ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1966: 匿名さん]

>>1964 口コミ知りたいさん
線路もそうだけど深夜17号を改造車が騒音まき散らしながら走るから結構うるさいです。
救急車は線路沿い通って来るのでそこまでうるさく無い印象です。

大宮再開発は東口側ならまだしもこっちはほぼ受けないでしょう。
吉敷町のパークハウスは結構恩恵受けられそうで羨ましい…

[1967: マンション検討中さん]

>>1961 マンション検討中さん
少なからず沿線・近隣のマンション価格上昇といった形で新都心も間接的な恩恵はあるでしょうね。大宮駅のグランドセントラルステーション化が実現すればこのマンションはただでさえ高速道路入口至近で利便性高いのにさらに交通利便性がアップして鬼に金棒ですね。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 マンション検討中さん
高速入口がいくら近かろうが停める場所が無ければ無意味

[1969: 通りがかりさん]

>>1968 マンション検討中さん
確かに。近くに安い駐車場は多いですけどね。

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 通りがかりさん
近くにあります？
駐車場が無いからってあんなに買う買う言ってたマンマニも買わないかもって言いだしてるのに？

[1971: マンション検討中さん]

近いとはいえないけどあるにはある
本当に確保したかったら入居前から確保したほうがいいかもね

[1972: 坪単価比較中さん]

>>1965 マンション検討中さん
確かに、シントシティは特別ですね。地歴を確認すれば、土地の安さに納得するはず。その辺りを気にしなければ、シントシティも良いと思いますが、私は気にする方ですので、こちらのマンションを検討します。吉敷町を回避して、このマンションを待っていたので、何とか購入の方向で頑張りたいです。

[1973: マンション検討中さん]

>>1972
地歴って放射能のやつ？

[1974: マンション検討中さん]

>>1972 坪単価比較中さん
地歴に加えて今もなお核廃棄物を保管中ですからね。今後地震とかで万が一放射能漏れのような事態が起きたらシントシティどころか埼玉県全体の物件がおじゃんになってしまいそうですが。

[1975: 匿名さん]

駐車場空きがない

[1976: マンション比較中さん]

シントシティは放射能があ～って人が、なんでここは大丈夫と思えるのか謎すぎる。
放射脳なのにこのマンションは擁護したい、そんな変な人っているんだね。

[1977: 匿名さん]

万万が一にも何か起こると想定してるのなら、そもそも新都心なんてできていないでしょ。物事に絶対はないにしても、放射能の問題は起きませんよ。ま、シントシティは土壌が心配だけど。

[1978: マンコミュファンさん]

>>1976 マンション比較中さん
ここは大丈夫と考えているというよりはシントシティはもともと放射能汚染のあった土壌に建ってますから精神衛生的に住めないといった感覚だと思います。さすがにシントシティの売主はそのあたりはしっかり説明してるでしょうから購入者は納得の上で買ってるんだと思いますが。

[1979: マンション比較中さん]

>>1977 匿名さん
そりゃ三菱マテリアルが隠してたんだから、そのリスクは織り込まれてない状態で新都心造ってんでしょ。

[1980: 匿名さん]

>>1979 マンション比較中さん
大昔から原子炉があるのは知られていたんだし、原子力政策はそれこそ国策。国がそれを知らないわけがないと思うけどなぁ。

[1981: マンション検討中さん]

しかし難しいマンションですね
立地はまあ文句なしなんですが思ったより仕様は普通
価格は低層階は妥当だけど高層階は割高（日当たり問題）
部屋は狭い
駐車場は絶望

立地だけで買えるかどうかが判断ポイントになりそうです
まあその立地がマンションでは超重要なんで買いのマンションなのでしょうが、、

[1982: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
災害があった際の避難場所や活動拠点になる防災公園を隣に作ったり、警察署まで移転させないでしょ

[1983: 検討中]

素朴な疑問で、、、
アドレスが新都心とのことですが
↓ですよね？？
さいたま市中央区新都心

アドレスが決め手という方いらっしゃいますが、新都心の前に中央区はいいんですね。。。
浦和区でも大宮区でもなく中央区、、、

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 検討中
そりゃ省庁と同じアドレスだからね
霞が関に住むのと同じ

[1985: 匿名さん]

さすがにわけがわからない
東京都中央区とさいたま市中央区が同じわけないし、そもそも霞が関は千代田だし

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
関東地方出先機関があるんだよ
そんな国の重要施設と同じアドレスの凄さが分からないレベルなら魅力は伝わらないかもなぁ

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
的確なツッコミで笑えました。

[1988: マンション検討中さん]

なにはともあれ、統合前は与野市。
アドレス変わればなんとやら。

[1989: 匿名さん]

>>1986 マンション検討中さん
すごーい！さすが！やっぱりすごいよねー！
そんなこと考えてもなかったよ！
知らなかったー！
って大宮のキャバクラでモテそうなネタになりすよね。

[1990: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

誘致できた頃はもっと凄い街になると思ったけど、
それがピークだったね。

[1991: 匿名さん]

つうかここ北与野だろ

[1992: マンション検討中さん]

駅近で立地は良いと思うけど、新都心アドレスって都心に住んでる人から見たらむしろ滑稽ではなかろうか。住所書くときに満足感得られるとも思えないし

[1993: 坪単価比較中さん]

＞＞1992 マンション検討中さん
駅近で立地は良いと思うけど、新都心アドレスって都心に住んでる人から見たらむしろ滑稽ではなかろうか。住所書くときに満足感得られるとも思えないし

あなたそれをあなたの友人、知人、同僚、または上司がその住所を書いた時に同じ事が言えるのかい。人様の検討にチャチャ入れるもんじゃないぞ。

[1994: 坪単価比較中さん]

＞＞1991 匿名さん
だから？

[1995: 坪単価比較中さん]

＞＞1989 匿名さん
＞なりすよね。

これ新しい言い方か？

[1996: マンション検討中さん]

>>1993 坪単価比較中さん
各々が言いたいことを言って議論をするのが掲示板であって友人などに直接言うかどうかというの次元の違う話ですよね。そもそも新都心というアドレスにプレミアムはあるのかなという疑問の投げかけが本旨であって、当物件の検討者にチャチャを入れているわけではない。
言いたいことも言えないそんな世の中じゃ

[1997: 匿名さん]

「新都心アドレス」の価値というのは本当に「新都心」という「字面」でしかないんだよね。
ブランド化している地名はいくつかあるけど、そういうところは住んでる人の階層やら歴史みたいなのがあってこそなんだけど、ここは本当に「新都心」という字面だけ。
この字面にいくら払おうと別に個人の好き好きだから良いと思うんだけど、マジで字面だけなんだよなぁ。

[1998: 匿名さん]

まぁ俺自身は「新都心」って字面は良いと思ってるからね。一応。
シントシティの「北袋町」と「新都心」って字面比べたら俺は「新都心」の方が好きだよ。
あくまで字面だけの比較ならね。

[1999: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん
でも、マンマニに同行した埼玉ブロガーはここにブランドを感じてるわけ
埼玉に住んでたらブランド感じるような立地なんじゃないの？

[2000: マンション検討中さん]

俺はEtype狙い

[2001: 匿名さん]

埼玉歴が浅いから分からんけど、ここは元々北与野だったのか？
というか、北与野ってディスられる対象なの？

[2002: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
そりゃマンマニがブランドブランド！！って騒いでるの知ってて同行するんだからさ、わかるでしょ？
ただのお仕事だよ。

[2003: 坪単価比較中さん]

＞＞1996 マンション検討中さん
＞＞言いたいことも言えないそんな世の中じゃ

ポイズン

[2004: マンション検討中さん]

>>2002 匿名さん
確かに騒がれているのはちょっと違和感ありましたね。その駅のランドマークになるようなタワマン&商業施設の複合物件とかであれば分かるのですが、埼玉の割にちょっと仕様・外観が良いってぐらいの普通のマンションですよね。

[2005: マンション検討中さん]

>>1998 匿名さん
ぼくはむしろ北袋町の方がいいかな。埼玉住まいの新都民って県民ですよね？みたいな

[2006: 匿名さん]

町名よりも利便じゃないのかな、ここは。新都心アドレスだからって、駅から遠いはずれの方だったら値打ちも半減でしょ。

[2007: 匿名さん]

駅前の利便性求めるなら浦和か大宮がええで。
か、駅の反対側。

[2008: マンション掲示板さん]

>>2007 匿名さん
浦和・大宮の駅近物件は高すぎて買えない。駅徒歩10分超でようやくパークハウスさいたま新都心と同じくらいの坪単価のイメージ

[2009: マンション検討中さん]

大宮近くは値段と駅距離のバランスが良くないですよね。
ルピアコート大宮ルフーレの最上階は間取りも良く、値段も5600万ぐらいと非常に魅力的でしたが駅徒歩15分で見送りましたね。
そう考えると新都心付近のザパークハウスとシントシティは魅力的ですね。

[2010: マンション検討中さん]

ここの上層階買う人は素直に羨ましいです
少なくともさいたま新都心ではこれ以上のマンションは出ないでしょうね

[2011: マンション検討中さん]

新都心アドレスの価値は、字面というよりも、駅近なのに整備されて繁華街のない街並み。更に、将来的に街が崩れるリスクが少ない点がメリットっと営業さんから説明され納得してます。好みがあるので良い悪いではありませんが。シティテラスと一緒にこのエリアの価値をあげるマンションになると思います。

[2012: マンション掲示板さん]

>>2011 マンション検討中さん
価値をあげるかどうかという意味では再開発は概ね終わってしまったことを考えると上値余地は難しいかなぁと。ただ今の市況でそこそこフェアなプライス設定になっていますから残債割れを気にするような事態は避けられそうです。

[2013: 周辺住民さん]

「新都心アドレス」の価値は字面じゃないって人はシティテラスかシントシティ買った方が良いよ。

[2014: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
表側は変わらない可能性大ですね。良くも悪くも。バルコニー側は駐車場もあるし、変わる可能性ありますね。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 周辺住民さん
せっかくの新築マンションなのに団地はやだよー