ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1768: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
すっごい気持ちわかります！特に北与野側からみたとき、シティテラスは敷地も大きく、エントランスも豪華で、かつおっきい庭も付いて、低層階でも日が良く入りそう。でも、こっちは高層階だったらいいと思うんですが、全体としてシティテラスに負けないかといわれると、建つまでわかんないなって感じしますよね。こっちの物件は新都心側から見える側面に力を入れているとMRの方は仰ってたのですが、北与野側から見た側面にも気を遣ってほしかったです...

[1769: マンション検討中さん]

築13年のシティテラスが隣にあるからこの物件も築13年で同じ価値を保てると考えるのは危険だよな
シティテラスは立地もあるが物件としての存在感とクオリティで値段維持してる感がある

[1770: マンション検討中さん]

>>1769
シティテラスの修繕積立金の高さに驚いた。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
修繕費高いですよね。ただ、実際にシティテラスがどんな修繕計画を組んでるのかみてみないと、高いのかどうかわからないと思います。超長期で修繕計画組んでたり、一時金取らないことを見込んでたりして、それなりな額を取ってる可能性もありますし。規模小さくってエントランスとか豪華にしようとしているここの方が将来的に修繕費高くなる可能性もありますしね。どちらにせよ、どちらの修繕計画も見てみないとわからないかと。

[1772: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
外観もなんですが、モデルルームを見ても、オプションを外したところを想像すると、案外高級感はないなって印象で。建具なんかもちょっと安っぽくて。アドレスとファサード以外に“売り”は少ない感じ。

[1773: マンション検討中さん]

修繕費高いけど駐車場が7500円からだからなー
そういえばこのマンションの駐車料金いくらなんですかね？

[1774: 匿名さん]

埼玉のマンションで駐車場少ないのは結構きつい。駅から近くてもここにはいい感じのスーパーがない。フードガーデンあるじゃんっていう人はいると思うけど、一度スーパー見に行ってみた方が良い。生鮮食品の質はコクーンのイトーヨーカドーに大きく劣っちゃう。だから、休日とかに車でコクーンに行って買いだめしておくのがいいんだけど、絶望的なくらいに駐車場がない。駐車場もっと増やしてほしかった。

[1775: マンション検討中さん]

埼玉ならいくら駅近とはいえ車欲しいですね

[1776: マンション検討中さん]

駐車場が機械ってだけで対象から外れました。

[1777: 通りがかりさん]

>>1762 マンション検討中さん
ここの駐車場前を毎日通りますが、空き看板が出たのを見たことがありません。
法人の車両が多いようなのでいつ空くかわかりませんし、保険にはならないかと。
もっと駅から離れた所なら空きがあるかもしれませんが。

[1778: 匿名さん]

この板は営業マンもよーくチェックしてんだよな。

[1779: 匿名さん]

でもシティハウスを中古で内覧したことあるけど、豪華なのはエントランスと外観だけ。部屋の中は至ってチープ。建具なんかも賃貸仕様だね。あの会社ならではという印象。

[1780: 匿名さん]

まぁ、タワマンだって外から見た豪華さに比べたら中身はふっつうのマンションだよ。
億ション行っても、はぁ～これで億超えの家？って感じで、まぁ土地代なんですな。

[1781: 匿名さん]

その通りですね。
まして埼玉だと、この価格でこの仕様は有り得ない、という印象になるのでしょうね。

実際は土地代が上がり過ぎてて検討者の感覚が追いついてないだけのような気がします。

[1782: マンション検討中さん]

都心でもこれで1億3千万円か？てのがザラ。

[1783: マンション検討中さん]

＞＞1776
マンションで機械式以外を探す方がムズい。
建て売りミニ戸建てだな。

[1784: マンション検討中さん]

入居が2022年3月ということは、住宅ローン控除制度の期間外になりますよね。現状。
もし期間が延長されなかったら、、400万円は大きいですね。

[1785: マンション検討中さん]

シティテラスに賃貸で住んでいたことがありますが、あの豪華なエントランス、雨漏りしてましたよ。エントランスの豪華さはよいことばかりではないと思います。修繕費が割高になってしまうデメリットと隣り合わせです。

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん
ここもエントランス豪華だから同じことが言えるのでは...

[1787: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん
プラウドさいたま新都心とかは全部平置きですよ。

[1788: マンション検討中さん]

地下を掘って機械を入れ込む経費を削減した結果ですね。駅から遠いので。

[1789: 匿名さん]

修繕費が割高になることを懸念するなら、戸数少ないこっちの方がキツイと思うな。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789
修繕費についてはその管理会社によって違うよね。築20年でも1万円くらいの所もあるし

[1791: マンション検討中さん]

修繕費は管理会社によって違うが、建具が他とは違って特注のいいものを使っているなら高くなるのが自然じゃない？

[1792: マンション検討中さん]

↑
それは修繕費は関係ないですね。
むしろ地所レジのケアサポートが受けられるので、ほぼ無償で修繕が受けられます。

[1793: マンション検討中さん]

建具に気を使うのに修繕費用が安いって共用部とか目に見えない部分は低コストって事？
大規模じゃない限り、こだわりを持って高い品質で作ってたら修繕費は高くなるでしょ
この規模で修繕費が安ければ見えないところは相当コストカットしてるって事じゃん

[1794: マンション検討中さん]

誰が修繕費安いと書いたのですか？？
まだ修繕費は公表もされてませんが。

[1795: 匿名さん]

共用部の修繕積立金と、室内の対応をごちゃ混ぜにしてるね。

さすがのレベルだ。

[1796: 名無しさん]

「レジデンスケア」というやつですね。

[1797: マンコミュファンさん]

＞＞1791 マンション検討中さん
嫌味を書いたつもりが世論で返されるやつ。
おつかれ！

[1798: マンコミュファンさん]

訂正→正論

[1799: 匿名さん]

ここの最大のデメリットは店舗部分が「分譲」ってとこだな。
わけわからん会社に買われて揉めたらもう売り逃げる以外に何もできなくなる。
中途半端な売り方するよな。

[1800: マンコミュファンさん]

テナント募集は地所レジが行なって、営業開始してからオーナーチェンジというカタチで地所レジが販売するらしいです。
飲食店はNGでとの事。以上

ネガキャンお疲れちゃん！！

[1801: マンコミュファンさん]

＞＞1799 匿名さん
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。

[1802: 匿名さん]

>>1800 マンコミュファンさん
だからなに？
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの？
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。

[1803: 匿名さん]

管理規約案が出来上がってそれ読まないことには普通は怖くて買えないでしょ。
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。

[1804: マンコミュファンさん]

＞＞1802 匿名さん
はいはい、お疲れちゃん！

[1805: 匿名さん]

＞＞1803 匿名さん
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。
↑
そうなの？ほとんど？
なわけないやん。

[1806: 匿名さん]

＞＞1802 匿名さん
コピペお疲れちゃん^ - ^

[1807: 匿名さん]

1802 匿名さん 54分前
>>1800 マンコミュファンさん
だからなに？
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの？
↑
誰が永久になにかを保証すると書いた？
また、永久になにかを保証する契約は存在するのかな？
であれば、世の中のテナントさんは大変だな。

[1808: 匿名さん]

＞＞1802 匿名さん
日本語て難しいね^ - ^
勉強しましょうね。

保証　損をさせないように保証すること。
保障　損をさせないように守ること。
補償　損をしたら損害を埋め合わせすること。

[1809: マンション検討中さん]

営業多すぎない…

[1810: 通りがかりさん]

1階、分譲なんですよね。飲食店ではないとしたら、勝手な推測ですが薬局かなと思いました。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 通りがかりさん
すぐ近くにデカい門前あるから薬局は儲からないでしょ
どうせコンビニとかじゃない？

[1812: 匿名さん]

おいおい、やっぱ店舗分譲って地雷だったのか……

[1813: 匿名さん]

地雷（じらい、英: land mine）は、地上または地中に設置され、人や車両の接近や接触によって爆発して危害を加える兵器。

このようなものが有ると聞いておりません。

[1814: マンション検討中さん]

何言ってるかわからんな。そもそも営業開始って何だ？店舗も入ってないのに。とにかく地所が売却利益とって、組合には家賃収入入らないだろ

[1815: デベにお勤めさん]

>>1814 マンション検討中さん
入居者と同じく、区分所有者です。
管理費、修繕費も同じように支払います。
バルコニー、ELV等の利用分は差し引かれるかもしれませんが・・・。

[1816: 匿名さん]

>>1815 デベにお勤めさん
そんなの目くそ鼻くそだろ

[1817: 匿名さん]

分譲店舗のリスクは軽くみないほうがいいですよ。
最初は問題なくても営業が苦しくなれば商売の内容を変えるかも知れないし、売却するかも知れない。
新しい所有者がどんなビジネスをするかチェック不可能です。
狭いスペースなのでパチンコ屋はないでしようが、用途地域的にはどんな業種も可能なんですよ、ここは。