ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[202: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

近辺の三菱地所の中古
パークハウスさいたま新都心MID　TOWER
坪単価250万強
築15年弱

ここは新築だからそれ以上かなと
低層階は現実価格で階数上がる毎に、または両サイドの部屋はそれなりに価格が上がっていく感じを予想

何かプレミア住戸の何でも対応致しますの現状のホームページだとまだ分からないですね

[203: 検討板ユーザーさん]

66平米5000万超えるかな？

[204: ご近所さん]

駅徒歩１５分戸建て　　３８００万だぞ

[205: マンション検討中さん]

5000万は超えるだろうね。
川口で坪300超えるからこの辺りだと坪290弱くらいじゃない。5800万平均で、安い所で5300万予想。マンションマニアより少し高めな気がします。

[206: 匿名さん]

ボーナスも出なくなるご時世にどうなるのやら

[207: 検討板ユーザーさん]

たっかああああああああああ

[208: マンション検討中さん]

配置が北与野側だから低層の眺望0間取りは意外と安いかも？
それを買いたいかは別の話だが。

[209: マンション検討中さん]

シントシティは安いよ！

[210: マンション検討中さん]

戸数が少ないから地縁のある富裕層だけで売り切れる＝坪単価高めは確定だと思いますよ。買えないならシントシティへどうぞ、となるでしょう

[211: 検討板ユーザーさん]

単価高いなら新都心好きがどれだけいるかで変わってきますね。

[212: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん

一つの目安がプラウドタワー川口だろうな。
あそこが坪290万

ただ、あっちは、免震で川口徒歩4分プラウドのタワマンだから。

100程度の戸数なら、強気に出るかな

[213: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
大宮西口タワーの販売時期被りそうだしさいたま市の富裕層はそっち行っちゃうのでは？
大宮が売り出しに入る前に66戸なら売り逃げられるって算段なのかな？

[214: 検討板ユーザーさん]

>>212
埼玉出身ですが、正直ちょっと前までパッとしない川口ですらあの金額ですからね。

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
109戸ですよ

[216: マンション検討中さん]

大宮再開発はもっと高くなりますよね。待つか悩む、？

[217: マンション検討中さん]

大宮西口の方が確実に高い

[218: 検討板ユーザーさん]

hp更新は連休明けかな。
連休どこも行けないからこーゆー時にhp更新してくれるとみんな助かると思うんだけどなー

[219: 名無しさん]

今の現状で、この先どうなるかわからない状況で現実的な価格じゃないと厳しいと思うが。さいたま新都心に魅力を感じてる富裕層がどれほどいるのだろうか。

[220: 検討板ユーザーさん]

ほちい

[221: 匿名さん]

>>219 名無しさん

さいたま新都心に特に魅力を感じる人は
、居ません。
増しては富裕層では。富裕層なら
山手線内か県内なら大宮、浦和にでしょう。

[222: マンション検討中さん]

いいかなと思ったけど大宮か浦和には敵わないし、二駅使えても新宿方面へのアクセスは乗り換え必要なのが痛い
浦和で徒歩１０分以内の方がいい気がしてきた

[223: 検討板ユーザーさん]

広告だと華やかそうな場所に見えるけど、駅前のコクーンと稀に行くことがあるスーパーアリーナしかないのは確かだが俺は欲しい。あのまだ未完成な街の感じが好き

[224: マンション検討中さん]

昨日初めて知りました。良いと思って検討してますが、結構批判されてますね。一般的には良くないのでしょうか？しかも高いのですね、、、悩む、、、
新都心に魅力を感じる人は居ないは言い過ぎでわ(笑)

[225: マンション検討中さん]

>>223 検討板ユーザーさん
住みたい街ランキングの上昇のように、郊外で見直されてるこれからの街だと思います。
浦和大宮は知名度高いから、価格も高いけど、新都心はまだまだ伸び代あると思ってます。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
良くないって事はないですよ
マンマニが立地最高みたいに書いているので、実態はそうじゃないよね？という意見が多いだけかと思います

[227: 評判気になるさん]

利便性だけ考えるとコクーンを通って帰れるシントシティのほうが便利だね。
あくまで利便性の比較ね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 評判気になるさん
DINKsや単身世帯ならば、飲食店の多いけやき広場を通って帰れるこっちの方が便利では？
子供が居るならシントシティか、もう売れてしまいましたが大宮吉敷町が便利でしょうね。

[229: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
少し安心しました。
引き続き考えてみます！

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229
マンマニは立地じゃなくて住所に新都心と入ることに価値を感じてると興奮して言っていて場所自体がいいとは言ってません。
私も前者派なので検討してます^_^

[231: マンション検討中さん]

いや、立地もシントシティより全然上だよ。
さいたま新都心エリア最高物件がいまだにシティテラスさいたま新都心なのは何故なのか、考えてみればわかるでしょう。

[232: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
特に小規模物件については、人気物件ほど潜在的なライバルを減らそうとネガが多くなる傾向にあるので、あまり間に受けないほうがいいよ

[233: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
なんで北与野側が高いのか全然理解してない。
ここは北与野駅にも徒歩1分なので、上野東京ラインに加えて、新宿渋谷池袋方面にもアクセス至便の立地となります。

[234: 検討板ユーザーさん]

結局価格出ないと評価しようがないと思います
ただ現地行くとかなり手狭だし実際に見に行くと悩む人も多いんじゃないかな

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234確かにちょっと狭いかなという感じはしますね。ただ、高値になっても検討したいマンションです

[236: 周辺住民さん]

ここは北与野駅も使えるのがメリットですかね。
だったら大宮でいい話ですが。

新都心のこれからの開発の恩恵を受けたいのなら、東側でしょうね。
西側は大きな変化はないでしょうから。

[237: 匿名さん]

大宮駅なら駅中でたくさん路線選べるよ。さいたま新都心西側は新聞掲載の通り、各種開発計画が頓挫して病院になったからね。やはりシントシティか、西側ならシティテラスには勝てないね。

[238: ご近所さん]

駅前にマンションってもうその地域に産業は見込めないっていう象徴だからな

[239: ご近所さん]

本当に価値があるなら　不動産は所有するはず　売却して切り売りなんかしませんよ。

[240: 検討板ユーザーさん]

11月から抽選ですか？

[241: マンション検討中さん]

>>227 評判気になるさん
自分もそう思いつつ、埼京線が使える（池袋、新宿、渋谷に一本でいける）ことを考えると、北与野とさいたま新都心の真ん中の利便性は高いと思います。

[242: 評判気になるさん]

埼京線を使うのは年に何回かだけどね

[243: マンション検討中さん]

>>230 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
確かに私も他に無い条件のものが希望なので。
早く価格知りたいです。

[244: マンション検討中さん]

>>242 評判気になるさん
人によるでしょ

隣に住んでますが結構使いますよ！
渋谷、恵比寿まで乗り換えなしは楽ですよ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
大宮なら駅中でたくさんの路線を選べるよ。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
大宮なら駅中でたくさんの路線を選べるよ。
乗り換えなしなんて当たり前。しかし、何で隣に住んでいるのに、今さら関係ないだろう。

[247: 検討板ユーザーさん]

埼京線で通学してた経験あるけど、子供をあれには乗せたくない。大金使って敢えて埼京線沿いにするのは抵抗あるな?子供が女の子なら特に。

[248: マンション検討中さん]

そんなにさいたま新都心駅が不便で検討に値しない駅だと思うならいっそ無視すれば良いのに・・・
三菱や他の検討者の動向が気になって仕方がないんでしょうね。

[249: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
家族ようです。これからの大宮は高そうですから。

[250: 匿名さん]

>>246 匿名さん
2路線利用可と聞けばさぞかし便利に聞こえますが、そもそも確かに駅中でたくさんの路線、新幹線も選べるのが最強ですね～。

[251: 購入経験者さん]

確かに！さいたま新都心なら大宮のほうが良いですね。