ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1451: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
シンクサイズについては風呂の規格サイズから図面のサイズ取って当てれば図面からも分かります。
私からしたら今時のマンションにしては狭いですし、使いにくいかなと思います。
少なくとも今より狭くなるのはちょっと厳しいですね…
日照シミュレーションで隣の建物と被る場所の一階は日が入る時間はどれくらいでした？

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1448 検討板ユーザーさん

ここでの評価がマンション販売にどれだけ影響するかみものですね。

[1453: マンション検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん
それはいい、ダンスだ陽の当たらない部屋でダンスをしようではあーりませんか！

[1454: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
私もそう思ってましたけど、シンクは実物見た方がいいと思います！

ラクセスキーとかカメラ付きインターホンとかないのは確かにイタタですけど、坪単価290万円ってそんなもんじゃない？って感じです。都内の坪単価330万円とかでも結構なかったり。そこまで求めるなら300万後半は考えた方がいいのではと思ったりします！

もともとさいたま市住んでてさいたま市で探していたのですが、浦和の駅近新築マンションだともう300万後半いっちゃってたりするのでここのあたりが手頃かなーって感じです！さいたま市の新築マンション結構見てると思うのですが、設備に関してはさいたまの中ではいい方だと思いますよ笑　東京見ちゃうとダメですけど。

[1455: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
ムショ暮らしを思い出しちまうから、カンベンな！！

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん

どうしても新築が良いですか？
中古まで視野を広げれば、ここがいかに残念か分かりますよ。

[1457: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
日当たりシミュレーションはまだ見せてもらえませんでした！次回見せてもらえるようです。おそらく下の階層はかなり厳しいことは間違い無いかと。上層階でも目の前にマンションが立たないとは言えないようなので、永久に確保できるかはわからないそうです笑　あとはそのリスクを考えた上でどう判断するかはご自身次第だと思います！

[1458: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
シティテラスさいたま新都心とかの中古を言ってるんですかね？一応、中古は見ましたよ！窓はとてもよかったです。抜けかんとかも最高でした。ただ設備が古い割には割と高かったなと。見積もり取ってもらったんですが、リフォームで結構取られそうだったんですよね（私が贅沢なリフォームしようとしただけなのかもですが）。あろローン控除とか含めて考えたら納得できるほど価格差ではなかったというのが理由になります！

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
日当たりありがとうございます
隣にマンションが建たないとは言えず永久確保出来ない…某ブロガーは一切書かず絶賛するとは…
私が行けるのはしばらく先ですが、その頃に日照シミュレーション出てるといいな

[1460: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
さいたま市内でお探しということであれば、新都心駅にこだわらなくても宜しいのではないでしょうか。
中古なら、同価格帯で色々ありますね。

[1461: 匿名さん]

某ブロガーはただ単に引っ掻き回してフェードアウト。

[1462: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

日当たりシミュレーションは絶対に見せてもらった方がいいと思います！角部屋でもお隣さんに建物あるので低い階層だと前からも横からも日が入らない可能性大かと。予算が伸びるなら、高層階の方がいいと思います！

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
もう契約完了したんだろうね。
最初の頃は、もー冷静になれないですよとか言ってたけど、最後の記事は大分冷静だったね。

[1464: 匿名さん]

そりゃそうだ。
各人、プライオリティが何なのか？
価格なのか、日照なのか、眺望なのか。
ご自身で判断を。

[1465: 匿名さん]

＞1463
契約？
まだだろ？
デマはやめてくれ。

[1466: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
仕事的に東京上野ラインは最低限使いたいっていうのと、大宮より南がいいってのはあるんですよね。なので、大宮、さいたま新都心、浦和が検討エリアになってしまうんです。その中である程度の仕様で駅近中古を探すと結構な値段してしまうんですよね。なんかオススメのとこありますか？笑

[1467: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
スマン、部屋の契約でなく、地所との契約だにゃん

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
そこまで価格を気にするならそれこそシントシティでいいんじゃないの？

ほんとに中古を検討する気なら、こんなところで聞くよりも現地の不動産屋で聞いてみたら。「笑」をつけてる時点でないのだろうけど。

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
シティテラス3階3L74平米5780万。ついこの前は最上階3Lが6250万のが売れたみたい。

[1470: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
GMT大宮は？
2路線どころか新幹線も使える、仕様も高い、東口大規模再開発予定アリ、ハタプラザ跡地というさいたま住みなら唯一無二の立地

[1471: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
新築ならシントシティ。中古なら大宮の駅近買っておけば間違いない

[1472: 匿名さん]

＞1467
地所は販売促進のための施策として、どのブロガーとも一切の契約はしておりません。
断言する。一切だ。

[1473: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
シントシティは2度見に行きましたが、行けば行くほど...ですかね。価格は7000万くらいなら出せるのでここは検討対象なんです！

本当に結構中古見てるんですよ？多分10部屋くらいは見たかと。

[1474: マンション検討中さん]

子どもの教育重視なら浦和でもよいけど、浦和はたぶん今が一番高いから永住する覚悟が必要かも。大宮は大規模な再開発が複数控えており、まだ伸び代がある

[1475: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
どっちももう見に行ってます！さっきも書いたのですがリフォームと住宅ローン控除(新築分)考えると、予算あんま変わらないんです。中古は仲介手数料結構取られますし。新築の修繕積立金とかより大きいんですよ。

[1476: マンション検討中さん]

>>1473 匿名さん
7000万出せるなら大宮か浦和の中古にしておけば。
シントシティもありだと思うけど。何も予算いっぱいまで頑張る必要もないんだし

[1477: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん
購入を急いでないなら、大宮桜木町の再開発タワマン、浦和高砂の再開発タワマン、野村が仲町一丁目に計画してるマンションのどれかにしたら。
7000万じゃ低層階しか買えないと思うけど、眺望拘らないなら利便性と資産価値的には一番固い選択だと思う。

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1474 マンション検討中さん
浦和高いですよね...

[1479: マンション検討中さん]

>>1473 匿名さん

駅近で築浅でって見てると、これならちょっと足して新築でって思う感じに私はなりますが、同じ感じですかね？

結構ないですよね

そして浦和や大宮の再開発物件も気になるし
ここもどんな感じかなぁと

[1480: 検討板ユーザーさん]

確かに中古、物件は良くても手数料と簡単なリフォームで
300万超くらい上がっちゃうからなぁ。
住宅ローン控除も確か20万までになっちゃうんだよね。

[1481: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん
川口の再開発プラウドタワーなら、浦和とかよか安いし、いんでない？
川口なら3L買えるかも。

商業施設も50くらい入るらしいぞ

[1482: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
おんなじ感じです！
浦和や大宮の再開発物件も気になるんですけどねー。ここでこの価格だともっと値上がりしてしまうのではないかと。仮にそうであったらもう都内すんだ方がいいんではないかと思ってしまいます。

[1483: マンション検討中さん]

川口は水害で武蔵小杉化するリスクがあるんですよねぇ。。。

[1484: マンション検討中さん]

同じくです。
浦和高いですよね。浦和の駅直結タワマンもずっと待ってますが子供の小学校入学までにできそうになく厳しそうです。野村の仲町一丁目に計画してるマンション、気になります…

[1485: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん
都内すんだ方がいいって感覚ならここらを検討するのはやめた方がいいよ。
浦和区は世田谷区より平均年収が高いというデータがあるくらい、大宮?浦和の京浜東北線沿いは地縁で検討する富裕層の検討者がいくらでもいるから。

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん
賃貸でつないでタワマン待ったら？遅延に遅延を重ねてましたが、もう延びないようですよ。

[1487: 匿名さん]

大宮がいいとか、浦和がいいとか、川口がいいとか、中古がいいとか、タワマンがいいとか、いう前に、人には地縁というものがあってだな、ここでなければならないという理由があるワケですよ。
そうゆう人達の109組で終わります。

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん
賃貸でつないでタワマン待つということも検討しています。野村不動産の仲町一丁目計画はいつ頃なのでしょうか？

[1489: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
>>野村の仲町一丁目に計画してるマンション
そんな計画もあるんですか、気にまりますねー。

[1490: マンション検討中さん]

>>1480 検討板ユーザーさん

このご時世、交渉が上手な不動産屋に出会えれば、リフォーム代くらいの値引きは意外といけますよ。

[1491: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん
仲町一丁目って、南銀じゃん、そんなとこに計画あるんだ？

[1492: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/

2021年1月着工、2023年3月完成予定のようです。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
浦和ね、大宮仲町だと治安悪いから

[1494: マンション検討中さん]

アドレス新都心がいいとか北与野に寄り添うとか価値観がちょっと特殊な人が集まるマンションになりそう

[1495: マンション検討中さん]

>>1492 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。こちらの物件もウォッチしていきたいと思います！

[1496: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
寄り添うってなんだ、埼京線でチカンでもしようってのか？

[1497: マンション検討中さん]

こんな素晴らしいマンション貶すなんて最低です
正直高年収の一握りの人で埋まってしまうでしょう
お得かどうかなんて考える程度の年収ならここは選ばない方が得策ですよ
良いものはどんなに高くても買う、そういう一握りの人が買うのです
新都心アドレスはそういう場所です、庶民目線で語っていい場所ではありません

[1498: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん

マンマニ？！

[1499: マンション検討中さん]

さいたま新都心って昔行ったけどあまり面白い街だとは思わなかったなー。まぁ、コクーンとかできてだいぶ様変わりしてるんだろうけど。都心から遠いって印象が拭えない。
低層は安いのかもしれないけど、永住で陽の入らない生活ってキツいよな。洗濯物もスッキリ乾かなそうだし。そんなリスクを富裕層があえて受け入れるのか疑問

[1500: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん
だそうです。7000万で買おうとされていた方、やめたほうが無難ですよ。

[1501: 匿名さん]

マンマニ氏の記事見てきたけど、最初の勢いが皆無だった。
ここと同じようなリアクションの質問が出てたけど、その回答が、設備グレードは価格的にももう少し上が良かった、でもモデルルームの予約もいっぱいだし、ハマる人はハマるだって。もはや褒めているんだか、何なんだか。

そりゃ、大凡どのマンションもハマる人はいるでしょうよ。。。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1497 マンマニさん
検討中なのですが、アドレス以外で具体的にどこが良いのか教えて頂けますでしょうか。

[1503: 坪単価比較中さん]

マンマニ氏が Gr? Hr? を買うとか買わないとかっていう話が

[1504: マンション検討中さん]

ハマる人にはハマる＝普通の人には大したことない

埼玉では普通の仕様＝低スペ

永住目的＝リセール糞

[1505: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん
痴漢被害多発の埼京線で寄り添いたいって表現はしないな。地元を知らない素人の表現だな。そうゆう特殊な価値観の人が集まるってことか。

[1506: 不動産職人さん]

「あなたは住所を書く時に”新都心”と書きたいですか？」
ここが欲しいかどうかはその問いの答えで決めたらいいだけなんだよ。
仕様がとか価格がとか日当たりがとかよりまず住所、やっぱり住所、新都心と書く時に恍惚感を味わいたいなら他の選択肢などない。

台東区との境界線でも千代田区と書きたい人のために大きく価格上げる住所だけ千代田区物件と同じ。
ここは住所にお金を払う物件なんだよ。

それを理解しない（できないのかな？）人が多すぎる。
もしこの物件の住所が”落谷”みないな住所だったら誰も買わないでしょ？

[1507: マンション検討中さん]

千代田区とはぜんぜん違うレベルの話ではないですか？
新都心と書くも何もその前にさいたま市と書くんですよ。どこに行っても中央区新都心って書くのですか？それって住所にこだわってます！と言ってるようで自分ならなんだか恥ずかしいな。

[1508: マンション掲示板さん]

あまり話題になっていないけど新都心住所だと固定資産税高そうですね

[1509: マンション検討中さん]

さいたま市在住者です。中央区新都心より、浦和区高砂、岸町、常盤辺りのほうが嬉しいアドレスだと思う。

中央区は、浦和区や大宮区よりアドレスの価値はあまり無いかと...。

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1506 不動産職人さん
さいたま市銀座で買うってこと？

[1511: マンション検討中さん]

某ブロガーが唯一の新都心アドレスとか妙な買い煽りしたから荒れてるだけで、新都心徒歩5分の新築マンションとしては妥当な価格付です。

シントシティと比較して高すぎる？シントシティが安すぎるんですよ。新都心で選ぶのであれば、自称マンション玄人のブロガーの無責任な言説に惑わされず、黙ってシントシティ買うべきです。もう良い部屋が残っているかはわかりませんが。

[1512: 匿名さん]

好きなとこ買え。
たかが買い物。

[1513: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
何であなたが力強く断言しているのですか？ブロガー2名を一番客にした理由は何なのでしょう？

[1514: 検討中]

全然割高じゃん。仕様も予想以下だし本当に騙された。シントシティ買わずに待ってたのに。

[1515: 検討板ユーザーさん]

さすがに騙されたとかはただのアンチだろw
シントシティと比べる物件じゃないってのはマンマニも再三言ってたじゃん。
リセールならシントシティ一択でしょ。
何を求めてマンション探してるのよ。

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1506 不動産職人さん

シントと同じグレードであってもこのアドレスならこの価格出すの？極論、掘立小屋でもこの価格出すの？
じゃないでしょ？ここにアドレスだけで全て収められる程の魅力はないよ。
話題になった皇居近くの古い家屋に4億5千万の値がついたこと。それが本来のアドレスの価値。

憧れもなく、歴史もない、強いて言うなら珍しいだけ。
そんなアドレスを千代田区と比べるのはナンセンス。

[1517: 匿名さん]

>>1506 不動産職人さん
このグレードなら、新都心だろうがなんだろうが買わない
逆に相応のグレードなら、落合だろうが買う

[1518: マンション検討中さん]

住所って頻繁に書くものだから新都心て書きたいよ。さいたま市が付こうが大宮浦和より格下だろうが新都心っていう響きがいいのだ。

割高でも損しても困らない人が買うんだろうね。
リセールとか気になる人は団地風だけどシントシティを選ぶだろうね。
どっちが良いとか悪いとかじゃなくてね。

[1520: 匿名さん]

1番客だろうが何番目だろうが販売は始まっておらず、しかも抽選方式。

ブロガーが来場予約して、もう1人のブロガーを同伴させて来場したまで。
それ以上の意味は無い。

[1521: 匿名さん]

＞1502
良さが分からないのだったら検討やめてくれ。
邪魔だ。

[1522: 匿名さん]

＞1504
ハマる人にはハマる＝普通の人には大したことない
→それでいい。よその家と比べる必要も無い。

埼玉では普通の仕様＝低スペ
→地元だから他に行かない。普通でいい。

永住目的＝リセール糞
→それがどうした？リセール目的ではない。

[1523: 匿名さん]

＞1517
落合で高グレードにして、かつ高価格にして買うのはアナタだけかもよ。そうなるとビジネスとして成り立たないのです。仮に100戸クラスのマンションを造っても採算合わないからどこのデベもやらないでしょう。

[1524: 匿名さん]

マンマニ、自分とこの記事に来た質問に全然まともに答えてなくて笑った。素直に事前に思ってたより良くなかったって言えばいいのに、プライドが邪魔をするんかね？

[1525: マンション検討中さん]

立地とアドレスがいいので。。。。
擁護になってないやん。
都内の区と違って、新都心アドレスになっても受けられる行政サービスは周辺と変わらんからね。
そこ間違えないように。

[1526: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん
抽選だったのですね！来場の予約案内も来てなくて先着だったら無理だなーと思ってました

[1527: 住民板ユーザーさん1]

ふむふむ。みなさんのご意見参考になりました。

理解不能な価値の高額物件を購入することで自身の余裕やオレは違うぜ、を見てほしい自己顕示欲の高い方がこのマンションの住民になっていくのですね。

[1528: 匿名さん]

はい、その結果、自転車置き場や駐車場といった共用部分に茶髪でアホ面した人がウロチョロしたり、共用廊下に私物を雑に置いたり、集合ポスト等の共用施設を乱雑に使用する人も見なくて済みます。

[1529: マンション掲示板さん]

>>1528 匿名さん
あなたは自己顕示欲高い目系の方ですね

[1530: マンション検討中さん]

損して困らなくてもなるべく損はしたくないよな。地縁があったりどうしてもの理由がない限り飛び込んでいくほどの魅力はないかなと思った

[1531: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
一般ファミリー向けじゃないなら、むしろいそうだが。

[1532: 匿名さん]

＞1529
はい！有難うございます。

[1533: 匿名さん]

＞1531
いいえ、そのような方々は生息しておりません。

[1534: 検討板ユーザーさん]

たしかに安いマンションにはそれなりの人達が散見されるね。まさに団地になるワケだな。

[1535: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

何故あなたがそう言い切れるの？
大丈夫？

[1536: マンション比較中さん]

>>1522 匿名さん

ならシントでいいやん笑

[1538: 検討板ユーザーさん]

＞1536
人それぞれ。

[1539: マンション掲示板さん]

高額マンションを買う人達はみんな自己顕示欲の塊りさ。
ま、ここは高額じゃないけど。

[1540: マンション掲示板さん]

＞1535
間違いなく言い切れます。

[1541: マンション検討中さん]

浦和や大宮買えないけど安くてレアな住所手に入るからね
そりゃ自転車置き場や駐車場といった共用部分に茶髪でアホ面した人がウロチョロしたり、共用廊下に私物を雑に置いたり、集合ポスト等の共用施設を乱雑に使用する人が出てきますわ…

[1544: 名無しさん]

＞＞1541
レアな住所て言っちゃってるし。なんなん？

[1545: 名無しさん]

＞1541
で、自分は鴻巣とか行田に住んでるらしい。

[1546: マンション比較中さん]

珍しいな。
ネガの方が理論的で、擁護してる方が勢いで押し切ろうとしてる。

本人だか取り巻きだかわからんけど、もうちょいがんばろ？アドレス以外にも良いところきっとあるよ！
・・・あるよね？

[1547: 検討中]

マンマニさんがコラボしてたブロガーがシントシティよりパークハウスさいたま新都心のらほうがいいといったニュアンスのツイートしてた。値段抜きにすればそうですがなんかやっぱりマンマニさんとここを持ち上げる役割を担っているのかな

[1548: 匿名さん]

>>1537 検討板ユーザーさん

うん大丈夫。ありがとう。
オマエが心配でならないよ。

[1549: 検討板ユーザーさん]

ここよりシントシティの方がカッコイイよ。
特にトイレ。まるで新幹線みたい　笑
さすが鉄道の街、大宮区。

[1550: マンション検討中さん]

>>1546 マンション比較中さん
他を下げてここを上げようとするネガだらけになってるし、本当に推せる所が少なそうですね
そのやり方、あまり得策じゃないのにな