ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1374: マンション検討中さん]

低層階が厳しいね
戸数が多くないから差はつけにくいだろうけどもう少し下げて欲しかった

[1375: 匿名さん]

マンマニのおかしな持ち上げがあったせいで悪くみえるが、全体として決して悪くはない。
ただ低層は割高。一階店舗なんて買ったら人生終了

[1376: 匿名さん]

マニアさんのおかげでこちらの物件を知ることができましたので感謝しかないです。前向きに検討しています。

[1377: 匿名さん]

＞1375
店舗への認識が間違ってる。
価格も出てないし。

[1378: マンション検討中さん]

「悪くない」程度の物件に6千万7千万円を払える余裕のある人向けですね。

[1379: マンション検討中さん]

外観だけの見かけ倒しだったことががっかりの一因です…

[1380: マンション検討中さん]

二駅が近いからこの場所が欲しいという需要はわかるし、そういう人は買うと思う。ただそれだけのデメリットも多い一般的な板マン。

大騒ぎしてこれは買うしか無いとか、これを逃したらーとか、っていうのが、実際と大きくかけ離れていてちょっと苦しい。

[1381: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん
マンマニは株を下げて、ここも株を下げて、win-winでなく、lose-loseとなってしまいました

[1382: マンション検討中さん]

何年かに一度の割安物件のシントシティが直接の比較対象となってしまったこと、ブロガーが妙な買い煽りをしたために非難の対象となってますが、新都心徒歩5分の坪単価としてはこんなものではないでしょうか。大宮吉敷町のほうも相応に高かったはずですよ。

これなら浦和で買う！とおっしゃってる方もいますが、浦和で駅徒歩5分であれば中古低層階でも坪330万以上が相場となっており、最初から浦和で検討できなかった層がとても買える値段ではないと思います。

[1383: 匿名さん]

＞1379
見かけよりも細かいところに手間とコストを掛けて質実剛健な建物を造るのが三菱地所。
そこが見えてない方が残念。

[1384: 匿名さん]

ここ欲しいんだけど、入居2年後なんだよね。物件価格より住宅ローン金利がどの程度上昇してるか心配。最近のマンションなんて青田買いばかりだから仕方ないけど。金利確定が融資実行時って制度どうにかしてくれ。それか青田買いを考え直してくれ。

[1385: 匿名さん]

>>1382 マンション検討中さん
同感です。隣の中古も割と高し、ここより立地悪いプラウドの中古も結構いいお値段ですしね。ただもう少し安かったらなーとも思ってしまう。ちなみに私は浦和駅近で手が届かなかった組です笑

[1386: マンション検討中さん]

いやぁ、これいつものマンションマニアなら隣のシティテラスを買いましょう、新築に拘りのある人はシントシティを買いましょうって言ってたろ。それで、だけど新都心アドレスに惹かれる人は買うしかないです！って形で持っていってたはず。
それをシントシティは「違うんです～、知ってる人からするとこれは違うんですよ～」って変な下げ方して、シティテラスについてはダンマリだから不信感持たれれるんだろ。
他のブロガーとコラボしてるから方向性なんかも決まっちゃってて、そうやって持ち上げる書き方しかできなかったのかもしれないが、どこ見て仕事してんだか。
物件のイメージまで下げちゃって誰も得しないね。もうコラボとかいいからちゃんと記事書いてくれ。

[1387: 名無しさん]

>>1386 マンション検討中さん
そんなにマンションマニアに期待し無くて良くない？いずれにしても掲示板が盛り上がってるだけでもすごいよ。この掲示板からもお金貰ってるかもね。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 名無しさん
さいたまや茨城の物件にまで現地に足を運んで（物件によっては何度も）、価格とか仕様とかをニュートラルに書いてくれる人ってほかにいないんだから、期待というか頼らざるを得ないよ。
ここだってマンションマニアが書かなきゃ本当にただの地方の小規模マンションで終わってたでしょ。

[1389: 匿名さん]

マンマにも言ってたよ、ここは「標準か割高」って。「リセールで1割上がるとかは無いと思う」って。だから、お金に余裕があって気に入ってれば買えばいいし、予算に合わないのであれば検討外にすればいい。1次購入組は結構厳しい価格ではあると思う。ただ、ここエリア（小学校区）の世帯年収は浦和より高いから普通にはけるとおもう。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
そのエリアに家買った人というより、官公庁の寮の子がかなりの割合居るのだからエリアの世帯年収はあまりアテにならんて
ごり押しせず、シンクが狭くて残念、とかこの立地ならもっと仕様を上げてとか書いてればこんなにはならなかっただろうに…
残念なポイント多いので割高だけど、最上階は欲しい。
抽選倍率どれくらいになるかなぁ…

[1391: マンション検討中さん]

>>1382 マンション検討中さん

シントに関われなかった三菱地所が、その対抗として出したマンションなのだから、それ相応に勝負しないとだったかな。
価格で勝負できなければ、お値段据え置きで設備にもっと力を入れるとか。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

マンション買うのはどこも予算ありきだよね。
その上でいいマンションを探すのに、一般の人はわからないから、某ブログ等を参考にする。
そのまま騙されて買える内容だったらよかったんだけど、当初の過熱ぶりからの、最新の記事内容に、あれ？ここって本当に買いなの？ってのがシロウトにもはっきりわかってしまったのが残念。

[1393: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

変動金利で組むならどうせ上がると思えばあんま関係ないのでは

[1394: 匿名さん]

マンションマニアさんみたいに既にマンション保有していて含み益も結構あって年収もそれなりにある人で有れば、この価格と仕様でもあり。1次取得で金ない人達は厳しい。僻まないで現実を直視しよう。

[1395: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
変動金利で表面上の返済価格だけ見て「いける」と思って、のちに金利があって後悔する民がここにいます。

[1396: マンション検討中さん]

僻みもなにもシティテラスでいいじゃんって話でしかないんだよね。
まぁ他人がどんなマンション買おうが別にいいんだけど、ここ買うならシティテラス買った方が良いよってのは皆さん同意するんじゃない。
どうしてもここ欲しいのは新都心アドレス信者でしょう。

[1397: マンション検討中さん]

ブロガーさんは、モデルルーム見て現実を知りテンションが下がった気がしました。埼玉県民ではないので新都心アドレスに興味はないですから諦めようと決めました。ブロガーさんの情報には感謝していますよ。

[1398: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん
そこでちゃんと中古にしましょうって言わなかったところが残念だな。
モデルルーム訪問もコラボ相手の宣伝に使われてイイトコなし。

[1399: マンション検討中さん]

モデルルーム一番客の扱いされてる時点で何かあやしいでしょうに。

[1401: マンション検討中さん]

浦和に住んでいますが、今回初めて中央区新都心アドレスのことを知りました。新都心アドレスのステータスはおそらく無いのではと思います。

パークハウスとシントシティ、どちらが自分たちのライフスタイルに合うのかが大事かと思います。どちらも駅徒歩5分以内のようですので、どちらも良い物件なのではと感じました。

[1402: 匿名さん]

＞1391
そもそも地所は住友とJVはやらないよ。

[1403: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
公正な評価するブロガーとしてはおわた。接待されてたらムリでしょう。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 マンション比較中さん
知らんがな、たまたま同じの使ってる他人だ
なぜ彼を擁護するんだい？

[1406: マンション検討中さん]

僻むな僻むなって、どんだけ焦ってんだよ。
北与野に寄り添う人は批判にも耳を傾けるもっと広い心を持って欲しいなぁ。

[1407: マンション検討中さん]

僻む要素も焦る要素もないけど　何言ってるか分らんな

[1409: 検討者]

なんか変な人湧いてるね。
ここどれくらい戸数でるかな。
色々言われても全戸一気に売り出して普通に売れてく戸数だと思う。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 マンション比較中さん
デベ乙さん

[1411: マンション検討中さん]

新都心も暴落するベッドタウンに入っていて、理由は通勤便利な立地で売れてるからだそうです。
榊さんの記事なので私は信頼してないけど、彼の言う暴落するマンションの典型的な立地なんですよね。
皆さんどう考えてますか？
モデルルーム行って話聞かない限りは何とも言えませんが、ブロガーのテンションの下がり具合といい、HPからでも分かる残念なポイントを書かずに褒めてるのでなんか怪しいなと感じてしまいます。

[1412: 匿名さん]

>>1409 検討者さん
流石に下階は厳しい気がする。

[1413: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
可愛いのーあーよしよし。

[1414: 匿名さん]

そこそこ、竣工前にほぼ売り切れる程度は売れると思う。むしろこれで売れなかったらマンションマニアの信用失墜。
あれだけ持ち上げてて竣工一年前に完売しなかったら、その時点で恥ずかしい奴でしかないけど

[1415: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん

いつもの排気口ガー、隔て板ガー、無いんだよね。
おかしいねぇ。

[1416: マンション検討中さん]

排気口も隔て板も気が付かなかったんでしょ。
女性ブロガーと一緒にモデルルーム行ってるんだから、別のとこ見てたんだよ。

[1417: マンション検討中さん]

シントシティとかぶったせいで地縁のない検討者が勘違いしてるようですけど、新都心駅近の本来のステータスなんですよ、これが。
私は浦和に住み替える前はシティテラスさいたま新都心に住んでましたが、住人の車はほとんど外車で最低レクサス。私立に子供を通わせるご家庭多数。慶應幼稚舎の制服も見かけました。勤務先は都心大企業勤務、医者、社長、浦和レッズの選手までおり、平均世帯年収は2000万は軽く超えていたと思います。
6000万のローンを返済しながら外車、子どもの習い事、私立中学、パパママのブランドファッションを維持できる層がマジョリティであったということです。

坪290万程度に目くじら立てて一ブロガーに呪詛を吐くような層が本来検討すべき立地ではないんです。
シントシティの安さが異常なんですよ。

[1418: 検討板ユーザーさん]

このイニシア横浜桜木町の記事だと、1LDKのシンクサイズが、広めの部屋と同じ大きいもので素晴らしいと仰ってますね。

https://manmani.net/?p=24990

一年以上前ですからね。気持ちに変化があったんですね。

[1419: 匿名さん]

この掲示板見てんのかなー見てたら、いいマンション住んでいい飯食いながら、この僻みっぽい掲示板を笑いながら見てんのかなー

[1420: マンション検討中さん]

いくら微妙なマンションとはいえ完売はすると思う
シントシティは条件良いとこはそれほど残ってないし予算が許せばこっちを買う層はいるんじゃないかな
ただこれだけ価格差があるならもっと明確に仕様とかで差をつけて欲しかった

[1421: マンション検討中さん]

都心大企業、医者、社長、浦和レッズ、慶応幼稚舎、平均世帯年収2000万超え。
なんか自分が知ってるマウント取れそうな言葉を一生懸命並べてみたって感じしかしないな。
（浦和レッズが入ってるのがさいたまらしいくて良いね笑）

中古相場見れば坪290万が高いのは一目瞭然なんだけど。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん
浦和、大宮、新都心あたりのフラグシップマンションに住んでみればわかりますが、本当ですよ。
都心で普通に買える経済力があっても、埼玉に地縁がある層が検討する立地になりますので、価格よりは住人の属性が随分上振れする傾向があると感じますね。

[1423: 匿名さん]

ここより駅距離遠いプラウドさいたま新都心とか築年数古くてある程度リフォーム必要なシティテラスさいたま新都心とかの中古と比較して、住宅ローン控除とか加味したらこんなもんでしょ？て思うのは私だけでしょうか。高いと思ったらシントシティ行った方がいいのでは。あっちもオプションとかある程度つけたらいい値段になるよ。