ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1788: マンション検討中さん]

地下を掘って機械を入れ込む経費を削減した結果ですね。駅から遠いので。

[1789: 匿名さん]

修繕費が割高になることを懸念するなら、戸数少ないこっちの方がキツイと思うな。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789
修繕費についてはその管理会社によって違うよね。築20年でも1万円くらいの所もあるし

[1791: マンション検討中さん]

修繕費は管理会社によって違うが、建具が他とは違って特注のいいものを使っているなら高くなるのが自然じゃない？

[1792: マンション検討中さん]

↑
それは修繕費は関係ないですね。
むしろ地所レジのケアサポートが受けられるので、ほぼ無償で修繕が受けられます。

[1793: マンション検討中さん]

建具に気を使うのに修繕費用が安いって共用部とか目に見えない部分は低コストって事？
大規模じゃない限り、こだわりを持って高い品質で作ってたら修繕費は高くなるでしょ
この規模で修繕費が安ければ見えないところは相当コストカットしてるって事じゃん

[1794: マンション検討中さん]

誰が修繕費安いと書いたのですか？？
まだ修繕費は公表もされてませんが。

[1795: 匿名さん]

共用部の修繕積立金と、室内の対応をごちゃ混ぜにしてるね。

さすがのレベルだ。

[1796: 名無しさん]

「レジデンスケア」というやつですね。

[1797: マンコミュファンさん]

＞＞1791 マンション検討中さん
嫌味を書いたつもりが世論で返されるやつ。
おつかれ！

[1798: マンコミュファンさん]

訂正→正論

[1799: 匿名さん]

ここの最大のデメリットは店舗部分が「分譲」ってとこだな。
わけわからん会社に買われて揉めたらもう売り逃げる以外に何もできなくなる。
中途半端な売り方するよな。

[1800: マンコミュファンさん]

テナント募集は地所レジが行なって、営業開始してからオーナーチェンジというカタチで地所レジが販売するらしいです。
飲食店はNGでとの事。以上

ネガキャンお疲れちゃん！！

[1801: マンコミュファンさん]

＞＞1799 匿名さん
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。

[1802: 匿名さん]

>>1800 マンコミュファンさん
だからなに？
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの？
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。

[1803: 匿名さん]

管理規約案が出来上がってそれ読まないことには普通は怖くて買えないでしょ。
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。

[1804: マンコミュファンさん]

＞＞1802 匿名さん
はいはい、お疲れちゃん！

[1805: 匿名さん]

＞＞1803 匿名さん
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。
↑
そうなの？ほとんど？
なわけないやん。

[1806: 匿名さん]

＞＞1802 匿名さん
コピペお疲れちゃん^ - ^

[1807: 匿名さん]

1802 匿名さん 54分前
>>1800 マンコミュファンさん
だからなに？
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの？
↑
誰が永久になにかを保証すると書いた？
また、永久になにかを保証する契約は存在するのかな？
であれば、世の中のテナントさんは大変だな。

[1808: 匿名さん]

＞＞1802 匿名さん
日本語て難しいね^ - ^
勉強しましょうね。

保証　損をさせないように保証すること。
保障　損をさせないように守ること。
補償　損をしたら損害を埋め合わせすること。

[1809: マンション検討中さん]

営業多すぎない…

[1810: 通りがかりさん]

1階、分譲なんですよね。飲食店ではないとしたら、勝手な推測ですが薬局かなと思いました。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 通りがかりさん
すぐ近くにデカい門前あるから薬局は儲からないでしょ
どうせコンビニとかじゃない？

[1812: 匿名さん]

おいおい、やっぱ店舗分譲って地雷だったのか……

[1813: 匿名さん]

地雷（じらい、英: land mine）は、地上または地中に設置され、人や車両の接近や接触によって爆発して危害を加える兵器。

このようなものが有ると聞いておりません。

[1814: マンション検討中さん]

何言ってるかわからんな。そもそも営業開始って何だ？店舗も入ってないのに。とにかく地所が売却利益とって、組合には家賃収入入らないだろ

[1815: デベにお勤めさん]

>>1814 マンション検討中さん
入居者と同じく、区分所有者です。
管理費、修繕費も同じように支払います。
バルコニー、ELV等の利用分は差し引かれるかもしれませんが・・・。

[1816: 匿名さん]

>>1815 デベにお勤めさん
そんなの目くそ鼻くそだろ

[1817: 匿名さん]

分譲店舗のリスクは軽くみないほうがいいですよ。
最初は問題なくても営業が苦しくなれば商売の内容を変えるかも知れないし、売却するかも知れない。
新しい所有者がどんなビジネスをするかチェック不可能です。
狭いスペースなのでパチンコ屋はないでしようが、用途地域的にはどんな業種も可能なんですよ、ここは。

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
確かにその先の転売まで制限できるかわからないし

[1819: マンション検討中さん]

この狭さじゃ変なの入らないし入れられる店舗は規約で縛ればいい
ネガはやめろよ鬱陶しい

[1820: 匿名さん]

なんかヤバい奴がいるせいで店舗部分の怪しさが際立ってきちゃってるな。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
怪しいも何もブランド考えたら変な店舗入るわけないだろ
ネガばっかり書いてて何が楽しいんだか

[1822: マンション検討中さん]

管理組合は、住民が圧倒的多数なんだから、規約で制約かければ良いだけだろう。
ターリーズやスタバの類いが入れば良いかな。

[1823: マンション検討中さん]

多分プラスにもマイナスにもならないような店舗が入ってくるんじゃないかな

[1824: 匿名さん]

店舗のリスクは考えてなかったですね。
どんなところが買うんでしょうか。

[1825: マンション検討中さん]

入る店舗は売主が選定するって営業の方が言っていましたよ。変なところは入れないかと。

[1826: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
だから飲食はダメなんだろ

[1827: 匿名さん]

クリーニング屋がいい。

[1828: 匿名さん]

コンビニが無難かな。

[1829: マンション検討中さん]

タバコ屋だとありがたい
部屋は臭くなるし店舗まえに喫煙所あれば完璧

[1830: 匿名さん]

そーだねー（棒）
楽しそうで何よりだ^ - ^

[1831: マンション検討中さん]

狭すぎるからコンビニなんて入らないな
パチンコ屋の換金所だな

[1832: 匿名さん]

ドクター森野が買うらしい。
診療所でもできるのかな。

[1833: マンション検討中さん]

店舗はお茶屋が入る

[1834: 匿名さん]

タバコ屋が良いって言ってる人間が、部屋が臭くなるって気にしてるの面白いな。

[1835: 匿名さん]

てきとうなこというマンマニ批判は別でやりません？ここ自体はまともなマンションな気がします。

[1836: 匿名さん]

誰もマンションマニア批判してないのに「別でやりません？」とわざわざ書いて、マンションマニア批判を書かせようとするのやめろ。

[1837: マンション検討中さん]

喫煙所は良いアイディアだな。
購入年齢層高そうだし、バルコニーで吸う人多そうだから心配。