ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[No.151 by マンション検討中さん 2020-04-30 20:07:57]

まぁ、飲み歩きたい人には退屈な街かも知れませんね。
ただ、ファミリー層にとっては、ある程度の通勤利便性とコスパの高さを兼ね備えた街として、都内から高所得層の流入が続き、上落合・北袋町の住宅街やシティテラスさいたま新都心・シティタワーさいたま新都心・パークハウスミッドタワーといったマンション群については、さいたま市でも住民層の質の高さは屈指ですよ。
高齢化が進む浦和や大宮より上かもしれません。実際、埼玉県で最も平均世帯年収が高い小学校は、浦和でも大宮でもなく、すぐ近くの上落合小学校です。

[No.152 by 匿名さん 2020-04-30 20:33:02]

上落合小、そのわりには校庭で雄たけびあげてる男の子がいたり、通学路で大げんかしてる子が居たり、落ち着きは無いけどねｗ

[No.153 by マンション検討中さん 2020-04-30 21:11:28]

場所良いですよね！
最高です。
ただ泣く子も黙るさいたま赤十字病院が近すぎる。救急車搬送台数すごいですね。毎日毎晩のサイレン音が我慢できるかどうか。。

[No.154 by 周辺住民さん 2020-04-30 21:24:10]

>>151

省庁施設勤務の方など、新都心で仕事をされている家族は質が高いでしょうね。おかげで平均年収も高いのですが…ただ、その人達は通勤利便性やコスパの高さからここを選んだわけではないですよね。

都内勤務の高所得者の方は、その理由で敢えてここを選ばない気がしますし、ちょっと意味が。うーん。

[No.155 by マンション検討中さん 2020-04-30 22:18:29]

>>151 マンション検討中さん
住宅の質の高さ≠住民層の質の高さです
それに今はプラウド大宮、パークハウス大宮と今度の西口タワーと勢いがあり、通勤利便性とコスパの高さの需要は大宮に移っているのでは？
ファミリー層の住環境という意味では、新都心なら東口側の方が公園も多く優れてると思いますが…
ただ最上階はあんな贅沢な作りの物件はこの辺では殆ど見ないので、値段が高かろうが抽選倍率凄そうです

[No.156 by マンション検討中さん 2020-04-30 22:18:41]

>>153 マンション検討中さん
すぐ隣のマンションに住んでいますが、搬入口はかなり離れてますので目の前の道路を通ることもあまりなく、ほとんど気にならないですよ

[No.157 by ご近所さん 2020-04-30 23:26:39]

将来まで高所得を維持できますか？みなさん

[No.158 by 匿名さん 2020-04-30 23:30:47]

いずれにしても大宮、浦和には新都心アドレスは劣後、シティテラスに南側は遮られ、土地は狭小で西向であり、お得な価格で勝負でしょう。

[No.159 by マンション検討中さん 2020-04-30 23:40:23]

浦和駅＞大宮駅＞川口駅≧さいたま新都心が
って感じ？

[No.160 by マンション検討中さん 2020-04-30 23:52:31]

新都心は川口よりはいいと思う…
東京に近いけど、川口からあの満員の京浜東北に毎日乗り込むのはしんどすぎる…

[No.161 by 匿名さん 2020-05-01 03:34:14]

各種住みたい街ランキングから、　　　　　　
大宮駅＞浦和駅＞川口駅≧さいたま新都心
です。

[No.162 by マンション検討中さん 2020-05-01 03:41:00]

子供がいる家庭はここを選ばないよねえ

[No.163 by マンション検討中さん 2020-05-01 06:44:15]

確かにシントシティよりはましだけど、、、、、

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2020-05-01 06:49:52]

みんな欲しくてしょうがない感じですね。
私もそうですが。
ただ貧乏なので無理ゲー

[No.165 by 匿名さん 2020-05-01 07:28:41]

さいたま新都心の特に西側って、他の再開発の街に比べて無計画感がすごい。駅のごくごく周囲はキレイだけど。

折角大宮と浦和の間のいい場所だったのだから、
もう少し何とかならなかったのかな。

[No.166 by マンション掲示板さん 2020-05-01 09:17:20]

>>165 匿名さん
もともと何もなかったのは、JRの操車場跡地、片倉工業、三菱マテリアルで、あとは元からいろいろと開発されています。

[No.167 by 検討板ユーザーさん 2020-05-01 10:40:33]

倍率どのくらいになるでしょうね

[No.168 by マンション検討中さん 2020-05-01 10:45:03]

>>159
浦和と川口は今後、羽田新ルートの騒音被害という減点要素もあり、資産価値なら今後の再開発の余地を鑑みても間違いなく大宮が上でしょう。
現状の資産価値は>>161で正解だと思いますが、さいたま新都心の資産価値がどうなるかは、まだ若い街でもあり、コクーンの拡張工事や確実ではないですがさいたま市役所の移転が実現すればもう一段化ける可能性はあります。
ただ、本物件よりはシティテラスさいたま新都心のほうがスケール感も眺望も優れており、新築プレミアムがあまりに高額になってくるようであれば、私であればシティテラスの中古を選ぶと思います、

[No.169 by 検討板ユーザーさん 2020-05-01 11:12:11]

川口のパークハウスもまだ売り切ってないって現実があるから参考にしてくるのかな

[No.170 by マンション検討中さん 2020-05-01 11:27:16]

コロナの影響もあり、売り急ぎはしないんでしょうね。そもそも、規模と立地的に、地元需要だけで売り切れる物件ですから、都内物件と比較してコスパで勝とうとかは考えてないと思います。
都内ではこの程度の仕様は特に珍しくもないですが、埼玉県内では抜けてますからね。上手く差別化できてると思います。

[No.171 by 匿名さん 2020-05-01 11:39:38]

シティテラスとパークハウス比較して、パークハウスの売りが「新築」「新都心アドレス」に留まるならがっかりだけど、他にどういうとこで勝負してくるか楽しみ。
価格をはじめ、諸々早く発表してくれー

[No.172 by 検討板ユーザーさん 2020-05-01 11:51:33]

>>170まだ仕様発表されてないんだが......

[No.173 by 評判気になるさん 2020-05-01 18:37:01]

ネガさんが少し先走ってしまいましたね（笑）
まぁ、ご愛嬌ということにしましょう。

[No.174 by 匿名さん 2020-05-01 19:10:27]

昔から住んでる人でここをありがたがって買う人は皆無だと思うが
すごい不便な場所に住んでいる人からしたら、なんとなくいいような気がして買っちゃうかもね。まあ立地としてはほぼ北与野だから。

[No.175 by 検討板ユーザーさん 2020-05-01 19:45:43]

欲しい！！！！！

[No.176 by ご近所さん 2020-05-01 21:30:32]

北与野のSCのアルーサは不便だよ。
みんなOKストアとかいく。

中央区はっマンションでなく戸建てだな

[No.177 by 匿名さん 2020-05-01 23:42:36]

>>156 マンション検討中さん

隣のマンションの者ですが同様、さいたま赤十字病院が近すぎる。救急車搬送台数すごいです。毎日毎晩のサイレン音が我慢できるかどうかと、JR線路沿いで、南側のシティテラス、コロナ禍とかなり厳しい環境ですね。

[No.178 by マンション検討中さん 2020-05-02 01:43:42]

一応マンション前は、救急車通らないような協定になっており、走らないですがやっぱり音は気になりますか…
今住んでいる家の近くが消防署ですが、ココと病院より距離あるのに結構音が気になるのでやはり…
そもそも仕様出てないのに仕様の話出したり、売り込みたい詳しい人が紛れ込んでいるようですが、早々にやらかしたのでしばらく静かになりそうです。

[No.179 by マンション検討中さん 2020-05-02 03:22:44]

駐車場少なすぎ
まあファミリーは断然シントシティ
部屋も狭いし病院近いほうがいいっていう老夫婦向けでしょ

[No.180 by マンション検討中さん 2020-05-02 07:07:58]

いやぁ、ネガがすごいねぇ
それだけ注目物件で欲しい人が多いってことだろうけど

[No.181 by 匿名さん 2020-05-02 07:13:49]

スレの勢いを見ると、大宮浦和川口の新築マンションよりよほど注目されてますね。すごい勢い。

新都心って結構穴場なんですよね。通勤利便性は上野東京ラインが使えるので浦和と大差なく、コクーンやイオン等の商業施設も豊富にあり、大宮や氷川参道も徒歩圏内。新庁舎のため整備された綺麗な街並み。
それでいて大宮浦和川口ほどは注目がなかったので、まだ価格に上げの余地がある。

[No.182 by マンション検討中さん 2020-05-02 07:26:36]

埼玉の京浜東北線沿線では、駅周りの街の綺麗な感じは1番な気がします。川口に住んでいますが、新都心の方が良い。多分買えませんが

[No.183 by 匿名さん 2020-05-02 07:30:30]

>>181 匿名さん

マンマニ界隈が盛大に騒いだからでないの？
他のマンションはネガ＝人気みたいなとこあるけど、ここは本当に肩透かし食らった人もいるんでない？

[No.184 by マンション検討中さん 2020-05-02 07:31:10]

>>177
すごいね。こんな確信犯的に嘘をつく人がいるんだ。
救急車は前の道路を通らないしベランダは通りと反対方向を向いてるので窓を閉めてたら音なんて聞こえないですよ。
むしろここはJR線路沿いの影響を心配したほうがいいと思う。サッシのグレードもT2以上にしてくるとは思うけど。

[No.185 by 検討板ユーザーさん 2020-05-02 07:33:24]

確かに規模感はないし、無理くり落とし込んだ感はある。ただ、欲しい。。。。。

[No.186 by マンション検討中さん 2020-05-02 07:35:00]

>>183
いずれにせよ注目物件ということですね！

[No.187 by マンション検討中さん 2020-05-02 07:37:09]

外観が格好良い。隣のシティテラスと並んで埼玉県で一番格好良く高級感のあるマンションになることは間違いない。地域の羨望の的になることでしょう。買いたいけどいくらくらいになるのかな・・

[No.188 by マンション検討中さん 2020-05-02 07:39:49]

>>183 匿名さん

私はまさにそうです
変に期待していたようで、ホームページ見てあれ？って思いました
おかげで冷静になれたかもしれません
新都心に特に興味なかったって気付けたので

[No.189 by マンション検討中さん 2020-05-02 07:41:24]

ここ竣工したら、シティタワー、パークシティ等を擁する上落合小学校に代わって、下落合小学校が埼玉県内最高年収学区になるんでしょうね。世帯年収1000万以上の世帯しか買えないマンションになりそうです

[No.190 by 匿名さん 2020-05-02 07:43:03]

>>187 マンション検討中さん

シティテラスはかっこいいよね。
ここは、まぁ、周りと色味が違うから目立つんじゃない？街のごちゃごちゃ感は増しそうだけど。

[No.191 by 匿名さん 2020-05-02 07:44:19]

マンマニなんて参考にしてる人いるの？ただの高卒のマンションオタクでしょ。チラシとレインズ見ればわかることしか書いてないじゃん

[No.192 by マンション検討中さん 2020-05-02 07:46:59]

埼玉県はコストカットの意識が見えるマンションばかりで、外観が高級感のあるマンションが少ないので、こういうマンションが増えてくると本当に嬉しい

[No.193 by 匿名さん 2020-05-02 07:50:45]

>>191 匿名さん

えっ？
逆にホームページも最近まで無かったここの情報はどこで？

[No.194 by マンション検討中さん 2020-05-02 07:58:36]

なんだかすごく盛り上がってますね。価格を上げたいデペvs下げたい検討者な構図ですかね。

今の情報だと無条件に欲しいとはならないけど、おかしな価格上乗せが無く、設備、仕様のグレードが高ければ欲しいかな。

[No.195 by 匿名さん 2020-05-02 08:01:30]

>>193 匿名さん
マンションの建築計画は届け出る義務があり、本件も役所のホームページにかなり前から記載されてる。
計画段階から拾ってくれるのは手間が省けて助かるとは思うがたいした内容じゃないことには変わりない。

[No.196 by マンション検討中さん 2020-05-02 08:04:45]

>>194 マンション検討中さん
全く同意見です。
ただ、三菱は住友みたいなおかしな価格上乗せはあまりしないので、現実的に検討できる価格になるとは思います。

[No.197 by マンション検討中さん 2020-05-02 08:08:51]

>>193 匿名さん
>>1見てみな。マンマニより1ヶ月以上早いよ。逆にマンマニとやらもこの掲示板チェックして拾ってるんじゃないの？笑

[No.198 by 検討板ユーザーさん 2020-05-02 08:17:55]

サラリーマンでも手の届く価格帯用意して下さい！！！！！

[No.199 by マンション検討中さん 2020-05-02 08:23:56]

浦和ドミノレジデンスみたく、低層階にパンダ部屋があれば、普通のサラリーマンでも買える部屋があるかもしれません

[No.200 by マンション検討中さん 2020-05-02 08:24:17]

>>197 マンション検討中さん

一ヶ月以上って書いてる時点で、しっかりチェックしてるのでは。。。

というのは置いといて、内容が無いのは納得。ただ、こことか、地方のマンション周辺の雰囲気を知るには便利かも。
それも、実感には敵わないだろうけど。