ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1477: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん
購入を急いでないなら、大宮桜木町の再開発タワマン、浦和高砂の再開発タワマン、野村が仲町一丁目に計画してるマンションのどれかにしたら。
7000万じゃ低層階しか買えないと思うけど、眺望拘らないなら利便性と資産価値的には一番固い選択だと思う。

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1474 マンション検討中さん
浦和高いですよね...

[1479: マンション検討中さん]

>>1473 匿名さん

駅近で築浅でって見てると、これならちょっと足して新築でって思う感じに私はなりますが、同じ感じですかね？

結構ないですよね

そして浦和や大宮の再開発物件も気になるし
ここもどんな感じかなぁと

[1480: 検討板ユーザーさん]

確かに中古、物件は良くても手数料と簡単なリフォームで
300万超くらい上がっちゃうからなぁ。
住宅ローン控除も確か20万までになっちゃうんだよね。

[1481: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん
川口の再開発プラウドタワーなら、浦和とかよか安いし、いんでない？
川口なら3L買えるかも。

商業施設も50くらい入るらしいぞ

[1482: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
おんなじ感じです！
浦和や大宮の再開発物件も気になるんですけどねー。ここでこの価格だともっと値上がりしてしまうのではないかと。仮にそうであったらもう都内すんだ方がいいんではないかと思ってしまいます。

[1483: マンション検討中さん]

川口は水害で武蔵小杉化するリスクがあるんですよねぇ。。。

[1484: マンション検討中さん]

同じくです。
浦和高いですよね。浦和の駅直結タワマンもずっと待ってますが子供の小学校入学までにできそうになく厳しそうです。野村の仲町一丁目に計画してるマンション、気になります…

[1485: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん
都内すんだ方がいいって感覚ならここらを検討するのはやめた方がいいよ。
浦和区は世田谷区より平均年収が高いというデータがあるくらい、大宮?浦和の京浜東北線沿いは地縁で検討する富裕層の検討者がいくらでもいるから。

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん
賃貸でつないでタワマン待ったら？遅延に遅延を重ねてましたが、もう延びないようですよ。

[1487: 匿名さん]

大宮がいいとか、浦和がいいとか、川口がいいとか、中古がいいとか、タワマンがいいとか、いう前に、人には地縁というものがあってだな、ここでなければならないという理由があるワケですよ。
そうゆう人達の109組で終わります。

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん
賃貸でつないでタワマン待つということも検討しています。野村不動産の仲町一丁目計画はいつ頃なのでしょうか？

[1489: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
>>野村の仲町一丁目に計画してるマンション
そんな計画もあるんですか、気にまりますねー。

[1490: マンション検討中さん]

>>1480 検討板ユーザーさん

このご時世、交渉が上手な不動産屋に出会えれば、リフォーム代くらいの値引きは意外といけますよ。

[1491: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん
仲町一丁目って、南銀じゃん、そんなとこに計画あるんだ？

[1492: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/

2021年1月着工、2023年3月完成予定のようです。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
浦和ね、大宮仲町だと治安悪いから

[1494: マンション検討中さん]

アドレス新都心がいいとか北与野に寄り添うとか価値観がちょっと特殊な人が集まるマンションになりそう

[1495: マンション検討中さん]

>>1492 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。こちらの物件もウォッチしていきたいと思います！

[1496: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
寄り添うってなんだ、埼京線でチカンでもしようってのか？

[1497: マンション検討中さん]

こんな素晴らしいマンション貶すなんて最低です
正直高年収の一握りの人で埋まってしまうでしょう
お得かどうかなんて考える程度の年収ならここは選ばない方が得策ですよ
良いものはどんなに高くても買う、そういう一握りの人が買うのです
新都心アドレスはそういう場所です、庶民目線で語っていい場所ではありません

[1498: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん

マンマニ？！

[1499: マンション検討中さん]

さいたま新都心って昔行ったけどあまり面白い街だとは思わなかったなー。まぁ、コクーンとかできてだいぶ様変わりしてるんだろうけど。都心から遠いって印象が拭えない。
低層は安いのかもしれないけど、永住で陽の入らない生活ってキツいよな。洗濯物もスッキリ乾かなそうだし。そんなリスクを富裕層があえて受け入れるのか疑問

[1500: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん
だそうです。7000万で買おうとされていた方、やめたほうが無難ですよ。

[1501: 匿名さん]

マンマニ氏の記事見てきたけど、最初の勢いが皆無だった。
ここと同じようなリアクションの質問が出てたけど、その回答が、設備グレードは価格的にももう少し上が良かった、でもモデルルームの予約もいっぱいだし、ハマる人はハマるだって。もはや褒めているんだか、何なんだか。

そりゃ、大凡どのマンションもハマる人はいるでしょうよ。。。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1497 マンマニさん
検討中なのですが、アドレス以外で具体的にどこが良いのか教えて頂けますでしょうか。

[1503: 坪単価比較中さん]

マンマニ氏が Gr? Hr? を買うとか買わないとかっていう話が

[1504: マンション検討中さん]

ハマる人にはハマる＝普通の人には大したことない

埼玉では普通の仕様＝低スペ

永住目的＝リセール糞

[1505: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん
痴漢被害多発の埼京線で寄り添いたいって表現はしないな。地元を知らない素人の表現だな。そうゆう特殊な価値観の人が集まるってことか。

[1506: 不動産職人さん]

「あなたは住所を書く時に”新都心”と書きたいですか？」
ここが欲しいかどうかはその問いの答えで決めたらいいだけなんだよ。
仕様がとか価格がとか日当たりがとかよりまず住所、やっぱり住所、新都心と書く時に恍惚感を味わいたいなら他の選択肢などない。

台東区との境界線でも千代田区と書きたい人のために大きく価格上げる住所だけ千代田区物件と同じ。
ここは住所にお金を払う物件なんだよ。

それを理解しない（できないのかな？）人が多すぎる。
もしこの物件の住所が”落谷”みないな住所だったら誰も買わないでしょ？

[1507: マンション検討中さん]

千代田区とはぜんぜん違うレベルの話ではないですか？
新都心と書くも何もその前にさいたま市と書くんですよ。どこに行っても中央区新都心って書くのですか？それって住所にこだわってます！と言ってるようで自分ならなんだか恥ずかしいな。

[1508: マンション掲示板さん]

あまり話題になっていないけど新都心住所だと固定資産税高そうですね

[1509: マンション検討中さん]

さいたま市在住者です。中央区新都心より、浦和区高砂、岸町、常盤辺りのほうが嬉しいアドレスだと思う。

中央区は、浦和区や大宮区よりアドレスの価値はあまり無いかと...。

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1506 不動産職人さん
さいたま市銀座で買うってこと？

[1511: マンション検討中さん]

某ブロガーが唯一の新都心アドレスとか妙な買い煽りしたから荒れてるだけで、新都心徒歩5分の新築マンションとしては妥当な価格付です。

シントシティと比較して高すぎる？シントシティが安すぎるんですよ。新都心で選ぶのであれば、自称マンション玄人のブロガーの無責任な言説に惑わされず、黙ってシントシティ買うべきです。もう良い部屋が残っているかはわかりませんが。

[1512: 匿名さん]

好きなとこ買え。
たかが買い物。

[1513: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
何であなたが力強く断言しているのですか？ブロガー2名を一番客にした理由は何なのでしょう？

[1514: 検討中]

全然割高じゃん。仕様も予想以下だし本当に騙された。シントシティ買わずに待ってたのに。

[1515: 検討板ユーザーさん]

さすがに騙されたとかはただのアンチだろw
シントシティと比べる物件じゃないってのはマンマニも再三言ってたじゃん。
リセールならシントシティ一択でしょ。
何を求めてマンション探してるのよ。

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1506 不動産職人さん

シントと同じグレードであってもこのアドレスならこの価格出すの？極論、掘立小屋でもこの価格出すの？
じゃないでしょ？ここにアドレスだけで全て収められる程の魅力はないよ。
話題になった皇居近くの古い家屋に4億5千万の値がついたこと。それが本来のアドレスの価値。

憧れもなく、歴史もない、強いて言うなら珍しいだけ。
そんなアドレスを千代田区と比べるのはナンセンス。

[1517: 匿名さん]

>>1506 不動産職人さん
このグレードなら、新都心だろうがなんだろうが買わない
逆に相応のグレードなら、落合だろうが買う

[1518: マンション検討中さん]

住所って頻繁に書くものだから新都心て書きたいよ。さいたま市が付こうが大宮浦和より格下だろうが新都心っていう響きがいいのだ。

割高でも損しても困らない人が買うんだろうね。
リセールとか気になる人は団地風だけどシントシティを選ぶだろうね。
どっちが良いとか悪いとかじゃなくてね。

[1520: 匿名さん]

1番客だろうが何番目だろうが販売は始まっておらず、しかも抽選方式。

ブロガーが来場予約して、もう1人のブロガーを同伴させて来場したまで。
それ以上の意味は無い。

[1521: 匿名さん]

＞1502
良さが分からないのだったら検討やめてくれ。
邪魔だ。

[1522: 匿名さん]

＞1504
ハマる人にはハマる＝普通の人には大したことない
→それでいい。よその家と比べる必要も無い。

埼玉では普通の仕様＝低スペ
→地元だから他に行かない。普通でいい。

永住目的＝リセール糞
→それがどうした？リセール目的ではない。

[1523: 匿名さん]

＞1517
落合で高グレードにして、かつ高価格にして買うのはアナタだけかもよ。そうなるとビジネスとして成り立たないのです。仮に100戸クラスのマンションを造っても採算合わないからどこのデベもやらないでしょう。

[1524: 匿名さん]

マンマニ、自分とこの記事に来た質問に全然まともに答えてなくて笑った。素直に事前に思ってたより良くなかったって言えばいいのに、プライドが邪魔をするんかね？

[1525: マンション検討中さん]

立地とアドレスがいいので。。。。
擁護になってないやん。
都内の区と違って、新都心アドレスになっても受けられる行政サービスは周辺と変わらんからね。
そこ間違えないように。

[1526: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん
抽選だったのですね！来場の予約案内も来てなくて先着だったら無理だなーと思ってました

[1527: 住民板ユーザーさん1]

ふむふむ。みなさんのご意見参考になりました。

理解不能な価値の高額物件を購入することで自身の余裕やオレは違うぜ、を見てほしい自己顕示欲の高い方がこのマンションの住民になっていくのですね。

[1528: 匿名さん]

はい、その結果、自転車置き場や駐車場といった共用部分に茶髪でアホ面した人がウロチョロしたり、共用廊下に私物を雑に置いたり、集合ポスト等の共用施設を乱雑に使用する人も見なくて済みます。

[1529: マンション掲示板さん]

>>1528 匿名さん
あなたは自己顕示欲高い目系の方ですね

[1530: マンション検討中さん]

損して困らなくてもなるべく損はしたくないよな。地縁があったりどうしてもの理由がない限り飛び込んでいくほどの魅力はないかなと思った

[1531: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
一般ファミリー向けじゃないなら、むしろいそうだが。

[1532: 匿名さん]

＞1529
はい！有難うございます。

[1533: 匿名さん]

＞1531
いいえ、そのような方々は生息しておりません。

[1534: 検討板ユーザーさん]

たしかに安いマンションにはそれなりの人達が散見されるね。まさに団地になるワケだな。

[1535: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

何故あなたがそう言い切れるの？
大丈夫？

[1536: マンション比較中さん]

>>1522 匿名さん

ならシントでいいやん笑

[1538: 検討板ユーザーさん]

＞1536
人それぞれ。

[1539: マンション掲示板さん]

高額マンションを買う人達はみんな自己顕示欲の塊りさ。
ま、ここは高額じゃないけど。

[1540: マンション掲示板さん]

＞1535
間違いなく言い切れます。

[1541: マンション検討中さん]

浦和や大宮買えないけど安くてレアな住所手に入るからね
そりゃ自転車置き場や駐車場といった共用部分に茶髪でアホ面した人がウロチョロしたり、共用廊下に私物を雑に置いたり、集合ポスト等の共用施設を乱雑に使用する人が出てきますわ…

[1544: 名無しさん]

＞＞1541
レアな住所て言っちゃってるし。なんなん？

[1545: 名無しさん]

＞1541
で、自分は鴻巣とか行田に住んでるらしい。

[1546: マンション比較中さん]

珍しいな。
ネガの方が理論的で、擁護してる方が勢いで押し切ろうとしてる。

本人だか取り巻きだかわからんけど、もうちょいがんばろ？アドレス以外にも良いところきっとあるよ！
・・・あるよね？

[1547: 検討中]

マンマニさんがコラボしてたブロガーがシントシティよりパークハウスさいたま新都心のらほうがいいといったニュアンスのツイートしてた。値段抜きにすればそうですがなんかやっぱりマンマニさんとここを持ち上げる役割を担っているのかな

[1548: 匿名さん]

>>1537 検討板ユーザーさん

うん大丈夫。ありがとう。
オマエが心配でならないよ。

[1549: 検討板ユーザーさん]

ここよりシントシティの方がカッコイイよ。
特にトイレ。まるで新幹線みたい　笑
さすが鉄道の街、大宮区。

[1550: マンション検討中さん]

>>1546 マンション比較中さん
他を下げてここを上げようとするネガだらけになってるし、本当に推せる所が少なそうですね
そのやり方、あまり得策じゃないのにな

[1551: マンション検討中さん]

埼玉ブロガーはシントシティを下げてパークハウス持ち上げる発言してたくせに、ここに来てシントシティ上げの投稿もしてる
ただ単純に何も考えてなさそう

[1554: マンション検討中さん]

マンションマニアが以前と違って露骨にテンション下げて買わなそうな雰囲気出してるくせに、ちゃんと説明しないわ、モデルルーム訪問は女性ブロガーと一緒に行ってヘラヘラしてテキトーにやってるように見えるし、コラボ相手は相手でマンションに詳しいわけでもないのに他物件下げたりしてるしで、まー有名になったマンションマニアさんがブロガーに利用されて終わったねって感じだな。
もう1回ぐらい行って記事書けよな。シティテラスとシントシティの下げ方も言い方考えてやってくれ。実際にはどっちにも負けてんだから。

[1555: マンション検討中さん]

やっぱり大規模はいいなとか言ってるけどね

[1556: 検討板ユーザーさん]

もはや...シティタワーさいたま新都心の方が良いのでは？！と考えている人いますか？

[1557: 検討板ユーザーさん]

シティタワーさいたま新都心？
捏造しちまったな。

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 検討板ユーザーさん

捏造？
あのブルー系のタワマンでしょ
一応中古で一戸出てるよ
その事を言ってるんだと思うけど

[1559: 匿名さん]

いやー実に楽しい。実に愉快だ。
外野として楽しませてもらってます。
売れ残りを期待しています。
By シントシティ購入者

[1560: マンション比較中さん]

>>1559 匿名さん
シント買ってないだろ、両方で荒らしか

[1561: 検討中]

>>1559 匿名さん
こいつシントシティのスレでも荒らしてますよ。

[1562: マンション検討中さん]

>>1506 不動産職人さん

ここを買う人は殆どがブランド志向の見栄っ張りってことでよいですか？

[1563: 販売関係者さん]

新都心アドレスに価値を感じないなら、帰ろう。

[1564: マンション検討中さん]

買うアピールしてるけど駐車場当たらなかったら即転って一番嫌われるやつじゃ...
それなら最初から買うなと

[1565: 検討板ユーザーさん]

もうマンマニ叩くのやめなよ。
転売は褒められたことではないけど
それぞれ買い方はあるでしょ。

[1566: 匿名さん]

>>1563 販売関係者さん
アドレス一辺倒ですが、それ以外の価値ないのですか？

[1567: マンション比較中さん]

>>1564 マンション検討中さん
このアドレスは絶対にほしいっ！！冷静でいられないっ！！
でも、駐車場はずれたらいらないけどね。
随分冷静なことで。

[1568: 坪単価比較中さん]

マンションマニアがここ買うわけないでしょ。
自分が過去に買ったマンションや今住んでるマンションを明かさない人（転売する時に困るからだろうね）がここに住むわけないし、かといって転売や賃貸運用も厳しめな場所だから投資用としてもイマイチ。
そんなマンションにわざわざ与信枠割かないでしょ。
なに期待してんの君たち。

[1569: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
うわ、マジで書いてて引くわ……

駐車場優先権がない狙ってる間取りは最悪即転売してもノーダメージでいけそうだからとりあえず買って駐車場落選したらご縁がなかったということで即転売でもいいかなぁ?。
https://twitter.com/mansionmania/status/1301206277096263680


「新都心アドレス」をあれだけ騒いでたけど、どうでもいいんじゃん。
これでよく他人に「気に入ったなら迷わず買いです」って書けるな。
別に本人が新都心アドレスに惹かれるのは良いんだけど、そこまで言ったならさぁこのザマはなんなのかねえ。コラボもイマイチだったしここに対する気持ちになんか変化でもあったのか。それともあれか、結婚とか考えてマニア的な行動取れなくなってきたか。

[1570: 匿名さん]

まあマンマニとのらえもんは異様な三井アゲと駅遠パークタワー晴海を購入したかのごとく持ち上げてたからね。
でも、実際買ったスムログブロガーは和田（自社価格）だけだったというオチ。

[1571: マンション検討中さん]

＞最悪即転売してもノーダメージ
これもホントなの？転売じゃ値上げしないと買う人いなそうだけど。

[1572: マンション検討中さん]

（正) 値下げ

[1573: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん
新築価格より値上るであろう部屋も合ったけど駐車場優先権はなかったよね。

[1574: デベにお勤めさん]

>>1570 匿名さん
郊外物件でも自分で見て実名出して書いてるマンションマニアと、沖有人のパクリとネットゴシップや煽り投稿でサロンビジネスやってる匿名のおっさんを並列に書くのはフェアじゃないでしょ。
こんだけみんなが苛ついてるのもマンションマニアに期待してるからでしょう。

[1575: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
元々が高い訳だし、転売だと補償もないから現状価格がいいとこ、そこから諸手数料、諸税、修繕積立金なんかもあるでしょう。

[1576: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
パークタワー晴海は投資で買ったって報告してたね。マンマニさん。売ったか貸してるかはわからん。