ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1334: 匿名さん]

5年後にはここかシント決着ついてるね。残債割れしない物件を選ぶのは難しい。

[1335: 匿名さん]

５年後は不動産バブル弾けてればどっちも残債割れしてるよ。

[1336: 匿名さん]

５年後は不動産バブル弾けるの？
榊さんに聞いてね！

[1337: 匿名さん]

今は永住以外はやめたほうがいい。

[1338: 匿名さん]

なんで？

[1339: マンション検討中]

シントシティが異常な値付けで皆感覚狂ってるだけ
あの存在を一旦忘れて立地と仕様考えたら安くはないけど妥当な価格でしょ

[1340: 匿名さん]

本日見学。購入します。マンションマニアさんの発言　ハマる人にはハマるマンション　まさにそう感じました。いろいろな意見はあるようですが買います。ここしか考えられない。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 匿名さん
お好きにどうぞww

[1342: マンション比較中さん]

マンマニ氏がプレミアム住戸、森野氏が住戸＋店舗…？

[1343: 匿名さん]

坪単価が高かったのと、他物件との仕様差があまり感じられなかったので、
私としてはいったん検討テーブルから外しますが、MRでの情報を共有いたします。

【物件概要】
方角：すべて南西
※バルコニー側、隣物件との距離は7m
※MR設置は隣物件も含んだ模型
D（*01）は現時点では駐車場となっているので、低層階でも真正面は抜け（？）ている
　この土地も一緒に買っていただきたいと地権者から相談があったが、
　土地が歪な形となるので断ったとのこと
C（*02）,A（*03）は8F相当まで被りあり
B（*04）,C（*05）は6F相当まで被りあり
E（*06）,F（*07）は4F相当まで被りあり
※MRはF Menu Plan2（2LDK+WIC+SIC）
　洋室2、納戸、ふとんクローゼットを取り払った18.8畳のLD
　Built-in Option（有償）が16種類。Dress Up Option（有償）が8種類
※無償オプション（部屋色）が3種類

【予定価格】
※地所レジの販売スタイルを踏まえると、これが最大値と考える
　この事前案内会の1カ月でコメントをいただき、FIXしていく模様
※○○万円台…最低 **08万円～最高 **98万円台
　坪単価は**98万円で計算、小数点以下四捨五入
※P優先①：第一優先権、P優先②：第二優先権

17F 1701 Gr 80.80㎡ 9,400万円台（坪389） P優先①
17F 1705 Hr 83.06㎡ 9,600万円台（坪386） P優先①

14F 1401 D 70.06㎡ 6,900万円台（坪330） P優先②
14F 1403 A 55.71㎡ 5,400万円台（坪326）
14F 1404 B 65.54㎡ 6,000万円台（坪308）
14F 1405 C 67.80㎡ 6,200万円台（坪307）
14F 1406 E 70.06㎡ 6,500万円台（坪311）
14F 1407 F 72.32㎡ 7,000万円台（坪324） P優先②

11F 1101 D 70.06㎡ 6,500万円台（坪311）
11F 1103 A 55.71㎡ 5,300万円台（坪320）
11F 1104 B 65.54㎡ 5,900万円台（坪303）
11F 1105 C 67.80㎡ 6,100万円台（坪302）
11F 1106 E 70.06㎡ 6,300万円台（坪302）
11F 1107 F 72.32㎡ 6,600万円台（坪306）

8F 801 D 70.06㎡ 6,100万円台（坪292）※眺望要確認
8F 802 C 67.80㎡ 5,800万円台（坪288）※眺望要確認
8F 803 A 55.71㎡ 5,000万円台（坪303）※眺望要確認
8F 804 B 65.54㎡ 5,800万円台（坪298）
8F 805 C 67.80㎡ 6,000万円台（坪297）
8F 806 E 70.06㎡ 6,100万円台（坪292）
8F 807 F 72.32㎡ 6,400万円台（坪297）

6F 601 D 70.06㎡ 5,900万円台（坪283）※眺望要確認
6F 602 C 67.80㎡ 5,500万円台（坪273）※眺望要確認
6F 603 A 55.71㎡ 4,800万円台（坪290）※眺望要確認
6F 604 B 65.54㎡ 5,500万円台（坪282）※眺望要確認
6F 605 C 67.80㎡ 5,800万円台（坪288）※眺望要確認
6F 606 E 70.06㎡ 6,000万円台（坪288）
6F 607 F 72.32㎡ 6,300万円台（坪293）

4F 401 D 70.06㎡ 5,700万円台（坪274）※眺望要確認
4F 402 C 67.80㎡ 5,400万円台（坪268）※眺望要確認
4F 403 A 55.71㎡ 4,700万円台（坪285）※眺望要確認
4F 404 B 65.54㎡ 5,300万円台（坪272）※眺望要確認
4F 405 C 67.80㎡ 5,500万円台（坪273）※眺望要確認
4F 406 E 70.06㎡ 5,700万円台（坪274）※眺望要確認
4F 407 F 72.32㎡ 6,000万円台（坪279）※眺望要確認
※予定価格表を確認しながら入力・計算しましたが、誤っていたら申し訳ありません。

【販売スケジュール（案）】
※シントシティ 3街区第一期一次とほぼ同じタイミング

8/29（土）～　事前案内会・希望住戸相談会
9/28（月）～　住宅ローン審査受付開始・ローン相談会
10/17（土）～11/1（日）　要望書受付
11/14（土）　第一期販売住戸正式価格発表（・分譲住戸発表）
11/20（金）～11/22（日）16:00　第一期登録受付
11/22（日）17:30　抽選会（公開）
11/27（金）～11/29（日）　お申込会・重要事項説明会
12/4（金）～12/6（日）　売買契約会

2022/1（予定）　建物内覧会・確認会
2022/3/15（予定）　引渡し

[1344: 匿名さん]

書いてみて思いましたが、眺望を確保したければ坪290以上は必要ですね。。

[1345: 匿名さん]

補足ですが、各階の眺望日影シミュレーション、更新された予定価格、管理費等は10月上旬以降に開示の予定とのことです。

[1346: マンション検討中さん]

坪290だと大宮・浦和では低層階しか買えないですね

[1347: 坪単価比較中さん]

パークハウスが吊り上げるとシントシティも吊り上がって、大宮・浦和と大して変わらない坪単価レンジになってきますね

[1348: 口コミ知りたいさん]

>>1347 坪単価比較中さん
金額的に、妥当なところなんでしょうかね・・・。川口のレーベンは、仕様はここよりも低いですが、坪300万超えてます。将来的に商業施設と隣接して、駅へのアクセスも良くなりますが、ここの条件よりは決して良くないと思うのですが・・・。ちなみに川口パークハウスは、坪270万円でした。マンション価格もなかなか下落しないですね。

[1349: 匿名さん]

川口とここじゃ、顧客層が全然違うだろうね。
川口って東京通勤者が買うんじゃないかと思うけど、ここはどうだろうね。
わざわざこの価格出してここに住むのはさいたまに縁ある人でしょう。

[1350: 匿名さん]

そこまで新都心アドレスに拘りがあるならここならたったの6.8万円で住めるよ。
アドレスフェチにならこっちのほうがコスパいいんだからこっちにしなよ。
ファーストクライマックスねえ。なんだか空虚な言葉だわ。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/25061d278e46c9b8fc668d255c2535d0e...

[1351: 検討板ユーザーさん]

8階まで眺望抜けないとか絶望的ですね
Dも将来どうなるか分からないし
低層階で日当たり無しならシントシティのパンダ部屋と同じ坪220万くらいが妥当なのでは

[1352: 匿名さん]

このブログのテンションの低さなんなんだ。
https://manmani.net/?p=33123

以前に書いた記事との熱量に差がありすぎる。
去年の記事　https://manmani.net/?p=27318
HPオープン　https://manmani.net/?p=31198


アドレス推しもやめちゃったみたいだし、どうした？

[1353: マンション検討中さん]

7mじゃ眺望どころか日当たりも悪いですね…
隣の4階建てビルの屋上にはコンプレッサーが見えるので音も心配

[1354: マンション検討中さん]

マンマニはシンク小さいほうが良いと言っているけど、どう考えてもシンクは標準サイズが必要不可欠かなと。

独身ならシンク小さくても問題ないけど、ファミリー層だとなかなか不便かなと感じました。

角住戸の間取り、どちらも片側に洋室3部屋が並ぶ形で魅力は感じられない。1タイプくらい、田の字型の角住戸があれば検討しやすかった…。

[1355: 匿名さん]

高いと言われてますが妥当では？仕様は少々残念な部分もありますが

[1356: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

まさにファーストクライマックスというわけです。

[1357: 匿名さん]

食洗機あるなら、シンクは小さくてもいいべ。

[1358: 匿名さん]

Aタイプの坪単価が結構高くてなえちゃう。DINKSには55平米でいいかなと思ったのですが、さすがにこれは少し高いかなって思ってしまいました。2LDKでいい部屋ないかなー。

[1359: 口コミ知りたいさん]

>>1350 匿名さん
このマンション検討してる人が、流石にご紹介の賃貸に住みたいとは思わないでしょ？
本気でお考えになってコメント入れてるわけでは無いと思いますが。
この１週間で急激にコメント増えているのは、みんな注目してるんでしょうね・・・。

[1360: 匿名さん]

>>1359 口コミ知りたいさん
このマンションですが、隣のシティテラスと比べると
新築であること
住所が「新都心」であること
以外には選ぶ理由がないのですが、「新都心」アドレスというものに無上の価値を感じ、免許証などにその文字列が並ぶことを夢見るほどのものらしいので、紹介させていただきました。
ここに書き込んでいる人ってだいたいが独身の殿方でしょう。そういった方に最適の物件だと思いますよ。

[1361: マンション検討中]

>>1357 匿名さん
食洗機ついてない物件にお住みか、独り暮らしとかですか？
シンク使うのは大物とか予洗い必要な油ものなので、広くないと非常に不便ですよ

[1362: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中
大物ってなんだ？
1人か夫婦かでそんなに洗い物の量が増えるわけでもねーし、子持ちならシンクどころか、そもそも部屋自体が狭いべ。

[1363: 匿名さん]

皆さん寸胴をお持ちなのでしょう。

[1364: 匿名さん]

魚焼きグリルとか洗いにくいと思うよ。
予洗いしないで臭くなっても気がつかない人はそのままだと思う。

[1365: 匿名さん]

毎日にんにく料理しても大丈夫ですか

[1366: 匿名さん]

埼玉No.2新築物件と思っていたら荒れてるね汗

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
No1ってどこ？
荒れてる原因はブロガーのごり押しのせいだから、冷静に見ると普通のマンションで荒れる要素ないんだけどね

[1368: 匿名さん]

シンクのサイズ、まったく問題なし。
誰だ、単身用と書いたやつは。

[1369: 住民板ユーザー]

>>1348 口コミ知りたいさん

確かに、川口のパークハウスが270だと
ちょっと高く感じるけど、レーベンが310だと適切かなって気はする

[1370: デベにお勤めさん]

>>1368 匿名さん
写真だと遠近法でそう見えるのでは？実際はワイドの2分の３のサイズ。

[1371: 検討中]

信じてたのに・・高すぎます。絶対シントシティよりパークハウスだと思って待ってたのに。
もうシントシティ買うしかありません。

[1372: マンション検討中さん]

シントシティの営業マンがめんどくさいですね。このサイトから出て欲しい

[1373: 匿名さん]

>>1369 住民板ユーザーさん

結局比べれば比べるほど絶妙な値付けなんだよな

予想は275万から280万くらいだったので、ちょっと高い程度

1馬力でも買える価格

シントシティや川口の価格と比較するとちょっと高い気はするけど、手が届くだよな

戸数少ないから、順調にはけるだろな

んー、マンマニの不要なブログがなければ
普通に悪くないマンションなんだけどなー

[1374: マンション検討中さん]

低層階が厳しいね
戸数が多くないから差はつけにくいだろうけどもう少し下げて欲しかった

[1375: 匿名さん]

マンマニのおかしな持ち上げがあったせいで悪くみえるが、全体として決して悪くはない。
ただ低層は割高。一階店舗なんて買ったら人生終了

[1376: 匿名さん]

マニアさんのおかげでこちらの物件を知ることができましたので感謝しかないです。前向きに検討しています。

[1377: 匿名さん]

＞1375
店舗への認識が間違ってる。
価格も出てないし。

[1378: マンション検討中さん]

「悪くない」程度の物件に6千万7千万円を払える余裕のある人向けですね。

[1379: マンション検討中さん]

外観だけの見かけ倒しだったことががっかりの一因です…

[1380: マンション検討中さん]

二駅が近いからこの場所が欲しいという需要はわかるし、そういう人は買うと思う。ただそれだけのデメリットも多い一般的な板マン。

大騒ぎしてこれは買うしか無いとか、これを逃したらーとか、っていうのが、実際と大きくかけ離れていてちょっと苦しい。

[1381: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん
マンマニは株を下げて、ここも株を下げて、win-winでなく、lose-loseとなってしまいました

[1382: マンション検討中さん]

何年かに一度の割安物件のシントシティが直接の比較対象となってしまったこと、ブロガーが妙な買い煽りをしたために非難の対象となってますが、新都心徒歩5分の坪単価としてはこんなものではないでしょうか。大宮吉敷町のほうも相応に高かったはずですよ。

これなら浦和で買う！とおっしゃってる方もいますが、浦和で駅徒歩5分であれば中古低層階でも坪330万以上が相場となっており、最初から浦和で検討できなかった層がとても買える値段ではないと思います。

[1383: 匿名さん]

＞1379
見かけよりも細かいところに手間とコストを掛けて質実剛健な建物を造るのが三菱地所。
そこが見えてない方が残念。