」とかって思い込みでネガっちゃう人ってちょっと常識がないというか言動に品がないと思います。そういう書き方するから反発食らうんだと思います。

[2065: マンション比較中さん]

>>2064 匿名さん
自分もどちらも行きましたが確かに若い方のが多かったですが、シニアの方もどちらのマンションにもいましたね。知り合いでもシニアの方でシントシティ購入されていた方もいますし。
多分若い方が思ってるよりシニアは多いかと。

[2066: マンション検討中さん]

ここを持ち上げまくって自分は結局買わないよ～ってしたブロガーさん、今は自分が買った幕張の物件をひたすら盛り上げようと頑張ってるね。
なぜか連日、購入者が交流目的のTwitterアカウントを開設しては「買いました！情報交換しましょう！」ってつぶやき、それをブロガーさんがリツイートするという流れ。
なんつーか、ここも嫌らしいマンションって感じになっちゃったなぁ。そういうのとは縁遠いのがワンガンとかと違って地方の良いところでもあったのに。

[2067: マンション検討中さん]

たしかここの学区の上落合小は世帯年収ランキングで埼玉1位になってましたよね。

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 マンション検討中さん
おそらくご心配なさらなくても「ワンガン」とは全く違うので大丈夫ですよ。一般的な埼玉のマンションで嫌らしさもありません。某ブロガーさんの絶賛についても、多数の閲覧者からしたら「なんで？そんなにいい？」という感覚を持つ人が太宗を占めていると思います。

[2069: マンション検討中さん]

今週末から更新された価格の案内が始まってると思うんですが、地所レジはどう調整してきたんですかね？

[2070: 坪単価比較中さん]

シントシティは値上げしたみたいだから、こっちの価格が下げられることはないだろうなと思う。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070
値上げね。せこい感じ

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん
ここも市況の割に安いと思うけどシントシティはもともと安すぎたね。今から供給されるのは駅距離ある棟で売りにくいのに値上げするということは需要がある証拠。

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 マンション検討中さん
値上げされたらここも検討する層が出てくるから倍率上がりそうで嫌だなぁ
ここは所々低仕様にして金額抑えてるのに、シントが上げるなら仕様削らずもっと高くしてくれたら良かったのに

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん
値上げしても坪40万くらい差があるから検討者の属性は同地域だとしても被らないでしょ

[2075: 匿名さん]

シントシティが坪10万程度値上げしたところで、こっちの方が遥かに高いし維持費も高くつくから競争力は変わんないと思う。