ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1728: 坪単価比較中さん]

>>1723
網戸の話し、猿脳レベルの客に対応した営業マンに同情します。
設備が分からない人に説明しても無駄というもの。

[1729: マンション検討中さん]

住所にこだわるような人たちは、目に見えていようがいまいが特注という言葉にも魅力を感じる傾向にあるのかな。
あと限定とかにも弱そう。

[1730: マンション検討中さん]

浦和のパークホームズの話題が出ていましたが、あそこは隣のマンションのバルコニーを塞ぐような形で立ち、訴訟したくても商業地区なので勝てないと見ました。
ここも同じように隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか？？

[1731: マンション比較中さん]

>>1713 坪単価比較中さん
この価格なんだから、上っ面にも費用かけろよ。

[1732: 匿名さん]

>>1713 ですぜさん

真実か分かりませんが、建具やガラスに無駄に費用かけるなら、既製のサイズで経費削減、玄関モニターでも付けてもらった方が余程良いですね。

そんなもの特注にしても、デザイナーや作り手の自己満足。

[1733: 周辺住民さん]

>>1732 匿名さん
建具やガラスは、オフィスビルと違ってマンションの場合は意匠性を高めるものではなく、どちらかというと建物性能の部分になるので、お金をかけた方が良いのです。地所レジの品質面にかける予算割合は、他デべよりも高いと思います。あと、デザイナー・作り手は入居される方々を考えて建物を造ります(多分)。ですので、その方々の自己満足に共感できる人だけがマンションを購入すれば良いと思います。

[1734: 検討板ユーザーさん]

まあ仕様はそれほど酷いと思わないけどね。
今をときめくパークタワー勝どきだってあの仕様。
1733さんのいう通り、地所は手堅い仕事してると思う。質実剛健というか。
それより囲まれ感と駐車場の数、デザインが酷いね。

[1735: 検討板ユーザーさん]

致し方なし。

[1736: マンコミュファンさん]

あれでも目一杯の駐車場台数を稼いだと思います。結果として南西側前の建物と近くなったと推察します。
また地下には共同溝や貯水池などがあり、あまり深くは掘れないのでしょう。

[1737: マンション検討中]

>>1736 マンコミュファンさん
あんなに近くなるなら割りきって駐車場を無くすとかすればよかったのに。
傘さしながら機械操作必要な時点でダメダメな駐車場だし、囲まれ感がより強まるし無い方がマシでは？

[1738: マンコミュファンさん]

市の附置義務台数というのがあるはずですよ。

[1739: マンコミュファンさん]

＞＞1731
上っ面のものは、欲しければ自分で設置可能ですよ。あと、今時の価格状況はもっと勉強しましょう。

[1740: 匿名さん]

＞＞1730
隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか？？

↑
これ何のことですか？
隣の商業施設とは何？
隣のビルとは具体的に何？

[1741: 匿名さん]

＞＞1737 マンション検討中
坪800万円くらいで都内でコンシェルジュ付きとかコーチエントランス付きあります。

[1742: 評判気になるさん]

>>1740 匿名さん
道路斜線制限があるので、17階は不可能です。
建てられても、今と同じぐらいではないでしょうか？

[1743: マンション検討中さん]

価格が気になります。モデルルーム事前案内会に参加された方とかいらっしゃればぜひ参考情報教えていただきたいです。

[1744: マンション検討中さん]

>>1739 マンコミュファンさん

自分で設置できるできないという話では無いかと思いますが。勉強ばかりしていても駄目ですね。

[1745: サイタマニア]

>>1743 マンション検討中さん
これを読もう。
https://manmani.net/?p=33123

[1746: 検討中]

>>1744 マンション検討中さん
人それぞれでしょー
私は後から自分でかえられる上っ面はどーでもよく、変えられない部分をメインに検討しますがね。

[1747: 職人さん]

>>1746 検討中さん
でも、ユニットバスなんかわざわざ変えないでしょう？
水栓金物や、レンジフード、システムキッチンだって、使う前からわざわざ交換しないから、最初から良いものが装備されるほうが良くないですか？

[1748: 職人さん]

でもなぁ。さいたま新都心という場所でこの値段はなぁ。やっぱり勇気が出ないよ。うーん。

[1749: マンション検討中さん]

電車の音と救急車の音が気になる

[1750: 匿名さん]

音？まったく気にならない。

[1751: マンション検討中さん]

共用施設にトイレはありますか？

[1752: 匿名さん]

ここって、上層ほど天井高が低くなるんですが、それって普通のことですか？

[1753: 名無しさん]

同じく外の音は気にならないな。
ムクドリの大群とかは勘弁だけど、ここは平気だよね？

[1754: デベにお勤めさん]

>>1752 匿名さん
どこもそうでしょ。

[1755: eマンションさん]

>>1745 サイタマニアさん

ありがとうございます！大変参考になりました。

[1756: 匿名さん]

>>1754 デベにお勤めさん
１６００㎜も違うんですが、そんなものですか？

[1757: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
下層階の方が天井は高い、これ普通です。

>>1754 デベにお勤めさん
１６００㎜も違うんですが、そんなものですか？

1m60cmも違うわけが無いです。
見間違いです。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

そんな差あるマンションないでしょ、、、
商業施設とマンションの天井高の違いくらいあるじゃん

[1759: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
失礼１６０㎜です。

[1760: 匿名さん]

概ね、そのようなものでしょうか。
上階が2450mm、下層が2610mmですね。

通常、建物の高さ制限の中で調整します。

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
今年に入って何か所かマンションを見に行って図面をもらっているのですが、天井高に差をつけてるマンションはここだけだったもので、気になってました。
160㎜の差はかなり大きいですよね。

[1762: マンション検討中さん]

ベランダ方向に広めの月極駐車場があるのが気になりますね。
高い建物は建たないのかな。
駐車場はずれたときの保険にはなりそうですが。

[1763: 匿名さん]

特にここは下層の眺望が厳しいため、部屋内である天井高に優位性を付けて価格にも差を付けた格好なのでしょう。

[1764: 匿名さん]

＞＞1762
ここは神社も絡んでるのでしょうか。だとすれば難しそうですね。

[1765: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん
神社やペデストリアンデッキまで入れちゃってますよ

このマンションは新都心区画なので容積率500%ですが、赤線の内側は200%か300%です

[1766: 匿名さん]

準工業地域で建蔽率60%、容積率200%ですね。

[1767: 匿名さん]

実際に現地を見に行ったのですが、お隣のシティテラスの威容にちょっと圧倒されちゃいまして。それはそれこれはこれなんでしょうが、どうしたって比較されますよね。

[1768: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
すっごい気持ちわかります！特に北与野側からみたとき、シティテラスは敷地も大きく、エントランスも豪華で、かつおっきい庭も付いて、低層階でも日が良く入りそう。でも、こっちは高層階だったらいいと思うんですが、全体としてシティテラスに負けないかといわれると、建つまでわかんないなって感じしますよね。こっちの物件は新都心側から見える側面に力を入れているとMRの方は仰ってたのですが、北与野側から見た側面にも気を遣ってほしかったです...

[1769: マンション検討中さん]

築13年のシティテラスが隣にあるからこの物件も築13年で同じ価値を保てると考えるのは危険だよな
シティテラスは立地もあるが物件としての存在感とクオリティで値段維持してる感がある

[1770: マンション検討中さん]

>>1769
シティテラスの修繕積立金の高さに驚いた。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
修繕費高いですよね。ただ、実際にシティテラスがどんな修繕計画を組んでるのかみてみないと、高いのかどうかわからないと思います。超長期で修繕計画組んでたり、一時金取らないことを見込んでたりして、それなりな額を取ってる可能性もありますし。規模小さくってエントランスとか豪華にしようとしているここの方が将来的に修繕費高くなる可能性もありますしね。どちらにせよ、どちらの修繕計画も見てみないとわからないかと。

[1772: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
外観もなんですが、モデルルームを見ても、オプションを外したところを想像すると、案外高級感はないなって印象で。建具なんかもちょっと安っぽくて。アドレスとファサード以外に“売り”は少ない感じ。

[1773: マンション検討中さん]

修繕費高いけど駐車場が7500円からだからなー
そういえばこのマンションの駐車料金いくらなんですかね？

[1774: 匿名さん]

埼玉のマンションで駐車場少ないのは結構きつい。駅から近くてもここにはいい感じのスーパーがない。フードガーデンあるじゃんっていう人はいると思うけど、一度スーパー見に行ってみた方が良い。生鮮食品の質はコクーンのイトーヨーカドーに大きく劣っちゃう。だから、休日とかに車でコクーンに行って買いだめしておくのがいいんだけど、絶望的なくらいに駐車場がない。駐車場もっと増やしてほしかった。

[1775: マンション検討中さん]

埼玉ならいくら駅近とはいえ車欲しいですね

[1776: マンション検討中さん]

駐車場が機械ってだけで対象から外れました。

[1777: 通りがかりさん]

>>1762 マンション検討中さん
ここの駐車場前を毎日通りますが、空き看板が出たのを見たことがありません。
法人の車両が多いようなのでいつ空くかわかりませんし、保険にはならないかと。
もっと駅から離れた所なら空きがあるかもしれませんが。

[1778: 匿名さん]

この板は営業マンもよーくチェックしてんだよな。

[1779: 匿名さん]

でもシティハウスを中古で内覧したことあるけど、豪華なのはエントランスと外観だけ。部屋の中は至ってチープ。建具なんかも賃貸仕様だね。あの会社ならではという印象。

[1780: 匿名さん]

まぁ、タワマンだって外から見た豪華さに比べたら中身はふっつうのマンションだよ。
億ション行っても、はぁ～これで億超えの家？って感じで、まぁ土地代なんですな。

[1781: 匿名さん]

その通りですね。
まして埼玉だと、この価格でこの仕様は有り得ない、という印象になるのでしょうね。

実際は土地代が上がり過ぎてて検討者の感覚が追いついてないだけのような気がします。

[1782: マンション検討中さん]

都心でもこれで1億3千万円か？てのがザラ。

[1783: マンション検討中さん]

＞＞1776
マンションで機械式以外を探す方がムズい。
建て売りミニ戸建てだな。

[1784: マンション検討中さん]

入居が2022年3月ということは、住宅ローン控除制度の期間外になりますよね。現状。
もし期間が延長されなかったら、、400万円は大きいですね。

[1785: マンション検討中さん]

シティテラスに賃貸で住んでいたことがありますが、あの豪華なエントランス、雨漏りしてましたよ。エントランスの豪華さはよいことばかりではないと思います。修繕費が割高になってしまうデメリットと隣り合わせです。

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん
ここもエントランス豪華だから同じことが言えるのでは...

[1787: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん
プラウドさいたま新都心とかは全部平置きですよ。

[1788: マンション検討中さん]

地下を掘って機械を入れ込む経費を削減した結果ですね。駅から遠いので。

[1789: 匿名さん]

修繕費が割高になることを懸念するなら、戸数少ないこっちの方がキツイと思うな。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789
修繕費についてはその管理会社によって違うよね。築20年でも1万円くらいの所もあるし

[1791: マンション検討中さん]

修繕費は管理会社によって違うが、建具が他とは違って特注のいいものを使っているなら高くなるのが自然じゃない？

[1792: マンション検討中さん]

↑
それは修繕費は関係ないですね。
むしろ地所レジのケアサポートが受けられるので、ほぼ無償で修繕が受けられます。

[1793: マンション検討中さん]

建具に気を使うのに修繕費用が安いって共用部とか目に見えない部分は低コストって事？
大規模じゃない限り、こだわりを持って高い品質で作ってたら修繕費は高くなるでしょ
この規模で修繕費が安ければ見えないところは相当コストカットしてるって事じゃん

[1794: マンション検討中さん]

誰が修繕費安いと書いたのですか？？
まだ修繕費は公表もされてませんが。

[1795: 匿名さん]

共用部の修繕積立金と、室内の対応をごちゃ混ぜにしてるね。

さすがのレベルだ。

[1796: 名無しさん]

「レジデンスケア」というやつですね。

[1797: マンコミュファンさん]

＞＞1791 マンション検討中さん
嫌味を書いたつもりが世論で返されるやつ。
おつかれ！

[1798: マンコミュファンさん]

訂正→正論

[1799: 匿名さん]

ここの最大のデメリットは店舗部分が「分譲」ってとこだな。
わけわからん会社に買われて揉めたらもう売り逃げる以外に何もできなくなる。
中途半端な売り方するよな。

[1800: マンコミュファンさん]

テナント募集は地所レジが行なって、営業開始してからオーナーチェンジというカタチで地所レジが販売するらしいです。
飲食店はNGでとの事。以上

ネガキャンお疲れちゃん！！

[1801: マンコミュファンさん]

＞＞1799 匿名さん
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。

[1802: 匿名さん]

>>1800 マンコミュファンさん
だからなに？
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの？
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。

[1803: 匿名さん]

管理規約案が出来上がってそれ読まないことには普通は怖くて買えないでしょ。
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。

[1804: マンコミュファンさん]

＞＞1802 匿名さん
はいはい、お疲れちゃん！

[1805: 匿名さん]

＞＞1803 匿名さん
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。
↑
そうなの？ほとんど？
なわけないやん。

[1806: 匿名さん]

＞＞1802 匿名さん
コピペお疲れちゃん^ - ^

[1807: 匿名さん]

1802 匿名さん 54分前
>>1800 マンコミュファンさん
だからなに？
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの？
↑
誰が永久になにかを保証すると書いた？
また、永久になにかを保証する契約は存在するのかな？
であれば、世の中のテナントさんは大変だな。

[1808: 匿名さん]

＞＞1802 匿名さん
日本語て難しいね^ - ^
勉強しましょうね。

保証　損をさせないように保証すること。
保障　損をさせないように守ること。
補償　損をしたら損害を埋め合わせすること。

[1809: マンション検討中さん]

営業多すぎない…

[1810: 通りがかりさん]

1階、分譲なんですよね。飲食店ではないとしたら、勝手な推測ですが薬局かなと思いました。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 通りがかりさん
すぐ近くにデカい門前あるから薬局は儲からないでしょ
どうせコンビニとかじゃない？

[1812: 匿名さん]

おいおい、やっぱ店舗分譲って地雷だったのか……

[1813: 匿名さん]

地雷（じらい、英: land mine）は、地上または地中に設置され、人や車両の接近や接触によって爆発して危害を加える兵器。

このようなものが有ると聞いておりません。

[1814: マンション検討中さん]

何言ってるかわからんな。そもそも営業開始って何だ？店舗も入ってないのに。とにかく地所が売却利益とって、組合には家賃収入入らないだろ

[1815: デベにお勤めさん]

>>1814 マンション検討中さん
入居者と同じく、区分所有者です。
管理費、修繕費も同じように支払います。
バルコニー、ELV等の利用分は差し引かれるかもしれませんが・・・。

[1816: 匿名さん]

>>1815 デベにお勤めさん
そんなの目くそ鼻くそだろ

[1817: 匿名さん]

分譲店舗のリスクは軽くみないほうがいいですよ。
最初は問題なくても営業が苦しくなれば商売の内容を変えるかも知れないし、売却するかも知れない。
新しい所有者がどんなビジネスをするかチェック不可能です。
狭いスペースなのでパチンコ屋はないでしようが、用途地域的にはどんな業種も可能なんですよ、ここは。

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
確かにその先の転売まで制限できるかわからないし

[1819: マンション検討中さん]

この狭さじゃ変なの入らないし入れられる店舗は規約で縛ればいい
ネガはやめろよ鬱陶しい

[1820: 匿名さん]

なんかヤバい奴がいるせいで店舗部分の怪しさが際立ってきちゃってるな。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
怪しいも何もブランド考えたら変な店舗入るわけないだろ
ネガばっかり書いてて何が楽しいんだか

[1822: マンション検討中さん]

管理組合は、住民が圧倒的多数なんだから、規約で制約かければ良いだけだろう。
ターリーズやスタバの類いが入れば良いかな。

[1823: マンション検討中さん]

多分プラスにもマイナスにもならないような店舗が入ってくるんじゃないかな

[1824: 匿名さん]

店舗のリスクは考えてなかったですね。
どんなところが買うんでしょうか。

[1825: マンション検討中さん]

入る店舗は売主が選定するって営業の方が言っていましたよ。変なところは入れないかと。

[1826: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
だから飲食はダメなんだろ

[1827: 匿名さん]

クリーニング屋がいい。