ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1173: マンション検討中さん]

コロナ＆首相も変わるタイミングにこの価格で買うのは、
非常にカケだけど、どうなるか。。。

[1174: eマンションさん]

この価格だとシントだよな
上のプラウドタワー川口と同じ値段って、差ありすぎ。
吉敷町買っとけばよかった後悔

でも少ないし、想定内ではあるから順調にはけそうな感じはうける

[1175: 匿名さん]

この価格ならプレミアム以外の選択肢がない。プレミアム一択。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1175 匿名さん
リセール考えたらシントシティ、優越感や満足感に浸りたいならここ。

[1177: マンション比較中さん]

埼玉で優越感はないでしょう。

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 マンション比較中さん
確かに…この値段なら多少広さ犠牲にしても都内だな。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンコミュファンさん
たださいたま新都心が好き！それだけ！埼玉好きじゃなかったらシントシティか都内のマンション買った方が良いと思います！

[1180: マンション検討中さん]

予想より少し高いなあ

[1181: マンション検討中さん]

マンション検討中さん

絶妙な値付けのイメージです。喜んで買うことは出来ないないけど、諦めきれない感じ。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
わかります。私は坪300なら諦めましたが280以下を期待してしまった。

[1183: マンション検討中さん]

プレミアムプランの価格はいくら位でしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

[1184: 匿名さん]

ホントにこの値付けで勝負するんですね…
埼玉歴長くて土地云々で優越感感じたい人はこの価格出すなら操車場跡地より浦和にするでしょ
眺望抜ける部屋は少ないし強気の価格でも売り切れる想定なのかな？？
窓から隣のビルしか見えない低層階の価格次第だと思います

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
浦和の新築はとてもこの価格じゃ買えないですよ
駅徒歩10分内で坪330万が相場になってます

[1186: 評判気になるさん]

マンションマニアさんがここのことすごく褒めていて買いたいと言ってますが、そんなに良いマンションなのですか？

[1187: 坪単価比較中さん]

まぁ大宮、浦和あたりで探してるさいたまに住みたい人たちが買うには十分な値付けでしょ。
都内で探してたけど住宅にそこまでお金かけたくないしかといって利便性とか広さをそこまで妥協したくないみたいな人たちはシントシティ買うだろうから、住み分けたね。
夫婦共働き都内勤務のパワーカップルが選ぶ理由がないマンションだね。
津田沼ザ・タワー路線には行かなかったかぁ。

[1188: 周辺住民さん]

新都心アドレスっていう響きだけマンション。。。
普通の人はシントシティ選ぶよね。。。

[1189: マンション検討中さん]

さいたま新都心って下手な都内より住んでる人の属性めちゃくちゃ高いですよ。
吉敷町浅間町上落合あたりには社長や医者が沢山戸建建てて住んでますし、北与野にはブランドマンションが多数立地（シティテラス、プラウド、パークハウス、パークスクエア、パークシティ×2）しており、それこそ都内通勤のパワーカップル程度なら吐いて捨てるほどいます。ちなみに北与野学区の上落合小学校は埼玉県内の小学校で世帯年収第一位です。

[1190: eマンションさん]

>>1187 坪単価比較中さん
絶妙に高い！！
買えない価格でないところがうまい

275くらいだと思ったけど甘かったか

[1191: 匿名さん]

>>1151 ご近所さん
昨日までギャーギャー騒いでた方はいつのまにか退散したのかな？

[1192: マンション検討中さん]

1189です。書き忘れてましたがシティタワーもありますね。

[1193: ご近所さん]

>>1191 匿名さん
何かようかい？もちろんココ買うよ。シントシティでも買ったら？

[1194: 匿名さん]

都内も下町の社長率高かったりするし、亀戸とか。
それが、何なんだ？

そもそもそんな人達が買うには、グレード的に厳しいんじゃない？

[1195: マンション検討中さん]

さいたま新都心で290かぁ?…。
低層は眺望望めずこんな時代だから在宅ワークとかかなりつらそうだしな…日が入らない家はきついなぁ。期間限定ってわけにいかないもんな

[1196: マンション検討中]

>>1189 マンション検討中さん
そりゃ転勤当たり前の国家公務員寮あったりと単純に平均が高いだけで、普通の地域とは違うってだけだよ

[1197: 匿名さん]

都内勤務の共働き夫婦からすると、都内から離れるという妥協した割に価格が高いから対象にならないってだけの話を、なにを勘違いしたかマウンティングしようとしてるの情けなさすぎるからやめたら。

[1198: マンション比較中さん]

そういうことか。

[1199: 検討板ユーザーさん]

5F以下だと、日中は全く日光が入らない感じなのでしょうか？？

もしご存知の方がいれば、教えてください。

[1200: マンション検討中さん]

都内で買うと簡単に言うが良い都内物件は価格で買えないでしょう！

[1201: マンション検討中さん]

バルコニーの前に建ってるのは、3F、4F、8Fの建物だから、8Fの建物の位置を避ければ低層階でも日は入るよ

[1202: 周辺住民さん]

低層階安くて良いね

[1203: マンション比較中さん]

>>1200 マンション検討中さん
良い都内物件は価格で買えない？その心は？？

[1204: 購入経験者さん]

予算ギリギリの人にとっては悩ましいですね
低層階+70平米以下の部屋で狭いとなるとQOL下がるし
高層階で坪300万はコスパ悪くて景気次第では残債割れの可能性も

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>901 匿名さん
道路側にバルコニーを設置してほしいくらいですね。。。

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1206 匿名さん
相当さいたまのことを好きな人が買うのでしょうね?流石に高いなあ、けどお金に余裕あるならいいですね。私なら違うとこ買ってそのお金浮かせた分でいろんな贅沢をするなあ。でもここ買える人はそんなレベルの低い話は関係ないんだろうなあ、金持ち羨ましい。無理して買おうと思ってる人は辞めた方がいい。

[1208: マンション検討中さん]

さいたま新都心でこの価格だったら、少し予算上げて浦和で購入した方が満足度高そう。

[1209: 検討中]

>>1177 マンション比較中さん
埼玉ばかにするな。何様だ。

[1210: 匿名さん]

マンマニ氏も書いているけど、新都心駅と北与野駅両方使える以外は至って普通の板マン
都内と比較したら価格安めだけど、両駅使わないならその価値はないと思う

[1211: 評判気になるさん]

思ったより仕様が普通ですね

[1212: 検討板ユーザーさん]

北与野に寄り添いたい人ってどんな人ですか？
北与野は魅力的ですか？
https://manmani.net/?p=33123

[1213: 匿名さん]

これはマンマニブログの盛り上げ方もそうとうキッツイな。
シントシティ相手には北与野に寄り添いたい。
シティテラス相手にはアドレスが新都心。

無理あり過ぎる。自分が新都心好きで買うのは良いけど、アドバイスとしてココを買って絶対後悔しないとか言っちゃうのは信用落とすだけだなのにねー。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1213 匿名さん
ひたすらそう言ってるだけで、具体的にどこが良いのか今一つ分からないですよね笑

[1215: 匿名さん]

>>1214 検討板ユーザーさん
今回は欲しいと思える要素がなかったですね。マンマニさんのブログ見ると興味がない場所の記事でもいいなあと感じさせてくれるんですが、シントシティとシティテラスという比較対象がある中でここを選ぶべき理由は見い出せませんでした。

なんの後悔もなく検討から外せます。

[1216: マンション検討中さん]

謎の新都心アドレス押し、北与野萌え、ふわふわしたイメージしか湧かないな

[1217: マンション検討中さん]

私はFタイプ買います

[1218: マンション検討中さん]

北与野から新宿にいくのも新都心から赤羽で乗り換えた方が早いですからね
北与野使う機会なんて本当にたまにだし
個人的には駅近とはいえ駐車場ないのは埼玉でキツい

[1219: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
都心在住です…マンマニさん言っている通り、ここの何が良いのかさっぱり分かりませんw
一生行くこともない場所かな…Google earthで見ましたが埼玉ではブランドなんでしょうか。大病院が近いけど緊急ヘリの音がうるさそう。

[1220: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
今回の記事はかなり無理してる感出ちゃってますね…
ペデストリアンデッキからも目立つ存在となるでしょうとか書いてるけど、隣のシティテラスが目立ちすぎるからさすがにキツイ…

[1221: 買い替え検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
お好きにどうぞ！

[1222: マンション検討中さん]

色々な意味(規模、価格、眺望、日照、周辺施設など)でシントシティの方が良心的な物件かなと思いました。

こちらの売りは、新都心アドレスと北与野駅が近いくらいしかないですよね。。