ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1647: 元検討者]

誰がなんと言おうと完売は間違い無いでしょうね。思ったより期待外れなだけでいいマンションではあります。

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1646 マンション検討中さん

実際にマニアの意見なんて、どーでもよくないですか？(笑)

[1649: 名無しさん]

この前観に行ってまいりましたが、
担当の営業さんが外観のことばかり言うのが気になった
外観じゃなくてもっと仕様とか色々他のところ推して欲しかった
デザインに力入れたんだなという印象しか残らなくなってしまった
シントシティをやたら意識してるのも気になった
立地は最高だと本当に思う
外観のカッコ良さと新都心という肩書きが大好きな人は即買いするのかな

[1650: マンション検討中さん]

徒歩5分のプラウド朝霞台が坪単価290、徒歩3分のプラウド浦安が350だから、新都心5分のパークハウスが290ならアドレスが新都心でなくても妥当な気がしたきた。
浦安は知らないけど新都心は少なくとも朝霞台よりは便利だよね。

[1651: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん

浦安は駅近物件数が少ない上に徒歩15分以上のバス便物件でも価格維持率が良い好立地エリアだから比較対象としては不向きだと思います。

[1652: マンション検討中さん]

プラウド浦安ってマンションマニアさんが大きく予想を外して謝ってた物件だよね？その物件と比較するのはちょっと…。

[1653: マンション検討中さん]

1651さん
それって浦安ではなく、新浦安ではないですか？

[1654: 検討板ユーザーさん]

朝霞台と新浦安で、駅距離が同じで大規模商業施設側立地の新築大規模マンション坪250万と隣に築10年程度の大規模マンションが坪260万くらいで動いてたら比較対象になるだろうけど、そうじゃないでしょ？

[1655: 匿名さん]

>>1652 マンション検討中さん
いちいちマンションマニアにさん付けして引用しなくていいから。吐きそうになる。

[1656: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが買い物件と言ってたので安心して買えます

[1657: 下痢気味]

もしシントシティもシティテラスも存在してなかったら、この価格が出てきてもそんなもんかなって思うな。

[1658: 匿名さん]

吐いた。

[1659: 坪単価比較中さん]

でもマンションマニアさんは勝どきに移るまでの数年しか保有しないんだって。

[1660: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
浦安の方です。
千葉の事情は全く知らないのに比較対象にしたのは良くありませんでした。申し訳ない。
でも朝霞台と坪単価同じと思ったら、パークハウスがこの値付けでも不思議はないかも。シントシティが安過ぎるからここが高く感じるのかな。

[1661: マンション比較中さん]

なんだかんだ言ってマンマニ氏はステアリ買いそうだけど。

[1662: 購入経験者さん]

マンションマニアにはもうタワマンしか買わないよ
あんな板状小規模マンション買うわけ無いじゃん。

[1663: 匿名さん]

>>1662 購入経験者さん

たしかに。グロスを積めない属性ではないからわざわざ郊外非タワマンに手を出す意味はないね。郊外好き、中古に目を向いてと語っていながら購入してるのはほぼ新築都内タワマンだし。
ポジショントークでマンション市場を盛り上げたいだけでしょう。幕張に対するポジショントークは酷いけどねw

[1664: 匿名さん]

最初にして絶頂

[1665: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん
ここよりはプラウド朝霞台のほうが周辺環境は良いかと。眺望抜けてますし。

池袋、渋谷方面への通勤であれば、東武東上線沿線も悪くないかと。東京方面なら、断然こちらですね。

[1666: 匿名さん]

プラウド朝霞台の営業マンが紛れこんでる？
不可解な朝霞台押し

[1667: マンション比較中さん]

朝霞台か。
北辰テストを受けに行った思い出。

[1668: 元検討者]

ここをめちゃくちゃおしといてでたらやっぱり買うかどうかわかりませんみたいなブロガーには失望した。もう信じない。絶対に。

[1669: マンション検討中さん]

信じなくても良いですが、読み物としては面白いですよ。
何でも可能な限り自分の目で確かめないといけませんね。

[1670: 匿名さん]

アドレスという不動の価値で推していながら駐車場ごときでグダグダいうのクソだせえよな。
もうほかのスムログブロガーと同レベルの、タワマン万歳湾岸万歳、他のマンションの仕様にケチつけて俺たち分かってる人でーす！マンションクラスタでえーす！みたいなことだけ書いてお仲間とキャッキャしてればいいのに。
郊外の物件まで出張って、変な連中に頼んでもないのにああだこうだ言われる物件がかわいそうだろ。
ここなんて完全に被害にあってるわ。

[1671: 匿名さん]

ここについては他のブロガーと一緒に行ってるので、デベからの頼まれの可能性がありますよ。
一番乗りで行ってるのもかなーり怪しい。

[1672: マンション検討中さん]

マンションマニアは注目集めるという観点ではデベの役に立っている。自分は都内住み都内物件検討だかマンションマニアお勧めとのことで注目している。

[1673: 匿名さん]

マンマニファンは絶対に買わないといけない

[1674: マンション検討中さん]

なんで？答えてください。

[1675: 検討板ユーザーさん]

シントシティだと...子どもがエントランスで群がるイメージが嫌なので・・・

こちらのマンションを検討している人はいますか？？

大規模ファミリーマンション特有の子どもが群がるのが嫌で、、、

[1676: 買い替え検討中さん]

>>1671 匿名さん
さいたまブロガーとやらも寿司おごってもらってるからマニアに同調する記事しか書けないやろな

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 検討板ユーザーさん
学区がいいので検討してますよ
シントシティは幼稚園ぐらい、こっちは小学生ぐらいの子持ち年代が多いのでは？
学校近いしエントランスが小学生のたまり場になりそうですが、賑やかで良いと思います
ここぐらいの価格だと子持ち世帯が結構混じるので、どうしても嫌なら学校から遠いとか学区が悪いとか、または物件価格が350以上とかを狙った方が良いかと思います

[1678: 匿名さん]

結局マンションマニアは、ここのアドレスが唯一無二ということで、その希少性だけで自身のコレクター欲が高じて、ここに興味を示し、大騒ぎしていただけなので、一旦手に入れてしまえば、そこで興味は無くなってしまうようだ。
別に、マンションの総合力が高く、自身の居住空間としてぜひ欲しいなどという感じではなく、単に趣味の一環として毛色の変わった作品として自身の作品の一部に加えたいというような、どちらかと言えば色物と同じ位置づけかと思う。

[1679: マンション検討中さん]

シントシティの学区がいいなんて初めて聞きました
無知なのでこのあたりなら上落合小学校か下落合小学校の2択だと思ってました

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1675
あちらは子供メインですからね。子供が中庭やエントランスで遊ぶのはいいのですが、ママグループがエントランスで井戸端会議も付き物です。その横を通らなきゃいけないのがストレスになりそうで。
あとイベント会社企画のサークルもあったりして住民同士の付き合いが濃くて面倒だなと。

[1681: マンション掲示板さん]

今週MR行きました。
さいたま新都心すごく便利で住みたいと思っていましたが、
シントシティは外観と規模が気にいらず、ここを購入予定です。
中層階以下は眺望が相当終わってるので予定価格からまだまだ下がりそうと思いました。

[1682: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討している者です。
下落合小学校は学区としては良いのでしょうか？

[1683: マンション検討中さん]

学区の指名買いがあるくらい人気なのは上落合小学校のほうですが、下落合も悪くないですよ

[1684: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1685: 匿名さん]

アーバンガールとしてはここが最高

[1686: 匿名さん]

最高のマンションです

[1688: 名無しさん]

[No.1684～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1689: マンション検討中さん]

シントシティの駐車場被り？の部屋なんて秒殺だったみたいだし、営業も日照は些末な内容だと思ってるからそんなに説明しないだけでしょ
新都心の新築で高仕様、見た目、住所も恵まれた完璧なマンションはここしかない
日照なんてどうでもいい内容で悩んで申し込み遅れたら後悔するでしょう
そんなネガティブな考えだと今回みたいなビッグチャンス逃しますよ

[1690: 匿名さん]

高仕様の基準が曖昧だが少なくとも値段から見ると低仕様。見た目もそう。とてもじゃないが完璧とは言えない。単にコストパフォーマンスの悪いマンション。

[1691: マンション検討中さん]

日照が重要じゃないとは信用できない書き込みですね
営業の人？
日照なんて超重要でしょう
ましてやここなんて広さもないのに日照と眺望まで悪かったら誰も住みたくないでしょう
ここ埼玉なんですよ？ｗ

[1692: 匿名さん]

シントシティの駐車場被りが秒殺だったのは価格が非常に低かったからですね。
価格に影響をがっつり与えるほど日照は重視されてますよ。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691
共働き夫婦なら日中家にいないから日照はさほど気にしないかも！

[1694: 匿名さん]

休日まっくら

[1695: 通りがかりさん]

日照悪いと悪い気がたまる。

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 匿名さん
まっくらっていうほどでもないだろ
ネガはいい加減にしろよ