ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[202: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

近辺の三菱地所の中古
パークハウスさいたま新都心MID　TOWER
坪単価250万強
築15年弱

ここは新築だからそれ以上かなと
低層階は現実価格で階数上がる毎に、または両サイドの部屋はそれなりに価格が上がっていく感じを予想

何かプレミア住戸の何でも対応致しますの現状のホームページだとまだ分からないですね

[203: 検討板ユーザーさん]

66平米5000万超えるかな？

[204: ご近所さん]

駅徒歩１５分戸建て　　３８００万だぞ

[205: マンション検討中さん]

5000万は超えるだろうね。
川口で坪300超えるからこの辺りだと坪290弱くらいじゃない。5800万平均で、安い所で5300万予想。マンションマニアより少し高めな気がします。

[206: 匿名さん]

ボーナスも出なくなるご時世にどうなるのやら

[207: 検討板ユーザーさん]

たっかああああああああああ

[208: マンション検討中さん]

配置が北与野側だから低層の眺望0間取りは意外と安いかも？
それを買いたいかは別の話だが。

[209: マンション検討中さん]

シントシティは安いよ！

[210: マンション検討中さん]

戸数が少ないから地縁のある富裕層だけで売り切れる＝坪単価高めは確定だと思いますよ。買えないならシントシティへどうぞ、となるでしょう

[211: 検討板ユーザーさん]

単価高いなら新都心好きがどれだけいるかで変わってきますね。

[212: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん

一つの目安がプラウドタワー川口だろうな。
あそこが坪290万

ただ、あっちは、免震で川口徒歩4分プラウドのタワマンだから。

100程度の戸数なら、強気に出るかな

[213: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
大宮西口タワーの販売時期被りそうだしさいたま市の富裕層はそっち行っちゃうのでは？
大宮が売り出しに入る前に66戸なら売り逃げられるって算段なのかな？

[214: 検討板ユーザーさん]

>>212
埼玉出身ですが、正直ちょっと前までパッとしない川口ですらあの金額ですからね。

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
109戸ですよ

[216: マンション検討中さん]

大宮再開発はもっと高くなりますよね。待つか悩む、？

[217: マンション検討中さん]

大宮西口の方が確実に高い

[218: 検討板ユーザーさん]

hp更新は連休明けかな。
連休どこも行けないからこーゆー時にhp更新してくれるとみんな助かると思うんだけどなー

[219: 名無しさん]

今の現状で、この先どうなるかわからない状況で現実的な価格じゃないと厳しいと思うが。さいたま新都心に魅力を感じてる富裕層がどれほどいるのだろうか。

[220: 検討板ユーザーさん]

ほちい

[221: 匿名さん]

>>219 名無しさん

さいたま新都心に特に魅力を感じる人は
、居ません。
増しては富裕層では。富裕層なら
山手線内か県内なら大宮、浦和にでしょう。

[222: マンション検討中さん]

いいかなと思ったけど大宮か浦和には敵わないし、二駅使えても新宿方面へのアクセスは乗り換え必要なのが痛い
浦和で徒歩１０分以内の方がいい気がしてきた

[223: 検討板ユーザーさん]

広告だと華やかそうな場所に見えるけど、駅前のコクーンと稀に行くことがあるスーパーアリーナしかないのは確かだが俺は欲しい。あのまだ未完成な街の感じが好き

[224: マンション検討中さん]

昨日初めて知りました。良いと思って検討してますが、結構批判されてますね。一般的には良くないのでしょうか？しかも高いのですね、、、悩む、、、
新都心に魅力を感じる人は居ないは言い過ぎでわ(笑)

[225: マンション検討中さん]

>>223 検討板ユーザーさん
住みたい街ランキングの上昇のように、郊外で見直されてるこれからの街だと思います。
浦和大宮は知名度高いから、価格も高いけど、新都心はまだまだ伸び代あると思ってます。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
良くないって事はないですよ
マンマニが立地最高みたいに書いているので、実態はそうじゃないよね？という意見が多いだけかと思います

[227: 評判気になるさん]

利便性だけ考えるとコクーンを通って帰れるシントシティのほうが便利だね。
あくまで利便性の比較ね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 評判気になるさん
DINKsや単身世帯ならば、飲食店の多いけやき広場を通って帰れるこっちの方が便利では？
子供が居るならシントシティか、もう売れてしまいましたが大宮吉敷町が便利でしょうね。

[229: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
少し安心しました。
引き続き考えてみます！

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229
マンマニは立地じゃなくて住所に新都心と入ることに価値を感じてると興奮して言っていて場所自体がいいとは言ってません。
私も前者派なので検討してます^_^

[231: マンション検討中さん]

いや、立地もシントシティより全然上だよ。
さいたま新都心エリア最高物件がいまだにシティテラスさいたま新都心なのは何故なのか、考えてみればわかるでしょう。

[232: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
特に小規模物件については、人気物件ほど潜在的なライバルを減らそうとネガが多くなる傾向にあるので、あまり間に受けないほうがいいよ

[233: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
なんで北与野側が高いのか全然理解してない。
ここは北与野駅にも徒歩1分なので、上野東京ラインに加えて、新宿渋谷池袋方面にもアクセス至便の立地となります。

[234: 検討板ユーザーさん]

結局価格出ないと評価しようがないと思います
ただ現地行くとかなり手狭だし実際に見に行くと悩む人も多いんじゃないかな

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234確かにちょっと狭いかなという感じはしますね。ただ、高値になっても検討したいマンションです

[236: 周辺住民さん]

ここは北与野駅も使えるのがメリットですかね。
だったら大宮でいい話ですが。

新都心のこれからの開発の恩恵を受けたいのなら、東側でしょうね。
西側は大きな変化はないでしょうから。

[237: 匿名さん]

大宮駅なら駅中でたくさん路線選べるよ。さいたま新都心西側は新聞掲載の通り、各種開発計画が頓挫して病院になったからね。やはりシントシティか、西側ならシティテラスには勝てないね。

[238: ご近所さん]

駅前にマンションってもうその地域に産業は見込めないっていう象徴だからな

[239: ご近所さん]

本当に価値があるなら　不動産は所有するはず　売却して切り売りなんかしませんよ。

[240: 検討板ユーザーさん]

11月から抽選ですか？

[241: マンション検討中さん]

>>227 評判気になるさん
自分もそう思いつつ、埼京線が使える（池袋、新宿、渋谷に一本でいける）ことを考えると、北与野とさいたま新都心の真ん中の利便性は高いと思います。

[242: 評判気になるさん]

埼京線を使うのは年に何回かだけどね

[243: マンション検討中さん]

>>230 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
確かに私も他に無い条件のものが希望なので。
早く価格知りたいです。

[244: マンション検討中さん]

>>242 評判気になるさん
人によるでしょ

隣に住んでますが結構使いますよ！
渋谷、恵比寿まで乗り換えなしは楽ですよ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
大宮なら駅中でたくさんの路線を選べるよ。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
大宮なら駅中でたくさんの路線を選べるよ。
乗り換えなしなんて当たり前。しかし、何で隣に住んでいるのに、今さら関係ないだろう。

[247: 検討板ユーザーさん]

埼京線で通学してた経験あるけど、子供をあれには乗せたくない。大金使って敢えて埼京線沿いにするのは抵抗あるな?子供が女の子なら特に。

[248: マンション検討中さん]

そんなにさいたま新都心駅が不便で検討に値しない駅だと思うならいっそ無視すれば良いのに・・・
三菱や他の検討者の動向が気になって仕方がないんでしょうね。

[249: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
家族ようです。これからの大宮は高そうですから。

[250: 匿名さん]

>>246 匿名さん
2路線利用可と聞けばさぞかし便利に聞こえますが、そもそも確かに駅中でたくさんの路線、新幹線も選べるのが最強ですね～。

[251: 購入経験者さん]

確かに！さいたま新都心なら大宮のほうが良いですね。

[252: 匿名さん]

ここは無しだ、大宮に行こう

[253: 検討板ユーザーさん]

俺はさいたま新都心欲しいなー。大宮便利だけど人多いし

[254: 匿名さん]

絶対大宮にするべき

[255: 検討板ユーザーさん]

大宮は駅に学生とかも多いし、駅前もたくさんパチンコ屋や風俗もあるので私は選べるなら新都心がいいな。

[256: マンション検討中さん]

もう少し物件の情報が欲しいですね。
大宮推進派は大宮の物件で議論してください。

この辺りは車なしでも不便ではないですか？

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256
駅近ですし駅前にはコクーンや大きい電気屋もありますのでなくても問題ないとは思いますよ。働き盛りであればカーシェアで十分かと思います。

[258: 匿名さん]

県内でちょっと離れた場所にも遊び行くなら車必須。特にファミリーなら。
休みも含めて都内利用がメイン or 家近所だけならいらない。

都内利用メインなら都内に住んだほうがいいと思うけど。

[259: 検討板ユーザーさん]

駅5分で車っているかな。

[260: 評判気になるさん]

クルマが必要なら徒歩10分圏内の戸建ても検討したほうが良いよ。

[261: マンション検討中さん]

クルマはあれば便利たからね。特に子供がいるとね。

[262: 住民板ユーザーさん1]

ここ欲しいなぁ
大宮駅近くに住めるほど余裕はないですし、大宮駅の周りはごちゃごちゃしていて住むのは嫌です。
生まれも育ちも埼玉ですが、大宮は遊びに行くところなんです笑
私はさいたま新都心がベストですね。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262
同意です。
新都心くらいのところいいですよね

[264: 匿名さん]

大宮は未だにヤン機ーがが大騒ぎしてるからね

[265: マンション検討中さん]

大宮は騒がしいし浦和はどこもかしこも狭くドミノで日当たりが悪すぎる。加えて、両方、都内では買えないけど通勤利便性重視な購入者目当てにここ5年くらい値段が業者に釣り上げられコスパが悪すぎる。新都心は住環境もよくこれからの再開発も期待できるのでさいたま市の中では狙い目の駅だと思っています。
私はいま賃貸で浦和ですが、ひとまずここを検討して、高すぎる場合はシントシティに行く予定です。

[266: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスなら川口も検討してますか？

[267: マンション検討中さん]

駅からの距離が近いってだけで立地は悪いっすよね。
東と南はシティテラスに遮られていて、実質西しか空いてないから。

[268: マンション検討中さん]

そりゃシティハウスが新築だったら、間違いなくシティハウス買うよ。

[269: 匿名さん]

ここも変わらずドミノだけど？
都心なら手狭でも立地で。と思うけど、郊外でわざわざ狭いところに住みたいとは思わない。
当然値段次第だけど、ここはライバルもいないから安くないだろうし。

[270: 検討板ユーザーさん]

シティテラスの価格を参考にするって声もあるけど、規模も全然違うし参考になるのだろうか。

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん

さいたま新都心なら、やはりシントシティか、西側ならシティテラスには勝てないね。立地が西口でしかもドミノだから、環境は厳しいですね。設備と価格で勝負するしかないね。

[272: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

西口は再開発できる土地がない、東口はこれから進出、建設予定あり発展しそう。

[273: マンション検討中さん]

プレミア住戸を前面アピールのホームページなので、安価には購入できないんじゃないかな
価格を気にする人はここは対象外にした方がいい

安さを求めるならシントシティ一択
あの立地であの価格はなかなか出ない

[274: 検討板ユーザーさん]

1500のファミリーマンションはなんか落ち着きなさそうなので私はこちらを検討します。

[275: マンション検討中さん]

住環境とリセールならシントシティ、プレミア感とグレードを求めるならこっち
購入層は全然かぶらないと思います

[276: 検討板ユーザーさん]

70平米6000万?かな？

[277: 匿名さん]

新都心アドレスにプレミアム価格乗せるだろうから、高くなるんだろうなあ。
マンションポエムまで、それ全面押しだし。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277
確かにそうですね。
ポエムしかない。早く設備などを知りたいですね。

[279: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
川口もここ5年で滅茶苦茶価格上がってるので怖くて買えないです。
特に川口と浦和は羽田新ルートの飛行機騒音があるので、住環境にも不安が大きいし。

[280: マンション検討中さん]

川口も高くなりましたねー。
どちらかというと新都心の方が好きだけど、どちらが価値あるかな？

[281: eマンションさん]

>>280 マンション検討中さん
皆さんのいうとおり、現実、浦和、大宮というか川口が比較対象だろうね

個人的には、価格が近いとすると、

プラウドタワー川口〉ザ・パークハウス新都心〉ザ・パークハウス川口本町かな。

だいぶ色の違う街だから、好き好きはあるけど
比較検討はしたほうがよい。

[282: 匿名さん]

>>281 eマンションさん

となると、高くても大宮の駅近は新築マンションは当分ないので中古を探すのが固いかなぁ。リセーリュが大事ですね。

[283: マンコミュファンさん]

ここ100くらいでたぶんほしい人だけで売れちゃうから、プラウドタワー川口とか少なくともザ・パークハウス川口よりは高いはず。

スペック、立地とかは川口の物件の方がよい気がするけど。

それが戦略だからいいと思うし、坪300以下でバランスとれたいいマンションなんて川口、さいたま新都心くらいでないとないし、いい選択だと思う。

[284: マンション検討中さん]

川口より高いの！？

[285: 検討板ユーザーさん]

周りに特になんもないのに川口より高いのか

[286: 検討板ユーザーさん]

川口より高いから55平米4500?、66平米5500?、70平米5800?みたいな感じ？

[287: マンション掲示板さん]

普通に考えたら川口の方が高いと思うけど、
今の予想は坪280万ってマンマニがいってたな

ちなみに、上にあがってた
プラウドタワー川口290万
パークハウス川口本町270万

この値段なら免震のプラウドが得な感じするよね。

せめて、坪260から270万くらいできてほしいが、シントシティ240万を考えるとそれも考えづらい。

んー

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287
坪280なら70平米以下で6000万弱ですね。
諦めます笑

[289: マンション検討中さん]

>>288 検討板ユーザーさん
ファミリー、大規模、リセール、再開発→シントシティ、安め
プレミア感、立地→パークハウス、高め

川口はごちゃごちゃと町が古めで好き嫌いありそう。ただ東京近め。
新都心は程よい田舎感もあるよね。好き嫌いだなやっぱ。私は新都心の方が好き

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289
プレミア感(演出？)、立地(駅近？シントシティと変わらない)という感じです何をもってシントシティより高いのかわかりません。まぁ、設備は間違いなくシントシティは超えてくると思いますがそれにしても皆さんが予想する価格はものすごく付加価値が乗ってる気がします。これを買える人羨まし?

[291: マンション検討中さん]

>>290

実際にお隣のシティテラスの平均坪単価は250位です。築10年越えなのにシントシティより高いです笑　なので、坪280は妥当なんじゃないですかね。しかし個人的には面白みのない田の字間取り、囲まれ立地に6000万出そうとは思えないですね・・・　坪280なら色々話題な晴海フラッグも買える笑

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291
お隣のシティテラスは競合がいなかっただけなのでシントシティやパークハウスが出来たらすぐ下がるのでそのうち中古が溢れると思いますよ。
また、実際の成約価格は250きってると思うな。

[293: マンション検討中さん]

>>292
ここを購入する人には朗報ですね。今、坪270で売りにでてますが、全然売れてないですね。時期が悪いのは確かですが、そっから1割下げるとしたら240～250。だとしても、ここの中層で眺望が抜けてくる部屋を坪260で買えるとはちょっと思えないですね・・

[294: 通りがかりさん]

注目度が高いのか、スレが伸びてますねー。２～３人でやりとり？
三菱は突拍子もない価格はつけないイメージあるのでまあ300は超えないでしょう。280辺りが予想ですね。
しかし今の新都心は建物が立派だから人がいないのは不気味ですー。
コクーン大丈夫かな？
知事しっかりしてほしいな。

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
おっしゃる通りやはり、人気の大宮駅近の中古が狙い目ですね。立地、環境考えても坪240～260が現在のコロナ禍では妥当です。後は勝手プレミア。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
物件価格下げたところで、シントシティにランニングコストで負けるんだから「新都心アドレス」「パークハウス」とかに惹かれる人に高値で買ってもらう方向なんじゃないかな。
１００戸ならそれでも捌けるでしょうし。

[297: マンション掲示板さん]

>>296 匿名さん

そーおもー
たぶん平均にしたら300くらいでねーか

低層とか安くするやろが

[298: マンション検討中さん]

新都心アドレスに惹かれる人がターゲットでしょうね。個人的には立地は好きですが、間取りがとても満足できるものではなかったので、新都心アドレスにプレミアを乗せて来るようなら
止めですかね。6000万って結構な価格ですからね。中古も含めると候補はかなり増えてくる。

[299: マンション検討中さん]

プレミア感なんてありますかね？
設備が良さそうなのは想定しますが、それってお金で解決できることだし。
強いて言えば、アドレス推しと単価を上げてプレミア感を演出することぐらいでしょうか。

[300: 検討板ユーザーさん]

おそらくコロナが少し落ち着いてきて経済活動が戻りかけてる頃の販売になると思うけど、さてどーなることやら

[301: マンション検討中さん]

冬にはまた感染拡大する話もあるし、購入するにしても余裕がないと怖いかもね