ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1808: 匿名さん]

＞＞1802 匿名さん
日本語て難しいね^ - ^
勉強しましょうね。

保証　損をさせないように保証すること。
保障　損をさせないように守ること。
補償　損をしたら損害を埋め合わせすること。

[1809: マンション検討中さん]

営業多すぎない…

[1810: 通りがかりさん]

1階、分譲なんですよね。飲食店ではないとしたら、勝手な推測ですが薬局かなと思いました。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 通りがかりさん
すぐ近くにデカい門前あるから薬局は儲からないでしょ
どうせコンビニとかじゃない？

[1812: 匿名さん]

おいおい、やっぱ店舗分譲って地雷だったのか……

[1813: 匿名さん]

地雷（じらい、英: land mine）は、地上または地中に設置され、人や車両の接近や接触によって爆発して危害を加える兵器。

このようなものが有ると聞いておりません。

[1814: マンション検討中さん]

何言ってるかわからんな。そもそも営業開始って何だ？店舗も入ってないのに。とにかく地所が売却利益とって、組合には家賃収入入らないだろ

[1815: デベにお勤めさん]

>>1814 マンション検討中さん
入居者と同じく、区分所有者です。
管理費、修繕費も同じように支払います。
バルコニー、ELV等の利用分は差し引かれるかもしれませんが・・・。

[1816: 匿名さん]

>>1815 デベにお勤めさん
そんなの目くそ鼻くそだろ

[1817: 匿名さん]

分譲店舗のリスクは軽くみないほうがいいですよ。
最初は問題なくても営業が苦しくなれば商売の内容を変えるかも知れないし、売却するかも知れない。
新しい所有者がどんなビジネスをするかチェック不可能です。
狭いスペースなのでパチンコ屋はないでしようが、用途地域的にはどんな業種も可能なんですよ、ここは。

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
確かにその先の転売まで制限できるかわからないし

[1819: マンション検討中さん]

この狭さじゃ変なの入らないし入れられる店舗は規約で縛ればいい
ネガはやめろよ鬱陶しい

[1820: 匿名さん]

なんかヤバい奴がいるせいで店舗部分の怪しさが際立ってきちゃってるな。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
怪しいも何もブランド考えたら変な店舗入るわけないだろ
ネガばっかり書いてて何が楽しいんだか

[1822: マンション検討中さん]

管理組合は、住民が圧倒的多数なんだから、規約で制約かければ良いだけだろう。
ターリーズやスタバの類いが入れば良いかな。

[1823: マンション検討中さん]

多分プラスにもマイナスにもならないような店舗が入ってくるんじゃないかな

[1824: 匿名さん]

店舗のリスクは考えてなかったですね。
どんなところが買うんでしょうか。

[1825: マンション検討中さん]

入る店舗は売主が選定するって営業の方が言っていましたよ。変なところは入れないかと。

[1826: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
だから飲食はダメなんだろ

[1827: 匿名さん]

クリーニング屋がいい。

[1828: 匿名さん]

コンビニが無難かな。

[1829: マンション検討中さん]

タバコ屋だとありがたい
部屋は臭くなるし店舗まえに喫煙所あれば完璧

[1830: 匿名さん]

そーだねー（棒）
楽しそうで何よりだ^ - ^

[1831: マンション検討中さん]

狭すぎるからコンビニなんて入らないな
パチンコ屋の換金所だな

[1832: 匿名さん]

ドクター森野が買うらしい。
診療所でもできるのかな。

[1833: マンション検討中さん]

店舗はお茶屋が入る

[1834: 匿名さん]

タバコ屋が良いって言ってる人間が、部屋が臭くなるって気にしてるの面白いな。

[1835: 匿名さん]

てきとうなこというマンマニ批判は別でやりません？ここ自体はまともなマンションな気がします。

[1836: 匿名さん]

誰もマンションマニア批判してないのに「別でやりません？」とわざわざ書いて、マンションマニア批判を書かせようとするのやめろ。

[1837: マンション検討中さん]

喫煙所は良いアイディアだな。
購入年齢層高そうだし、バルコニーで吸う人多そうだから心配。

[1838: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
そういうつもりではありませんでした。すみません。

[1840: マンション検討中さん]

[No.1839と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1841: マンション検討中さん]

価格はまだわからないでしょうか。

[1842: 匿名さん]

>>1840 マンション検討中さん
三流大学とか？？

[1843: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん
坪290
過去スレ遡ればありますよ。

[1844: 通りがかりさん]

新都心で坪290はこれから先の市況を考えると安いというか堅実な価格設定かと

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 通りがかりさん
なるほど、じゃあ今のうちにシント買っといたほうが、これから上がるのでしょうか？

[1846: 匿名さん]

好きなの買え。

[1847: 通りがかりさん]

もう残ってるのは徒歩8分とかのじゃないの？

[1848: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1849: 匿名さん]

1840 マンション検討中さん
>>1839 匿名さん
自分の最終学歴にコンプレックス持ってるからって 人の悪口いうのやめろってw
笑えてくるわww

よかったね?笑わせていただいて^_^
ずっと笑ってていいよ。おめでとう。

[1850: マンション検討中さん]

>>1847 通りがかりさん
まだ少し残ってたかな？

[1851: 匿名さん]

1837 マンション検討中さん
喫煙所は良いアイディアだな。
購入年齢層高そうだし、バルコニーで吸う人多そうだから心配。
↑
一生懸命、勉強したんだね、日本語を。
よし、よくがんばった。

[1852: 匿名さん]

店舗を喫煙所にするのはわりとありだと思う。

[1853: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きましたが、住人目線で色々便利な設備や機能があって良いマンションでしたよ。
6000万ぐらいで眺望も問題なさそうな部屋がそれなりにありました。
最上階はかなり希望者がいるようです。
素人目線ですが、シントシティとはあまり購入者層が被らない感じがしました。
コスパは断然シントシティですが、少し多めに出しても住みたいなー、と思わせるマンションでした。

[1855: マンション検討中さん]

喫煙所作られるのがそんなに困るのかな？
もしかして本当に喫煙所併設のタバコ屋に内定してるとか？