ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1394: 匿名さん]

マンションマニアさんみたいに既にマンション保有していて含み益も結構あって年収もそれなりにある人で有れば、この価格と仕様でもあり。1次取得で金ない人達は厳しい。僻まないで現実を直視しよう。

[1395: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
変動金利で表面上の返済価格だけ見て「いける」と思って、のちに金利があって後悔する民がここにいます。

[1396: マンション検討中さん]

僻みもなにもシティテラスでいいじゃんって話でしかないんだよね。
まぁ他人がどんなマンション買おうが別にいいんだけど、ここ買うならシティテラス買った方が良いよってのは皆さん同意するんじゃない。
どうしてもここ欲しいのは新都心アドレス信者でしょう。

[1397: マンション検討中さん]

ブロガーさんは、モデルルーム見て現実を知りテンションが下がった気がしました。埼玉県民ではないので新都心アドレスに興味はないですから諦めようと決めました。ブロガーさんの情報には感謝していますよ。

[1398: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん
そこでちゃんと中古にしましょうって言わなかったところが残念だな。
モデルルーム訪問もコラボ相手の宣伝に使われてイイトコなし。

[1399: マンション検討中さん]

モデルルーム一番客の扱いされてる時点で何かあやしいでしょうに。

[1401: マンション検討中さん]

浦和に住んでいますが、今回初めて中央区新都心アドレスのことを知りました。新都心アドレスのステータスはおそらく無いのではと思います。

パークハウスとシントシティ、どちらが自分たちのライフスタイルに合うのかが大事かと思います。どちらも駅徒歩5分以内のようですので、どちらも良い物件なのではと感じました。

[1402: 匿名さん]

＞1391
そもそも地所は住友とJVはやらないよ。

[1403: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
公正な評価するブロガーとしてはおわた。接待されてたらムリでしょう。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 マンション比較中さん
知らんがな、たまたま同じの使ってる他人だ
なぜ彼を擁護するんだい？

[1406: マンション検討中さん]

僻むな僻むなって、どんだけ焦ってんだよ。
北与野に寄り添う人は批判にも耳を傾けるもっと広い心を持って欲しいなぁ。

[1407: マンション検討中さん]

僻む要素も焦る要素もないけど　何言ってるか分らんな

[1409: 検討者]

なんか変な人湧いてるね。
ここどれくらい戸数でるかな。
色々言われても全戸一気に売り出して普通に売れてく戸数だと思う。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 マンション比較中さん
デベ乙さん

[1411: マンション検討中さん]

新都心も暴落するベッドタウンに入っていて、理由は通勤便利な立地で売れてるからだそうです。
榊さんの記事なので私は信頼してないけど、彼の言う暴落するマンションの典型的な立地なんですよね。
皆さんどう考えてますか？
モデルルーム行って話聞かない限りは何とも言えませんが、ブロガーのテンションの下がり具合といい、HPからでも分かる残念なポイントを書かずに褒めてるのでなんか怪しいなと感じてしまいます。

[1412: 匿名さん]

>>1409 検討者さん
流石に下階は厳しい気がする。

[1413: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
可愛いのーあーよしよし。

[1414: 匿名さん]

そこそこ、竣工前にほぼ売り切れる程度は売れると思う。むしろこれで売れなかったらマンションマニアの信用失墜。
あれだけ持ち上げてて竣工一年前に完売しなかったら、その時点で恥ずかしい奴でしかないけど

[1415: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん

いつもの排気口ガー、隔て板ガー、無いんだよね。
おかしいねぇ。

[1416: マンション検討中さん]

排気口も隔て板も気が付かなかったんでしょ。
女性ブロガーと一緒にモデルルーム行ってるんだから、別のとこ見てたんだよ。

[1417: マンション検討中さん]

シントシティとかぶったせいで地縁のない検討者が勘違いしてるようですけど、新都心駅近の本来のステータスなんですよ、これが。
私は浦和に住み替える前はシティテラスさいたま新都心に住んでましたが、住人の車はほとんど外車で最低レクサス。私立に子供を通わせるご家庭多数。慶應幼稚舎の制服も見かけました。勤務先は都心大企業勤務、医者、社長、浦和レッズの選手までおり、平均世帯年収は2000万は軽く超えていたと思います。
6000万のローンを返済しながら外車、子どもの習い事、私立中学、パパママのブランドファッションを維持できる層がマジョリティであったということです。

坪290万程度に目くじら立てて一ブロガーに呪詛を吐くような層が本来検討すべき立地ではないんです。
シントシティの安さが異常なんですよ。

[1418: 検討板ユーザーさん]

このイニシア横浜桜木町の記事だと、1LDKのシンクサイズが、広めの部屋と同じ大きいもので素晴らしいと仰ってますね。

https://manmani.net/?p=24990

一年以上前ですからね。気持ちに変化があったんですね。

[1419: 匿名さん]

この掲示板見てんのかなー見てたら、いいマンション住んでいい飯食いながら、この僻みっぽい掲示板を笑いながら見てんのかなー

[1420: マンション検討中さん]

いくら微妙なマンションとはいえ完売はすると思う
シントシティは条件良いとこはそれほど残ってないし予算が許せばこっちを買う層はいるんじゃないかな
ただこれだけ価格差があるならもっと明確に仕様とかで差をつけて欲しかった

[1421: マンション検討中さん]

都心大企業、医者、社長、浦和レッズ、慶応幼稚舎、平均世帯年収2000万超え。
なんか自分が知ってるマウント取れそうな言葉を一生懸命並べてみたって感じしかしないな。
（浦和レッズが入ってるのがさいたまらしいくて良いね笑）

中古相場見れば坪290万が高いのは一目瞭然なんだけど。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん
浦和、大宮、新都心あたりのフラグシップマンションに住んでみればわかりますが、本当ですよ。
都心で普通に買える経済力があっても、埼玉に地縁がある層が検討する立地になりますので、価格よりは住人の属性が随分上振れする傾向があると感じますね。

[1423: 匿名さん]

ここより駅距離遠いプラウドさいたま新都心とか築年数古くてある程度リフォーム必要なシティテラスさいたま新都心とかの中古と比較して、住宅ローン控除とか加味したらこんなもんでしょ？て思うのは私だけでしょうか。高いと思ったらシントシティ行った方がいいのでは。あっちもオプションとかある程度つけたらいい値段になるよ。

[1424: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
それは全然否定する気はないんだよね。
神奈川ほどではないにしろ、千葉みたいに行き止まりじゃないので、東北とかが実家の都内勤務者の需要も拾えるだろうし。
でも賃料や北与野タワマンの価格もみればわかるけど、そんなにお金もってる層が厚いわけでもないのに、エリート意識こじらせちゃうのはイタいなと。
シントシティとかぶったせいで勘違い云々ってのも、都心大企業勤務なら価格差考えればシントシティにする方が賢いわけで、このマンション選ぶ理由はないんだからここでそれ持ち出すのは筋悪よ。

[1425: 匿名さん]

モデルルームプレハブ丸出しなの見てデベの姿勢にガッカリした。

[1426: 匿名さん]

シントシティ相手に注目を集めなければならなかったため、思いついた手が、有名マンションブロガー&さいたま市ブロガーへの協力だったんですかね。
それが度が過ぎたため、こんな反応になったのかな。もっとうまくやれば良い宣伝になるっていうことですね。ステマがこれだけ否定されてる世の中で、すごいね。

[1427: 匿名さん]

それが本当なら、得したのは名前が売れたさいたま市ブロガーだけで、
マンションブロガーも物件も評価さげただけになったね。

[1428: 検討板ユーザーさん]

低層階の日陰部屋の割合が多すぎだよ
こんなところに坪270万も払って住ませようとしてる三菱地所はどうかしてる
マンマニは低層階がお買い得とか言ってるがそれはコスパの話だけで人が住む場所じゃない
こんな所をオススメした時点で信用出来る奴じゃないと思った

[1429: 職人さん]

シントシティ―と価格比較しても仕方ない。原子炉跡地を格安で売り下ろしてもらい、割安マンションをぎっちり詰め込み、大儲け。売れなくて被害が出てても、デべ集団で痛み分け。そんな開発ですよね？それと比較して金額勝負で負けるのは当然。家探しするときに、曰く付き物件と比較しませんよね？とはいえ、決して割安でもない、むしろ割高なのか？でも底地の金額に鑑みれば仕方ないレベル？しかしながら、シントシティ周辺の土地の値段と比較すると２?３倍も高いんですね？逆に、シントシティは今後、上昇して行くのか？

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 職人さん
ねーねー、お隣のシティテラスと比較したらどういう感想になるのー？
https://manmani.net/?p=5396

[1431: 口コミ知りたいさん]

>>1430 マンション検討中さん
1429です。反応ありがとうございます！
シティテラスは良と思いますよ。中古が気にならなければ、そっちを買ったほうが良いでしょうね・・・。シントシティとは格が違います。ただ、築13年？ですから、私の中では比較対象外です。

[1432: 口コミ知りたいさん]

五月雨式に申し訳ありません。シントシティが駄目ってことはないですよ。価格は十分に抑えられているし、新都心で生活できるのですから。ただ、ここのパークハウスと比較して、〇・×つけあっても仕方って思うだけです。

[1433: マンション検討中さん]

格が違うとかアドレスがとか抽象的な利点しか出てこない時点でダメダメ感漂う…

[1434: マンション検討中さん]

何かこことシントシティだとそれぞれ購入したいと思う人の理由が違うと思うので比較してもあまり意味が無いような気がするんですけど

あとブロガー叩きは他にスレでも立ててやって欲しいです

[1435: マンション検討中さん]

シントシティさっさと買っておいたほうが正解でしたね。いかにシントシティがバーゲン価格だったかよくわかったでしょう？

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
全米が泣いた、今世紀最大。の寸評の映画を観に行った後のようなダマされた感。。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
ブロガーの記事を鵜呑みにするとこうなるって勉強になりましたね
まさに映画の寸評と同じぐらいの気持ちで見ないとなりません
実際には良作なので売り方違えば全然見え方違ったような…？

[1438: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
シントシティは作りが残念だなぁ。。

[1439: デベにお勤めさん]

まぁここでいくらシントシティ上げようが下げようが、関係ないと思うけどね。
シントシティ良いじゃんって人から見たら、ここは検討の俎上に載せることすらない値付けでしょう。

[1440: 匿名さん]

>>1439 デベにお勤めさん
仰るとおり！！
その価格対にも関わらず、残念な感じがしてしまったのが悲しいね。

[1441: 匿名さん]

モデルルームに行って自分の目で物件見てもないくせに、ブロガーから価格だけ知らされて、自分が買えない価格だからって難癖つける人多すぎ。ブロガーの話があてにならんというなら自分の目で見に行くことをおすすめするわ。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん
自分が買えない価格だから難癖ってそういう目で見るのはさすがに歪みすぎ
実際モデルルーム見に行きたい人は多いだろうし、今後は営業から直接話聞いて落ち着くのでは？

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
買えないというより、買えるし買うつもりだったけど、こんなもんなの？これをオススメしてたの？
という感じなのだ

[1444: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
ごめんなさい。ちょっとムキになって言いすぎました笑　でもモデルルーム行ったら、「え？いいじゃん！」ってなる人多いと思うのでぜひ行って欲しい！

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
具体的に何が気になりましたか？やっぱりシンクの大きさ？シンクの大きさについては絶対モデルルームで実物見た方がいいと思います！実物見たら「十分な大きさ」って思うし、作業場にゆとりあっていいなーとか思いますよ。そのほか質問があれば、モデルルーム見に行ったものとして可能な範囲でお答えします！

[1446: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言っても109戸しかないので、確実に抽選ですかね。

私は良いマンションだと思います。少しでも倍率下がらないかと期待してます。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1446 検討板ユーザーさん
誰も買わないので大丈夫でしょう！抽選の心配はありませんよ！

[1448: 検討板ユーザーさん]

アンチおおくね？笑
倍率下げようとしてるんか？

[1449: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
いや、思わないです、シンクなんて自宅のサイズ比較でほぼわかります。
その他の設備も普通で特色なし。ラクセスキーとか、カメラ付きインターホンとか、設備に頑張った感がまったくない。

逆に何故ここを買おうと思いましたか？

[1450: マンション検討中さん]

みんな低層で陽の当たらない生活を楽しもうではありませんか

[1451: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
シンクサイズについては風呂の規格サイズから図面のサイズ取って当てれば図面からも分かります。
私からしたら今時のマンションにしては狭いですし、使いにくいかなと思います。
少なくとも今より狭くなるのはちょっと厳しいですね…
日照シミュレーションで隣の建物と被る場所の一階は日が入る時間はどれくらいでした？

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1448 検討板ユーザーさん

ここでの評価がマンション販売にどれだけ影響するかみものですね。

[1453: マンション検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん
それはいい、ダンスだ陽の当たらない部屋でダンスをしようではあーりませんか！

[1454: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
私もそう思ってましたけど、シンクは実物見た方がいいと思います！

ラクセスキーとかカメラ付きインターホンとかないのは確かにイタタですけど、坪単価290万円ってそんなもんじゃない？って感じです。都内の坪単価330万円とかでも結構なかったり。そこまで求めるなら300万後半は考えた方がいいのではと思ったりします！

もともとさいたま市住んでてさいたま市で探していたのですが、浦和の駅近新築マンションだともう300万後半いっちゃってたりするのでここのあたりが手頃かなーって感じです！さいたま市の新築マンション結構見てると思うのですが、設備に関してはさいたまの中ではいい方だと思いますよ笑　東京見ちゃうとダメですけど。

[1455: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
ムショ暮らしを思い出しちまうから、カンベンな！！

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん

どうしても新築が良いですか？
中古まで視野を広げれば、ここがいかに残念か分かりますよ。

[1457: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
日当たりシミュレーションはまだ見せてもらえませんでした！次回見せてもらえるようです。おそらく下の階層はかなり厳しいことは間違い無いかと。上層階でも目の前にマンションが立たないとは言えないようなので、永久に確保できるかはわからないそうです笑　あとはそのリスクを考えた上でどう判断するかはご自身次第だと思います！

[1458: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
シティテラスさいたま新都心とかの中古を言ってるんですかね？一応、中古は見ましたよ！窓はとてもよかったです。抜けかんとかも最高でした。ただ設備が古い割には割と高かったなと。見積もり取ってもらったんですが、リフォームで結構取られそうだったんですよね（私が贅沢なリフォームしようとしただけなのかもですが）。あろローン控除とか含めて考えたら納得できるほど価格差ではなかったというのが理由になります！

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
日当たりありがとうございます
隣にマンションが建たないとは言えず永久確保出来ない…某ブロガーは一切書かず絶賛するとは…
私が行けるのはしばらく先ですが、その頃に日照シミュレーション出てるといいな

[1460: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
さいたま市内でお探しということであれば、新都心駅にこだわらなくても宜しいのではないでしょうか。
中古なら、同価格帯で色々ありますね。

[1461: 匿名さん]

某ブロガーはただ単に引っ掻き回してフェードアウト。

[1462: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

日当たりシミュレーションは絶対に見せてもらった方がいいと思います！角部屋でもお隣さんに建物あるので低い階層だと前からも横からも日が入らない可能性大かと。予算が伸びるなら、高層階の方がいいと思います！

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
もう契約完了したんだろうね。
最初の頃は、もー冷静になれないですよとか言ってたけど、最後の記事は大分冷静だったね。

[1464: 匿名さん]

そりゃそうだ。
各人、プライオリティが何なのか？
価格なのか、日照なのか、眺望なのか。
ご自身で判断を。

[1465: 匿名さん]

＞1463
契約？
まだだろ？
デマはやめてくれ。

[1466: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
仕事的に東京上野ラインは最低限使いたいっていうのと、大宮より南がいいってのはあるんですよね。なので、大宮、さいたま新都心、浦和が検討エリアになってしまうんです。その中である程度の仕様で駅近中古を探すと結構な値段してしまうんですよね。なんかオススメのとこありますか？笑

[1467: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
スマン、部屋の契約でなく、地所との契約だにゃん

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
そこまで価格を気にするならそれこそシントシティでいいんじゃないの？

ほんとに中古を検討する気なら、こんなところで聞くよりも現地の不動産屋で聞いてみたら。「笑」をつけてる時点でないのだろうけど。

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
シティテラス3階3L74平米5780万。ついこの前は最上階3Lが6250万のが売れたみたい。

[1470: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
GMT大宮は？
2路線どころか新幹線も使える、仕様も高い、東口大規模再開発予定アリ、ハタプラザ跡地というさいたま住みなら唯一無二の立地

[1471: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
新築ならシントシティ。中古なら大宮の駅近買っておけば間違いない

[1472: 匿名さん]

＞1467
地所は販売促進のための施策として、どのブロガーとも一切の契約はしておりません。
断言する。一切だ。

[1473: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
シントシティは2度見に行きましたが、行けば行くほど...ですかね。価格は7000万くらいなら出せるのでここは検討対象なんです！

本当に結構中古見てるんですよ？多分10部屋くらいは見たかと。

[1474: マンション検討中さん]

子どもの教育重視なら浦和でもよいけど、浦和はたぶん今が一番高いから永住する覚悟が必要かも。大宮は大規模な再開発が複数控えており、まだ伸び代がある

[1475: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
どっちももう見に行ってます！さっきも書いたのですがリフォームと住宅ローン控除(新築分)考えると、予算あんま変わらないんです。中古は仲介手数料結構取られますし。新築の修繕積立金とかより大きいんですよ。

[1476: マンション検討中さん]

>>1473 匿名さん
7000万出せるなら大宮か浦和の中古にしておけば。
シントシティもありだと思うけど。何も予算いっぱいまで頑張る必要もないんだし

[1477: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん
購入を急いでないなら、大宮桜木町の再開発タワマン、浦和高砂の再開発タワマン、野村が仲町一丁目に計画してるマンションのどれかにしたら。
7000万じゃ低層階しか買えないと思うけど、眺望拘らないなら利便性と資産価値的には一番固い選択だと思う。

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1474 マンション検討中さん
浦和高いですよね...

[1479: マンション検討中さん]

>>1473 匿名さん

駅近で築浅でって見てると、これならちょっと足して新築でって思う感じに私はなりますが、同じ感じですかね？

結構ないですよね

そして浦和や大宮の再開発物件も気になるし
ここもどんな感じかなぁと

[1480: 検討板ユーザーさん]

確かに中古、物件は良くても手数料と簡単なリフォームで
300万超くらい上がっちゃうからなぁ。
住宅ローン控除も確か20万までになっちゃうんだよね。

[1481: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん
川口の再開発プラウドタワーなら、浦和とかよか安いし、いんでない？
川口なら3L買えるかも。

商業施設も50くらい入るらしいぞ

[1482: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
おんなじ感じです！
浦和や大宮の再開発物件も気になるんですけどねー。ここでこの価格だともっと値上がりしてしまうのではないかと。仮にそうであったらもう都内すんだ方がいいんではないかと思ってしまいます。

[1483: マンション検討中さん]

川口は水害で武蔵小杉化するリスクがあるんですよねぇ。。。

[1484: マンション検討中さん]

同じくです。
浦和高いですよね。浦和の駅直結タワマンもずっと待ってますが子供の小学校入学までにできそうになく厳しそうです。野村の仲町一丁目に計画してるマンション、気になります…

[1485: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん
都内すんだ方がいいって感覚ならここらを検討するのはやめた方がいいよ。
浦和区は世田谷区より平均年収が高いというデータがあるくらい、大宮?浦和の京浜東北線沿いは地縁で検討する富裕層の検討者がいくらでもいるから。

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん
賃貸でつないでタワマン待ったら？遅延に遅延を重ねてましたが、もう延びないようですよ。

[1487: 匿名さん]

大宮がいいとか、浦和がいいとか、川口がいいとか、中古がいいとか、タワマンがいいとか、いう前に、人には地縁というものがあってだな、ここでなければならないという理由があるワケですよ。
そうゆう人達の109組で終わります。

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん
賃貸でつないでタワマン待つということも検討しています。野村不動産の仲町一丁目計画はいつ頃なのでしょうか？

[1489: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
>>野村の仲町一丁目に計画してるマンション
そんな計画もあるんですか、気にまりますねー。

[1490: マンション検討中さん]

>>1480 検討板ユーザーさん

このご時世、交渉が上手な不動産屋に出会えれば、リフォーム代くらいの値引きは意外といけますよ。

[1491: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん
仲町一丁目って、南銀じゃん、そんなとこに計画あるんだ？

[1492: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/

2021年1月着工、2023年3月完成予定のようです。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
浦和ね、大宮仲町だと治安悪いから