ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1314: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん

何者?笑える。

[1315: 住民板ユーザー]

>>1304 マンション検討中さん

さいたま新都心で、力強く語られても、
、、痛いだけだよ、ほんと

マンマニも今回の件でヤベー評価おとしたな

[1316: 匿名さん]

今回はパークハウスさいたま新都心をダシにして女性ブロガーとコラボしたかっただけでしょ。コラボしてなにか相乗効果もなく、ただお互いに宣伝しあっただけで、そのネタに使われただけだったね。
あんだけ騒いでて、大事なモデルルーム訪問をコラボでやって、記事もテキトーで残念だったな。
新都心アドレスに興奮してたとか言ってたのにトーンダウンしちゃったし。

[1317: マンション検討中さん]

シントシティ買い逃した機会損失を返して欲しい。信じた俺が悪いか、テキトーな評論家の…

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
100％あなたが悪いね。ちゃんと調べず人任せにするからだよ。勉強料だと思って次に行きましょう。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
はい、すみません！次につなげます！

[1320: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
きっとあなたにとってベストなマンションが見つかるはずさ！

[1321: eマンションさん]

>>1319 マンション検討中さん

いいってことよ！

[1322: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん
3街区これからありますね。

[1323: マンション検討中さん]

やっぱり日当りは悪いんですかね？シティテラスさんがそびえ立っているので、、、かっこいいし

[1324: 匿名さん]

プラウドさいたま新都心のスレ遡ってみたけどここと同じで最初はマンマニ叩かれてたのか。結局全戸即日完売だったからマンマニの言ってることも間違いではないのだろうなぁ。北与野と新都心の間が強いのな。

[1325: 匿名さん]

女性ブロガーは可愛く無かった。。。。。

[1326: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
今回もまぁ売れると思います。
ただずっと異常なほどに褒めておいて、そこからの落差が大き過ぎたのかも。
たしかにアドレス全面推しだったけど、設備も何も出てない状態であそこまで煽るのはちょっとねぇ。

[1327: 匿名さん]

都内に住んでるけどマンマ二のおすすめということでモデルルーム予約した。

[1328: 匿名さん]

>>1325 匿名さん
そういうの捕まる時代だからやめな。

[1329: 匿名さん]

フィニッシュです

[1330: マンション検討中さん]

永住じゃない限りやめたほうがいい
残債割れもあり得る

[1331: 匿名さん]

残債割れしない物件て何処ですか？

[1332: マンション掲示板さん]

>>1331 匿名さん
シントシティじゃない？

[1333: 匿名さん]

自作自演はシントシティにも迷惑なのでやめたほがいいよ

[1334: 匿名さん]

5年後にはここかシント決着ついてるね。残債割れしない物件を選ぶのは難しい。

[1335: 匿名さん]

５年後は不動産バブル弾けてればどっちも残債割れしてるよ。

[1336: 匿名さん]

５年後は不動産バブル弾けるの？
榊さんに聞いてね！

[1337: 匿名さん]

今は永住以外はやめたほうがいい。

[1338: 匿名さん]

なんで？

[1339: マンション検討中]

シントシティが異常な値付けで皆感覚狂ってるだけ
あの存在を一旦忘れて立地と仕様考えたら安くはないけど妥当な価格でしょ

[1340: 匿名さん]

本日見学。購入します。マンションマニアさんの発言　ハマる人にはハマるマンション　まさにそう感じました。いろいろな意見はあるようですが買います。ここしか考えられない。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 匿名さん
お好きにどうぞww

[1342: マンション比較中さん]

マンマニ氏がプレミアム住戸、森野氏が住戸＋店舗…？

[1343: 匿名さん]

坪単価が高かったのと、他物件との仕様差があまり感じられなかったので、
私としてはいったん検討テーブルから外しますが、MRでの情報を共有いたします。

【物件概要】
方角：すべて南西
※バルコニー側、隣物件との距離は7m
※MR設置は隣物件も含んだ模型
D（*01）は現時点では駐車場となっているので、低層階でも真正面は抜け（？）ている
　この土地も一緒に買っていただきたいと地権者から相談があったが、
　土地が歪な形となるので断ったとのこと
C（*02）,A（*03）は8F相当まで被りあり
B（*04）,C（*05）は6F相当まで被りあり
E（*06）,F（*07）は4F相当まで被りあり
※MRはF Menu Plan2（2LDK+WIC+SIC）
　洋室2、納戸、ふとんクローゼットを取り払った18.8畳のLD
　Built-in Option（有償）が16種類。Dress Up Option（有償）が8種類
※無償オプション（部屋色）が3種類

【予定価格】
※地所レジの販売スタイルを踏まえると、これが最大値と考える
　この事前案内会の1カ月でコメントをいただき、FIXしていく模様
※○○万円台…最低 **08万円～最高 **98万円台
　坪単価は**98万円で計算、小数点以下四捨五入
※P優先①：第一優先権、P優先②：第二優先権

17F 1701 Gr 80.80㎡ 9,400万円台（坪389） P優先①
17F 1705 Hr 83.06㎡ 9,600万円台（坪386） P優先①

14F 1401 D 70.06㎡ 6,900万円台（坪330） P優先②
14F 1403 A 55.71㎡ 5,400万円台（坪326）
14F 1404 B 65.54㎡ 6,000万円台（坪308）
14F 1405 C 67.80㎡ 6,200万円台（坪307）
14F 1406 E 70.06㎡ 6,500万円台（坪311）
14F 1407 F 72.32㎡ 7,000万円台（坪324） P優先②

11F 1101 D 70.06㎡ 6,500万円台（坪311）
11F 1103 A 55.71㎡ 5,300万円台（坪320）
11F 1104 B 65.54㎡ 5,900万円台（坪303）
11F 1105 C 67.80㎡ 6,100万円台（坪302）
11F 1106 E 70.06㎡ 6,300万円台（坪302）
11F 1107 F 72.32㎡ 6,600万円台（坪306）

8F 801 D 70.06㎡ 6,100万円台（坪292）※眺望要確認
8F 802 C 67.80㎡ 5,800万円台（坪288）※眺望要確認
8F 803 A 55.71㎡ 5,000万円台（坪303）※眺望要確認
8F 804 B 65.54㎡ 5,800万円台（坪298）
8F 805 C 67.80㎡ 6,000万円台（坪297）
8F 806 E 70.06㎡ 6,100万円台（坪292）
8F 807 F 72.32㎡ 6,400万円台（坪297）

6F 601 D 70.06㎡ 5,900万円台（坪283）※眺望要確認
6F 602 C 67.80㎡ 5,500万円台（坪273）※眺望要確認
6F 603 A 55.71㎡ 4,800万円台（坪290）※眺望要確認
6F 604 B 65.54㎡ 5,500万円台（坪282）※眺望要確認
6F 605 C 67.80㎡ 5,800万円台（坪288）※眺望要確認
6F 606 E 70.06㎡ 6,000万円台（坪288）
6F 607 F 72.32㎡ 6,300万円台（坪293）

4F 401 D 70.06㎡ 5,700万円台（坪274）※眺望要確認
4F 402 C 67.80㎡ 5,400万円台（坪268）※眺望要確認
4F 403 A 55.71㎡ 4,700万円台（坪285）※眺望要確認
4F 404 B 65.54㎡ 5,300万円台（坪272）※眺望要確認
4F 405 C 67.80㎡ 5,500万円台（坪273）※眺望要確認
4F 406 E 70.06㎡ 5,700万円台（坪274）※眺望要確認
4F 407 F 72.32㎡ 6,000万円台（坪279）※眺望要確認
※予定価格表を確認しながら入力・計算しましたが、誤っていたら申し訳ありません。

【販売スケジュール（案）】
※シントシティ 3街区第一期一次とほぼ同じタイミング

8/29（土）～　事前案内会・希望住戸相談会
9/28（月）～　住宅ローン審査受付開始・ローン相談会
10/17（土）～11/1（日）　要望書受付
11/14（土）　第一期販売住戸正式価格発表（・分譲住戸発表）
11/20（金）～11/22（日）16:00　第一期登録受付
11/22（日）17:30　抽選会（公開）
11/27（金）～11/29（日）　お申込会・重要事項説明会
12/4（金）～12/6（日）　売買契約会

2022/1（予定）　建物内覧会・確認会
2022/3/15（予定）　引渡し

[1344: 匿名さん]

書いてみて思いましたが、眺望を確保したければ坪290以上は必要ですね。。

[1345: 匿名さん]

補足ですが、各階の眺望日影シミュレーション、更新された予定価格、管理費等は10月上旬以降に開示の予定とのことです。

[1346: マンション検討中さん]

坪290だと大宮・浦和では低層階しか買えないですね

[1347: 坪単価比較中さん]

パークハウスが吊り上げるとシントシティも吊り上がって、大宮・浦和と大して変わらない坪単価レンジになってきますね

[1348: 口コミ知りたいさん]

>>1347 坪単価比較中さん
金額的に、妥当なところなんでしょうかね・・・。川口のレーベンは、仕様はここよりも低いですが、坪300万超えてます。将来的に商業施設と隣接して、駅へのアクセスも良くなりますが、ここの条件よりは決して良くないと思うのですが・・・。ちなみに川口パークハウスは、坪270万円でした。マンション価格もなかなか下落しないですね。

[1349: 匿名さん]

川口とここじゃ、顧客層が全然違うだろうね。
川口って東京通勤者が買うんじゃないかと思うけど、ここはどうだろうね。
わざわざこの価格出してここに住むのはさいたまに縁ある人でしょう。

[1350: 匿名さん]

そこまで新都心アドレスに拘りがあるならここならたったの6.8万円で住めるよ。
アドレスフェチにならこっちのほうがコスパいいんだからこっちにしなよ。
ファーストクライマックスねえ。なんだか空虚な言葉だわ。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/25061d278e46c9b8fc668d255c2535d0e...

[1351: 検討板ユーザーさん]

8階まで眺望抜けないとか絶望的ですね
Dも将来どうなるか分からないし
低層階で日当たり無しならシントシティのパンダ部屋と同じ坪220万くらいが妥当なのでは

[1352: 匿名さん]

このブログのテンションの低さなんなんだ。
https://manmani.net/?p=33123

以前に書いた記事との熱量に差がありすぎる。
去年の記事　https://manmani.net/?p=27318
HPオープン　https://manmani.net/?p=31198


アドレス推しもやめちゃったみたいだし、どうした？

[1353: マンション検討中さん]

7mじゃ眺望どころか日当たりも悪いですね…
隣の4階建てビルの屋上にはコンプレッサーが見えるので音も心配

[1354: マンション検討中さん]

マンマニはシンク小さいほうが良いと言っているけど、どう考えてもシンクは標準サイズが必要不可欠かなと。

独身ならシンク小さくても問題ないけど、ファミリー層だとなかなか不便かなと感じました。

角住戸の間取り、どちらも片側に洋室3部屋が並ぶ形で魅力は感じられない。1タイプくらい、田の字型の角住戸があれば検討しやすかった…。

[1355: 匿名さん]

高いと言われてますが妥当では？仕様は少々残念な部分もありますが

[1356: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

まさにファーストクライマックスというわけです。

[1357: 匿名さん]

食洗機あるなら、シンクは小さくてもいいべ。

[1358: 匿名さん]

Aタイプの坪単価が結構高くてなえちゃう。DINKSには55平米でいいかなと思ったのですが、さすがにこれは少し高いかなって思ってしまいました。2LDKでいい部屋ないかなー。

[1359: 口コミ知りたいさん]

>>1350 匿名さん
このマンション検討してる人が、流石にご紹介の賃貸に住みたいとは思わないでしょ？
本気でお考えになってコメント入れてるわけでは無いと思いますが。
この１週間で急激にコメント増えているのは、みんな注目してるんでしょうね・・・。

[1360: 匿名さん]

>>1359 口コミ知りたいさん
このマンションですが、隣のシティテラスと比べると
新築であること
住所が「新都心」であること
以外には選ぶ理由がないのですが、「新都心」アドレスというものに無上の価値を感じ、免許証などにその文字列が並ぶことを夢見るほどのものらしいので、紹介させていただきました。
ここに書き込んでいる人ってだいたいが独身の殿方でしょう。そういった方に最適の物件だと思いますよ。

[1361: マンション検討中]

>>1357 匿名さん
食洗機ついてない物件にお住みか、独り暮らしとかですか？
シンク使うのは大物とか予洗い必要な油ものなので、広くないと非常に不便ですよ

[1362: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中
大物ってなんだ？
1人か夫婦かでそんなに洗い物の量が増えるわけでもねーし、子持ちならシンクどころか、そもそも部屋自体が狭いべ。

[1363: 匿名さん]

皆さん寸胴をお持ちなのでしょう。

[1364: 匿名さん]

魚焼きグリルとか洗いにくいと思うよ。
予洗いしないで臭くなっても気がつかない人はそのままだと思う。

[1365: 匿名さん]

毎日にんにく料理しても大丈夫ですか

[1366: 匿名さん]

埼玉No.2新築物件と思っていたら荒れてるね汗

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
No1ってどこ？
荒れてる原因はブロガーのごり押しのせいだから、冷静に見ると普通のマンションで荒れる要素ないんだけどね

[1368: 匿名さん]

シンクのサイズ、まったく問題なし。
誰だ、単身用と書いたやつは。

[1369: 住民板ユーザー]

>>1348 口コミ知りたいさん

確かに、川口のパークハウスが270だと
ちょっと高く感じるけど、レーベンが310だと適切かなって気はする

[1370: デベにお勤めさん]

>>1368 匿名さん
写真だと遠近法でそう見えるのでは？実際はワイドの2分の３のサイズ。

[1371: 検討中]

信じてたのに・・高すぎます。絶対シントシティよりパークハウスだと思って待ってたのに。
もうシントシティ買うしかありません。

[1372: マンション検討中さん]

シントシティの営業マンがめんどくさいですね。このサイトから出て欲しい

[1373: 匿名さん]

>>1369 住民板ユーザーさん

結局比べれば比べるほど絶妙な値付けなんだよな

予想は275万から280万くらいだったので、ちょっと高い程度

1馬力でも買える価格

シントシティや川口の価格と比較するとちょっと高い気はするけど、手が届くだよな

戸数少ないから、順調にはけるだろな

んー、マンマニの不要なブログがなければ
普通に悪くないマンションなんだけどなー

[1374: マンション検討中さん]

低層階が厳しいね
戸数が多くないから差はつけにくいだろうけどもう少し下げて欲しかった

[1375: 匿名さん]

マンマニのおかしな持ち上げがあったせいで悪くみえるが、全体として決して悪くはない。
ただ低層は割高。一階店舗なんて買ったら人生終了

[1376: 匿名さん]

マニアさんのおかげでこちらの物件を知ることができましたので感謝しかないです。前向きに検討しています。

[1377: 匿名さん]

＞1375
店舗への認識が間違ってる。
価格も出てないし。

[1378: マンション検討中さん]

「悪くない」程度の物件に6千万7千万円を払える余裕のある人向けですね。

[1379: マンション検討中さん]

外観だけの見かけ倒しだったことががっかりの一因です…

[1380: マンション検討中さん]

二駅が近いからこの場所が欲しいという需要はわかるし、そういう人は買うと思う。ただそれだけのデメリットも多い一般的な板マン。

大騒ぎしてこれは買うしか無いとか、これを逃したらーとか、っていうのが、実際と大きくかけ離れていてちょっと苦しい。

[1381: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん
マンマニは株を下げて、ここも株を下げて、win-winでなく、lose-loseとなってしまいました

[1382: マンション検討中さん]

何年かに一度の割安物件のシントシティが直接の比較対象となってしまったこと、ブロガーが妙な買い煽りをしたために非難の対象となってますが、新都心徒歩5分の坪単価としてはこんなものではないでしょうか。大宮吉敷町のほうも相応に高かったはずですよ。

これなら浦和で買う！とおっしゃってる方もいますが、浦和で駅徒歩5分であれば中古低層階でも坪330万以上が相場となっており、最初から浦和で検討できなかった層がとても買える値段ではないと思います。

[1383: 匿名さん]

＞1379
見かけよりも細かいところに手間とコストを掛けて質実剛健な建物を造るのが三菱地所。
そこが見えてない方が残念。

[1384: 匿名さん]

ここ欲しいんだけど、入居2年後なんだよね。物件価格より住宅ローン金利がどの程度上昇してるか心配。最近のマンションなんて青田買いばかりだから仕方ないけど。金利確定が融資実行時って制度どうにかしてくれ。それか青田買いを考え直してくれ。

[1385: 匿名さん]

>>1382 マンション検討中さん
同感です。隣の中古も割と高し、ここより立地悪いプラウドの中古も結構いいお値段ですしね。ただもう少し安かったらなーとも思ってしまう。ちなみに私は浦和駅近で手が届かなかった組です笑

[1386: マンション検討中さん]

いやぁ、これいつものマンションマニアなら隣のシティテラスを買いましょう、新築に拘りのある人はシントシティを買いましょうって言ってたろ。それで、だけど新都心アドレスに惹かれる人は買うしかないです！って形で持っていってたはず。
それをシントシティは「違うんです～、知ってる人からするとこれは違うんですよ～」って変な下げ方して、シティテラスについてはダンマリだから不信感持たれれるんだろ。
他のブロガーとコラボしてるから方向性なんかも決まっちゃってて、そうやって持ち上げる書き方しかできなかったのかもしれないが、どこ見て仕事してんだか。
物件のイメージまで下げちゃって誰も得しないね。もうコラボとかいいからちゃんと記事書いてくれ。

[1387: 名無しさん]

>>1386 マンション検討中さん
そんなにマンションマニアに期待し無くて良くない？いずれにしても掲示板が盛り上がってるだけでもすごいよ。この掲示板からもお金貰ってるかもね。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 名無しさん
さいたまや茨城の物件にまで現地に足を運んで（物件によっては何度も）、価格とか仕様とかをニュートラルに書いてくれる人ってほかにいないんだから、期待というか頼らざるを得ないよ。
ここだってマンションマニアが書かなきゃ本当にただの地方の小規模マンションで終わってたでしょ。

[1389: 匿名さん]

マンマにも言ってたよ、ここは「標準か割高」って。「リセールで1割上がるとかは無いと思う」って。だから、お金に余裕があって気に入ってれば買えばいいし、予算に合わないのであれば検討外にすればいい。1次購入組は結構厳しい価格ではあると思う。ただ、ここエリア（小学校区）の世帯年収は浦和より高いから普通にはけるとおもう。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
そのエリアに家買った人というより、官公庁の寮の子がかなりの割合居るのだからエリアの世帯年収はあまりアテにならんて
ごり押しせず、シンクが狭くて残念、とかこの立地ならもっと仕様を上げてとか書いてればこんなにはならなかっただろうに…
残念なポイント多いので割高だけど、最上階は欲しい。
抽選倍率どれくらいになるかなぁ…

[1391: マンション検討中さん]

>>1382 マンション検討中さん

シントに関われなかった三菱地所が、その対抗として出したマンションなのだから、それ相応に勝負しないとだったかな。
価格で勝負できなければ、お値段据え置きで設備にもっと力を入れるとか。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

マンション買うのはどこも予算ありきだよね。
その上でいいマンションを探すのに、一般の人はわからないから、某ブログ等を参考にする。
そのまま騙されて買える内容だったらよかったんだけど、当初の過熱ぶりからの、最新の記事内容に、あれ？ここって本当に買いなの？ってのがシロウトにもはっきりわかってしまったのが残念。

[1393: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

変動金利で組むならどうせ上がると思えばあんま関係ないのでは

[1394: 匿名さん]

マンションマニアさんみたいに既にマンション保有していて含み益も結構あって年収もそれなりにある人で有れば、この価格と仕様でもあり。1次取得で金ない人達は厳しい。僻まないで現実を直視しよう。

[1395: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
変動金利で表面上の返済価格だけ見て「いける」と思って、のちに金利があって後悔する民がここにいます。

[1396: マンション検討中さん]

僻みもなにもシティテラスでいいじゃんって話でしかないんだよね。
まぁ他人がどんなマンション買おうが別にいいんだけど、ここ買うならシティテラス買った方が良いよってのは皆さん同意するんじゃない。
どうしてもここ欲しいのは新都心アドレス信者でしょう。

[1397: マンション検討中さん]

ブロガーさんは、モデルルーム見て現実を知りテンションが下がった気がしました。埼玉県民ではないので新都心アドレスに興味はないですから諦めようと決めました。ブロガーさんの情報には感謝していますよ。

[1398: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん
そこでちゃんと中古にしましょうって言わなかったところが残念だな。
モデルルーム訪問もコラボ相手の宣伝に使われてイイトコなし。

[1399: マンション検討中さん]

モデルルーム一番客の扱いされてる時点で何かあやしいでしょうに。

[1401: マンション検討中さん]

浦和に住んでいますが、今回初めて中央区新都心アドレスのことを知りました。新都心アドレスのステータスはおそらく無いのではと思います。

パークハウスとシントシティ、どちらが自分たちのライフスタイルに合うのかが大事かと思います。どちらも駅徒歩5分以内のようですので、どちらも良い物件なのではと感じました。

[1402: 匿名さん]

＞1391
そもそも地所は住友とJVはやらないよ。

[1403: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
公正な評価するブロガーとしてはおわた。接待されてたらムリでしょう。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 マンション比較中さん
知らんがな、たまたま同じの使ってる他人だ
なぜ彼を擁護するんだい？

[1406: マンション検討中さん]

僻むな僻むなって、どんだけ焦ってんだよ。
北与野に寄り添う人は批判にも耳を傾けるもっと広い心を持って欲しいなぁ。

[1407: マンション検討中さん]

僻む要素も焦る要素もないけど　何言ってるか分らんな

[1409: 検討者]

なんか変な人湧いてるね。
ここどれくらい戸数でるかな。
色々言われても全戸一気に売り出して普通に売れてく戸数だと思う。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 マンション比較中さん
デベ乙さん

[1411: マンション検討中さん]

新都心も暴落するベッドタウンに入っていて、理由は通勤便利な立地で売れてるからだそうです。
榊さんの記事なので私は信頼してないけど、彼の言う暴落するマンションの典型的な立地なんですよね。
皆さんどう考えてますか？
モデルルーム行って話聞かない限りは何とも言えませんが、ブロガーのテンションの下がり具合といい、HPからでも分かる残念なポイントを書かずに褒めてるのでなんか怪しいなと感じてしまいます。

[1412: 匿名さん]

>>1409 検討者さん
流石に下階は厳しい気がする。

[1413: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
可愛いのーあーよしよし。