ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1951: 口コミ知りたいさん]

やっぱ金持ちしか買わないマンションだよな

[1952: マンション検討中さん]

高層階なら7000万近いからね
年収1000万程度の雑魚の私は低層階で検討中です。。

[1953: 匿名さん]

そりゃシントと比べれば高いけど、どちらかというと手狭な敷地、囲まれ感を妥協してそこそこの価格だから買うマンションかと思った。

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん
金持ちならこんな狭い風呂の家には住まないよ
愛人住まわせる為に買うとか、セカンドハウス目的の需要が高いんでしょ

[1955: マンション検討中さん]

世帯年収1200から1500万ぐらいのDINKsか子育てを終えたシニア世帯が買うのかと思っていましたが、モデルルームですれ違った4家族のうち3家族が子供連れでした。
我が家の場合妻が気に入っていましたが、駐車場の関係で見送りました。

[1956: マンション検討中さん]

見掛け倒し

[1957: 匿名さん]

ローン地獄覚悟の家族もいるのかな

[1958: 名無しさん]

>>1955
新築マンションの購入層は圧倒的に子供が未就園児やこれから子供産もうとしている家庭が多い。

[1959: 匿名さん]

さいたま新都心は大宮再開発の恩恵を受ける地域なんでしょうか？

[1960: 評判気になるさん]

>>1959 匿名さん
受けない

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 匿名さん
当然受けますね
相乗効果も期待できる

[1962: 匿名さん]

病院が前というのは実際どうなんでしょう

[1963: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
具体的にどういうこと？
私は1960さんと同じように受け止めてます。

[1964: 口コミ知りたいさん]

>>1962 匿名さん
救急車が頻繁に通るので音が結構うるさいですよ。線路も近いので窓開けて生活はちょっときついかもしれません。

[1965: マンション検討中さん]

ここが高いと言っている人いますけど、市況考えたら割安とすら思いますけどね。シントシティが安いだけで浦和の駅近とかもっと高いですからね。

[1966: 匿名さん]

>>1964 口コミ知りたいさん
線路もそうだけど深夜17号を改造車が騒音まき散らしながら走るから結構うるさいです。
救急車は線路沿い通って来るのでそこまでうるさく無い印象です。

大宮再開発は東口側ならまだしもこっちはほぼ受けないでしょう。
吉敷町のパークハウスは結構恩恵受けられそうで羨ましい…

[1967: マンション検討中さん]

>>1961 マンション検討中さん
少なからず沿線・近隣のマンション価格上昇といった形で新都心も間接的な恩恵はあるでしょうね。大宮駅のグランドセントラルステーション化が実現すればこのマンションはただでさえ高速道路入口至近で利便性高いのにさらに交通利便性がアップして鬼に金棒ですね。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 マンション検討中さん
高速入口がいくら近かろうが停める場所が無ければ無意味

[1969: 通りがかりさん]

>>1968 マンション検討中さん
確かに。近くに安い駐車場は多いですけどね。

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 通りがかりさん
近くにあります？
駐車場が無いからってあんなに買う買う言ってたマンマニも買わないかもって言いだしてるのに？

[1971: マンション検討中さん]

近いとはいえないけどあるにはある
本当に確保したかったら入居前から確保したほうがいいかもね

[1972: 坪単価比較中さん]

>>1965 マンション検討中さん
確かに、シントシティは特別ですね。地歴を確認すれば、土地の安さに納得するはず。その辺りを気にしなければ、シントシティも良いと思いますが、私は気にする方ですので、こちらのマンションを検討します。吉敷町を回避して、このマンションを待っていたので、何とか購入の方向で頑張りたいです。

[1973: マンション検討中さん]

>>1972
地歴って放射能のやつ？

[1974: マンション検討中さん]

>>1972 坪単価比較中さん
地歴に加えて今もなお核廃棄物を保管中ですからね。今後地震とかで万が一放射能漏れのような事態が起きたらシントシティどころか埼玉県全体の物件がおじゃんになってしまいそうですが。

[1975: 匿名さん]

駐車場空きがない

[1976: マンション比較中さん]

シントシティは放射能があ～って人が、なんでここは大丈夫と思えるのか謎すぎる。
放射脳なのにこのマンションは擁護したい、そんな変な人っているんだね。

[1977: 匿名さん]

万万が一にも何か起こると想定してるのなら、そもそも新都心なんてできていないでしょ。物事に絶対はないにしても、放射能の問題は起きませんよ。ま、シントシティは土壌が心配だけど。

[1978: マンコミュファンさん]

>>1976 マンション比較中さん
ここは大丈夫と考えているというよりはシントシティはもともと放射能汚染のあった土壌に建ってますから精神衛生的に住めないといった感覚だと思います。さすがにシントシティの売主はそのあたりはしっかり説明してるでしょうから購入者は納得の上で買ってるんだと思いますが。

[1979: マンション比較中さん]

>>1977 匿名さん
そりゃ三菱マテリアルが隠してたんだから、そのリスクは織り込まれてない状態で新都心造ってんでしょ。

[1980: 匿名さん]

>>1979 マンション比較中さん
大昔から原子炉があるのは知られていたんだし、原子力政策はそれこそ国策。国がそれを知らないわけがないと思うけどなぁ。

[1981: マンション検討中さん]

しかし難しいマンションですね
立地はまあ文句なしなんですが思ったより仕様は普通
価格は低層階は妥当だけど高層階は割高（日当たり問題）
部屋は狭い
駐車場は絶望

立地だけで買えるかどうかが判断ポイントになりそうです
まあその立地がマンションでは超重要なんで買いのマンションなのでしょうが、、

[1982: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
災害があった際の避難場所や活動拠点になる防災公園を隣に作ったり、警察署まで移転させないでしょ

[1983: 検討中]

素朴な疑問で、、、
アドレスが新都心とのことですが
↓ですよね？？
さいたま市中央区新都心

アドレスが決め手という方いらっしゃいますが、新都心の前に中央区はいいんですね。。。
浦和区でも大宮区でもなく中央区、、、

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 検討中
そりゃ省庁と同じアドレスだからね
霞が関に住むのと同じ

[1985: 匿名さん]

さすがにわけがわからない
東京都中央区とさいたま市中央区が同じわけないし、そもそも霞が関は千代田だし

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
関東地方出先機関があるんだよ
そんな国の重要施設と同じアドレスの凄さが分からないレベルなら魅力は伝わらないかもなぁ

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
的確なツッコミで笑えました。

[1988: マンション検討中さん]

なにはともあれ、統合前は与野市。
アドレス変わればなんとやら。

[1989: 匿名さん]

>>1986 マンション検討中さん
すごーい！さすが！やっぱりすごいよねー！
そんなこと考えてもなかったよ！
知らなかったー！
って大宮のキャバクラでモテそうなネタになりすよね。

[1990: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

誘致できた頃はもっと凄い街になると思ったけど、
それがピークだったね。

[1991: 匿名さん]

つうかここ北与野だろ

[1992: マンション検討中さん]

駅近で立地は良いと思うけど、新都心アドレスって都心に住んでる人から見たらむしろ滑稽ではなかろうか。住所書くときに満足感得られるとも思えないし

[1993: 坪単価比較中さん]

＞＞1992 マンション検討中さん
駅近で立地は良いと思うけど、新都心アドレスって都心に住んでる人から見たらむしろ滑稽ではなかろうか。住所書くときに満足感得られるとも思えないし

あなたそれをあなたの友人、知人、同僚、または上司がその住所を書いた時に同じ事が言えるのかい。人様の検討にチャチャ入れるもんじゃないぞ。

[1994: 坪単価比較中さん]

＞＞1991 匿名さん
だから？

[1995: 坪単価比較中さん]

＞＞1989 匿名さん
＞なりすよね。

これ新しい言い方か？

[1996: マンション検討中さん]

>>1993 坪単価比較中さん
各々が言いたいことを言って議論をするのが掲示板であって友人などに直接言うかどうかというの次元の違う話ですよね。そもそも新都心というアドレスにプレミアムはあるのかなという疑問の投げかけが本旨であって、当物件の検討者にチャチャを入れているわけではない。
言いたいことも言えないそんな世の中じゃ

[1997: 匿名さん]

「新都心アドレス」の価値というのは本当に「新都心」という「字面」でしかないんだよね。
ブランド化している地名はいくつかあるけど、そういうところは住んでる人の階層やら歴史みたいなのがあってこそなんだけど、ここは本当に「新都心」という字面だけ。
この字面にいくら払おうと別に個人の好き好きだから良いと思うんだけど、マジで字面だけなんだよなぁ。

[1998: 匿名さん]

まぁ俺自身は「新都心」って字面は良いと思ってるからね。一応。
シントシティの「北袋町」と「新都心」って字面比べたら俺は「新都心」の方が好きだよ。
あくまで字面だけの比較ならね。

[1999: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん
でも、マンマニに同行した埼玉ブロガーはここにブランドを感じてるわけ
埼玉に住んでたらブランド感じるような立地なんじゃないの？

[2000: マンション検討中さん]

俺はEtype狙い

[2001: 匿名さん]

埼玉歴が浅いから分からんけど、ここは元々北与野だったのか？
というか、北与野ってディスられる対象なの？

[2002: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
そりゃマンマニがブランドブランド！！って騒いでるの知ってて同行するんだからさ、わかるでしょ？
ただのお仕事だよ。

[2003: 坪単価比較中さん]

＞＞1996 マンション検討中さん
＞＞言いたいことも言えないそんな世の中じゃ

ポイズン

[2004: マンション検討中さん]

>>2002 匿名さん
確かに騒がれているのはちょっと違和感ありましたね。その駅のランドマークになるようなタワマン&商業施設の複合物件とかであれば分かるのですが、埼玉の割にちょっと仕様・外観が良いってぐらいの普通のマンションですよね。

[2005: マンション検討中さん]

>>1998 匿名さん
ぼくはむしろ北袋町の方がいいかな。埼玉住まいの新都民って県民ですよね？みたいな

[2006: 匿名さん]

町名よりも利便じゃないのかな、ここは。新都心アドレスだからって、駅から遠いはずれの方だったら値打ちも半減でしょ。

[2007: 匿名さん]

駅前の利便性求めるなら浦和か大宮がええで。
か、駅の反対側。

[2008: マンション掲示板さん]

>>2007 匿名さん
浦和・大宮の駅近物件は高すぎて買えない。駅徒歩10分超でようやくパークハウスさいたま新都心と同じくらいの坪単価のイメージ

[2009: マンション検討中さん]

大宮近くは値段と駅距離のバランスが良くないですよね。
ルピアコート大宮ルフーレの最上階は間取りも良く、値段も5600万ぐらいと非常に魅力的でしたが駅徒歩15分で見送りましたね。
そう考えると新都心付近のザパークハウスとシントシティは魅力的ですね。

[2010: マンション検討中さん]

ここの上層階買う人は素直に羨ましいです
少なくともさいたま新都心ではこれ以上のマンションは出ないでしょうね

[2011: マンション検討中さん]

新都心アドレスの価値は、字面というよりも、駅近なのに整備されて繁華街のない街並み。更に、将来的に街が崩れるリスクが少ない点がメリットっと営業さんから説明され納得してます。好みがあるので良い悪いではありませんが。シティテラスと一緒にこのエリアの価値をあげるマンションになると思います。

[2012: マンション掲示板さん]

>>2011 マンション検討中さん
価値をあげるかどうかという意味では再開発は概ね終わってしまったことを考えると上値余地は難しいかなぁと。ただ今の市況でそこそこフェアなプライス設定になっていますから残債割れを気にするような事態は避けられそうです。

[2013: 周辺住民さん]

「新都心アドレス」の価値は字面じゃないって人はシティテラスかシントシティ買った方が良いよ。

[2014: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
表側は変わらない可能性大ですね。良くも悪くも。バルコニー側は駐車場もあるし、変わる可能性ありますね。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 周辺住民さん
せっかくの新築マンションなのに団地はやだよー

[2016: マンション検討中さん]

>>2015
団地は子育てマンションのコミュニティ、コスパ重視でしょうね。
第一次取得者がほとんどじゃないかな。

[2017: 匿名さん]

やっぱりここはアドレスこそが資産価値なんや。
それでええやんけ

[2018: 職人さん]

1400世帯もあるシントシティはコミュニティに参加しようがしまいがどうでもいいけど、100世帯ぽっちだと気持ち悪い田舎的コミュニティができそうでやだねえ。
広域から購入者を集めてるシントシティの方が「都会的」な暮らしができまっせ。

[2019: マンション検討中さん]

>>2018 職人さん
もっと常識的になった方がいいよ。田舎君

[2020: マンション検討中さん]

>>2019 マンション検討中さん
ブーメラン刺さりすぎでは？

[2021: マンション検討中さん]

>>2018
子供がいたら同級生とそのママとの関係もあるしコミュニティ参加しないわけにいかないよ。
友達がイベント参加してて自分だけ参加しなかったら可哀想だろ。子供の為を思ったらマンション住民と仲良くしないとダメなんだよ。

[2022: マンション検討中さん]

>>2021 マンション検討中さん
参加しないわけにはいかないってなると、100世帯ぐらいならちょっと常識外れのグループでもそれと付き合わないとならない
特に子育て世帯のみに限定したらもっと少数だしキツイ人が居るとしんどそう
大規模だと複数コミュニティが出来るからその辺は安心出来そうだけど…
ただ大規模って施設の入れ替えとか修繕とか意見まとまらず大変そうだから嫌いなんだよな…

[2023: 検討板ユーザーさん]

>>2018 職人さん
発想が子供というか、小さい大人。
お子さんがいるなら、その子が可哀想。

[2024: マンション検討中さん]

ここもシントシティも買えない人の妄想ばっかだな
自分がコミュニティー能力低いからって全員同じだと思うなよ

[2025: マンション検討中]

ここ陰キャしかいないんか？

[2026: マンション検討中さん]

>>2022
少数で一つのグループ必須もキツいな
正解は誰も子供の同級生いないマンションなんじゃね？気楽だよな
シントみたいになると毎日エントランスや中庭で井戸端会議だよ。

[2027: マンション検討中さん]

マンションに住んだことある人いるの？コミュニティ気にするとか笑えるんですけどー

[2028: マンション掲示板さん]

>>2027 マンション検討中さん
最近はドライですよね。隣上下とかも最初引越したときは挨拶しましたけどその後はほとんど会わないですし。昔は同じマンション内でもっと密な感じで家族ぐるみで遊んでた記憶があるのですが。

[2029: マンション掲示板さん]

まぁ実際に住み始めたらシントシティのほうが満足感高いんじゃないかなぁ。共用施設充実しててゲストルームとかも重宝しそうだしコクーンも近いし。核廃棄物汚染の歴史とか確かに気になるのもわかるけど住んでしまえば何も感じないんだろうね。新都心アドレスの魅力というのがよく分からないのでこういう感覚なのかもしれないけど。大きいロゴ入りＴシャツとかを好む人向けなのかな？

[2030: マンション検討中さん]

はいはいシントシティ最高最高

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 マンション掲示板さん
私も今は賃貸で一部の家族以外はドライですけど、分譲となると皆仲良くしようという意識が高まるのではないですかね。

[2032: マンション検討中さん]

>>2031
その通り。
賃貸住んでますが全然交流ない。
分譲に住んで子供が幼稚園や小学生なら交流なしは無理でしょう。
子なし夫婦や老夫婦なら交流なしで全然良いですが。

[2033: 職人さん]

ね？
こんな掲示板ですらちょっと書いたらまぁゴチャゴチャと面倒なこと書く人の多いこと笑
こんなねちっこい人が数人いるだけで小規模マンションじゃ地獄よ。

[2034: 匿名さん]

まぁシントシティはイベント企画会社が管理についてる位だからコミュニティ入れなかったら相当キツいでしょうね。

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん
あんだけデカイとコミュニティ入れなくても目立たないし参加しない人も多いから安心だと思うよ
100世帯ぐらいだとコミュニティに入れないとキツイどころじゃない
管理組合とかしっかり参加してたら孤立はなさそうだから、そんな心配必要ないと思うけど

[2036: マンション検討中さん]

うーん、分譲で小規模マンションと大規模マンションの両方住んだことありますが大規模マンションの方がコミュニティ形成されてましたよ。クリスマスとかハロウィンで子供向けイベントやったり、共用施設で遊んだりするので。小規模マンションの方はそういうイベントもなかったせいかあまりコミュニティみたいなのはなかったですね。
まぁマンション選びにおいて極めて些末な論点だと思いますが。そんなに不安に思うようなポイントではないのでは？

[2037: マンション検討中さん]

普通のコミュ力があれば問題ないかと。

[2038: 匿名さん]

>>2036
大規模マンションは夏祭りとか仮装ハロウィン会など家族向けイベントが盛り沢山ですよね。
男性陣はまぁ大規模だろうが小規模だろうが正直関係ないですね。
奥さん側がママとの付き合いが大変なだけです。
トラブル起きたら住み辛くなるので。

[2039: 匿名さん]

シントシティは1400世帯でしょ。さすがにデカすぎてどんな住民いても埋もれるでしょ。
逆に1400世帯ががっつり絡みあうコミュニティできたらそれもう村だよ。
こっちは100世帯。10人くらいの仲良しクラブができただけでも嫌な影響力が生まれるし、管理組合の理事もすぐ回ってくるだろうね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 匿名さん
シントシティは関わりたくなければ関わらないって選択肢が取れそうだね。
でも中庭でイベントとかやられたら関わりたくない人はやかましくて嫌かもしれない。
こっちはそもそもコミュニティが作られにくいから、人付き合い面倒な人にはいいかも。
ただ、少人数でもコミュニティが出来ちゃうと付き合い必須になって住み辛くなりそうだけど。

[2041: マンション検討中さん]

基本的にマンションは人付き合いの煩わしさがないのがメリット。子供の学校が一緒でもよほど意気投合しない限り挨拶程度でコミュニティなど皆無というのが一般的のマンションだと思います。

[2042: 名無しさん]

>>2041
それって賃貸じゃない？
小学校クラス一緒なら子供同士も家の行き来するだろうし。
未就園児はキッズルームに毎日行くからメンツは同じで付き合い濃くなる。幼稚園はバス停仲間とだね。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 名無しさん
子供も別のマンションの友達になることの方が多いです。そもそも書くところ間違えてませんか？

[2044: マンション検討中さん]

ここはおそらく時間かけずに完売するだろうし、シントシティも売れ行きはすごく良い
すばらしいね

[2045: マンション検討中さん]

大規模vs小規模の話ばっかでもはや、パークハウス関係ない話になってるね。
少人数だとして、ママ友同士はどこで井戸端やるんだろ？コクーン？

[2046: 通りがかりさん]

私はイベントウェーイなノリは苦手なのであちらは検討外にしました。

[2047: マンション検討中さん]

要望書出すのも近いこの時期にシントシティがー大規模がーとか言ってる時点で検討者じゃないの丸わかり
野次馬ばっかりですね
私は2回目の説明会予約しました。
もう結構枠埋まってるので早めにしたほうがいいですよ

[2048: マンション検討中さん]

さいたま新都心を健闘しつつも精神衛生的な理由でシントシティを見送った人はこのマンションは買いでしょうね。仕様は良いのにさほど高くないし。時間をかけずに完売になるでしょう。
一方で駅直結のランドマークタワマンみたいな要素はないから転売ヤーは入ってこないでしょうね。

[2049: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん
精神衛生上にはさいたま新都心はやめた方がいいのでは？

[2050: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん
仕様は中途半端で新都心って場所を考えるとむしろ少し高いぐらいでしょう
浦和大宮と比較すると、この仕様でこの価格は安いですが…立地差がありすぎです
天板人工大理石、シンク狭いって…シントシティぐらい思い切って低価格にするなら分かりますが、この価格ではちょっとあり得ない仕様かと思います